レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

二つの視点で考えましょう。

1.防鳥ﾈｯﾄを張っていいか
　→ﾊﾞﾙｺﾆｰは共用部分（管理組合の所有物）で、所有者が専用使用出来る権利が付いてます。
　　なので、共用部分に個人の物（防鳥ﾈｯﾄ）を張るには、管理組合の承認が必要になります。
　　管理組合の承認には、3つの種類があります。
　　1.理事長承認
　　2.理事会承認
　　3.総会承認
　　今回のｹｰｽでは、理事会承認が妥当かと思いますが、他の部屋でも同じような要望が出てきた場合には、総会承認を取った方が良いかもしれません。
　　また、防鳥ﾈｯﾄを張ると、美観的な問題も発生するため、透明のﾈｯﾄは可とするが、黒や緑色のﾈｯﾄは不可など、管理組合で取付を許可する場合のﾙｰﾙ（使用細則）を設ける必要があります。このﾙｰﾙは総会で決議する必要があります。

2.前の大木を切って欲しい
　前の大木は、市が管理する土地にあります。
　従って、管理組合は直接的には関与しませんので、切って欲しい要望自体は個人で申し入れることになります。
　ただ、大木が日除けになるから購入した人がいるかもしれませんが、将来景観が変わることはあり得ることなので、最終的に大木を切るかどうかの判断は市に委ねられることになります。ちなみに、この手の要望は、管理組合ではなく、住民有志数名で申し入れた方が効果があります。また、自治会から市に申し入れた方が市は動いてくれやすいです。近隣問題については、市は管理組合ではなく、自治会を相手にするからです。ただ、現在ﾚｼﾞｪｲﾄﾞには自治会は創設されてませんので、近隣問題への対処、昨今の台風、豪雨、地震などの災害に対処するためには、自治会の創設が必要でしょうね。

ちなみに、中層階の私のﾊﾞﾙｺﾆｰはﾌﾝは見当たりませんでしたが、蜘蛛の巣とﾊﾄの羽が網戸にくっついてて、子どもが騒いでました　笑

[452: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ内で困っていることがあれば、みんなで情報を共有し、出来る限り解決していきたいですね。

ただ、ﾚｼﾞｪｲﾄﾞは204戸の大型ﾏﾝｼｮﾝです。意見の違いは必ず出てきます。そこで、区分所有法に則り、管理組合という組織があり、管理者（理事長のこと）を置き、必要に応じて執行機関として理事会を置くことが出来ます。

基本的な事項については、理事会と総会とも過半数決議で進めて行くことになります。鳥害の対策については、管理組合の検討案件とするべきでしょうね。

今のところの問題まとめ
1.外階段防水未施工疑惑の件
2.鳥害（ﾊﾄ）問題ﾈｯﾄ張りつけ許可や許可する場合のﾙｰﾙ作成（使用細則）の件
3.自治会創設有無の件

って、ところですか？、他にも何かあれば些細なことでも出してもらえると助かります。

[453: 名無しさん]

>>444 匿名さん

「良いマンション」について、
管理面からの視点や他マンションとの比較で
どこが良いと思われましたか！？

直感で決めた方なのでぜひ教えて頂きたいです!!

[454: 匿名さん]

ざっと上げるとこんな感じです。

良いとこ
・200戸以上
　戸数が少ないとどうしても戸当たりの管理費や積立金が高くなります。なので、分譲ﾏﾝｼｮﾝの仕組みを知ってる人は小規模のﾏﾝｼｮﾝにはまず手を出しません。
・機械式駐車場が少ない
　駅前に建設中のｻﾝﾖｰやﾌｼﾞのﾏﾝｼｮﾝはほとんど機械式駐車場ですが、機械式駐車場は金食い虫と言われています。とにかく保守費や修繕費、入れ替え費にとてつもない金額を要し、管理組合の会計を圧迫させます。
・二段式駐輪場が少ない
　二段式駐輪場が多いと、とにかく自転車の出し入れがし辛いです。
・来客駐車場ｽﾍﾟｰｽがある
　またまだ来客駐車場ｽﾍﾟｰｽを確保出来ていないﾏﾝｼｮﾝも多いですが、ないと不法駐車も多くなりﾄﾗﾌﾞﾙになりがちです。
・洗車駐車場ｽﾍﾟｰｽがある
　これは、個人的な理由です　笑　が、ないﾏﾝｼｮﾝも多いです。
・来客駐輪場ｽﾍﾟｰｽがある
　これは、最近の新しいﾏﾝｼｮﾝでも確保出来てないところが多いですが、ないと来客者の駐輪問題でﾄﾗﾌﾞﾙになることがあります。
・各戸に防災倉庫がある
　最近のﾏﾝｼｮﾝでは増えてきてますが、あると何かと便利です。
他にも細かいところは色々ありますが最近のﾏﾝｼｮﾝとしてあって当たり前のこともあるので割愛します。

悪いとこ
・管理会社の管理委託費が一般的な相場と比べても高すぎる（競争原理が働いていない）
・管理会社の管理委託契約書内に管理会社に有利な不自然な条文がある
・管理会社が決めた管理組合の管理費会計について、駐車場代を管理費会計に入れるなど、管理費を安く見せるための工作がある（通常は駐車場特別会計を作る）
・管理会社が作成した長期修繕計画案が売買時に積立金を安く見せるために段階積立方式を採用されていて、将来大幅に積立金が上がる計画になっている（通常は均等積立方式）
他にも細かいところはあらりますが、切りが無いのでここらへんにしておきます。

ただ悪いとこは、今後管理組合で何とか出来る話しなので、ﾃﾞﾒﾘｯﾄには感じていません。

[455: 匿名さん]

皆さま自転車置き場にはすんなり入れましたか？
子供をのせていたのですが、片手で鍵をかざし、重い扉を開けるのが難しいのでとめてかざすと、次は通る前に鍵が閉まってしまいます。
どうにか片手で操作したのですが、扉が重く自転車を押しながら片手であけるのも大変で、すぐに閉まってくるので、通るのも大変でした。
慣れてすんなり行けたらいいのですが。。
かざさなくても扉がセンサーで自動で開いたら楽だなぁって思います。

[456: 匿名さん]

また雨の日に傘をさしてた場合、両手が塞がってどのように入るのでしょうか？
止めて鍵をあけると、次通るときに鍵が閉まって入れないので、傘を畳んで濡れるのは仕方がないのでしょうか？
操作方法に詳しい方がいたら教えてください。

[457: 匿名さん]

自転車置き場の扉まだ使ってませんが、自動ではなく手動なんですか？
また、話し変わりますが、確かJCOMから無料で全戸にﾀﾌﾞﾚｯﾄが支給されると記憶してましたが、支給されましたか？、私の勘違いかな
ﾙｰﾀｰ？は、部屋にありましたが。

[458: 匿名さん]

駐輪場のドア確かに重いですね。男性ならまだしも、女性子どもには支障ありますかね？
自転車持ちながら、片手で操作するのは難ありです。

ドアは手動で、その後ゆっくり閉まっていき、閉まってから鍵がすぐﾛｯｸされる仕様です。

近くのﾏﾝｼｮﾝで、駐輪場出入り口を自動ﾄﾞｱにしているところがあります。そのように改修するのもありかもしれませんね。

管理規約を見るとﾀﾌﾞﾚｯﾄは引き渡し後に支給とあり、近々案内があるかもしれませんね。

今は荷物の搬入や入居引越でﾊﾞﾀﾊﾞﾀしていて、管理会社（管理員やｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ）も正常に機能しているとは思えないので、これからですね。

[459: 匿名さん]

J-COMに契約に行った際、引っ越し日を聞かれ、タブレットは引っ越し日以降に郵送されると聞きました。

[460: 匿名さん]

手動でした。鍵をかざしても、鍵が開くだけで扉は開きませんでしたので、自転車を押しながらどうもうまく入れないのですんなり入れる使い方が知りたいです。
タブレットは確か後日届くようなことを言っていたような。。
違ったらすみません。

[461: 匿名さん]

J-COMに契約に行かないといけないんですね！
勝手に届くと勘違いしていました。
ありがとうございました。

[462: 匿名さん]

現状、駐輪場ﾄﾞｱですが、左手でﾄﾞｱを開けながら（押し込みながら）、右手で自転車を支えながら入るしかないです。

なので、子どもを乗せながらとなると、片手操作で自転車が不安定になり、万が一自転車が倒れて子どもが怪我をする恐れがあるため、入口前で子どもを降ろすのがﾍﾞﾀｰでしょうね。

やはり、ご高齢の方や女性子どもたちのために、費用対効果も勘案しながら、自動ﾄﾞｱ化が良いかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

その方法しかなさそうですね。
小さい子供を歩かせるのも危険ですし、雨の日は傘をさしながら操作をするのは不可能ですし、自動ドアに変更しないと生活しづらいですね。
ご返信ありがとうございました。

[464: 匿名さん]

なんか今、ちょっと夜間敷地内歩いてたら、管理事務所の電話鳴りっぱなしですね。。留守電にする発想ないんですかね。。
あと、駐車場のﾁｪｰﾝｹﾞｰﾄ下がりっぱなしで、どういう管理してるんですかね。。昼間は引越とかの荷物搬入もあるし、管理員がいるからまだしも、夜間無人でこの管理は杜撰過ぎでは？、車盗まれたら責任取ってくれるのかな？

[465: 口コミ知りたいさん]

まだ、駐輪場の門扉を使ってないからわかりませんが、そもそも傘をさして自転車を乗ること自体が道路交通法違反です
傘さして自転車に乗ってる人が多いですが、風で煽られると危険ですし、それで歩道を走ると、歩いている人に傘が当たったりして本当に迷惑です

[466: 匿名さん]

乗る予定の地下鉄に乗るために、何分前に家を出てますか？12分前？

[467: 匿名さん]

傘指しの件はご指摘の通りですね。
本来は雨合羽を着用するべきですね。

自宅は15分前に出ます。ﾎｰﾑにはちょっと早く着きますが、ｷﾞﾘｷﾞﾘで駆け込むのは嫌なので。
以前からのご指摘の通り、地上階段降りてから、ﾎｰﾑまで時間かかるので。

[468: マンション比較中さん]

駐輪場門扉は少し勾配がついていて自重で閉まっていくようですね
なので重たくしているのかもしれません
現実問題としては開け閉めの間雨がかからないように大きな屋根を付けるぐらいでしょうか

[469: 匿名さん]

傘の件は失礼いたしました。
本日自転車置き場また使用しましたが、自転車をとめて、扉を名一杯まで開けたら、締まりきる前に通ることができ、
また顔認証もありましたので、鍵を出さなくてもよく問題なく使えました。
扉は重いですが、勢いよくしまらないので、危なくはないのかなと感じました。

[470: 匿名さん]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭのﾊﾟﾝｻｰﾋﾞｽ、食べられた方いますか？
おいくらぐらいなんでしょう？
また、いくつかﾒﾆｭｰあるんですかね？

あと、管理組合が有線と契約し、ｴﾝﾄﾗﾝｽやﾗｳﾝｼﾞに音楽が流れることになってるんですが、音楽流れてましたか？
今のところ、無音のような気がしますが。

[471: 名無しさん]

>>454 匿名さん
ご返信遅くなりました。ありがとうございます。デメリットも管理面等、皆で変えていけるといいですね！

[472: 名無しさん]

パン食べましたよ。
私の時はクロワッサン3種類あってあんこ、バター、チョコレート入りで、値段は120円から180円くらいだったと思います。

[473: 匿名さん]

ありがとうございます。
また試食したいと思います。

[474: 匿名さん]

ところで
今回のﾊﾟﾝ販売などは保健所の営業許可や食品衛生管理者などを置く必要はないんですかね？
不特定多数の人に販売しないからいいのかな？
どっかの工場で作ったﾊﾟﾝを販売するだけなら、ただの販売なので問題ないと思いますが、確かｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｺｰﾅｰの裏で焼いてるって話しなら調理に当たるのかなって思ってます。
あと、万が一食中毒とかあったら、管理者である管理組合が責任持つんですかね？
ここらへんの話しに詳しいからいたら教えてください。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

業務委託。

[476: 匿名さん]

一回の福祉トイレに入るスペースや、本のある部屋はスリッパに履き替えなければダメなんでしょうか？

[477: 匿名さん]

こんばんわ。
皆さん、リビング用カーテンの縦の長さはどうされましたでしょうか。
初めてカーテンをオーダーするにあたり、悩んでおります。。

[478: 匿名さん]

オプションのリビング用オーダーカーテンを取り付けましたが、出来上がりは床上2㎝ぐらいでした。
ところで、初めてエアコンを購入するのですが、室外機の化粧カバーってされますか？カラーもいろいろあるようでホワイトかアイボリーか迷っています。

[479: 匿名さん]

化粧カバーしました。二つエアコン設置していただき、全て化粧カバーしたら6万円しました。かなり高い出費です。ちなみにサカイ引っ越しセンターからの取り付けです。色は壁に合わせてグレーにしましたが、違和感なく綺麗です。

[480: 匿名さん]

リビング用のエアコンをヤマダ電機で新たに購入しました。
化粧カバーは規定の長さは無償でした。長さがら足りなければ追加費用は発生するようです。
色に関して、今の家に設置する際は賃貸ですし、全く気にしませんでしたが、今回は最も良く出るというアイボリーにしました。
知識が無かったため、ヤマダ電機のサービスの方に相談しました。

[481: 匿名さん]

入居前の掃除にいそしんでいます。
内覧会の時に見落としていたフローリングの切り傷やヨレを複数箇所、壁紙についているインクのシミを見つけました。
すぐに確認の依頼をし、補修担当の方と立ち合い、入居までに補修対応して頂くことに。
皆さんのお部屋はいかがですか。

[482: 匿名さん]

突然の質問、失礼いたします。
こちらのマンションですが、BSは特に工事なくうつりますでしょうか。

[483: 匿名さん]

マンションにアンテナが付いているので見れますよ！

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
早速のご返答、誠にありがとうございました！！

[485: 匿名さん]

こんにちは。Wi-Fiルーターはどこに置いてますか？

[486: 匿名さん]

ペット飼ってます？

[487: 匿名さん]

Wi-Fiはリビングのカウンター上に設置予定です。というか、設置出来るんですかね？
靴箱の中に通信機器がたくさん入ってるようなので、靴箱の中しか設置出来ない？、よくわかりません。
ペット連れ、見ませんねー。現時点で飼ってる人いるんですかね？
引越ｻｶｲばっかりですね、ｱｰﾄを1件見たぐらいです。9割以上の人がｻｶｲっぽいですね。
ｵｰﾅｰｽﾞﾎﾟｰﾁに２台、ｺﾞﾐ置き場前に1台のｻｶｲﾄﾗｯｸが日常光景です。
あと、駐車場の車も徐々に増えてきましたね。

[488: 匿名さん]

宅配ボックスのシステムすごいですね。
登録すると、不在時、来訪者の画像がメールで転送されます。
あと、宅配ボックスに荷物が入れられた時もメールがきて面白いです。
話し変わりますが、来客駐車場の利用が時間単位で、原則3時間制限があり、親戚が泊まりにきた時に一泊利用するというのが難しそうです。洗車時の2時間制限は十分だと思いますが。

[489: 匿名さん]

火災保険？はどうなってます？

[490: 匿名さん]

新金岡サティの跡地に、スーパーはできますか？

[491: 匿名さん]

エブリー（イオン）跡地は半分分譲、半分イオンのようです。

[492: 匿名さん]

裏手の寂れた商店街にコンビニとか出来ると便利なんですけどね。
今は、小児科内科、薬局、歯科医院、酒屋、小学校提携？文具屋、整骨院、ペットホテル、学習塾ぐらいしかありません。

[493: 匿名さん]

J:COMからﾀﾌﾞﾚｯﾄ届きました。
思ったより、小さかったです　笑

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
何インチでした？

[495: 匿名さん]

何色でしたか？

[496: 匿名さん]

メーカーはどこですか？

[497: 匿名さん]

>>489 匿名さん
地震保険はどうなってます？

[498: 匿名さん]

>>492 匿名さん

確かにそう思います！

[499: 匿名さん]

タブレット、欲しいな

[500: 匿名さん]

ﾀﾌﾞﾚｯﾄ、ﾒｰｶｰはLGで、ｻｲｽﾞは普通のｽﾏﾎをちょっと大きくした感じ？、自分が想像してたﾀﾌﾞﾚｯﾄの大きさではなかったです　笑。色は白だっだか、紺だったか、記憶が曖昧。まだ、正式に引越してないので、部屋に置きっぱなしです。すいません。