レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

公式HPに価格が載りましたね。3LDK2900万円代って書いてるけど本当かな。

[52: 匿名さん]

新金岡公園はサッカーも野球もできて小さい子用の遊具もあって緑が多くて、良い公園だなぁと思います。放課後や休日は子供達が、のどかに遊んでいます。その上で青い空が広がってる感じはなかなか素敵です。私自身は不良を見かけた事はありません。
金岡北中は吹奏楽部が頑張っているそうです。

[53: マンション検討中さん]

現場見てきました。駅近なのは言うこと無しです。駅出口から改札まで距離がまぁまぁありますが駅近なのは間違いなく、改札まで実質7分となったとて便利です。チラシでも成約率の高さが伺えましたが、南西向きの低層階は公園の木が鬱陶しそうですね。また、東側は団地ばかりで雰囲気は正直微妙です。一時はがらが悪そうでしたが、そんな世代も今は大人になってるような時期かなと思いますが。立地的に総じれば、駅近のみがメリットかなと。サービスや設備は文句無しかと考えています。あとは間取りや階層、価格との各個人の需要とのマッチングかと。

[54: 匿名さん]

新金岡小学校は普通に良いですよ。校区には府警や大手企業の社宅もあります。団地はシニアの方が多いイメージです。

一見団地がいかついかもしれませんが、昔からの分譲も多いですし。住み心地の良さは住んでる人しか知らない穴場なのかなと感じています。短期間での100戸完売も納得です。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
私たちが検討しているお部屋は3LDKで4000万台ですよ。予定価格表で2000万台は一戸もありませんでしたが、、公式HPの価格表示よくわかりませんね。。私が見せてもらった時から値下げしたのでしょうか、、

私たち夫婦は、三国ヶ丘のシエリアと悩んでいます。学区も、やはり視野に入れたいですよね。
ちなみに、私達も周辺実際に行きました！昼は静かで、閑静なイメージでした。夜は少し駅までの道が暗いと感じました。
ちなみに、先日TVでレジェイドが取り上げられて、大阪の中でも地価上昇率がすごく高いと言われていたそうです！TVの影響もあり人気は更にでそうですね。

[56: 通りがかりさん]

>>49 検討板ユーザーさん
堺市北区で言うと、金岡南中学校区が人気です。堺区で言うと、三国ヶ丘中学校区。
この２つの校区は落ち着いている、人気、転勤族も多い。と、不動産屋さんから勧められました。我が家は転勤で堺市に来ましたが、御堂筋線を使いたかったので北区で物件を探しました。実際住んでみると、なかもず、新金岡あたりはとても住みやすいと思います。そんなに治安の悪さも感じたことありません。個人的には、御堂筋線で座れる事もポイント高いです！
新金岡駅の周りの団地群には圧倒されますが、その中には、分譲住宅、公務員住宅もあります。団地！団地！と言われますが、実際団地に住んでる子供は減っていて、新金岡小学校は近隣のマンションの子供が多い印象です。2〜3クラスくらいで、サイズ感もちょうどいいですよね。

[57: 匿名さん]

先日3LDKの物件を購入しました。
チラシに2980万円の記載があった為に、安すぎる物件も嫌だなと避けていましたが、栂・美木多駅前のマンションの比較になればと話を聞きに行きました。全ての価格帯を見せて頂きましが、2980万円の物件はなく、むしろ低層階の1番お安い部屋でも3700万円はします。4LDKでしたら5000万円代なので、あのチラシの金額はどういう事なのか気になります。安いマンションを購入したと思われても不本意なので。

[58: マンション検討中さん]

価格の件もそうだし既出だけど駅近についても少々作為的な感が払拭できません。
パンダ価格該当部屋は見当たらないし、徒歩４分も地下道入り口との注意書きも無いですし。
宣伝より1000万円高くて徒歩8分と考えて検討しようと思います。
あと、エブリ－の件も気になります。

[59: 通りがかりさん]

三国ヶ丘3分にも新しくマンション出ますよね。
値段は間違いなくレジェイドやシエリアより高いでしょうが、レジェイドと違い純粋に徒歩3分だと思いますので発表会まで待ちたいと思います。

[60: 匿名さん]

スレチですがエブリー閉店との噂ですよね。
専門店の店員に聞くと曖昧な感じで流されましたが、反応的に閉店は決定的なのだろうと思います。
跡地に新しく商業施設とマンションが建つとの噂もありますが、どうかな？

[61: マンション検討中さん]

エブリー閉店で跡地にということはイオンもなくなるのでしょうか？
あそこがなくなり商業施設とマンションとなればレジェイドよりお高くなりそうですね。
レジェイドでもあの広さであの価格帯は高いとまわりから言われます。
立地的にもマンションの内容的にもものすごくいいのですがやはり高くて躊躇しております。
地価があがってるというのも魅力的でしたが今の話であって将来の保証はないですしね。。
新金岡小学校の前の社宅が民間の分譲マンションにかわるかもという噂も聞くので余計に迷うところです。

次期分譲の部屋が東棟に3戸あり、そこのどれかが広告の2900万台～のお部屋ではないかな？と思ってます。
1部屋でもその値段のお部屋があればその値段からと表記できますもんね。
すべてがうまいこと作られてるなぁと感じます。。

[62: 匿名さん]

イオンも丸々なくなると噂されていますよ。
2.3階は本当にお客さん入っていないですし老朽化もあるのかな。
新小前の社宅も噂でてるんですね。
新金岡辺りは待てば何件か新しいマンションが建ちそうですね。
現在地価があがっているならこれからマンションが新しく建ってもレジェイドくらいの値段はするのかと思うとうちは手が出せずです。

[63: マンション検討中]

そんなに地価あがってるんですね。
木と虫が鬱陶しそうなので、買うなら6階以上かなって感じなのですが、かなり値が張りそうですね。
金岡南中学評判いいですよね。それに比べてここの金北はヤバイ・・・
また、新金岡の地下道のことを知らない地元じゃない方は、一度歩かれた方が良いと思います。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
エブリーなくなるって、本当ですか？
子供の習い事でよく利用していて、ここなら近いし便利だなぁと、思っていたのですが。

[65: 匿名さん]

改札前から消防署近くの出口を出てマンション前くらいまで歩いてみましたが、6分30秒程でした。
消防署前の信号は、1分しない程度で切り替わるようです。
こちらの物件とは逆方向へ向かう地下道（イオンへ向かう側）はとても長いですが、こちら側の距離は地下鉄駅だとよくあるレベルなのかな？と感じました。

[66: 匿名さん]

販売開始から約1ヶ月で100戸完売となりましたが、今現在の売れ行きについて、どなたかご存知ではないでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

10月のはじめあたりですが130戸ほど売れてましたよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

そうなんですね！
100戸から数字が更新されないので、初めの勢いがなくなったのかと思いました。
売れているようで安心しました。
ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
今日更新されてますね！
年内には完売するのですかね？
さすがにあと3ヶ月で70戸弱は
厳しいですかね…？
とりあえず売れてて良かったです。

[70: 通りがかりさん]

そこそこの物件なら７割〜８割までは勢いで売れるみたいですね。
残りが高額だったり間取りなどの条件が悪くなりますので失速しますよね。
最近この辺りで即売したのは北野田の駅近物件くらいでしょうか。

[71: 匿名さん]

138戸に更新されてましたね。
これからの売れ行き具合が気になるところです。

この辺りでは急行が止まる羽衣で2駅直結のブラインズタワー羽衣も3ヶ月半ほどで早期完売したようです。
羽衣でタワーマンションが早期に売れるとは驚きでした。

[72: 匿名さん]

だいたい残っている階数は3.4階が多かったです。7階以下は蚊が入ってくるかもとおっしゃっていたので。新金岡はこれから新築マンションも出るでしょうが、やはり公園の真ん前の物件は御堂筋沿線で探してもまず出ないかなと思います

[73: 匿名さん]

蚊は嫌ですね。。
マンション前の公園の草がなかなか生い茂っていますが、定期的に刈られるんですかね？

[74: 匿名さん]

低層階の窓から見える緑、憧れです。
公園横のマンションの大きなメリットの一つだと思います。
近くのマンションに住んだ事がありますが、3階ぐらいで既に蚊や虫は気にならなかったです。洗濯物、布団、よく干せました。
緑道の草はよく刈られていました。確か公園も刈られてた気が。良く整備されていた印象です。すぐ茂りますが。

[75: 匿名さん]

低層階虫は気になりますね。
冬はいてなさそうだけど、夏は蝉もうるさそうだし洗濯物にとまったりしそうで…
うちもレジェイド近くの3階に住んでるけど、夏はよく蝉がベランダにいてたりカミキリ虫がいてたりしますね。
蚊がくることはありませんけど。
いい季節の夜、明かりがついてると網戸に虫がよってきそうで虫嫌いの私としては考えただけでおそろしいですね。
やはり見通しのいい7階以上の方がよさげなかんじかな。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
緑道も公園も定期的に草刈りされるんですね！
近くに住まれていた方のお話、とっても参考になります！！

[77: 評判気になるさん]

リオパークに住んでた方からの投稿である時期になるとカメムシ大量発生と書かれていた方が以前2名いました。
窓から緑が見えるのはとても綺麗で良いイメージだけど、虫さえ無ければ低層階も視野に入れたのにと思う。
うちも近所の低層に住んでるけど蛾とかカナブンは結構でます。
うちでこれだと木だらけのレジェイドの低層はどうなるのかと想像したら怖い。

[78: 匿名さん]

年内に完売。。ぜひがんばってほしいです。
カラーセレクトや収納等 カスタマイズできるのは女性としては嬉しいですね。

[79: 匿名]

2980万円〜予定の東向きエントランス、キッズルーム上の2階3戸はもう売り出してるんですかね？
ご存知の方いますか？
東向き2階だと日当たりって完全に朝のみですよね...

[80: マンション検討中さん]

うちは今住んでいる近くに全く公園などはありませんが、
セミの襲来すごいし、つい最近までｶﾒﾑｼの大量発生に襲われました。
ちなみに３階住みです。
やはり虫嫌いな方は５階以上なんでしょうね。
でも、近くに公園があるとなるともう少し上がいいですね。

[81: 匿名さん]

東向きの二階が2980万円なんですね！
売り出し中からわからないですが、2ヶ月前に話を聞いた時点では、東向きは朝しか日が当たらないから高齢者か共働きの方が購入するとおっしゃっていました。東向きでも人気みたいです。虫はやはり8階以上ではないと入る可能性はあるそうです。

[82: 匿名さん]

去年まで新金岡３丁の３階に住んでいましたが２年ほど前から急にカメムシの大量発生(家の中にまで‥)それが嫌で引っ越ししました。夏は蝉が凄い‥。買い物は便利でしたがエブリーがなくなるという噂を今日聞きました。

[83: 匿名さん]

知人が住んでいる大阪市内のマンションでも、まさに今カメムシが大量発生しているとのことです。
周りに公園はないので、公園有無だけがカメムシ大量発生の原因でもないのかな…と。
公園沿いのマンションは資産としての価値も高いですし、私はそんなに気にならないですかね。

[84: マンション検討中さん]

エブリーの跡地にマンションが建つような噂を聞いたことあります。
もう少し待とうかな。

[85: 匿名さん]

エブリーも古くなってきているので、新しいスーパーができてくれたらうれしいです。
周辺には関西スーパーや万代はすでにあるので、ライフ・イズミヤ・オアシス辺り求むです。
マンションの人気も上がりそうですし！！

[86: 匿名さん]

元住人曰く、数年前新金岡公園の木が何本か伐採され、その木にあったモズの巣がなくなってからカメムシの大群が出るようになったそうですよ〜。
うちは同じ新金岡でもカメムシは全く出ないので公園というよりカメムシが棲みつきやすい緑があるかどうかなのかも。

エブリーのらくらく亭の中華弁当が激安で美味しかったので個人的になくなると不便（笑）
関西スーパーみたいに値段が少し高いスーパーが来たら微妙だな。
あんな新金岡のど真ん中にマンションが建つかは微妙ですが、地価があがっている中あそこに建ったとしたらすごい値段がつきそうですね。

[87: 匿名さん]

立地もですが、標準設備・仕様に魅力を感じ、購入を決めました。
入居まで約1年ありますが、とても楽しみです。

[88: 匿名さん]

ご購入されたんですね！たしかに標準装備、立地などは抜群ですね！
しかし、コンシェルジュやライブラリー、カフェ&ベーカリーなど必要あるのかな？と。
そのぶんお値段もお高くなってるのかな。

[89: 匿名さん]

私も最初は色々な設備がある分管理費が高くなるかなと懸念していましたが、管理費が高くなかったので購入しました。やはり御堂筋線徒歩4分、目の前が公園というマンションは希少価値が高いと思います。後何戸くらい残っているんだろう・・。

[90: 匿名さん]

管理費は戸数があるぶんお安いですよね。
他のマンションで利用がなく食事するところがなくなったと聞いたことがあるので、もし設備で利用がなければなくなったりすることもあるのでしょうか？
カフェは魅力的なので…
ゴミ出しも魅力的だったのてすがゴミ見られるの嫌じゃない！？ダメなものもし入ってたら持っていってくれなかったりするんじゃない？と言われてしまいました。
まぁ、嫌なら自分で出しにいけばいいことじゃんと思いましたが。
玄関に置いといたら持っていってくれるのは便利ですよね。
生活ゴミだけですが。

[91: 匿名さん]

ベーカリーなど、住んでみて不要だと思われるサービスは組合で話し合い、なくしていけば良いと思います。
もしかすると、管理費も更に抑えれるかもしれないですし。
あと何戸くらいなんですかね・・
東側は完売だと聞きましたが、第2期の物件を除いてでしょうかね。
初めの売れ行きがすごかったので、少し落ち着いては来ていると思います。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

私もゴミ出しすごく便利だと思いました。週2回でしたっけ？
わざわざ駐車場側まで出しに行かなくて良いのは助かります。

[93: マンション検討中さん]

社員の方の、購買意欲を煽るような投稿が目立ちますね
はっきり言って高すぎます
コーヒーとクロワッサンだけのベーカリーも、コンシェルジュも絶対に不要

もっと言うならキッズスペースも図書館みたいなスペースも要らないからもっと安くするべき

実質、マンションからホームまで徒歩10分かかるし、建つ頃にはエブリーはなくなるし、この狭さに3700万以上というのは、ほんと高すぎます

そこに毎月一生支払わないといけない諸々の出費(修繕積立金、共益費、駐車場、駐輪場など)に諸費用を考えると、豪華な戸建、もしくは大阪市内のマンション買えますよね

500万程高い感覚です

これらを皆様わかって買われてるのでしょうか？
煽られて買ったとしか思えないです

[94: 匿名さん]

値段は高いですが、近隣に他に良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てもないので、契約しました。契約されてる皆さんもこんな感じじゃないですかね？。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞより良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てがあれば紹介してもらいたいです。今からでも手付解除して他物件に乗り換えます　笑
積立金も事業主が安くみせるために、段階方式を採用。最初は5000円代、30年後は20000円代に計画されています。高いですねー。主流は均等方式なので、組合で話し合って今から10000円代、30年後も10000円代に計画を組み直す必要がありますね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいい。

私は購入したけど…煽られた訳ではなく
自分達で考えたので、決めつけは良くないよ。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>>95 口コミ知りたいさん

同感です。
3700万で、立地の良い場所に戸建やマンションを買えるなら紹介してほしいです。
私たちも場所、路線、環境、仕様 諸々を検討して購入しましたし、販売会社の方に煽られて購入したわけではありません。
大阪市内も含め他のマンションも見学にいきましたが、こちらのマンションの販売員の方はガツガツ売り込んでくる印象もなかったですよ。
現時点で売れ行きがよく、今後は変わってくるのかもしれませんが…

[97: 匿名さん]

同じく購入した者です。
煽られて購入したとのお言葉に、少し不快感を感じました。大阪市は更に金額高いですし、通勤先や環境などを考えて決めたので、後悔していないです。また、ライブラリーも本が好きなので有難いと思っています。自分の価値観だけで話すのは良くないと思います。

[98: 匿名さん]

私も同じく購入したものです。
そして煽られた訳ではなく、設備、立地、住環境に惹かれて購入しました。

93さんの口コミを拝見して、あのマンションが3700万円を高いと書いてらっしゃいますが、それは金銭感覚の違いではないでしょうか。

失礼ですが、御堂筋沿線ですし、私には妥当な価格だと思いました。購入出来ない負け惜しみでしょうか。

[99: 匿名さん]

重要事項説明を見ると、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんといわゆる管理員さんが2名体制のﾛｰﾃｰｼｮﾝで勤務されるようですねー。2名体制だと、人件費もかかるし、Aさんに言ったことがBさんに伝わっていなかったりとかする場合もあると思うので、1人体制にしてはどうかと思いますねー。あと、事業主が管理費を安くみせるために、駐車場料金が管理費会計に組み込まれていますが、国交省の指針にもあるように、本来、機械式駐車場がある場合には駐車場の特別会計を設けて、将来の立体駐車場の改修であるとか、ﾛﾎﾞｯﾄｹﾞｰﾄも含めた定期的な点検費用の支出、駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ工事などを計画的に出来るよう、わかりやすく別会計にすべきですねー。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞに限らず、どこのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが。

[100: マンション検討中さん]

そもそもコンシェルジュ必要ですか？汗

人件費って一番高いですよね

それをなくすだけで管理費が安くなるならやめて欲しいです

[101: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュが居る事により質が保たれるのであれば私はアリかな？って思います…
色んな意見は、きっと住んでから住人達で管理組合みたいなのを作って定期的に会議を開いて行く中で、必要なもの、不必要なもの、を多数決で決めて行けばいいのだと思います( ˙³˙)~♡
管理組合がマンションの価値を決めるとも言いますし…それなりに知識や常識のある方に理事長になって頂きたいですねｯ‼︎‼︎
何年か後の修繕だって住人達で安い業者を探せればそちらに委託する事も可能です。それはそれで問題が出てこないとも限りませんが、住む人が強い！と言う事です♡

[102: 匿名さん]

まずは、事業主が初期設定している各種保守契約関係を見直す必要があると思いますねー。初期設定金額は競争原理が働いていないため、割高に設定されています。また、不必要な契約もあると思うので、組合で話し合ってもらいたいですねー。結果、皆さんの管理費や駐車場料金を安くすることが出来ればうれしいですね。お部屋の室内ﾌﾟﾗﾝなどを決定したので、あとは来年のﾛｰﾝ手続きや住民説明会を待つだけ、半年ぐらい暇ですね　笑

[103: マンション検討中さん]

>>94,101,102
確かに住み始めてから管理組合で話し合って規約改正すればいいんですが、
現実的にそうスムーズに変わるでしょうか？

みんな管理費もコンシェルジュも納得して買ってるわけですから、
住み始めてすぐに変えるのは反対する人も多いかと思いますよ。

[104: 名無しさん]

一般的な内容の普通決議なら総会出席者の過半数採決で決議が出来ます。管理規約改正などの特別決議なら議決権及び組合員総数の4分の3以上の賛成があれば決議出来ます。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭや管理員は管理会社との委託契約の締結に関する件なので、普通決議となり、総会出席者が仮に200人だった場合、101人の賛成があれば決議出来ます。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅なので、多数派の意見により進めていくべきでしょうね。もちろんｱﾝｹｰﾄを取るなり合意形成は大事ですが。ちなみに既存のﾏﾝｼｮﾝ例でいきますと、住込管理員ﾏﾝｼｮﾝから通勤管理員ﾏﾝｼｮﾝに変更される事例も多いですし、新しいﾏﾝｼｮﾝでも立体駐車場をｺｽﾄ面から廃止にし平面駐車場にされるｹｰｽなどもありますよ。
実際にどうするかは置いといたとしても、共同住宅なので管理組合で色々検討することは必要かと思います。

[105: 評判気になるさん]

ホームページで147戸完売に更新されており順調なようですね。
他のマンションの営業の方が早く完売してくれないと他が売れないとおっしゃってました。
それほど影響力があるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

建物自体は素敵なのですが、新金岡の駅、地下道が長いしマンションからすぐ行ける手前の地下道入り口にはエレベーターがついてないし（だいぶ先に歩いたところにはありますが…）、親と一緒に住もうと思っている身としては今後親がより年を取った時少し遠出するにも大変なのではないかと不安です…
駅前イオンも地図上近く見えても実際は通りを渡って結構歩かないとたどり着けませんし…
新金岡の駅って改善される可能性とかあるのでしょうか？せめてマンションから近い手前の地下道にエスカレーターかエレベーターがつけばなぁと思うのですが、地下鉄の駅ってそんな大きな改善入ることないだろうし、なさそうですかね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

駅が改善される噂は残念ながら今の所聞いたことないですね。
色々と改善されると嬉しいんですがね。

この距離で大変なのでしたら駅直結や隣がスーパーのマンションでないと難しいのでは？
新築分譲マンションで堺駅なら駅までもそこそこの距離で隣にスーパーがありますし、栂・美木多なら駅近、商業施設も近くにできるようですよ。
新金岡だとエブリーが閉店してマンションになるという噂もありますけどね。

新金岡の地下道も改札まで行くことを考えると手前の入口もエレベーターのある入口もたいして歩く距離は変わらないような気がしますがね。
団地の中を歩いていけるルートもあるはずなのでそちらだと自転車もほとんど走ってないので危なくないと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。やっぱり地下鉄改善の噂は流石にないですよね…。よくなってくれるといいんですが。

堺市だと、大阪市と違って老人の地下鉄割引もないので、せっかく御堂筋線でも老人が市内に出て行くのも大阪市より一段難しくなるなぁと、両親の老後のことを考えるとどうしても心配になってしまって…。
でもそんなこといってると市内に住むしかなくなっちゃうので、何を重視するかですよね。
周囲環境はとってもいいですし、よく考えてみます。
書いてくださってるようにエブリーが閉店する噂があるみたいですが（みなさん経つ頃にはエブリーがなくなるとおっしゃってるのって、確定ではなくて一応噂レベルですよね？）、住む人が増えれば近隣スーパーも増えるかもしれないですしね！

[109: 匿名さん]

関係者情報によるとエブリーの専門店が5月で閉めるのは決定だそうですよ。
イオンはまだどうなるか未定らしいです。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

堺市は地下鉄の割引はないですね。
あるのは南海バスと阪堺線の割引きぐらいですかね。

スーパーは関西スーパーも万代もありますしエブリーイオンがなくなって他違うところがきてくれたとしてもこれ以上増えようがあるのかなと思いますが…
駅付近にコンビニ1件ぐらいあってもいいのかな…とは思いますがね。

大阪市内でしたら住之江公園駅にも駅近で新築分譲マンションできますね。
場所にこだわりがなければ他で希望にそう物件が見つかるのでは？
ここにこだわりがあるのでしたらなにかを妥協しないといけないですね。
いい物件と巡り会えるといいですね。

>>109　匿名さん
エブリーは決定なのですね。
情報ありがとうございます。
イオンはどーなるのてしょうかね…
コナミのスポーツクラブもはいってるし今後の動向が気になるところですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

先日、新金岡に住んでる方にエブリー跡地はマンションになる、と聞いたのですが真偽のほどはわかりませんね…

[112: マンション検討中さん]

エブリーの跡地、本当にタワーマンションが建つそうです。すみません、会社名忘れましたが
もう土地を買って設計進んでいるようです。
1階部分は商業施設が入るらしく、
今後もっと地域活性化が期待されますね！
いつになるかわかりませんが
駅の改装も充分あり得ますね！
タワマンたの価格はたぶん安くても4000万半ば?ではないかと。
レジェイド の営業マンがおっしゃっていたのでほぼ間違いないのかなと思います。

[113: マンション検討中さん]

この物件って、10月から引き渡しで諸費用とかは10月すぎてるので消費税10%が適応されてるみたいですけど、今日発表のあった住宅ローン減税の13年に延長する制度には引っかかるんですかね…？
営業さんからお話聞いた方いらっしゃいます？

[114: 匿名さん]

こんばんわ。
どうなのでしょうか。
私も調べましたが、13年延長は税率引き上げが、実施されるためのようなので、増税前の税率での購入となる本物件に関しては、対象外かもしれないですね。。
全然違う話になりますが、購入された皆さんはもうカラーセレクトは選択されましたでしょうか？
モデルルームで採用されていた淡い色のフローリングか、濃い色のフローリングかで悩んでおります。。それとも中間色の方が良いのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

駅のホームまで15分はかかりませんか？

[116: 匿名さん]

ホームからマンション入り口までが7?8分です。後は部屋の階数や位置次第ですね。

[117: 匿名さん]

契約戸数が160に更新されていますね。

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

やっぱりそうなんですね…9月入居なら諸費用も消費税8%だからまだ諦めついたんですけど、10%かかる時期に入居なのに住宅ローン減税の対象にも引っかからないなんて、一番間の悪い時期に契約しちゃったなぁとちょっと暗い気持ちになってました…

物件的には素敵なものになると信じてるので、部屋の内装たのしみに気持ちを上げてこうと思います…！

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

来年の3月末までに契約していれば入居が10月でも消費税8%が適用されると聞きましたよ！

[120: 匿名さん]

ちなみにこちらの物件は長期優良物件でしょうか。
マンションのような集合住宅は長期優良物件でないケースが多いと聞きましたので、やはり違いますかね。

[121: 名無しさん]

カラーセレクトは現宅が淡い色で髪の毛が落ちたら目立ってしまうので、中間色に決めました。
オプションをされている方はいらっしゃいますか？ダウンライトやコンセント、なんだかんだつけたら、結構な金額になってしまいました。

[122: 匿名さん]

こちらの物件の１階ってどうなんでしょうか。
お庭があり素敵だなと思うのですが虫の話が出ていて引っ掛かります。また、上層階からの落下物なども気になったり…
１階を決められたかたいらっしゃいますか？
決め手はなんだったんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
うちは1階ではないですが、やはりエレベーターの利用を考慮しなくて良いのは強みではないでしょうか。
現在少し広めのベランダが付いた1階に住んでいますが、虫や落下物など、それほど気にはなりません。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>115 通りがかりさん
結構遠いですよね。
ただ地下を通ってるだけで、ホームまでは実際エブリーの方まで歩くので、確かに15分はかかりますね。

[125: 名無しさん]

ホームまでだとエブリーの方までは歩かないのではないですか？
エブリーからの地下道とおおよそ半分くらいの位置に改札があると思います。
エブリー側から改札までの方が長いですが、、

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

実際現地の公園側の入り口予定地から歩いて時間測りましたが、改札抜けてホームまで歩いて7分って感じでした！

[127: 匿名さん]

先日、第2期で契約しましたが
カラーセレクト？オプション関係は
今のところ一切受け付けていないと言われました。
すべて標準のサンプルを見せられて
間違いがないかチェックさせられました。
消費税はもちろん8%でしたけど
住宅ローン減税13年はやはり適応外でした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

1階から建設するため、下の階から順に期日が締まっていくと聞きました。

[129: 匿名さん]

周囲の団地が古くて、ちょっと気になりますよねー

[130: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
こちらは値引きはありそうですか？

[131: 匿名さん]

売れ残ったら値引きする所もあるけど、うちは値引きはないと8月頃に営業さんが仰ってましたよ。

[132: 匿名さん]

値引きはないんですね。新金岡であの値段は高いのかなと思いましたが、それでも売れていますね。
近くにコンビニやスーパーがないのが、引っかかります。。

[133: 匿名さん]

エブリーは閉店が決まっていますが万代が近くにありますし、関西スーパーもありますよ。
少し行けば北花田プラウにイオンもあるしスーパーに関しては充実している方では？

[134: 匿名さん]

エブリー跡地にタワーマンションが建設されるとの噂がありますので、そちらにスーパーなどの商業施設が入れば良いですね。
近くに万代もありますし、コープなどを活用すれば大丈夫かなーと思っています。
もちろん購入にあたり、金額、周辺施設など様々な条件を持っていると思いますが、全て理想通りの物件を探すのは難しいので（うちもでしたが）、何を妥協点とするかですかね。

[135: 匿名]

マンション思考の方は、買い物も徒歩圏という方も多いのでしょうか。それを考慮すると、エブリーがなくなるのは痛いですね。商業施設にスーパーが入りますように。関西スーパーの入っているフレスポもたまに行くと閑散としているので心配です。前身の新金CITYもすぐに衰退しましたし・・・自転車がありなら、マンダイがメインになりますかね。
地域柄なのか、郵便局に行くと、成～中年男性が、数名でスマホつきあわせながら、よくたむろしているのが気になります。
デメリットを妥協して、御堂筋沿線なのは大きなメリットだと思います。

[136: 名無しさん]

あの郵便局はスマホゲーム（ポケモン）のスポットになっているので
よく集まっていますよ。新金岡公園の南端もそうですね。

[137: マンコミュファンさん]

目の前が遊歩道なので車の往来がないこと、南側ベランダが公園に面していて半永久的に建物が建たないこと、御堂筋線の駅から近いこと、新金岡発で座っていける可能性があること、幼稚園小中学校が劇近なこと、幹線道路からちょっと入った立地なので車の騒音排気ガスがほぼないこと、ラブホとかもなく、浸水の恐れもほぼないこと。メリットは以上かと。
エレベーター前に人がたまるのがいやなので、エレベーターから離れた部屋にしました。階段でも上がれるように高層階は避けました。というより低層階が安いからです。後で建築士に聞くと、最近のエレベーターはしゃべるのでそれ自体うるさいそうです。
タワーマンションがエブリーの跡にできるそうですが、売り値も維持費も高いだろうし、うちはたぶん無理なので新しい商業施設に期待してます。

[138: eマンションさん]

いま高層階に住んでます。近くの地上の音はほとんど聞こえませんが、逆に遠くの幹線道路を走る救急車のサイレンや、ちょっと離れたところの工事の音がとてもよく聞こえます。
このマンションでは、日照の問題はなさそうなので、中低層階のほうが騒音が少なく落ち着くかもしれないということで、低層階の部屋を購入しました。
地震などでエレベーターが止まると、高層階は悲惨でした。タワマンほどではないでしょうが...

[139: 検討中]

購入者さんに家電〇〇円ぶんプレゼントみたいなのついてますか？
それかオプションこれ付けます！とか…
高いからそゆのついてると嬉しいのだけど

[140: 匿名さん]

オプションはついてないです。
人気のあるマンションだから、当面値引きなども考えてないて言ってました。

[141: マンション検討中さん]

ベランダ側は車の通れない遊歩道ですが、火事の場合は消防車は遊歩道にはいってこれるんでしょうか？

[142: マンション掲示板さん]

マンションの東端に団地内の車道が来ているので、ベランダ側が火事のときはそこに消防車を停めて消火活動をするのだと思う。
もっと事情に詳しい方の情報求む。

[143: 名無しさん]

新金岡公園は何年か前に新しくなり南側は歩道と車道のフェンス？は取り外し可能で
大型車に進入を想定してそうです。また8月下旬にこの公園で夏祭りがあり
資材搬入のために車両が入っていました。はしご車の進入も可能ではないでしょうか

[144: 匿名さん]

2回連続で満席で見学お断りされました。仕事が不定休なので、いつも前もって予約せずに行かない私が悪いのですが。。

[145: 匿名さん]

こちら、引き渡しは10月末?11月以降とのことですが、消費税はどうなるんですかね？

[146: マンション検討中さん]

朝の通勤時間では新金岡発が何本かあると聞いたのですが、それに乗れば7～8時台では座れるレベルでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

新金岡に住んでます。
新金岡発始発電車では十分座れます。
いつも座って寝ながら大阪まで通勤しています。
ベランダ側からの消火活動は可能です。消防活動が出来るよう、消防活動空地の確保が条例で定められています。（条件を満たした高層建築物でレジェイドも該当します）
近隣で言うと、メゾンドールやイリスやヴィオヌール南館が遊歩道に面して建築されてますが、ベランダからの消防活動は可能です。

[148: 通りがかりさん]

3月末までに契約した場合は、引き渡しが10月以降であっても現在の消費税が適用されます（消費税法、経過処置）
つまり、4月以降契約で引き渡しが10月以降なら10%の消費税適用です。

[149: マンション検討中さん]

通りがかり様、詳しくありがとうございます。
火事の場合ベランダ側からの救助も可能ですか？
その場合、遊歩道に車が入ってきて、遊歩道に車を止めるのでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

遊歩道は消防車両が十分入れる幅が確保されていますし、レジェイドの高さぐらいであれば、一般的な消防ハシゴ車が届く高さなので問題ありません。
ただ、通常は隣室の隔壁（パーティション）を破り、避難梯子設置バルコニーから階下に避難するのが一般的で、ハシゴ車で救助を待つのはビルやホテルなどのバルコニーがない建築物になろうかと想定されます。
余談ですが、遊歩道には電柱があり、関西電力が工事車両を乗り入れて作業していたことがあるので、緊急であればもちろん車両を進入させることは可能です。