レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

正直、あまり期待してませんでしたが（失礼）、そのお蔭もあってか？、自分的には良かったですよ。
オープンサッシのお蔭で思った以上にリビングは明るいし、バルコニーは広いし、玄関周りや廊下もゆとりがあるし。
共用部分と専有部分ともに自分的には満足ですね。
駐車場や駐輪場の場所は良いとこあたってて気分が良いのもありますが　笑
ゴミ置き場や階段の手摺も個人的には気になりませんね。
あとは、204戸の比較的大規模のマンションなので、入居が始まってからの管理運営がちゃんとなされるのか心配ですね。。

[402: 匿名さん]

細かな傷(扉の下が剥げている・和室にささくれがある・フローリングに歪みがあり隙間がある等)がかなり多かったので、きちんと見たほうがいいと思います。

[403: 匿名さん]

収納の建付が悪い、塗装汚れ付着、糊汚れ、細かな傷などあり、指摘はしましたが、どうせ入居してから、子ども達が汚しまくると思うので、あまり気になりませんでした。
内装仕上げについては、特に職人さんの腕に左右されるとこが多いので、当たり外れはありそうですね。
ただ、素人相手に30分時間上げるからその間に室内確認して指摘して、というのは不親切かなと思いましたね。

[404: 匿名さん]

機械式駐車場はどうですか？

[405: 匿名さん]

私は平面にしました。

今、機械式使ってるのですが、とにかく不便で。
不便な理由は以下の通りです。
.後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱが誤作動して、機械式の柱に当たる不運
.出し入れの操作待ち時間がとにかく無駄。特に雨の日なんかうっとうしい。
.子どもたちの乗り入れにとにかく神経使う。後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱのﾎﾞﾀﾝを勝手に押されて、機械式の柱に当てられる。
.荷物の出し入れが面倒くさい。特に雨の日はなおさら。

ちなみに機械式のメリットは以下の通りです。
.平面より安い
.階下の場合、夏場室内が熱くなりにくい

[406: 匿名さん]

平面駐車場は、抽選外れた方います？

[407: 匿名さん]

みなさんオプションは何かつけましたか？
床のフロアコーティングとセルフィールで迷っています。

[408: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、室内は暑かったでしょうか？
私は来週土曜日の予定ですが、0歳児を連れて行くかどうか迷っています。
内覧会の内容と関係ない話ですが、教えて頂ければ幸いです。

[409: 匿名さん]

風通しは良かったですが、室内はエアコンがなく、特にリビングは日当たりがよいため、暑かったですね。
ちなみに、もうすぐ3歳になる娘はちょっとぐずって畳の上でゴロゴロしてました　笑

[410: 匿名さん]

エントランスは涼しいですが、お部屋は暑いので出来れば避けた方が良いと思います。30分で見ないといけないのと、共用部の説明等で三時間くらいかかりました。

[411: 匿名さん]

内覧会暑かったです。特に共用部の宅配ボックス説明はサウナのように暑かったです（汗）そこで5から10分くらいかな。
抱っこ紐だと思うのでつらいと思います。最悪そこはご主人様だけ話を聞きに行くのもアリだと思います。
部屋は窓を全開にすれば風が抜けてまだマシでした。
ちなみにキッズルームも解放されてたのでそこで親1人が子どもをみて、もう1人が話を聞いているご家族もおられました。

[412: 匿名さん]

内覧会時の室温の件、とても参考になりました。当日の気温も考慮して、子供を連れて行くか判断します。少なくとも、宅配ボックスの説明は自分だけにしておきます。
回答して頂いた方々、ありがとうございました。

[413: 匿名さん]

今週内覧に行きます。
想像と違ったところなどはありましたか？
今からドキドキしています。

[414: 匿名さん]

ほぼほぼ予想通りで良かったです！

[415: マンション掲示板さん]

内覧行きました。部屋から公園が見えると思いましたが、URばかりでした。ただ、バルコニーから見下ろしたら公園は見えます。皆様はどうでしたか？

[416: 匿名さん]

確かに景色はシミュレーションで見ていたより部屋から公園は見えませんでした。でも眺めは良かったです！

[417: マンコミュファンさん]

共用部も指摘してよいものでしょうか。
エントランスの壁など、ぱっと見ただけでも結構気になるところがありました。

お部屋は逆に目を疑うほど、ほとんど何もありませんでしたが。

[418: 匿名さん]

共用部分部分も持分割合に応じて所有権があるので、もちろん指摘して問題ありません。
話し変わりますが、業者が買ってるであろう部屋がさっそく賃貸に出てますね！
東側の部屋で賃料月額約17万。

[419: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6968957369/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

賃貸これですね。
各戸にある防災倉庫??がフリートランクと紹介されていますが、荷物を置いてよかったでしょうか？

[420: 匿名さん]

防災倉庫ですが、中身について、管理組合及び管理会社が確認術がないので（専有部分であり、鍵付き）、現実問題としてはただのトランクルームとして、何でも入れられるでしょうね。
結構広いので、中にラックを入れて上手い具合にスペースを有効活用すれば、防災用品以外にも工具や掃除道具、その他雑品を置けそうですね。

[421: あいす]

すいません、ここで聞くのが正しいのか、わかりませんが伺わせてください。
駐車場当選したのですが、機械式の2Fになったんですが、購入予定の車の車高が合わず、もし1Fか4F等で交換していただける方いらっしゃいませんか？お恥ずかしい話しですが、該当される方いらっしゃればご返信ください。
よろしくお願いします。

[422: 匿名さん]

管理組合の理事長はいつ決めるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

通常、引き渡しから2～3ヶ月後ぐらいに管理組合の成立総会があり、初代役員を決議するでしょうね。
ただ、管理規約では、誰を選出するかの規定がないので、管理会社が抽選か何かをして、当たった方を選出すると思います。
ちなみに、管理組合の成立総会があるまでは、管理会社が代行して全ての管理組合業務を執り行います。
それと、管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）は、事業主（日本ｴｽｺﾝ）系列の管理会社で、いわゆる競争原理がない状態で管理委託を受けるので、管理委託費を拝見したところ市場価格の2～3割高いですね　笑
初年度は、事業主とのｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ対応や、住民の管理の問題、地域自治会への加入是非問題など、問題山積になるでしょうが、初代役員に当たった方にはマンションを良くするために、出来る範囲で頑張ってもらいたいですね。

[424: 匿名さん]

補足
ちなみに、理事長は、数名選ばれた役員の中から役員間の互選により決まります。（これは、管理規約に規定があります）

[425: 匿名さん]

リビングの床がふわふわ沈む感じがしましたが、これはクッションフロアになっているからでしょうか？

[426: 名無しさん]

>>425 匿名さん
歩いてみてそこまでふわふわ沈む感じはしませんでした。
一部沈みすぎる所は指摘させてもらいましたが…

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
沈みすぎる所が何箇所かありましたが、こういうものなのかと思い内覧会で指摘しなかったのですが…指摘したらその部分だけ直してもらえそうでしたか？

[428: 匿名さん]

みなさん引っ越しは、土日？
引っ越しのサカイ？

[429: 匿名さん]

引っ越しの堺です。金額に納得したので。

[430: 検討板ユーザーさん]

引っ越しはアートにしました。サカイより3万ほど安くなりました。

[431: 匿名さん]

>>425 匿名さん
マンションは特に上下階の音のクレーム対策として板の裏にクッション材の付いた遮音フローリングを使っていると内覧会で説明受けました。フローリングのサンプルも見せていただきました。フワフワ感は当然だと思います。つなぎ合わせて接着剤でじかに貼っているので、場所によって沈みかたが違うそうですよ。

[432: 名無しさん]

>>427 匿名さん

沈みすぎる部分で指摘させてもらった所は直してもらえてました。
真ん中の方は少し沈む感じがしても指摘はさせてもらわなかったんでけど、端の方だったので沈みすぎてて割れてきそうな感じもしたので。

[433: 口コミ知りたいさん]

部屋の仕上がり、皆様どうでした？
和室のふすまの上の枠が、生木でなく、貼り合わせの紙で仕上げられていたのですが、紙の端がズレてて、かなり仕上がりが悪かったです
一応、手直しを依頼しましたが、ほぼ変わらず
ひとまずそれで手を打ちましたが、少し後悔してるので対応してもらおうと考えています
壁の凹み修理は、ベタついた、手直しの色がすぐにわかるようなパテ埋めだけだったので、そちらはしっかりと修理して欲しいことを伝えました
引き渡し前にもう一度、部屋の確認したいと考えています

[434: 匿名さん]

内水氾濫しても大丈夫かな？

[435: 名無しさん]

ハザードマップをみてもここは大丈夫でしょう。
電気室も1Fなので、テレビなどでやっているタワマンのように地下に、、ということもなさそうです。

[436: マンション検討中さん]

駐車場はずれた方、どこで借りましたか？

[437: 匿名さん]

外れた方いるんですか？

[438: eマンションさん]

>>437 匿名さん
いますよ

[439: 匿名さん]

私も、何邸か外れた方がいると聞きました。周辺は見た感じ団地が多くて月極駐車場が無さそうなのでどうされるのでしょうね…

[440: 匿名さん]

外階段の側溝や踏み面などの防水処理（ウレタンやシート貼りなど）がされてませんが、入居後にするんですかね？、説明聞かれてる方いますか？

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

私も気になりました。
コンクリートむき出しなので、
さすがにこのままではないのかなぁと思っていたところです。

[442: 匿名さん]

私は他社管理会社で勤務しており、数多くのマンションを見てますが、まず｢あり得ない仕上がり｣です。事前に説明があって、引き渡し後に施工するのであれば、まだ納得できますが、住民からの指摘により、｢施工忘れてました｣や｢これが設計上の完成です｣という説明であれば、納得出来ません。住民（管理組合）として徹底的に抗議し、是正してもらう必要があると思います。
ちなみに、雨水が浸水し過ぎるとコンクリートの中の鉄筋が錆び、コンクリートが膨張してひび割れや爆裂を引き起こす原因になります。
あと、関係ない話しですが、荷物搬入の業者さんで、ﾏﾝｼｮﾝ共用部当てまくる人勘弁して欲しいです　笑

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
そうなんですね…私は設計等詳しくないので、単純にそういうものなのかなと受け入れてしまってました…。
ひび割れや爆裂なんて危険ですし、指摘することできちんと施工してもらえたらいいのですが。
他にも施工上見過ごせないところなどありそうでしょうか？

[444: 匿名さん]

やはり、ﾏﾝｼｮﾝとして防水関係は一番重要なので、なんとかしてもらう必要がありますね。

これは、管理組合から管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）を通じて、事業主（ｴｽｺﾝ）へ訴え、事業主から施工会社（長谷川ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）に訴えてもらう流れですね。

ただ、ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ新金岡は管理会社と事業主が親子会社関係にあり、子会社（管理会社）が親会社（事業主）を忖度し、あまり強く主張出来ない関係にあるため、管理組合として強く主張する必要があるかもしれません。

ぱっと見て、施工上気になるのは、ｺﾞﾐｺﾝﾃﾅや貯水槽、立駐機が剥き出しになってたり、駐車場のｱｽﾌｧﾙﾄの継ぎ目が気になったりしますが、ｺﾞﾐｺﾝﾃﾅや貯水槽、立駐機を建屋に収納しなかったのは、建蔽率の関係だと推測出来ますし、駐車場のｱｽﾌｧﾙﾄの継ぎ目は立駐機を埋め込む際に仕方がなかったのかなと思います。

あと、階段や手摺、ﾊﾞﾙｺﾆｰに柵が多いのは、防犯上のためもあり（外から人の動きがわかり、不審者が嫌がる）、風通しのためでもあるので、最近のﾏﾝｼｮﾝではよく採用されていて、問題ありません。

まあー、自分が住むからという理由は抜きにしても、間違いなく｢良い｣ﾏﾝｼｮﾝの部類ですよ。なぜなら、管理会社として、色々なﾏﾝｼｮﾝを見てる中で私も決めたﾏﾝｼｮﾝですから　笑。あと、住む住民の皆さん（管理組合）が良好な住環境維持に協力すれば、更に良いﾏﾝｼｮﾝになるでしょうね！

[445: 匿名さん]

マンションのパンフレットには、玄関の廊下に保安灯がついてるとありましたが、みなさんはありましたか？我が家は無いような、、、

[446: 通りがかりさん]

キッチン上の茶封筒の中にありました。
それをはめ込むと使えます。

[447: 匿名さん]

投資マンションの購入者の部屋で賃貸募集始まりました
こんな郊外でこんな家賃で借りるってどんな人やろな？

https://www.homes.co.jp/archive/b-42197330/
賃貸マンションレ・ジェイド新金岡パークフィールズ 2階/-
賃料（管理費等）
16万円 ( 8,818円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
交通
Osaka Metro御堂筋線 新金岡駅 徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線 北花田駅 徒歩22分
所在地
大阪府堺市北区新金岡町2丁
築年月（築年数）
2019年9月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
68.58m2
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数
2階 / 11階建
保証会社 加入要
保証会社利用料：初回総賃料50％、年間更新料10，000円

[448: 匿名さん]

この住戸は・・・　あの抽選住戸ではないですか？
もう賃貸ですか・・・。

[449: 匿名さん]

2階、東向き、北側部屋であれば、抽選住戸でしょうね。本当に住みたかった人が当たらず、当たったらとりあえず賃貸でも出して儲けようか程度の人（業者）が当たるのは、なんとも腑に落ちませんね。
ちなみに、この当たりで賃料が10万円を超える物件のﾀｰｹﾞｯﾄは個人ではなく、家賃補助の出る転勤の方の法人契約がﾒｲﾝになります。実際、13～15万前後で法人契約で埋まります。新築価格なので、16万でも決まるでしょうね。
ただ、古くなったﾏﾝｼｮﾝであれば、賃貸もいくらか当たり前になりますが、今の状況で周りが区分所有者ばかりの中、自分だけ賃貸というのは、入居する人も肩身が狭いでしょうね。

[450: 匿名さん]

鍵の引き渡しがあったらので早速家に行ったのですが、ベランダに鳩フンが複数…羽も窓にくっついていました。

階数が低い、木と大体同じ高さということもあるのかもしれないのですが、皆さんどうでしたか？

目の前の大きな木を周りの分譲マンションと同じく切ってもらうには、市役所に申請すればいいと購入前に販売会社の人に言われたのですが、木を買ってほしい申請って個人でしていいものなのでしょうか…管理組合通さないとダメ？

木が切れないとしても、フン被害が酷すぎるので防鳥ネットくらいは貼りたいのですが…