レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
サンメゾン初めて聞きました！
新築でしょうか。
調べてみます。
ありがとうございます

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

向陵西町の焼き肉はやの近くに新築されるようです。
まだHPとかはないですね。
5～6年前に建ったのとは別です。

[43: 通りがかりさん]

>>41
>>42
HPありますよ。
https://s-sakai.jp/mikunigaoka/

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

ありがとうございます！
こちらは駅徒歩3分で近いですね。
南西向きなのもまあまあかな。

[45: マンション検討中さん]

わざとらしい・・・レジェイド検討のスレッドなのに、サンメゾン側の投稿

[47: 検討板ユーザーさん]

駅近、子育て環境良し、デメリットがあまり感じられないマンションですが、皆さんはデメリットに感じるところありますか？あれば具体的に教えて下さい。

[48: 匿名さん]

立地や利便性は本当にこれ以上ないくらい文句なしなのですが、個人的には中学校のレベルが気になります。
昔から金岡北中学の質は良いとは言えないと思いますし、ほんの一部とはいえ今もグレた中学生をよく見かけます。
どこの中学でもそういう類は少なからずいる場合もあるので気にするかしないか
ですが‥
子育てを終えた世帯には良い環境だと思いますが これから小中学校に通わせる親として やはりあの辺りはどちらかというと避けたいところです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
ちなみに評判が良い中学はどこですか？
大阪に引っ越してきたばかりであまり分からないので教えて頂きたいです。
不動産会社の方は、昔は公園にたむろしている学生がいたが、3年前程に公園を整備して見通しが良くなってからは、そういう学生も少なくなったと言っていました。

[50: 匿名さん]

堺市で良いとされるのは断トツで三国ヶ丘中学ですが、今分譲中の三国のマンションもレジェイドほど立地は良いと言えないのに人気校区の為かすごくお高いです。
現在レジェイドから徒歩３分の所に住んでいますが、金岡北中の金髪やら茶髪の数人が新金岡公園の入口でたむろしているのを今年だけで何回も見ています。
不動産もいい加減な回答しますよね。
府営だけでなくURや分譲の団地もあるので一概に言えませんが団地に囲まれてるというだけでどうなのかなと思ってしまいますね。

[51: 匿名さん]

公式HPに価格が載りましたね。3LDK2900万円代って書いてるけど本当かな。

[52: 匿名さん]

新金岡公園はサッカーも野球もできて小さい子用の遊具もあって緑が多くて、良い公園だなぁと思います。放課後や休日は子供達が、のどかに遊んでいます。その上で青い空が広がってる感じはなかなか素敵です。私自身は不良を見かけた事はありません。
金岡北中は吹奏楽部が頑張っているそうです。

[53: マンション検討中さん]

現場見てきました。駅近なのは言うこと無しです。駅出口から改札まで距離がまぁまぁありますが駅近なのは間違いなく、改札まで実質7分となったとて便利です。チラシでも成約率の高さが伺えましたが、南西向きの低層階は公園の木が鬱陶しそうですね。また、東側は団地ばかりで雰囲気は正直微妙です。一時はがらが悪そうでしたが、そんな世代も今は大人になってるような時期かなと思いますが。立地的に総じれば、駅近のみがメリットかなと。サービスや設備は文句無しかと考えています。あとは間取りや階層、価格との各個人の需要とのマッチングかと。

[54: 匿名さん]

新金岡小学校は普通に良いですよ。校区には府警や大手企業の社宅もあります。団地はシニアの方が多いイメージです。

一見団地がいかついかもしれませんが、昔からの分譲も多いですし。住み心地の良さは住んでる人しか知らない穴場なのかなと感じています。短期間での100戸完売も納得です。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
私たちが検討しているお部屋は3LDKで4000万台ですよ。予定価格表で2000万台は一戸もありませんでしたが、、公式HPの価格表示よくわかりませんね。。私が見せてもらった時から値下げしたのでしょうか、、

私たち夫婦は、三国ヶ丘のシエリアと悩んでいます。学区も、やはり視野に入れたいですよね。
ちなみに、私達も周辺実際に行きました！昼は静かで、閑静なイメージでした。夜は少し駅までの道が暗いと感じました。
ちなみに、先日TVでレジェイドが取り上げられて、大阪の中でも地価上昇率がすごく高いと言われていたそうです！TVの影響もあり人気は更にでそうですね。

[56: 通りがかりさん]

>>49 検討板ユーザーさん
堺市北区で言うと、金岡南中学校区が人気です。堺区で言うと、三国ヶ丘中学校区。
この２つの校区は落ち着いている、人気、転勤族も多い。と、不動産屋さんから勧められました。我が家は転勤で堺市に来ましたが、御堂筋線を使いたかったので北区で物件を探しました。実際住んでみると、なかもず、新金岡あたりはとても住みやすいと思います。そんなに治安の悪さも感じたことありません。個人的には、御堂筋線で座れる事もポイント高いです！
新金岡駅の周りの団地群には圧倒されますが、その中には、分譲住宅、公務員住宅もあります。団地！団地！と言われますが、実際団地に住んでる子供は減っていて、新金岡小学校は近隣のマンションの子供が多い印象です。2〜3クラスくらいで、サイズ感もちょうどいいですよね。

[57: 匿名さん]

先日3LDKの物件を購入しました。
チラシに2980万円の記載があった為に、安すぎる物件も嫌だなと避けていましたが、栂・美木多駅前のマンションの比較になればと話を聞きに行きました。全ての価格帯を見せて頂きましが、2980万円の物件はなく、むしろ低層階の1番お安い部屋でも3700万円はします。4LDKでしたら5000万円代なので、あのチラシの金額はどういう事なのか気になります。安いマンションを購入したと思われても不本意なので。

[58: マンション検討中さん]

価格の件もそうだし既出だけど駅近についても少々作為的な感が払拭できません。
パンダ価格該当部屋は見当たらないし、徒歩４分も地下道入り口との注意書きも無いですし。
宣伝より1000万円高くて徒歩8分と考えて検討しようと思います。
あと、エブリ－の件も気になります。

[59: 通りがかりさん]

三国ヶ丘3分にも新しくマンション出ますよね。
値段は間違いなくレジェイドやシエリアより高いでしょうが、レジェイドと違い純粋に徒歩3分だと思いますので発表会まで待ちたいと思います。

[60: 匿名さん]

スレチですがエブリー閉店との噂ですよね。
専門店の店員に聞くと曖昧な感じで流されましたが、反応的に閉店は決定的なのだろうと思います。
跡地に新しく商業施設とマンションが建つとの噂もありますが、どうかな？

[61: マンション検討中さん]

エブリー閉店で跡地にということはイオンもなくなるのでしょうか？
あそこがなくなり商業施設とマンションとなればレジェイドよりお高くなりそうですね。
レジェイドでもあの広さであの価格帯は高いとまわりから言われます。
立地的にもマンションの内容的にもものすごくいいのですがやはり高くて躊躇しております。
地価があがってるというのも魅力的でしたが今の話であって将来の保証はないですしね。。
新金岡小学校の前の社宅が民間の分譲マンションにかわるかもという噂も聞くので余計に迷うところです。

次期分譲の部屋が東棟に3戸あり、そこのどれかが広告の2900万台～のお部屋ではないかな？と思ってます。
1部屋でもその値段のお部屋があればその値段からと表記できますもんね。
すべてがうまいこと作られてるなぁと感じます。。

[62: 匿名さん]

イオンも丸々なくなると噂されていますよ。
2.3階は本当にお客さん入っていないですし老朽化もあるのかな。
新小前の社宅も噂でてるんですね。
新金岡辺りは待てば何件か新しいマンションが建ちそうですね。
現在地価があがっているならこれからマンションが新しく建ってもレジェイドくらいの値段はするのかと思うとうちは手が出せずです。

[63: マンション検討中]

そんなに地価あがってるんですね。
木と虫が鬱陶しそうなので、買うなら6階以上かなって感じなのですが、かなり値が張りそうですね。
金岡南中学評判いいですよね。それに比べてここの金北はヤバイ・・・
また、新金岡の地下道のことを知らない地元じゃない方は、一度歩かれた方が良いと思います。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
エブリーなくなるって、本当ですか？
子供の習い事でよく利用していて、ここなら近いし便利だなぁと、思っていたのですが。

[65: 匿名さん]

改札前から消防署近くの出口を出てマンション前くらいまで歩いてみましたが、6分30秒程でした。
消防署前の信号は、1分しない程度で切り替わるようです。
こちらの物件とは逆方向へ向かう地下道（イオンへ向かう側）はとても長いですが、こちら側の距離は地下鉄駅だとよくあるレベルなのかな？と感じました。

[66: 匿名さん]

販売開始から約1ヶ月で100戸完売となりましたが、今現在の売れ行きについて、どなたかご存知ではないでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

10月のはじめあたりですが130戸ほど売れてましたよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

そうなんですね！
100戸から数字が更新されないので、初めの勢いがなくなったのかと思いました。
売れているようで安心しました。
ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
今日更新されてますね！
年内には完売するのですかね？
さすがにあと3ヶ月で70戸弱は
厳しいですかね…？
とりあえず売れてて良かったです。

[70: 通りがかりさん]

そこそこの物件なら７割〜８割までは勢いで売れるみたいですね。
残りが高額だったり間取りなどの条件が悪くなりますので失速しますよね。
最近この辺りで即売したのは北野田の駅近物件くらいでしょうか。

[71: 匿名さん]

138戸に更新されてましたね。
これからの売れ行き具合が気になるところです。

この辺りでは急行が止まる羽衣で2駅直結のブラインズタワー羽衣も3ヶ月半ほどで早期完売したようです。
羽衣でタワーマンションが早期に売れるとは驚きでした。

[72: 匿名さん]

だいたい残っている階数は3.4階が多かったです。7階以下は蚊が入ってくるかもとおっしゃっていたので。新金岡はこれから新築マンションも出るでしょうが、やはり公園の真ん前の物件は御堂筋沿線で探してもまず出ないかなと思います

[73: 匿名さん]

蚊は嫌ですね。。
マンション前の公園の草がなかなか生い茂っていますが、定期的に刈られるんですかね？

[74: 匿名さん]

低層階の窓から見える緑、憧れです。
公園横のマンションの大きなメリットの一つだと思います。
近くのマンションに住んだ事がありますが、3階ぐらいで既に蚊や虫は気にならなかったです。洗濯物、布団、よく干せました。
緑道の草はよく刈られていました。確か公園も刈られてた気が。良く整備されていた印象です。すぐ茂りますが。

[75: 匿名さん]

低層階虫は気になりますね。
冬はいてなさそうだけど、夏は蝉もうるさそうだし洗濯物にとまったりしそうで…
うちもレジェイド近くの3階に住んでるけど、夏はよく蝉がベランダにいてたりカミキリ虫がいてたりしますね。
蚊がくることはありませんけど。
いい季節の夜、明かりがついてると網戸に虫がよってきそうで虫嫌いの私としては考えただけでおそろしいですね。
やはり見通しのいい7階以上の方がよさげなかんじかな。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
緑道も公園も定期的に草刈りされるんですね！
近くに住まれていた方のお話、とっても参考になります！！

[77: 評判気になるさん]

リオパークに住んでた方からの投稿である時期になるとカメムシ大量発生と書かれていた方が以前2名いました。
窓から緑が見えるのはとても綺麗で良いイメージだけど、虫さえ無ければ低層階も視野に入れたのにと思う。
うちも近所の低層に住んでるけど蛾とかカナブンは結構でます。
うちでこれだと木だらけのレジェイドの低層はどうなるのかと想像したら怖い。

[78: 匿名さん]

年内に完売。。ぜひがんばってほしいです。
カラーセレクトや収納等 カスタマイズできるのは女性としては嬉しいですね。

[79: 匿名]

2980万円〜予定の東向きエントランス、キッズルーム上の2階3戸はもう売り出してるんですかね？
ご存知の方いますか？
東向き2階だと日当たりって完全に朝のみですよね...

[80: マンション検討中さん]

うちは今住んでいる近くに全く公園などはありませんが、
セミの襲来すごいし、つい最近までｶﾒﾑｼの大量発生に襲われました。
ちなみに３階住みです。
やはり虫嫌いな方は５階以上なんでしょうね。
でも、近くに公園があるとなるともう少し上がいいですね。

[81: 匿名さん]

東向きの二階が2980万円なんですね！
売り出し中からわからないですが、2ヶ月前に話を聞いた時点では、東向きは朝しか日が当たらないから高齢者か共働きの方が購入するとおっしゃっていました。東向きでも人気みたいです。虫はやはり8階以上ではないと入る可能性はあるそうです。

[82: 匿名さん]

去年まで新金岡３丁の３階に住んでいましたが２年ほど前から急にカメムシの大量発生(家の中にまで‥)それが嫌で引っ越ししました。夏は蝉が凄い‥。買い物は便利でしたがエブリーがなくなるという噂を今日聞きました。

[83: 匿名さん]

知人が住んでいる大阪市内のマンションでも、まさに今カメムシが大量発生しているとのことです。
周りに公園はないので、公園有無だけがカメムシ大量発生の原因でもないのかな…と。
公園沿いのマンションは資産としての価値も高いですし、私はそんなに気にならないですかね。

[84: マンション検討中さん]

エブリーの跡地にマンションが建つような噂を聞いたことあります。
もう少し待とうかな。

[85: 匿名さん]

エブリーも古くなってきているので、新しいスーパーができてくれたらうれしいです。
周辺には関西スーパーや万代はすでにあるので、ライフ・イズミヤ・オアシス辺り求むです。
マンションの人気も上がりそうですし！！

[86: 匿名さん]

元住人曰く、数年前新金岡公園の木が何本か伐採され、その木にあったモズの巣がなくなってからカメムシの大群が出るようになったそうですよ〜。
うちは同じ新金岡でもカメムシは全く出ないので公園というよりカメムシが棲みつきやすい緑があるかどうかなのかも。

エブリーのらくらく亭の中華弁当が激安で美味しかったので個人的になくなると不便（笑）
関西スーパーみたいに値段が少し高いスーパーが来たら微妙だな。
あんな新金岡のど真ん中にマンションが建つかは微妙ですが、地価があがっている中あそこに建ったとしたらすごい値段がつきそうですね。

[87: 匿名さん]

立地もですが、標準設備・仕様に魅力を感じ、購入を決めました。
入居まで約1年ありますが、とても楽しみです。

[88: 匿名さん]

ご購入されたんですね！たしかに標準装備、立地などは抜群ですね！
しかし、コンシェルジュやライブラリー、カフェ&ベーカリーなど必要あるのかな？と。
そのぶんお値段もお高くなってるのかな。

[89: 匿名さん]

私も最初は色々な設備がある分管理費が高くなるかなと懸念していましたが、管理費が高くなかったので購入しました。やはり御堂筋線徒歩4分、目の前が公園というマンションは希少価値が高いと思います。後何戸くらい残っているんだろう・・。

[90: 匿名さん]

管理費は戸数があるぶんお安いですよね。
他のマンションで利用がなく食事するところがなくなったと聞いたことがあるので、もし設備で利用がなければなくなったりすることもあるのでしょうか？
カフェは魅力的なので…
ゴミ出しも魅力的だったのてすがゴミ見られるの嫌じゃない！？ダメなものもし入ってたら持っていってくれなかったりするんじゃない？と言われてしまいました。
まぁ、嫌なら自分で出しにいけばいいことじゃんと思いましたが。
玄関に置いといたら持っていってくれるのは便利ですよね。
生活ゴミだけですが。