レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

NHKのことだったんですね！
勘違いしてしまいました、、スミマセン
うちにも先日訪問があり、変更手続きを行いました。
お返事、有難うございました。

[622: 匿名さん]

NHKではない方がわざわざ聞かれてもないこんなテンプレっぽい長文書き連ねますかね。そして、不自然なまでの4いいね。
工作員様ご苦労様です。本掲示板にはお越しにならないでください。

[623: 匿名さん]

例え、工作員？の方だとしても、おっしゃってることは至極真っ当な事を書かれているので、あとはNHKと各個人さんの判断でしょうね。
この掲示板は、誰かの意見を懐疑的に見るのではなく、参考とするだけの情報交換板という認識で良いと思われます。

[624: 匿名さん]

NHKは、マンションに直接来られる委託の販売員の方と契約するより、マンションで団体契約しているJ:COMを通して契約した方が団体割引き出やすくなるので、そちらのルートがおすすめですよ。
もしまだ契約してない方がいて、契約を検討してるとしても、J:COM通して申込みの方が安くすみます。

[625: 匿名さん]

割引制度の件、参考になります。
有意義な情報提供ありがとうございます。
この方のご意見も懐疑的にみると、JCOMやNHKの回し者と見られるのでしょうか。。。
そして、この方のご意見に「参考となる」を押した私もJCOMやNHKの回し者と見られるのかな？。
というのも、先の長文意見をしたのは、私（住民）だからです。泣
住民なので、現在、どのような案内が掲示されたり、配付されたり、どのような点検がどの業者でいつに点検されるか全て把握しています。私がNHKの回し者ではない証拠にﾏﾝｼｮﾝ住民しか知らないﾏﾝｼｮﾝのこと色々お答えしますよ。
と、喧嘩する気もないので、誰かの意見に証拠なく、否定するのは今後止めて頂ければと思います。

[626: 名無しさん]

しばらく振動音が無いと安心していましたが、今日はかなり響きますね。

原因が一体何かわからないのが気持ち悪いです。長い時間なので、洗濯機でも、エレベーターでも無さそうですし。

本当に何なんでしょう…。

[627: 匿名さん]

共用設備や洗濯機などが原因ではないとなると、単純に近隣住戸からの生活騒音ですかね？、引越騒音なら一時的でしょうし、子どもの走り音は知れてると思いますし。
例えば、運動マシーンを使ってるとか？
管理会社さんに全戸アンケートとかで現状調査してもらうとか？
特定の階などで苦情意見が集中すれば、その周辺の住戸？が原因かもしれませんね。
ちなみに私（中層階、南西ﾍﾞﾗ側）は特に気になりません。

[628: 匿名さん]

近隣住戸で洗濯乾燥機なんかを夜中に数時間かけて回してるとか？
とにかく騒音が何月何日の何時に聞こえたかメモを残しといたらいいと思います。

[629: 匿名さん]

確かに、上の方がおっしゃるとおり、日にちや時間をﾒﾓしておけば、一定の法則がわかるかもしれませんね。

[630: 匿名さん]

浄水器と一緒にもらったような気がするのですが、水色？(水色？)と白色のプラスチックでできている銀玉が４つ付いている物は何に使うのでしょうか？何かの栓なのでしょうか？

[631: 匿名さん]

それは、バルコニーの散水栓とホースを?ぐ際に使用するものです。
バルコニーで何らかの洗いものをする時に使いますね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん　早々のご回答ありがとうございます！さっそく試してみたいと思います。

[633: 匿名さん]

過去に他の方からご質問があったなら、申し訳ございません。
住宅ローン控除について、お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。

手続きの流れにつきましては、

・2019年12月に勤務先から源泉徴収票を受領（それまでは特段住宅に関する手続きや申告は無し）
・2019年12月頃、ローン契約した金融機関から「住宅ローンの年末残高証明書」を受領
・2020年2月16日?3月15日の期間中に必要書類を準備の上、確定申告手続き実施

と言う認識で問題ございませんでしょうか。

また、確定申告の際に必要な書類は下記であると認識しております。

①確定申告書
②住宅借入金等特別控除額の計算明細書
③マイナンバー記載の本人確認書類
④源泉徴収票
⑤住宅ローン残高証明書
⑥住宅登記事項証明書
⑦不動産売買契約書の写し
⑧住宅性能評価書の写し
⑨（認定長期優良住宅の場合）認定通知書の写し、住宅用家屋証明書の写し
または、建築証明書

①②に関しては確定申告当日に税務署より入手
③はマイナンバーの紙を持参
④は2019年12月に勤務先より入手
⑤は2019年12月に金融機関より受領
⑦は日本エスコンより頂いた太い紺色の冊子に有り

であると認識しているのですが、その他⑥⑧⑨はどこにございますでしょうか。

また上記につきまして、誤った点がございましたら、あわせてご教授頂けましたら、幸いです。

[634: 匿名さん]

まだ引っ越しできていないのですが、皆さんフローリングの床はワックスなどかけましたか？？またご自身でされた方はどこのにされましたか？？オプションでリビングだけナノにしました。かけていないところとの差があるので、施工を考えましたが、高額の為やむ終えず…宜しくお願い致します。

[635: 名無しさん]

今日もまた音がします。
時間の記録はつけていっていますが、洗濯乾燥機のような気がしますね。

まだ推測ですが、時間も長いですしこんな時間帯に回すのは辞めてもらいたいです。

[636: 匿名さん]

エントランスの顔認証って、毎回開きますか？

[637: 匿名さん]

>>635 名無しさん

ちなみに何時頃に音がするんですか？

[638: 匿名さん]

洗濯乾燥機って、そんな音？振動？するんですかねー？
夜中なら、ちょっと問題ですかねー。

顔認識、エントランスは感度いいですよ～、ただ、ゴミ置き場や駐輪場は空きにくいというか、夜間なら開かないことが多いです。。

[639: 名無しさん]

だいたい23時から24時くらいに鳴ってることが多いですね。
今も響いています。

これが本当に洗濯機とか洗濯乾燥機の類ならマジで迷惑です。

[640: 匿名さん]

時間帯と時間からして、洗濯機っぽいですね。洗濯乾燥機使うならもっと時間かかりそうな？
じゃー、上の階なんですかね～、ただ、マンションの音の伝わり方は様々なので、上の階だと思ったら、実は斜め上だったということもたまにあるので、ご注意ください。

[641: 名無しさん]

今日も響いています。

土日もなんですが、土日にこの時間帯に洗濯機回すのかと考えたら違う気もします。
ただ、だいたい今くらいの時間なんですよね。

最近のマンションは機密性が高いから、振動は伝わりやすいんでしょうけど。
他の人はなんともないですか？

[642: 匿名さん]

23～24時頃に洗濯機回す人いますよ～
夜洗濯して、夜干す人です
色んな生活ｽﾀｲﾙ、色んな考えを持つ人がいるので、悪気はないにせよ、夜洗濯するのが習慣（当たり前）になってる人もいます。
洗濯機回す時間帯に規制はなく、ﾏﾅｰの問題ですが、明確に規制するなら、使用細則で23時～6時までとかに洗濯機使用禁止にするしかないでしょうね。
ただ、洗濯機がそんな響くものかというと疑問が残りますが、洗濯乾燥機付きの大型のものなら、振動響くのかもですね。

[643: 匿名さん]

うちの洗濯乾燥機、新しい機種ですがかなり振動と音がします。そのため、20時以降は回さないように徹底しています。生活スタイルは皆さん違うと思いますが、配慮は必要ですよね。

[644: 匿名さん]

>>641 名無しさん
上の方の階に住んでいますが、振動音は聞こえてきません。
日中も聞こえてこないので、乾燥機でそんなに音がするのは不思議ですね。
何か他の音でしょうか。
上中下どの辺りの階に住まわれているのでしょうか？

[645: 名無しさん]

普通に生活している時間帯なら、気になりませんが、夜寝る時の静かになったらすごい分かりますよ。
目を瞑っていたらずーっとトトトトトトって音が鳴ってます。
朝起きたら消えているので、洗濯機系が怪しいかと思っています。

階は中程です。

[646: 匿名さん]

振動の強い、洗濯機（乾燥機）系でほぼ間違いなさそうですね。
音の問題については、掲示板にも啓蒙文書が掲示されてましたが、管理会社さんに相談し、もう少し具体的な内容で、全戸配付してもらってはどうかと思います。具体的には、洗濯機等を使用する際には、使用時間帯に配慮くださいとか、夜間迷惑されてる方がいるのでご配慮くださいとか。たぶん、夜に洗濯機等を回している人自身は、悪気がないため、気づかれていない可能性があると思います。

[647: 匿名さん]

音の問題とはまた違うマナーの話しですが、1階住戸前に大人用自転車を駐輪されている方が何件かありますが、管理会社は注意しないんですかね？
規約上は、子ども自転車サイズぐらいまでしかダメなはず。
ちゃんと、駐輪場代払って駐輪場停めている人が多い中、不公平感があります。
たぶん、駐輪されてる方の主張は、「チャイルドシートが付いてて駐輪ラックに入れづらいから」だと思いますが、そういう言い訳を言い出したら規約とかルールとか関係なくなりますしね。
あと、来客駐輪場に、普通に何日も停めてる人もいます。
管理会社には、もっと色々と注意喚起してもいたいですね。
でないと、何でもありの賃貸マンションみたいに、無法地帯になっちゃいます。

[648: 匿名さん]

特に現状で自分の不利益（例えばそれによって自分の駐輪代が2倍かかるとか…）になってるわけではなかったので、個人的にはさほど気にしてなかったのですが、確かに管理規約で最初に聞いていた内容とは違いますね。
ただ一世帯二台までなので、そもそもラックの数がいつか足らなくなるだろうし、今は単に駐輪代払ってないだけかもしれませんが、子どもの成長につれ最終的にそうせざるをえなくなるご家庭も増えそうですよね…。お子さん複数人いらっしゃるご家庭とか。
うちも今は三台借りれてますが、今一台のみ使用の方が二台使用に変えたらはじき出されるだろうけど、一体どこに自転車置けばいいんだろうと今から不安です。
いつか駐輪場の面積が増えたらいいのですが…

[649: 名無しさん]

ファミリー世帯がこれだけいて、明らかに駐輪場は足りてないですね。少なくとも将来は足りないでしょう。1Fの、、というのはそこまで目くじらたてなくとも良いのでは。
ある意味1Fの方の特権でしょう。
アルコーブ内におさまっていて、
特に大人サイズでも消防法に引っ掛からないのであればそこまで気にしなくてもね。
クリスマスイヴにぴりぴりしなくても！
みなさん、メリークリスマス～

[650: 匿名さん]

他のマンションの例でいくと、今後2階以上の方もエレベーターに自転車を乗り入れて玄関前に停め出すでしょうね。
ここのマンションエレベーター広くて自転車入れやすいので　笑
で、二階以上の方に聞くと「1階の人が停めてるから」と、なるでしょうね。。。
ただ、住んでいる皆さんが問題ないということであれば、問題にしなくても良いと思います。

[651: 匿名さん]

もうすでに上の階に大きい自転車もって上がってる人を何回か見かけてるので、一階の人が止め始めたのが原因というよりも、アルコープに大きい自転車置く層がどの階にもいるのかなと思います。
アルコープは別として、エレベーター内などみんなが使う共用部分に自転車が原因の傷さえつかなければ個人的には許容なのですが、今は引越し用のガードが付いているから心配ないとはいえ、今後それが外れた時傷が不安ですね。いつかは傷つきまくって気にならなくなるのかもしれませんが…笑
どういう方針にするかは、管理組合等でみんなで決めていけたらいいですね。

[652: 匿名さん]

確かに、自転車が乗り入れてるマンションのエレベーターは傷だらけですね。
個人的には、エレベーターが混み合ってる時に自転車が乗られると迷惑な気がしますが、今のところそのようなケースには遭遇していません。
上の方がおっしゃるように、管理組合で具体的に運用ルールを決めていけば良いと思いますし、皆さんが問題ないなら、今の規約を改正し、アルコーブへの大人用自転車の駐輪を許可すれば、公式に停めれますしね。

[653: 匿名さん]

玄関先に自転車を置くのは、階を問わずルール違反だと思います。
共用部に自転車による傷ができてしまったら、置いている世帯に費用負担してもらえば良いのではないでしょうか。

[654: 匿名さん]

アルコーブへの大人用自転車駐輪は、上の方や、ちょっと前にコメントされてた方がおっしゃるように、規約上ルール違反ですね。

改めて、規約をみると、ベビーカー、三輪車、折り畳み自転車、20インチ以下までの自転車しか停めれないとなっています。

固いようですが、規約は、マンションの法律です。なし崩しになると、他のこともなーなーになってしまいます。

もちろん、管理組合で検討し、総会の決議（規約変更は組合員及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上の承認が必要）でアルコーブへの大人用自転車を許可しない限りはルール違反ということになります。

[655: 匿名さん]

自転車の件で皆さん色々ご意見出されているので私も意見を一つ。
そもそも、なぜベビーカーや子供用自転車は良くて、大人用自転車はダメなのかを考えた場合、やはりサイズが大きい、重いということで、何かの時に凶器となるからではないでしょうか。
例えば、小さな子供が廊下を歩いてる際、地震や台風などの影響で、大人用自転車が倒れてきたらとんでもない事故が起きます。もちろん、自転車と面格子とでわっかで結んでおけば良いという意見もあると思いますが、毎日必ず１００％実施出来る保証もないと思います。それ以外にも、マンションとしての美観上の問題もあるだろうし、共用廊下への乗り入れが常態化した場合、自転車を降りて押して歩く人も少なくなり、自転車に乗ったまま廊下を走ったり、エレベーターに乗る人も出てくるかもしれません。
やはり、色々な事情や考えはあるにせよ、感情抜きにして、ルールはルールとして、守るべきかと思います。

[656: 匿名さん]

とはいえ管理組合ができる前の今出来ることといえば管理人さんにそういう掲示をしてもらうことくらいだと思うので、少し前の乾燥機の件含め、今のところは困っている当事者の方が管理人さんに掲示をお願いしにいくのが一番かなと思います。
多分そういう感じで自転車置場の番号間違いがある件などが掲示されたのでしょうし…

[657: 匿名さん]

掲示板への掲示は、自動車区画の間違いの件かと記憶していますが、自転車区画の間違いもあるかもしれませんね。
まあー、実際、管理会社さんや管理員さんには、この掲示板以上に色々な意見が出されているかと思いますし、とりあえず役員（理事会）さんが立ち上がるまでは、色々と管理会社さんと管理員さんに頑張ってもらうしかないですね。

[658: 名無しさん]

すっかり話題は自転車になっていますね。
消防法に引っかかるなら、置くべきでは無いですね。
見た目も悪くなりそうですし、自転車置き場がある以上、そこに置くのが当たり前でしょう。

洗濯機については禁止するほどではないでしょうが、せめて防振用のゴム等をかまして配慮してもらいたいものです。

とにかく色々、管理組合で決めていければいいと思います。

[659: 匿名さん]

アルコーブへの大人用自転車への駐輪は消防法には抵触せず、あくまで管理規約上の問題ですね。消防法上でいくと、避難に妨げになる箇所に物品を置くことを禁止にしていますので、例えば玄関ドア前に駐輪するとか、階段前に駐輪するとか、バルコニー避難ハッチ上に駐輪するとか、バルコニー隔壁前に駐輪したりすると違法ということになります。
とにもかくにも、大なり小なり色々な問題もありそうなので、住民同士が話し合う場（理事会や総会など）が出来上がってから、色々と建設的な意見交換が出来ればと思います。
個人的には、幼稚園側のバイク置き場がすかすかなので、駐輪場に用途変更検討したらいいのになとは思います。

[660: 匿名さん]

規約違反をして停めてるご家庭を見るとやはりルールなので守っていただきたい、見映えも悪いし、災害時なども危険です。しかし我が家も2台の駐輪場確保していますが、今後家族が増えて成長して、、と考えると人ごとではないなと感じます。幼稚園側のバイク置き場、スカスカなのは私も勿体ないなと思っていました。将来的に少しでも駐輪場増やしたいですね。

[661: 匿名さん]

戸建と違い、マンションにおいて、1住戸2台の駐輪場を確保出来ているのは、実は優秀な方です。他のマンションにおいて、一般的には、1住戸1～1.5台分ぐらいしか確保出来ていません。このマンションは、駅近なのに、敷地がかなり広いのが良いところの一つなので、駐輪場の需要が高いのであれば、敷地内のどこかの遊休地を駐輪場にしていく検討が必要でしょうね。
話し変わりますが、管理組合を法人化すると、管理組合として土地を購入したり出来ます。遠い将来、例えば隣の古い商店街の土地が何らかの理由で売りに出された際、管理組合として購入し、駐輪場にすることも可能です。今のうちに管理組合を管理組合法人にしておくのも良いかもしれませんね。ちなみに、管理組合の法人化は組合員及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上の承認があれば可能となります。

[662: 匿名さん]

年末年始は、やはり新しいマンションですごされますか？

[663: 匿名さん]

年末はマンション、年始は帰省します。
といっても、同じ大阪府内ですが。
年末年始は穏やかに過ごしたいですね。

[664: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[665: 匿名さん]

そろそろ管理組合の総会でしょうか？

[666: 匿名さん]

銀行からローン残高証明書届きました？

[667: 匿名さん]

初代役員選任のための総会は、2～3月頃かなと勝手に想像してます。
ちなみに、規約によると初代役員候補は管理会社が抽選や推薦により、決めるようです。

ローン残高証明書はだいぶ前に届いていました。

住戸前大人用自転車駐輪の件ですが、駐輪ステッカー貼ってる人も停めてますね。。
つまり、自転車置き場が満杯で仕方なく住戸前に停めているのではなく、自転車駐輪場の契約はしてるが、自転車駐輪場に停めるのがめんどくさい（停めにくい）から住戸前に停めて感じです。

[668: 名無しさん]

いつサカイ引越センターの取れるんでしょうね。
9割近くは入居されてる印象ですが。

[669: 匿名さん]

自転車、上の段に止める人が自転車出した後バーを戻さないで出しっぱなしにしたりしてるみたいなので、詰まって出しにくい箇所がありますね。
自転車を出した後バーをあげるのが面倒なら、下の段を借りればよかったのにと思います。ちょっと高いですが。
そういうのもあって出し入れしにくいって思う方まいるのかな？

[670: 匿名さん]

引越の養生ですね。
初回の引越予定の方が全て終わってからでしょうか。
ただ、養生に使っているブルー色のガムテープですが、粘着力があるようで、剥がす際、糊あとが結構残りそうです。養生外す際には、ここらへんもきれいくして欲しいですね。

[671: 匿名さん]

この前、駐車場のロボットゲートチェーン、誰かが引きちぎってましたね。。
あれ、他のマンションでも結構な頻度で引きちぎられるんですよね。もちろん、車のパンパー当たりにも傷がつくので、わざと引きちぎる人はいないでしょうが。

[672: 匿名さん]

先日ライブラリーペースに中から鍵をかけて勉強されている方がいらっしゃいました。特に貸切予約などもされていないようでした。せっかく両親を案内しようと思っていたのに残念でした。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
貸切でないなら、管理員さんなどに言って開けてもらっては？
ただ、時間外なら、中の人が開けてくれないとどうしようもないですね…

[674: 匿名さん]

確か時間外かお休みでした。
何回かドアをガチャガチャしたので、中にいた人も気付いてこちらを見ていましたが、開ける事はなく。残念でした。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
それは、ちょっと問題ですね。
今後ないことを祈るばかりです。

[676: 坪単価比較中さん]

この掲示板を覗いてくれる事を祈るのではなく
本当の掲示板に貼り出せば良いとおもいます

[677: 職人さん]

受験シーズンなのでこれからもっと増えるでしょうね

[678: 匿名さん]

管理組合の総会は、じばしん？

[679: 匿名さん]

204戸全員が出席するなら、ライブラリーでは到底無理でしょうから、旧じばしんでしょうね。まあー、半分以上が委任状だと思いますか。

[680: 匿名さん]

>>672 匿名さん
最初の方はキッズスペースもライブラリースペースも鍵が開いていましたが、現在はオートロックで鍵ががかってしまうと思います。
扉が閉まると勝手にロックされますので、中にいる方が閉めたわけでは無いと思います。
マンションの入り口と同じで、センサーに鍵をかざすと解錠されますよ。

[681: 匿名さん]

J:COMラジオ聞けますか？

[682: 名無しさん]

今日も振動音がうるさい。

毎日毎日いい加減、病気になりそうです。
こんな時間に非常識な所にイライラします。

管理室に苦情は出しましたが、効果があるかはまだわかりません。

[683: 匿名さん]

音の問題ですが、改めて具体的な内容を明記してもらい、全戸に啓蒙文書を投函してもらう必要があるかもですね。
あとは、発生源の住戸が特定出来るのであれば、直接話し合う方法もあると思いますが…

[684: 名無しさん]

>>683 匿名さん
様子を見て何も動きが無いようでしたら、今度は直接管理人さんに相談に行こうかと思います。

当該の方へのお話は、今後のこともあるので最終手段にします。完全に特定もしにくい問題ですし。
ただ、こちらもこれが毎日続くと思うと本気で病みそうな為、難しいところです。

[685: マンション検討中さん]

直接管理人さんが菅直人さんに見えてしまいました　疲れてるみたいです

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
お疲れさまで(＞人＜;)

[687: 匿名さん]

管理員さんには、話しはしましたが、引越の養生外されてましたが、予想通り、テープ跡などの糊汚れがエレベーターに残ってますね。。。あと、当初から気になってましたが、中央エレベーターの1階扉の引越キズらしき引っかき傷は残念ですね。
話し変わりますが、もう2回ほど、他の部屋からの室内の警報音を聞いてますが、たんなる操作ミスですかね。空き巣が入ったとは思えませんので。

[688: 匿名さん]

総じてイマイチです。残念です。

[689: 匿名さん]

↑参考程度にイマイチな理由を具体的に教えて頂けるとありがたいです。

[690: 匿名さん]

いまいちってマンションの事ですか？
私的にこのマンション大満足なんですが（笑）
皆さんそれぞれ生活も違うし、期待してたものも違うでしょうから
いまいちって思うのも仕方ないかもしれません。
でも、うちみたいに快適に暮らしてる人もいるんで
マンションの評価を下げられるのは悲しいです。
私もいまいちの理由が知りたいです。

[691: 匿名さん]

わたしも大満足で、ちょっと無理してでも買ってよかったな?！って日々思ってます
前の賃貸には宅配ボックスやらオートロックやらの最近のマンション標準装備のものが一切なかった上に建物も古かったからかもですが…笑
購入からの住民票移しとか引越しの見積もりとか死ぬほどめんどくさくて、途中何してるんだろわたし…って気が遠くなってたのが吹っ飛ぶぐらい、前の家より広くなった室内や綺麗な共用部みて毎日満足してます笑
家の前も公園で、建物にかこまれたごみごみした感じがないし、お掃除の方がたも毎日共用部綺麗にしてくださってるし。
多分前からの自分の暮らしとの比較とかもあるので、人それぞれだと思いますし、わたしのように日々若干悦に浸ってる人もいれば、逆に物足りない方もいるんだなってことだと思います。二百世帯もいますしね…

[692: 匿名さん]

個人的には、このマンションがイマイチなら、他のマンションはもっとイマイチかと思います。。。
個人的には、私も良いマンションかと思いますよ！

[693: マンション掲示板さん]

まあ、安いし、文句言わずに満足しましょう。

[694: 匿名さん]

↑安い？、大阪市内などに比べればもちろん安いですが、この辺りのマンション相場からすれば高いほうのマンションなんですけどね。

[695: 匿名さん]

少し背伸びして購入されたって方のコメントもあるのに、安いからなんてよく言えますよね。
目の前が公園で開けている、災害に強い場所、それだけで価値もあるし金額もお高くなってると思います。
まさかタワーマンションと比べてますか？
比べるもの間違ってますよ。
って少し意地悪なコメント失礼しました。
でもこのマンションは決して安くないと思います。

[696: 名無しさん]

　マンション1階の方、自転車を自宅前に置いてる方がおおいですよね！駐輪代払って止めてる方もいる中、許されるのかな。

[697: 匿名さん]

1階の方の自転車、増えてきましたね。
管理会社は注意しないのかな？。管理員さんも巡回しているはずなので、わかると思いますが。
ただ、中には駐輪ステッカー貼られてる自転車もあるので、所定の自転車置き場に駐輪してもらいたいもんです。

[698: 匿名さん]

>>694 匿名さん
きっとこのマンションの住人じゃないんでしょうね。
決して安くなかったですし、学校、幼稚園、保育園、小児科、公園が徒歩3分以内にそろっていますし、子育てはとてもしやすいです。
もちろん、周りにあったらいいなと思うものもありますが、その分静かで暮らしやすいです。

[699: 匿名さん]

ガッカリではないけど
内覧会で入ってすぐ気付いたことがあって
落ち着いたら是正されるかなぁと思っていた
ところがされなくてちょっぴり悲しい部分はあった
言うと気になるだろうから言わずにおきます
本当に些細な事です

[700: マンション掲示板さん]

いや、市内と比べれば安いでしょ。
堺市で働いていれば買いだけど。

わざわざ、難波梅田淀屋橋本町とかまで、中百舌鳥からパンパンの電車に乗って通勤するくらいなら市内の低層マンション買った方が。

5000?6000万くらいで、そこそこの物件買えますよ。市内でも。
天満橋で3LDK、5700万のマンションもありましたし。すぐ完売しましたけど、

[701: 匿名さん]

市内と比べては安いとコメントありましたよ。
市内の中でも中心地に比べると、それはどこでも安いのは皆さん分かっていると思います。
中心地の低層階といえば、前に建物が建っていて日当たりや視界が悪いことが多いですし、子育て世代はごみごみしたところより、前に公園もあり伸び伸び子供を育てたいとこちらの環境を選ばれた方もいると思います。
朝は新金岡始発も走っていますし。
何に基準をおくかは人それぞれでいいと思います。

[702: 匿名さん]

天満橋付近で新築4000万円ぐらいなら55平米ぐらいでしょうか
確かに文句言わずに満足しましょう

[703: 匿名さん]

居住者と非居住者との意見の相違、価値観の違い、色々あるかと思いますが、居住者からの意見を少し。

・新金岡からの始発で座れて、大阪まで出れます。通勤が楽です。ギュウギュウ詰めの電車？、住まれてないからわからないのかもですね。
・南側の部屋ですが、日当たりが良いです。
中層階ですが、昼間は綺麗な青空、夜は綺麗な夜景で気分が良いです。
・（私は）上下左右からの騒音もなく、快適です。
・通風換気がよく、湿度がたまりにくく結露がありません。
・子どもたちが幼稚園、小学校、中学校、危ない場所を通らず通学出来て安心です。
・子どもたちが目の前の公園で遊んでくれて、親心に安心です。
・大阪市内なら、駐車場代は高く（2～3万）、また機械式が多い中、（私は）平面で契約出来て満足です。
・敷地やエントランス廻りがゆったり設計されていて、賃貸マンションのような狭苦しい感じがせず、息苦しくありません。
と、長くなりそうなので、ここらへんにしておきますが、イマイチと言う方達の「具体的なイマイチ理由」が出されないのが面白いなと見ています。

一点、掲示板にも注意されてますが、ゴミの出し方や駐輪マナー、喫煙マナー、居住者のモラルが成熟していないのかなと思うところはあります。

[704: 匿名さん]

自転車に関して、恐らく1階は皆さん通る機会が多いので、余計目についてしまうのかな？と感じました。
私の階（1階ではありません）にも置かれている方はいます。
掲示板で注意喚起をしても見られていない可能性もあるので、管理組合の会合できちんと話し合えば良いと思います。

マンションに関して、私もとても満足しています。
朝の通勤も始発電車があるため毎日座ることができており、なかもずを利用していた時よりもものすごく快適です。

1点要望があるとすれば..もっと近くにスーパーやコンビニがあれば、嬉しいです 笑
ただ、その点も踏まえた上で購入しましたし、日々の買い物は帰り道に済ませ、週末に重い荷物の買い物はまとめて行っていますので、今のところ問題はありません。

高い安いは価値観によるものだと思うので、一概には言えないですよね。

[705: 匿名さん]

自転車の件、大人用であっても20インチ以下であれば問題ないんじゃないですか？
チャイルドシート付の電動アシスト自転車は20インチが主流ですよ。

[706: 匿名さん]

20インチ以下なら問題ないでしょうね。
ただ、数としては20インチ（タイヤの大きさ）を超える自転車が多いように見受けられますね。
それを踏まえて、たぶん、ご意見出されている方は、20インチを超える自転車の玄関前駐輪をご指摘されているものと思います。

[707: 検討板ユーザーさん]

過去に、このマンションを検討していて
出身:新金岡
職場:北浜
購入物件:堺筋本町・谷4・天満橋らへん
の者です。

新金岡は団地が多くて。。ドンキもヤンキーが多かったので、家庭環境が良い子と悪い子の二極化がひどく、ピンキリだった思い出があります。

学生の時、御堂筋線の朝は地獄でした。しんかなでも、始発の電車を待たないといけない事自体が面倒でした。

大阪市内、空気悪いですが、ときはま線も大概でした。笑
ただ、大阪市内は阪高と中央大通りらへんの空気がキツイです。
極論、大阪自体が空気悪くて、正直住みたくないですが便利なので住んでます。笑

ただ、堺市はやはり、相場が上がったといっても安くて魅力でした。
堺で働いていたらこちらを購入していました。まだマシな値段でしたし。
津久野、上野芝、三国ヶ丘の新築とかもまだマシな価格。地元ならアリかと。

[708: マンション比較中さん]

路線価・デベ利益とか計算したら
割安で買えたからいいじゃない。満足しよう。
https://mansion-value.com/lejade-shinkanaoka/

[709: マンション比較中さん]

団地の真ん中にレジェイド。周りからは憧れられるはず。比較的新金岡エリアでも高所得層
が住んでいるマンションかと思います。
子供の事考えたら、付き合う家庭と友達の差は考える事がありそう。

[710: 匿名さん]

団地でも分譲タイプ、公社（賃貸）タイプ、府営（賃貸）タイプと3種類に分かれ、それぞれ住民の層も異なるかと思います。

また、私は7年程前からこの地域に住んでおり、現在はレジェイドにも住んでますが、地域にヤンキーが多いと感じたことはありませんね。
小学生の子がいますが、同級生も感じが良い子が多く、一緒に仲良く遊んでもらって嬉しい限りです。

あと、特別、空気も悪いと感じることもありません。

現在、大阪まで通勤してますが、新金岡発を待つことを苦に感じることはありません。通勤の時間帯は本数もあるし、時刻通りにホームに着けばいい話しなので。

これらは、あくまで、私の意見で、誰かの意見を否定するものではありませんので、一言申し添えます。

[711: 匿名さん]

過去に検討していて、既に別物件を購入された方もまだ掲示板見てらっしゃるんですねー

[712: 検討板ユーザーさん]

堺出身なら、新金岡、三国ヶ丘、津久野、上野芝は戻り先としてありかと。

[713: 購入経験者さん]

所詮団地です。高所得の方々は団地には住みません。
ただ、自分も安めの物件を買った身なので何も言えませんが・・・

[714: 匿名さん]

まだ、一般的なマンションのなかった40年前に分譲された団地は、決して安い買い物ではなかったですよ。当時から住まれてる方は大企業に勤めてる方も多いです。ただ、売買で途中から買われて住まれてる方は安く入られてる方もいますね。

たぶん一部の方は団地＝府営団地をイメージされてるんでしょうね。確かに府営団地は低所得者向けですが、例えば、新金岡小学校区内のマンションの属性を見ると分譲系6割民間公社賃貸系3割府営系1割以下です。

また、なにか、低所得者＝人としての質が悪いみたいなネガティブキャンペーンにも感じますが、連日政治家や大企業の方などの高所得者の方達の不祥事がニュースでもあり、あまり関係ないように個人的には感じますが。

[715: 匿名さん]

私は、このマンションを買われずご意見されてる方より、このマンションを買われて実際住んでる方のご意見が大変参考になります。
話し変わりますが、上の階で売りに出てましたね！、よくある転勤かなにかで売らないといけなくなったんでしょうか？、さすがにローンが回らなくてというのは早すぎると思うので。

[716: 匿名さん]

たしかにローン払えなくて…ってなるには早すぎますね。
それとは逆に、このマンション内の物件を買いたいという人が2組いるからご検討お願いします！みたいな不動産屋のチラシが入ってたのもみたこともあります。

[717: 匿名さん]

目の前の分譲団地は新築売り出し価格は250万円ぐらいでした　公務員初任給3万円の頃でしょうか
バブル期建て替え案が出た時の業者買取価格は4500万円でした

[718: マンション比較中さん]

新金岡駅直上マンションの事前案内に行ってきたんですが、こちらの物件も気になっていました。
2LDKだと3500-4000万、3LDKだと4500-5000万は出さないとなあという感じです。
新金岡も相場上がってきました。

親がまさに団地世代で、昔は新日鐡の団地に住んでました。小学校、中学校の層は、良い悪いがはっきりしてましたね。団地は早めに退去して、一軒家を買った層がかなりいました。
（うちの親もそうでした）

地元民からすると、新金岡は可もなく不可もなくで、変なエリアよりは全然マシです。
普通に住むには良いエリアだと思います。
ただ、子供時代、ヤンキーが怖い。成長するにつれて面白くない街だと感じた事は事実ですね（笑）

高校は、泉北高校だったですが、自転車で行けないので面倒くさかったです。
（和泉中央方面なのでマシでしたけどね、）
大学は、関大まで行かねばならず
朝の御堂筋線はやはり混んでストレスではありました。新金岡発も事前に待っておかないと座れないし、不便という指摘は合ってます。

ドンキと大泉緑地とラウワンはどうしても、不良が集まってましたね、堺なんでこれは仕方がない。

新金岡の駅チカなら、一定数堺住みの層は欲しいはずなので
売る時はそんなに苦労はしないかなと思うってます。ただ相場がかなり上がってる時期に購入しているので、リセールバリューはそこまで期待はできないと予想しています。

[719: マンション比較中さん]

当時の物価を考えると、この意見は比較対象がかけ離れている、相場はこんなもん。

[720: 匿名さん]

>>718 マンション比較中さん
新金岡直上マンションの事前説明会でイオンがそのマンションの隣に来ると発表あったと聞きました。
イオン、このマンションが建つ前になくなってしまったので残念に思っていたのですが、来年直上マンションが建つころにはイオンもできてるのかなぁと思うと、買い物が今より便利になりそうで楽しみです。
私もそちらのマンションはできるという噂を聞いてこの物件にするかもう少し待つかどうしよう…と気になってたのですが、このマンションより駅により高いのもあって少し価格は上めみたいですね。
参考に書いてくださった価格、去年市内でファミリー向けマンションを探してた時もそんな感じだったので、たしかに新金岡も相場が上がってきている感じがします。