レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 匿名さん]

NHKのことだったんですね！
勘違いしてしまいました、、スミマセン
うちにも先日訪問があり、変更手続きを行いました。
お返事、有難うございました。

[622: 匿名さん]

NHKではない方がわざわざ聞かれてもないこんなテンプレっぽい長文書き連ねますかね。そして、不自然なまでの4いいね。
工作員様ご苦労様です。本掲示板にはお越しにならないでください。

[623: 匿名さん]

例え、工作員？の方だとしても、おっしゃってることは至極真っ当な事を書かれているので、あとはNHKと各個人さんの判断でしょうね。
この掲示板は、誰かの意見を懐疑的に見るのではなく、参考とするだけの情報交換板という認識で良いと思われます。

[624: 匿名さん]

NHKは、マンションに直接来られる委託の販売員の方と契約するより、マンションで団体契約しているJ:COMを通して契約した方が団体割引き出やすくなるので、そちらのルートがおすすめですよ。
もしまだ契約してない方がいて、契約を検討してるとしても、J:COM通して申込みの方が安くすみます。

[625: 匿名さん]

割引制度の件、参考になります。
有意義な情報提供ありがとうございます。
この方のご意見も懐疑的にみると、JCOMやNHKの回し者と見られるのでしょうか。。。
そして、この方のご意見に「参考となる」を押した私もJCOMやNHKの回し者と見られるのかな？。
というのも、先の長文意見をしたのは、私（住民）だからです。泣
住民なので、現在、どのような案内が掲示されたり、配付されたり、どのような点検がどの業者でいつに点検されるか全て把握しています。私がNHKの回し者ではない証拠にﾏﾝｼｮﾝ住民しか知らないﾏﾝｼｮﾝのこと色々お答えしますよ。
と、喧嘩する気もないので、誰かの意見に証拠なく、否定するのは今後止めて頂ければと思います。

[626: 名無しさん]

しばらく振動音が無いと安心していましたが、今日はかなり響きますね。

原因が一体何かわからないのが気持ち悪いです。長い時間なので、洗濯機でも、エレベーターでも無さそうですし。

本当に何なんでしょう…。

[627: 匿名さん]

共用設備や洗濯機などが原因ではないとなると、単純に近隣住戸からの生活騒音ですかね？、引越騒音なら一時的でしょうし、子どもの走り音は知れてると思いますし。
例えば、運動マシーンを使ってるとか？
管理会社さんに全戸アンケートとかで現状調査してもらうとか？
特定の階などで苦情意見が集中すれば、その周辺の住戸？が原因かもしれませんね。
ちなみに私（中層階、南西ﾍﾞﾗ側）は特に気になりません。

[628: 匿名さん]

近隣住戸で洗濯乾燥機なんかを夜中に数時間かけて回してるとか？
とにかく騒音が何月何日の何時に聞こえたかメモを残しといたらいいと思います。

[629: 匿名さん]

確かに、上の方がおっしゃるとおり、日にちや時間をﾒﾓしておけば、一定の法則がわかるかもしれませんね。

[630: 匿名さん]

浄水器と一緒にもらったような気がするのですが、水色？(水色？)と白色のプラスチックでできている銀玉が４つ付いている物は何に使うのでしょうか？何かの栓なのでしょうか？

[631: 匿名さん]

それは、バルコニーの散水栓とホースを?ぐ際に使用するものです。
バルコニーで何らかの洗いものをする時に使いますね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん　早々のご回答ありがとうございます！さっそく試してみたいと思います。

[633: 匿名さん]

過去に他の方からご質問があったなら、申し訳ございません。
住宅ローン控除について、お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。

手続きの流れにつきましては、

・2019年12月に勤務先から源泉徴収票を受領（それまでは特段住宅に関する手続きや申告は無し）
・2019年12月頃、ローン契約した金融機関から「住宅ローンの年末残高証明書」を受領
・2020年2月16日?3月15日の期間中に必要書類を準備の上、確定申告手続き実施

と言う認識で問題ございませんでしょうか。

また、確定申告の際に必要な書類は下記であると認識しております。

①確定申告書
②住宅借入金等特別控除額の計算明細書
③マイナンバー記載の本人確認書類
④源泉徴収票
⑤住宅ローン残高証明書
⑥住宅登記事項証明書
⑦不動産売買契約書の写し
⑧住宅性能評価書の写し
⑨（認定長期優良住宅の場合）認定通知書の写し、住宅用家屋証明書の写し
または、建築証明書

①②に関しては確定申告当日に税務署より入手
③はマイナンバーの紙を持参
④は2019年12月に勤務先より入手
⑤は2019年12月に金融機関より受領
⑦は日本エスコンより頂いた太い紺色の冊子に有り

であると認識しているのですが、その他⑥⑧⑨はどこにございますでしょうか。

また上記につきまして、誤った点がございましたら、あわせてご教授頂けましたら、幸いです。

[634: 匿名さん]

まだ引っ越しできていないのですが、皆さんフローリングの床はワックスなどかけましたか？？またご自身でされた方はどこのにされましたか？？オプションでリビングだけナノにしました。かけていないところとの差があるので、施工を考えましたが、高額の為やむ終えず…宜しくお願い致します。

[635: 名無しさん]

今日もまた音がします。
時間の記録はつけていっていますが、洗濯乾燥機のような気がしますね。

まだ推測ですが、時間も長いですしこんな時間帯に回すのは辞めてもらいたいです。

[636: 匿名さん]

エントランスの顔認証って、毎回開きますか？

[637: 匿名さん]

>>635 名無しさん

ちなみに何時頃に音がするんですか？

[638: 匿名さん]

洗濯乾燥機って、そんな音？振動？するんですかねー？
夜中なら、ちょっと問題ですかねー。

顔認識、エントランスは感度いいですよ～、ただ、ゴミ置き場や駐輪場は空きにくいというか、夜間なら開かないことが多いです。。

[639: 名無しさん]

だいたい23時から24時くらいに鳴ってることが多いですね。
今も響いています。

これが本当に洗濯機とか洗濯乾燥機の類ならマジで迷惑です。

[640: 匿名さん]

時間帯と時間からして、洗濯機っぽいですね。洗濯乾燥機使うならもっと時間かかりそうな？
じゃー、上の階なんですかね～、ただ、マンションの音の伝わり方は様々なので、上の階だと思ったら、実は斜め上だったということもたまにあるので、ご注意ください。

[641: 名無しさん]

今日も響いています。

土日もなんですが、土日にこの時間帯に洗濯機回すのかと考えたら違う気もします。
ただ、だいたい今くらいの時間なんですよね。

最近のマンションは機密性が高いから、振動は伝わりやすいんでしょうけど。
他の人はなんともないですか？

[642: 匿名さん]

23～24時頃に洗濯機回す人いますよ～
夜洗濯して、夜干す人です
色んな生活ｽﾀｲﾙ、色んな考えを持つ人がいるので、悪気はないにせよ、夜洗濯するのが習慣（当たり前）になってる人もいます。
洗濯機回す時間帯に規制はなく、ﾏﾅｰの問題ですが、明確に規制するなら、使用細則で23時～6時までとかに洗濯機使用禁止にするしかないでしょうね。
ただ、洗濯機がそんな響くものかというと疑問が残りますが、洗濯乾燥機付きの大型のものなら、振動響くのかもですね。

[643: 匿名さん]

うちの洗濯乾燥機、新しい機種ですがかなり振動と音がします。そのため、20時以降は回さないように徹底しています。生活スタイルは皆さん違うと思いますが、配慮は必要ですよね。

[644: 匿名さん]

>>641 名無しさん
上の方の階に住んでいますが、振動音は聞こえてきません。
日中も聞こえてこないので、乾燥機でそんなに音がするのは不思議ですね。
何か他の音でしょうか。
上中下どの辺りの階に住まわれているのでしょうか？

[645: 名無しさん]

普通に生活している時間帯なら、気になりませんが、夜寝る時の静かになったらすごい分かりますよ。
目を瞑っていたらずーっとトトトトトトって音が鳴ってます。
朝起きたら消えているので、洗濯機系が怪しいかと思っています。

階は中程です。

[646: 匿名さん]

振動の強い、洗濯機（乾燥機）系でほぼ間違いなさそうですね。
音の問題については、掲示板にも啓蒙文書が掲示されてましたが、管理会社さんに相談し、もう少し具体的な内容で、全戸配付してもらってはどうかと思います。具体的には、洗濯機等を使用する際には、使用時間帯に配慮くださいとか、夜間迷惑されてる方がいるのでご配慮くださいとか。たぶん、夜に洗濯機等を回している人自身は、悪気がないため、気づかれていない可能性があると思います。

[647: 匿名さん]

音の問題とはまた違うマナーの話しですが、1階住戸前に大人用自転車を駐輪されている方が何件かありますが、管理会社は注意しないんですかね？
規約上は、子ども自転車サイズぐらいまでしかダメなはず。
ちゃんと、駐輪場代払って駐輪場停めている人が多い中、不公平感があります。
たぶん、駐輪されてる方の主張は、「チャイルドシートが付いてて駐輪ラックに入れづらいから」だと思いますが、そういう言い訳を言い出したら規約とかルールとか関係なくなりますしね。
あと、来客駐輪場に、普通に何日も停めてる人もいます。
管理会社には、もっと色々と注意喚起してもいたいですね。
でないと、何でもありの賃貸マンションみたいに、無法地帯になっちゃいます。

[648: 匿名さん]

特に現状で自分の不利益（例えばそれによって自分の駐輪代が2倍かかるとか…）になってるわけではなかったので、個人的にはさほど気にしてなかったのですが、確かに管理規約で最初に聞いていた内容とは違いますね。
ただ一世帯二台までなので、そもそもラックの数がいつか足らなくなるだろうし、今は単に駐輪代払ってないだけかもしれませんが、子どもの成長につれ最終的にそうせざるをえなくなるご家庭も増えそうですよね…。お子さん複数人いらっしゃるご家庭とか。
うちも今は三台借りれてますが、今一台のみ使用の方が二台使用に変えたらはじき出されるだろうけど、一体どこに自転車置けばいいんだろうと今から不安です。
いつか駐輪場の面積が増えたらいいのですが…

[649: 名無しさん]

ファミリー世帯がこれだけいて、明らかに駐輪場は足りてないですね。少なくとも将来は足りないでしょう。1Fの、、というのはそこまで目くじらたてなくとも良いのでは。
ある意味1Fの方の特権でしょう。
アルコーブ内におさまっていて、
特に大人サイズでも消防法に引っ掛からないのであればそこまで気にしなくてもね。
クリスマスイヴにぴりぴりしなくても！
みなさん、メリークリスマス～

[650: 匿名さん]

他のマンションの例でいくと、今後2階以上の方もエレベーターに自転車を乗り入れて玄関前に停め出すでしょうね。
ここのマンションエレベーター広くて自転車入れやすいので　笑
で、二階以上の方に聞くと「1階の人が停めてるから」と、なるでしょうね。。。
ただ、住んでいる皆さんが問題ないということであれば、問題にしなくても良いと思います。

[651: 匿名さん]

もうすでに上の階に大きい自転車もって上がってる人を何回か見かけてるので、一階の人が止め始めたのが原因というよりも、アルコープに大きい自転車置く層がどの階にもいるのかなと思います。
アルコープは別として、エレベーター内などみんなが使う共用部分に自転車が原因の傷さえつかなければ個人的には許容なのですが、今は引越し用のガードが付いているから心配ないとはいえ、今後それが外れた時傷が不安ですね。いつかは傷つきまくって気にならなくなるのかもしれませんが…笑
どういう方針にするかは、管理組合等でみんなで決めていけたらいいですね。

[652: 匿名さん]

確かに、自転車が乗り入れてるマンションのエレベーターは傷だらけですね。
個人的には、エレベーターが混み合ってる時に自転車が乗られると迷惑な気がしますが、今のところそのようなケースには遭遇していません。
上の方がおっしゃるように、管理組合で具体的に運用ルールを決めていけば良いと思いますし、皆さんが問題ないなら、今の規約を改正し、アルコーブへの大人用自転車の駐輪を許可すれば、公式に停めれますしね。

[653: 匿名さん]

玄関先に自転車を置くのは、階を問わずルール違反だと思います。
共用部に自転車による傷ができてしまったら、置いている世帯に費用負担してもらえば良いのではないでしょうか。

[654: 匿名さん]

アルコーブへの大人用自転車駐輪は、上の方や、ちょっと前にコメントされてた方がおっしゃるように、規約上ルール違反ですね。

改めて、規約をみると、ベビーカー、三輪車、折り畳み自転車、20インチ以下までの自転車しか停めれないとなっています。

固いようですが、規約は、マンションの法律です。なし崩しになると、他のこともなーなーになってしまいます。

もちろん、管理組合で検討し、総会の決議（規約変更は組合員及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上の承認が必要）でアルコーブへの大人用自転車を許可しない限りはルール違反ということになります。

[655: 匿名さん]

自転車の件で皆さん色々ご意見出されているので私も意見を一つ。
そもそも、なぜベビーカーや子供用自転車は良くて、大人用自転車はダメなのかを考えた場合、やはりサイズが大きい、重いということで、何かの時に凶器となるからではないでしょうか。
例えば、小さな子供が廊下を歩いてる際、地震や台風などの影響で、大人用自転車が倒れてきたらとんでもない事故が起きます。もちろん、自転車と面格子とでわっかで結んでおけば良いという意見もあると思いますが、毎日必ず１００％実施出来る保証もないと思います。それ以外にも、マンションとしての美観上の問題もあるだろうし、共用廊下への乗り入れが常態化した場合、自転車を降りて押して歩く人も少なくなり、自転車に乗ったまま廊下を走ったり、エレベーターに乗る人も出てくるかもしれません。
やはり、色々な事情や考えはあるにせよ、感情抜きにして、ルールはルールとして、守るべきかと思います。

[656: 匿名さん]

とはいえ管理組合ができる前の今出来ることといえば管理人さんにそういう掲示をしてもらうことくらいだと思うので、少し前の乾燥機の件含め、今のところは困っている当事者の方が管理人さんに掲示をお願いしにいくのが一番かなと思います。
多分そういう感じで自転車置場の番号間違いがある件などが掲示されたのでしょうし…

[657: 匿名さん]

掲示板への掲示は、自動車区画の間違いの件かと記憶していますが、自転車区画の間違いもあるかもしれませんね。
まあー、実際、管理会社さんや管理員さんには、この掲示板以上に色々な意見が出されているかと思いますし、とりあえず役員（理事会）さんが立ち上がるまでは、色々と管理会社さんと管理員さんに頑張ってもらうしかないですね。

[658: 名無しさん]

すっかり話題は自転車になっていますね。
消防法に引っかかるなら、置くべきでは無いですね。
見た目も悪くなりそうですし、自転車置き場がある以上、そこに置くのが当たり前でしょう。

洗濯機については禁止するほどではないでしょうが、せめて防振用のゴム等をかまして配慮してもらいたいものです。

とにかく色々、管理組合で決めていければいいと思います。

[659: 匿名さん]

アルコーブへの大人用自転車への駐輪は消防法には抵触せず、あくまで管理規約上の問題ですね。消防法上でいくと、避難に妨げになる箇所に物品を置くことを禁止にしていますので、例えば玄関ドア前に駐輪するとか、階段前に駐輪するとか、バルコニー避難ハッチ上に駐輪するとか、バルコニー隔壁前に駐輪したりすると違法ということになります。
とにもかくにも、大なり小なり色々な問題もありそうなので、住民同士が話し合う場（理事会や総会など）が出来上がってから、色々と建設的な意見交換が出来ればと思います。
個人的には、幼稚園側のバイク置き場がすかすかなので、駐輪場に用途変更検討したらいいのになとは思います。

[660: 匿名さん]

規約違反をして停めてるご家庭を見るとやはりルールなので守っていただきたい、見映えも悪いし、災害時なども危険です。しかし我が家も2台の駐輪場確保していますが、今後家族が増えて成長して、、と考えると人ごとではないなと感じます。幼稚園側のバイク置き場、スカスカなのは私も勿体ないなと思っていました。将来的に少しでも駐輪場増やしたいですね。

[661: 匿名さん]

戸建と違い、マンションにおいて、1住戸2台の駐輪場を確保出来ているのは、実は優秀な方です。他のマンションにおいて、一般的には、1住戸1～1.5台分ぐらいしか確保出来ていません。このマンションは、駅近なのに、敷地がかなり広いのが良いところの一つなので、駐輪場の需要が高いのであれば、敷地内のどこかの遊休地を駐輪場にしていく検討が必要でしょうね。
話し変わりますが、管理組合を法人化すると、管理組合として土地を購入したり出来ます。遠い将来、例えば隣の古い商店街の土地が何らかの理由で売りに出された際、管理組合として購入し、駐輪場にすることも可能です。今のうちに管理組合を管理組合法人にしておくのも良いかもしれませんね。ちなみに、管理組合の法人化は組合員及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上の承認があれば可能となります。

[662: 匿名さん]

年末年始は、やはり新しいマンションですごされますか？

[663: 匿名さん]

年末はマンション、年始は帰省します。
といっても、同じ大阪府内ですが。
年末年始は穏やかに過ごしたいですね。

[664: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[665: 匿名さん]

そろそろ管理組合の総会でしょうか？

[666: 匿名さん]

銀行からローン残高証明書届きました？

[667: 匿名さん]

初代役員選任のための総会は、2～3月頃かなと勝手に想像してます。
ちなみに、規約によると初代役員候補は管理会社が抽選や推薦により、決めるようです。

ローン残高証明書はだいぶ前に届いていました。

住戸前大人用自転車駐輪の件ですが、駐輪ステッカー貼ってる人も停めてますね。。
つまり、自転車置き場が満杯で仕方なく住戸前に停めているのではなく、自転車駐輪場の契約はしてるが、自転車駐輪場に停めるのがめんどくさい（停めにくい）から住戸前に停めて感じです。

[668: 名無しさん]

いつサカイ引越センターの取れるんでしょうね。
9割近くは入居されてる印象ですが。

[669: 匿名さん]

自転車、上の段に止める人が自転車出した後バーを戻さないで出しっぱなしにしたりしてるみたいなので、詰まって出しにくい箇所がありますね。
自転車を出した後バーをあげるのが面倒なら、下の段を借りればよかったのにと思います。ちょっと高いですが。
そういうのもあって出し入れしにくいって思う方まいるのかな？

[670: 匿名さん]

引越の養生ですね。
初回の引越予定の方が全て終わってからでしょうか。
ただ、養生に使っているブルー色のガムテープですが、粘着力があるようで、剥がす際、糊あとが結構残りそうです。養生外す際には、ここらへんもきれいくして欲しいですね。