レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

市内と比べては安いとコメントありましたよ。
市内の中でも中心地に比べると、それはどこでも安いのは皆さん分かっていると思います。
中心地の低層階といえば、前に建物が建っていて日当たりや視界が悪いことが多いですし、子育て世代はごみごみしたところより、前に公園もあり伸び伸び子供を育てたいとこちらの環境を選ばれた方もいると思います。
朝は新金岡始発も走っていますし。
何に基準をおくかは人それぞれでいいと思います。

[702: 匿名さん]

天満橋付近で新築4000万円ぐらいなら55平米ぐらいでしょうか
確かに文句言わずに満足しましょう

[703: 匿名さん]

居住者と非居住者との意見の相違、価値観の違い、色々あるかと思いますが、居住者からの意見を少し。

・新金岡からの始発で座れて、大阪まで出れます。通勤が楽です。ギュウギュウ詰めの電車？、住まれてないからわからないのかもですね。
・南側の部屋ですが、日当たりが良いです。
中層階ですが、昼間は綺麗な青空、夜は綺麗な夜景で気分が良いです。
・（私は）上下左右からの騒音もなく、快適です。
・通風換気がよく、湿度がたまりにくく結露がありません。
・子どもたちが幼稚園、小学校、中学校、危ない場所を通らず通学出来て安心です。
・子どもたちが目の前の公園で遊んでくれて、親心に安心です。
・大阪市内なら、駐車場代は高く（2～3万）、また機械式が多い中、（私は）平面で契約出来て満足です。
・敷地やエントランス廻りがゆったり設計されていて、賃貸マンションのような狭苦しい感じがせず、息苦しくありません。
と、長くなりそうなので、ここらへんにしておきますが、イマイチと言う方達の「具体的なイマイチ理由」が出されないのが面白いなと見ています。

一点、掲示板にも注意されてますが、ゴミの出し方や駐輪マナー、喫煙マナー、居住者のモラルが成熟していないのかなと思うところはあります。

[704: 匿名さん]

自転車に関して、恐らく1階は皆さん通る機会が多いので、余計目についてしまうのかな？と感じました。
私の階（1階ではありません）にも置かれている方はいます。
掲示板で注意喚起をしても見られていない可能性もあるので、管理組合の会合できちんと話し合えば良いと思います。

マンションに関して、私もとても満足しています。
朝の通勤も始発電車があるため毎日座ることができており、なかもずを利用していた時よりもものすごく快適です。

1点要望があるとすれば..もっと近くにスーパーやコンビニがあれば、嬉しいです 笑
ただ、その点も踏まえた上で購入しましたし、日々の買い物は帰り道に済ませ、週末に重い荷物の買い物はまとめて行っていますので、今のところ問題はありません。

高い安いは価値観によるものだと思うので、一概には言えないですよね。

[705: 匿名さん]

自転車の件、大人用であっても20インチ以下であれば問題ないんじゃないですか？
チャイルドシート付の電動アシスト自転車は20インチが主流ですよ。

[706: 匿名さん]

20インチ以下なら問題ないでしょうね。
ただ、数としては20インチ（タイヤの大きさ）を超える自転車が多いように見受けられますね。
それを踏まえて、たぶん、ご意見出されている方は、20インチを超える自転車の玄関前駐輪をご指摘されているものと思います。

[707: 検討板ユーザーさん]

過去に、このマンションを検討していて
出身:新金岡
職場:北浜
購入物件:堺筋本町・谷4・天満橋らへん
の者です。

新金岡は団地が多くて。。ドンキもヤンキーが多かったので、家庭環境が良い子と悪い子の二極化がひどく、ピンキリだった思い出があります。

学生の時、御堂筋線の朝は地獄でした。しんかなでも、始発の電車を待たないといけない事自体が面倒でした。

大阪市内、空気悪いですが、ときはま線も大概でした。笑
ただ、大阪市内は阪高と中央大通りらへんの空気がキツイです。
極論、大阪自体が空気悪くて、正直住みたくないですが便利なので住んでます。笑

ただ、堺市はやはり、相場が上がったといっても安くて魅力でした。
堺で働いていたらこちらを購入していました。まだマシな値段でしたし。
津久野、上野芝、三国ヶ丘の新築とかもまだマシな価格。地元ならアリかと。

[708: マンション比較中さん]

路線価・デベ利益とか計算したら
割安で買えたからいいじゃない。満足しよう。
https://mansion-value.com/lejade-shinkanaoka/

[709: マンション比較中さん]

団地の真ん中にレジェイド。周りからは憧れられるはず。比較的新金岡エリアでも高所得層
が住んでいるマンションかと思います。
子供の事考えたら、付き合う家庭と友達の差は考える事がありそう。

[710: 匿名さん]

団地でも分譲タイプ、公社（賃貸）タイプ、府営（賃貸）タイプと3種類に分かれ、それぞれ住民の層も異なるかと思います。

また、私は7年程前からこの地域に住んでおり、現在はレジェイドにも住んでますが、地域にヤンキーが多いと感じたことはありませんね。
小学生の子がいますが、同級生も感じが良い子が多く、一緒に仲良く遊んでもらって嬉しい限りです。

あと、特別、空気も悪いと感じることもありません。

現在、大阪まで通勤してますが、新金岡発を待つことを苦に感じることはありません。通勤の時間帯は本数もあるし、時刻通りにホームに着けばいい話しなので。

これらは、あくまで、私の意見で、誰かの意見を否定するものではありませんので、一言申し添えます。

[711: 匿名さん]

過去に検討していて、既に別物件を購入された方もまだ掲示板見てらっしゃるんですねー

[712: 検討板ユーザーさん]

堺出身なら、新金岡、三国ヶ丘、津久野、上野芝は戻り先としてありかと。

[713: 購入経験者さん]

所詮団地です。高所得の方々は団地には住みません。
ただ、自分も安めの物件を買った身なので何も言えませんが・・・

[714: 匿名さん]

まだ、一般的なマンションのなかった40年前に分譲された団地は、決して安い買い物ではなかったですよ。当時から住まれてる方は大企業に勤めてる方も多いです。ただ、売買で途中から買われて住まれてる方は安く入られてる方もいますね。

たぶん一部の方は団地＝府営団地をイメージされてるんでしょうね。確かに府営団地は低所得者向けですが、例えば、新金岡小学校区内のマンションの属性を見ると分譲系6割民間公社賃貸系3割府営系1割以下です。

また、なにか、低所得者＝人としての質が悪いみたいなネガティブキャンペーンにも感じますが、連日政治家や大企業の方などの高所得者の方達の不祥事がニュースでもあり、あまり関係ないように個人的には感じますが。

[715: 匿名さん]

私は、このマンションを買われずご意見されてる方より、このマンションを買われて実際住んでる方のご意見が大変参考になります。
話し変わりますが、上の階で売りに出てましたね！、よくある転勤かなにかで売らないといけなくなったんでしょうか？、さすがにローンが回らなくてというのは早すぎると思うので。

[716: 匿名さん]

たしかにローン払えなくて…ってなるには早すぎますね。
それとは逆に、このマンション内の物件を買いたいという人が2組いるからご検討お願いします！みたいな不動産屋のチラシが入ってたのもみたこともあります。

[717: 匿名さん]

目の前の分譲団地は新築売り出し価格は250万円ぐらいでした　公務員初任給3万円の頃でしょうか
バブル期建て替え案が出た時の業者買取価格は4500万円でした

[718: マンション比較中さん]

新金岡駅直上マンションの事前案内に行ってきたんですが、こちらの物件も気になっていました。
2LDKだと3500-4000万、3LDKだと4500-5000万は出さないとなあという感じです。
新金岡も相場上がってきました。

親がまさに団地世代で、昔は新日鐡の団地に住んでました。小学校、中学校の層は、良い悪いがはっきりしてましたね。団地は早めに退去して、一軒家を買った層がかなりいました。
（うちの親もそうでした）

地元民からすると、新金岡は可もなく不可もなくで、変なエリアよりは全然マシです。
普通に住むには良いエリアだと思います。
ただ、子供時代、ヤンキーが怖い。成長するにつれて面白くない街だと感じた事は事実ですね（笑）

高校は、泉北高校だったですが、自転車で行けないので面倒くさかったです。
（和泉中央方面なのでマシでしたけどね、）
大学は、関大まで行かねばならず
朝の御堂筋線はやはり混んでストレスではありました。新金岡発も事前に待っておかないと座れないし、不便という指摘は合ってます。

ドンキと大泉緑地とラウワンはどうしても、不良が集まってましたね、堺なんでこれは仕方がない。

新金岡の駅チカなら、一定数堺住みの層は欲しいはずなので
売る時はそんなに苦労はしないかなと思うってます。ただ相場がかなり上がってる時期に購入しているので、リセールバリューはそこまで期待はできないと予想しています。

[719: マンション比較中さん]

当時の物価を考えると、この意見は比較対象がかけ離れている、相場はこんなもん。

[720: 匿名さん]

>>718 マンション比較中さん
新金岡直上マンションの事前説明会でイオンがそのマンションの隣に来ると発表あったと聞きました。
イオン、このマンションが建つ前になくなってしまったので残念に思っていたのですが、来年直上マンションが建つころにはイオンもできてるのかなぁと思うと、買い物が今より便利になりそうで楽しみです。
私もそちらのマンションはできるという噂を聞いてこの物件にするかもう少し待つかどうしよう…と気になってたのですが、このマンションより駅により高いのもあって少し価格は上めみたいですね。
参考に書いてくださった価格、去年市内でファミリー向けマンションを探してた時もそんな感じだったので、たしかに新金岡も相場が上がってきている感じがします。

[721: 名無しさん]

イオンできるんですか！！
めっちゃうれしいです！

[722: 匿名さん]

>>721 名無しさん
3階建てのイオンだという発表だったとのことですよ。嬉しいですね。
マンション自体が来年春ごろ分譲らしいので、具体的な時期はわかりませんが、来年春頃には新しいイオンがくるのか?と思うと今から楽しみです。

[723: 匿名さん]

当初から、エブリー（イオン）跡地は、半分がマンション、場合が商業利用と来まってましたからね。
あと、小学校前の社宅マンションも取り壊されて、分譲マンションが建つので、新金岡周辺はこれからもよくなると思いますよ。

[724: 匿名さん]

ここは【検討スレ】なので、色々な方が書き込まれます。住民だけで意見交換されるなら【住民スレ】に場所を移した方が良いですね。ちなみに、住民スレはほとんど誰も書き込んでません　笑

[725: 匿名さん]

イオンはマンションに近い側にできるんでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
図を見るとフレスポに近い側がイオンっぽかったです。

[727: 検討板ユーザーさん]

来週ぐらいから、役員の公募が始まるようです。最終的には、公募、抽選、推薦などを組み合わせながら、定員分決められるようです。
平役員なら、そんなに負担はないと思いますが、今後必要になる理事長や防火管理者、ペット委員会委員長、自主防災会会長、（自治会設立なら）自治会長になってくれる人っているんですかね？

[728: 匿名さん]

>>727 検討板ユーザーさん
ついに来ましたか！

[729: 匿名さん]

管理組合役員→10名（理事長監事含む）
統括防火管理者→1名
ペットクラブ役員→4名（基本、ペット飼われてる方だけで構成）

理事長（総会や理事会の議長、管理者として各種業者との折衝等）と統括防火管理者（資格取得や消防計画作成、消防訓練実施等の仕事あり）は忙しいかもしれませんね。

私は平役員ならいつでもやる気はありますが、重役は誰でも出来る訳ではないと思うので、適任の方でお願いしたい気持ちです。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

マンションに住むなら宿命ですので、頑張ろう！

[731: 匿名さん]

そろそろ確定申告の時期ですね…
みなさんもう書類準備なさいました？

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
まだです、、、

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
このマンションだと住宅ローン減税のための初年の確定申告、今年ですよね…
頑張らねば…

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 匿名さん
そんなに大した事ないから大丈夫です。etaxだと計算自動でされるし。

[735: 匿名さん]

役員に立候補された方いますか？

[736: 匿名さん]

役員候補の件ですが、案内文書を見ると、入居説明会の時に管理会社さんが一部の人に声をかけてるようですね。たぶん、管理会社さんのいいなりになってくれそうな方でしょうか？。私は声をかけてもらってないので、ややこしそうだと思われたんですかね？笑
ちなみに、今のところ自分からは立候補はしませんが、抽選や順番などで当たれば気持ちよく受けるつもりです。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

そんな文書書いてました？

[738: 匿名さん]

いいなりになってくれるというより、しっかりされていそうなご家庭なのではないでしょうか。
うちも特に声をかけられたりはしていませんが。

[739: 匿名さん]

私、声掛けられですが、掲示文書と私がもらってる文書と内容違いますね。
上の方がおっしゃってるのは、声掛けられてる人に配付されてる文書ですね。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
出来レースですか？

[741: 匿名さん]

初めから10名の内定者（推薦者）？がいるのに、公募する意味とはなんどしょうかね？

仮に、公募者がいた場合、「立候補者多数で、抽選した結果落選しました」みたいな回答になるんですかね？（出来レース？）

ややこしい人（ややこしい人の基準はよくわかりませんが　笑）に立候補されたら嫌だから？

どちらにせよ、役員候補になられた方にはよろしくお願いしたい気持ちです。

[742: 匿名さん]

コロナ対策は万全ですかな？

[743: 匿名さん]

住宅ローン減税（通称）のため、確定申告行ってきました！
国税庁ネットから必要事項入力して、申請書プリントアウトして、必要書類添えて提出するだけなので、簡単です！
私は、10数万円還付される予定です♪
会計事務所が5000円で代行しますとチラシ入ってましたが、会計事務所とのやり取りや必要書類準備の手間は同じなので、絶対自分でやった方が楽です。

[744: マンション比較中さん]

水道は、マンション契約ですか？それとも個々での契約が必要でしたか？
明日引っ越し予定で手続きについて教えてください♪

[745: 匿名さん]

水道は堺市水道局直接契約ですよ！

[746: 匿名さん]

こんばんわ。
蟹江ガスエンジニアリング（株）から無料点検のお知らせハガキが入っていたのですが、こちらは正式な提携会社なのでしょうか？

[747: 匿名さん]

ガス給湯器の設置会社なので、提携会社です。なので、こちらの電話番号などの情報も把握しています。もぐりの業者ではありません。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
そうなんですね、安心しました。
ご返答くださり、ありがとうございました。

[749: 匿名さん]

堺税務署の方がコロナ感染され、当面来所での税務申告が出来なくなりましたね。
これから、大阪も北海道みたいに広がりそうな勢いで心配です。

[750: 匿名さん]

そうなんですか？！
月曜日に行く予定なのですが、、