レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

駐車場はずれた方、どちらで借りられましたか？？

[563: 匿名さん]

裏手の商店街の駐車場が空いてるかもしれませんね。

[564: 匿名さん]

すみません、登記簿は皆様手元に届きましたか？もしくはいつ頃に送付とか予定ご存知の方おられますか

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
おそらく12月中には届くと思いますが、大規模なので、司法書士事務所も時間がかかると思います。

[566: 匿名さん]

住まい給付金や、住宅ローン減税は、いつ頃どのように手続きを行えば良いのでしょうか。
夫婦とも正社員で勤務しております。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
住宅ローンは、来年の確定申告になります

[568: 匿名さん]

トイレに人感センサー付けた方いらっしゃいますか？すぐに電気が消えて困るのですが、時間の調整の仕方がわからなくて。

[569: 匿名さん]

上階、うるさくないですか？

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん
有難うございます。
来年になるのですね。
初歩的な質問ですみませんでした。
助かりました。

[571: 匿名さん]

>>567 匿名さん

来年とは令和2年の1?2月ということですよね？

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
どのような音がするんですか？

[573: 匿名さん]

ホタル族がいるようで、近隣のﾊﾞﾙｺﾆｰからタバコの臭いが流れてきます。
皆さんはどうですか？

[574: 匿名さん]

うちも喫煙はしますが、キッチンで吸っています。
ベランダでの匂いは全然気になりませんが、非喫煙者の方に比べると、気づきにくいのかもしれません。

[575: 匿名さん]

生活ゴミ以外のゴミは、曜日関係なく下に捨てに行って問題ないのでしょうか？
入居者の説明書みたいなのがいまいち分からないんです。。

[576: 匿名さん]

ゴミ置き場の状況が酷いですね。発泡スチロールは散乱して、普通ゴミも殆どのゴミ箱の蓋が閉まらない状態で外に放り出されています。まだ入居が完全でないのに、これでは箱を増やすなりの対策をしないといけないかもしれませんね。

[577: 匿名さん]

無法地帯です。。
ｺﾞﾐの分別もあってないような状況ですね。
言葉悪いですが、賃貸ﾏﾝｼｮﾝのｺﾞﾐ置き場みたいです。
ｺﾝﾃﾅ空きっぱなしだと、ｶﾗｽがつつきにきて、ﾌﾝ害にもつながります。一度ｶﾗｽに見付かるともうおしまいです。。。ｶﾗｽ賢いので。
また、玄関前のﾎﾟｰﾁ部分的に大人用の自転車や物置代わりに使ってる人も多く美観的にも良くないですね。規約上は一定の大きさの子ども用自転車などしか置いたら駄目なはず。
ﾁｪｰﾝｹﾞｰﾄが降りっぱなしの時は来客駐車場に夜間許可証置かず（お金払わず？）に停めてる車も多かったですしね。
住民のﾏﾅｰ、ﾓﾗﾙが良くないのか、管理会社の管理、啓蒙活動が弱いのか。。。
外から見る限り、入居率はまだ70%ないぐらいですかね。これが100%になった時、良好なﾏﾝｼｮﾝ内の環境維持が出来るのか不安です。

[578: 匿名さん]

とはいえゴミは出さないわけにはいかないので、分別の話は別として、入居数に対して圧倒的にゴミを捨てる入れ物が小さすぎるのがいちばんの問題だと思いますよ。前住んでたところでは100世帯もいないのに屋根付きの平置きゴミ捨て場でもパンパンでした。200世帯もいてたったあれだけじゃ溢れて当然な気がします。

[579: eマンションさん]

引っ越したばかりですからね。
ゴミも多いでしょうし、、

[580: 匿名さん]

ごみは今がマックス。我慢しましょう。

[581: 匿名さん]

そうですね。
今は引っ越しによる整理などで、ゴミが最も出やすい時期だと思います。
ちなみに、堺市へ有償の粗大ゴミ回収を依頼したいと考えているのですが、粗大ゴミはどちらへ出せば良いのでしょうか。
どなたかご存知ないですか？

[582: 匿名さん]

粗大ゴミは堺市の粗大ゴミ受付センターに連絡すれば、マンションのどこに置いていいか教えてくれますよ。
ちなみに、今見る感じでは、生活ゴミコンテナ奥（廊下側外階段廻り）の余白スペースに皆さん粗大ゴミを置かれてるので、そこが確定場所かもしれませんね。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
ご返信、有難うございます。
確認し、対応するように致します。

[584: 匿名さん]

近くに駐車場なさすぎ
駐車場入り口前の土地駐車場ならないかな

[585: 匿名さん]

駐車場入り口前に土地（空き地？）なんかありますかね？
道路と近隣ﾏﾝｼｮﾝの提供公園や近隣ﾏﾝｼｮﾝの駐車場しかないような気がしますが？
話し変わりますが、12月入ってもまだ平面駐車場の埋まり具合悪いですね？、まだ入居されてないだけなのか？、空きがあるのか？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

まだ入居されてない方結構いるみたいです。扉に立ち入り禁止の張り紙されてるお宅結構あります。

[587: 匿名さん]

以前、近傍のマンションの駐車場で空きがあると聞いたことがありますよ。

[588: 匿名さん]

近隣の分譲ﾏﾝｼｮﾝの駐車場には空きはたくさんありますが、規約上、そのﾏﾝｼｮﾝの居住者しか借りれない問題があります。
近隣で賃貸ﾏﾝｼｮﾝが一つありますが、そこの駐車場なら空いてれば家主ｻﾝに交渉出来るかもですね。

[589: 匿名さん]

水圧の方はいかがですか？
私の家だけかもしれませんが、シャワーは弱く、逆にキッチンは飛び散るくらい強いのでどうにかして調整しようとは考えているのですが、、

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
シャワーが弱いとは感じてないのですが、キッチンが飛び散るくらい強いのは同じです。毎回飛び散らないように調節しつつ使ってるのですが、うちだけじゃなく他のお宅もそうなんですね…

[591: 名無しさん]

確かにキッチンは強いですね 笑
シャワーは弱くはありませんが、
もう少し強く調整もできればいいなと思っていました。

[592: マンコミュファンさん]

ここ最近、洗濯機下の排水口の匂いがひどいです。
11月中旬までは問題ありませんでした。
みなさんのお部屋は匂い大丈夫でしょうか？

[593: 名無しさん]

排水口のにおいは特にはありません。

[594: 匿名さん]

シャワーは水圧が弱いのではなく、エアインシャワーという節水型だからです。なので、シャワーヘッドを通常タイプに交換すれば、水圧が強く感じるかもですね。
あと、キッチンなら、キッチン下にある元栓を少し締めれば水圧の調整は可能かと思います。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
うちも皆さんと同じことを感じていました！
初期不良かどうかも、他の御宅と比べることもできないため、判断できず。。
大変参考になりました！

[596: 匿名さん]

>>589 匿名さん
同じく前々からシャワーは弱いと感じており、止水栓を調節して最大にしましたが、あまり強くなりませんでした。
水量の問題かも知れませんね。

[597: 名無しさん]

工事の影響か、ドドドと振動が響いて寝られません。
同じような人居ませんか。

[598: 匿名]

>>597 名無しさん

わたしもです。
これって、おさまるの？

[599: 匿名さん]

工事の振動って、今やってる地下の防火水槽の防水工事のことですか？、それとも他の工事？

基本、洗濯機の排水は下水と繋がってるため、「何も対策してなければ」臭気は上がってきます。
ただ、排水口のパーツがしっかり組立られることにより、臭気が上がらない仕組みになっています。
洗濯機下の排水口から臭うなら、排水口の部品（洗濯機のホースを繋げている周辺パーツのことです）の締まりが悪いんじゃないでしょうか？
一度分解して、組立直してみては？
素人でも簡単にデキますよ。

[600: 匿名さん]

当ﾏﾝｼｮﾝ水圧の仕組み

当ﾏﾝｼｮﾝは、堺市から供給される水を駐車場にある「受水槽」に一旦溜めて、そこから「加圧ﾎﾟﾝﾌﾟ」にて、全戸に供給しています。
ただ、それだけなら、1階は水圧が高く、上の階に上がるにつれて水圧が低くなってしまいます。
それを防止するため、水圧の基準を【最上階】に設定し、最上階下から1階までに「減圧弁」という器具をかませて、意図的に水圧を調整することにより、全戸一律の水圧に設定しています。

従いまして、各お部屋で水圧のばらつきがあるのであれば、共用部分の何らかの設備に不具合があるのか、設定にミスがあるかもしれませんね。

ちなみに、住戸当たりの水量は一律（給水管の太さ）なので、キッチンと洗面所と風呂場とトイレなどを一緒に使うとどこかの水量（水圧）が悪くなるのは防ぎようのない話しとなります。

[601: 匿名さん]

ｴｱｲﾝｼｬﾜｰ　水圧　でﾈｯﾄ検索すると、水圧が弱いだの色々と情報出てきますね　笑

[602: 匿名さん]

洗濯機下排水口が臭うのは、明らかに【異常】なので、【設備不具合】として、施工会社の【長谷川ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ】か管理会社の【ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ】に相談出来る内容かと思いますよ！

[603: 匿名さん]

トイレの換気扇についてですが、スイッチを入れても入れなくても何も変わらないように感じるのですが、皆さんのお宅はいかがですか？天井の丸い換気口をずっと開けているからでしょうか。

[604: 匿名さん]

今日も音が鳴っています。
昨日より酷く感じます。

防火水槽工事のファンの振動くらいしか考えられないですが…。真ん中くらいの階まで響くもんなんですかね。

[605: 匿名さん]

工事は昨日まででは？
200世帯が暮らすわけですから、
多少の騒音は覚悟しておりましたが、
隣家の生活音等含め非常に静かで驚いています。
多くの方が引っ越し済だと思いますが、
住民の皆様がおしとやかなのか、マンションの静粛性が良いのか、本当にそれだけの世帯が生活していると思えないほど静かです。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
機密性が高く家の音は響きますが、外の音は全くと言って良い程しません。

でも、我が家には乳児がいるので逆にご近所にご迷惑をおかけしていないか心配です。隣人の赤ちゃんの泣き声に困ってるという方いらっしゃいますか？

また、キッズルームのおもちゃは定期的に消毒などしてくれてるのでしょうか？暖房も勝手に使用して良いのでしょうか？

[607: 匿名さん]

ﾄｲﾚの換気扇ですが、各部屋の壁や洗面所の天井の換気扇同様、自然換気（ｷｯﾁﾝや浴室のようにﾌｧﾝを回して機械的に換気するﾀｲﾌﾟではない）なので、換気されてないように感じるかもですね。実際、換気口付近に手をかざしてみると空気の流れは感じるはずです。

防火水槽の工事は昨日までですね。
今日以降、騒音？が継続してるなら、他の要因でしょうね。どこからの音なんでしょう？、私は気になりません。

今のところ上下左右の音は気なりませんね。まだ、上下は入居してなさそうですが。。

赤ちゃんの泣き声ですが、いわゆるぎゃん泣き状態でも室内にいる時は聞こえません。
ただ、ﾊﾞﾙｺﾆｰに出ると、隣の赤ちゃんが泣いてるなと聞こえるﾚﾍﾞﾙで、いわゆる受忍限度内です。ということで、赤ちゃんの泣き声は気にしなくて良いﾚﾍﾞﾙかと思います。

ｷｯｽﾞﾙｰﾑのおもちゃの消毒はしないでしょうね。ﾏﾝｼｮﾝとしてそういうﾙｰﾙ決めをしてないからです。ただ、ﾏﾝｼｮﾝとして消毒をするというﾙｰﾙ決めをすれば、消毒することになりますが、いくらか費用もかかると思うので、管理組合が設立されてからの話しかと思います。
ｴｱｺﾝは設備である以上、自由に使って良いと思います。ただ、他の方もｷｯｽﾞﾙｰﾑを使っている時なら温度の上げ下げに配慮する必要があるかと思います。暑い寒いの感じ方は人それぞれなので。

[608: 匿名さん]

元々壁の薄い賃貸だったためか、私も静かさに驚いています。
工事の音？のようなものも聞こえません。
お隣に小さなお子さんが住まわれているようですが、うるさいと感じるどころか、とても静かで気になったことがありません。
赤ちゃんが泣いてしまうのは仕方のないことですし、これ程の機密性であれば、それ程過敏にならなくても良いのではないでしょうか？
あくまで個人的な意見ではありますが。

[609: 匿名さん]

防火水槽の工事ですが、本日も機械音してますね。防水工事なので、防火水槽内の換気か乾かしのために機械を回してるのかもですね。ただ、その後12～14日には貯水して完全に工事が終わると掲示案内されてるので、15日以降も騒音？するなら他の原因を探した方が良いかもですね。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
ご丁寧な返信ありがとうございます！泣き声気にせず安心して子育てできそうです！
キッズスペースの使い方などもみなさんと一緒に少しずつ決めていけたらと思います。

[611: 匿名さん]

電動自転車をラックに駐輪するのがとても大変なのですが、慣れていないからでしょうか…
駐輪場の扉もすぐ閉まってしまいます。