レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: マンション掲示板さん]

提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、3人家族で約14万円(税込)でした。
エアコン脱着、エアコン配管、ドラム式洗濯機脱着などでのオプションだけで約6万ほどになってます。
結局、当初提示が20万ぐらいだったので値下げ交渉して下がりはしましたが提携だったら一律何割引みたいのにして欲しいと感じました。

[383: 匿名さん]

提携で、2割引きなので、定価が20万なら、16万スタートって感じですね。
14万まで下がったなら、2万円分の値下げは頑張って獲得した分だと思います。
提携業者は、会社規模も大きく、実績もNo1?なので、他社よりも高くなるのは、仕方ないでしょうね。
その分、きっちり仕事してもらいたいなと思っています。

[384: 検討板ユーザーさん]

夫婦2人でエアコン脱着と洗濯機設置込みで13万で した。高く感じたのでH社に見積り依頼すると、同じ内容でも8万でした。ただ、当日のやりにくさは仕方ないみたいですね。それでも、5万も違うと大きいです。

[385: 通りがかりさん]

岸辺の健都ザレジデンスと見た目そっくりじゃありません？
というか全く同じだと思います。

[386: 匿名さん]

施工会社が長谷工の場合、
大規模、15階建て程度であれば、立地と物件名が違うだけで、
内外装にほとんど差がありません。
形が違うのは、法規に従った結果と見ていいと思います。

長谷工の持ち込み案件の場合、売主さんはお金を出しているだけですから。

しかし、それではあまりにもオリジナリティが無さすぎるので、
売主の企画部門が、長谷工が持ち込んだ設計図に少し手を入れる（角部屋だけタイル貼り、バルコニーガラスの色を変える、エントランスをもう少し豪華に見せるなど・・・他）ことで違いを演出するようにしているようです。

ただ、それもコストとの相談、販売価格にどの程度影響するか、お客様が買ってくれないと、絵にかいた餅になってしますから、考慮すべきことが多々あるのだと思われます。

マンションの各HPに物件概要に設計者が”大阪エンジニアリング事業部”とあれば
ほぼ長谷工さんの持ち込み（土地、設計図、近隣対策他）案件とみてよいかと思います。

だから同じように見えるのです。

[387: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
わざわざ名前をあげませんが、
他にも似たように感じる物件があるのはそういうことなんですね。
売主(日本エスコン)がこだわり抜いているようなことを設計者の顔付きで書いていましたが、ほとんどは長谷工任せなんですね。

内覧会でオリジナリティが感じられるとよいのですが。

[388: 匿名さん]

>>387さん
念のためですが、長谷工さんの施工クオリティは高いと聞いていす。
その理由は、丸抱えに近い状態の下請け会社（長谷工さんがお得意さんという意味）は現場が変わっても、作業内容がほぼ同じで、ミスが起こりにくくなるからです。

この物件は立地だけでも充分オリジナリティがあると思いますよ

[389: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん

それが長谷工の強みなんですね。
マンションの施工シェアは圧倒的ですし。

そうでしたね。
マンションは"立地を買え"でしたね!!
建物や内装、設備にと入居が近づいてブルーになっていたかもしれません。

皆さんとの新生活楽しみにしています☆

[390: 検討板ユーザーさん]

わかります。まだ住んでいないと変に考え過ぎてしまいますよね。マンションの外観が安っぽいとここに書かれていましたが、実際見てみるとそうでもなかったです。笑
人それぞれ価値観があると思いますので、あくまで私の場合ですが。
私も新生活楽しみにしています?

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 検討板ユーザーさん

間違えました、、、。
楽しみにしています！です。

[392: 匿名さん]

ところで、ﾍﾟｯﾄ飼われる予定の方いますか？
私は飼う予定ありませんが、子どもは欲しがってます　笑

[393: 名無しさん]

うちはペットの予定はありません。
新築の壁がすぐにボロボロになるのもいやですし。
公園前で、足洗い場もあり、ペットがいるご家庭もそれなりにあるんでしょうか。
足洗い場ですが、ペットより子どもの足を洗いたくなりそうです 笑

[394: 匿名さん]

ペットが飼えると言う事と、ペット用の足洗い場が付いていると言う事も一つの決め手になり購入しました。時期は未定ですが、飼いたいと思っています。マンション出たらすぐに公園なので、元々飼われてる方もそれが決め手になり購入した方も多いのではないでしょうか。ワンワン、ニャーニャー鳴き通しだと困るのでしつけはちゃんとしたいものですけどね。

[395: 匿名さん]

うちも犬猫を飼う予定はありません。ご近所トラブルのもとですし、一旦飼い始めたら10年以上ひょっとしたら15年くらい世話をし続けなければいけません。飼い犬のせいで人間がマンションを引き払うことにもなりかねない、そんな例を知ってます。

[396: 口コミ知りたいさん]

立体駐車場の2階・3階部分の収容可能寸法に
約高さ1,550mm
約幅1,850mm
約全長5,050mm
ってパンフレットに乗ってますが、約ってオーバーする部分は、
何ミリまで許容可能なんでしょうね？
管理組合に車検証を提出する際、１ｍｍでもオーバーしたら
車庫に入れさせてもらえないのでしょうかね？

[397: 匿名さん]

>>396さん
管理会社にお尋ねすることをオススメしますが、

分譲マンションに住まれるにあたり、ご留意頂きたいことは、
「これぐらいええやん」という自己裁量を持ち込まないことです。

物事には、原則と例外が存在しますが、

集合住宅である、マンションにおいて「例外」を認めると、
モラルハザードが起こる懸念が生じます。

ですので、管理会社は原則（管理規約）で判断するのが普通です。

なぜなら、管理会社は「例外」に対する責任が取れないからです。

所詮、管理会社も皆さんがお支払する、管理費で雇われているだけの関係なのですから。

[398: 名無しさん]

もう少しで内覧会ですね！
楽しみなのと観ておいた方がいい所など色々考えるとドキドキします。
みなさん、業者の方に一緒にきていただいたりされますか？

[399: 匿名さん]

営業担当の皆様、関係者の皆様
完成前完売、おめでとうございます。

[400: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[401: 匿名さん]

正直、あまり期待してませんでしたが（失礼）、そのお蔭もあってか？、自分的には良かったですよ。
オープンサッシのお蔭で思った以上にリビングは明るいし、バルコニーは広いし、玄関周りや廊下もゆとりがあるし。
共用部分と専有部分ともに自分的には満足ですね。
駐車場や駐輪場の場所は良いとこあたってて気分が良いのもありますが　笑
ゴミ置き場や階段の手摺も個人的には気になりませんね。
あとは、204戸の比較的大規模のマンションなので、入居が始まってからの管理運営がちゃんとなされるのか心配ですね。。

[402: 匿名さん]

細かな傷(扉の下が剥げている・和室にささくれがある・フローリングに歪みがあり隙間がある等)がかなり多かったので、きちんと見たほうがいいと思います。

[403: 匿名さん]

収納の建付が悪い、塗装汚れ付着、糊汚れ、細かな傷などあり、指摘はしましたが、どうせ入居してから、子ども達が汚しまくると思うので、あまり気になりませんでした。
内装仕上げについては、特に職人さんの腕に左右されるとこが多いので、当たり外れはありそうですね。
ただ、素人相手に30分時間上げるからその間に室内確認して指摘して、というのは不親切かなと思いましたね。

[404: 匿名さん]

機械式駐車場はどうですか？

[405: 匿名さん]

私は平面にしました。

今、機械式使ってるのですが、とにかく不便で。
不便な理由は以下の通りです。
.後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱが誤作動して、機械式の柱に当たる不運
.出し入れの操作待ち時間がとにかく無駄。特に雨の日なんかうっとうしい。
.子どもたちの乗り入れにとにかく神経使う。後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱのﾎﾞﾀﾝを勝手に押されて、機械式の柱に当てられる。
.荷物の出し入れが面倒くさい。特に雨の日はなおさら。

ちなみに機械式のメリットは以下の通りです。
.平面より安い
.階下の場合、夏場室内が熱くなりにくい

[406: 匿名さん]

平面駐車場は、抽選外れた方います？

[407: 匿名さん]

みなさんオプションは何かつけましたか？
床のフロアコーティングとセルフィールで迷っています。

[408: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、室内は暑かったでしょうか？
私は来週土曜日の予定ですが、0歳児を連れて行くかどうか迷っています。
内覧会の内容と関係ない話ですが、教えて頂ければ幸いです。

[409: 匿名さん]

風通しは良かったですが、室内はエアコンがなく、特にリビングは日当たりがよいため、暑かったですね。
ちなみに、もうすぐ3歳になる娘はちょっとぐずって畳の上でゴロゴロしてました　笑

[410: 匿名さん]

エントランスは涼しいですが、お部屋は暑いので出来れば避けた方が良いと思います。30分で見ないといけないのと、共用部の説明等で三時間くらいかかりました。

[411: 匿名さん]

内覧会暑かったです。特に共用部の宅配ボックス説明はサウナのように暑かったです（汗）そこで5から10分くらいかな。
抱っこ紐だと思うのでつらいと思います。最悪そこはご主人様だけ話を聞きに行くのもアリだと思います。
部屋は窓を全開にすれば風が抜けてまだマシでした。
ちなみにキッズルームも解放されてたのでそこで親1人が子どもをみて、もう1人が話を聞いているご家族もおられました。

[412: 匿名さん]

内覧会時の室温の件、とても参考になりました。当日の気温も考慮して、子供を連れて行くか判断します。少なくとも、宅配ボックスの説明は自分だけにしておきます。
回答して頂いた方々、ありがとうございました。

[413: 匿名さん]

今週内覧に行きます。
想像と違ったところなどはありましたか？
今からドキドキしています。

[414: 匿名さん]

ほぼほぼ予想通りで良かったです！

[415: マンション掲示板さん]

内覧行きました。部屋から公園が見えると思いましたが、URばかりでした。ただ、バルコニーから見下ろしたら公園は見えます。皆様はどうでしたか？

[416: 匿名さん]

確かに景色はシミュレーションで見ていたより部屋から公園は見えませんでした。でも眺めは良かったです！

[417: マンコミュファンさん]

共用部も指摘してよいものでしょうか。
エントランスの壁など、ぱっと見ただけでも結構気になるところがありました。

お部屋は逆に目を疑うほど、ほとんど何もありませんでしたが。

[418: 匿名さん]

共用部分部分も持分割合に応じて所有権があるので、もちろん指摘して問題ありません。
話し変わりますが、業者が買ってるであろう部屋がさっそく賃貸に出てますね！
東側の部屋で賃料月額約17万。

[419: 評判気になるさん]

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6968957369/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

賃貸これですね。
各戸にある防災倉庫??がフリートランクと紹介されていますが、荷物を置いてよかったでしょうか？

[420: 匿名さん]

防災倉庫ですが、中身について、管理組合及び管理会社が確認術がないので（専有部分であり、鍵付き）、現実問題としてはただのトランクルームとして、何でも入れられるでしょうね。
結構広いので、中にラックを入れて上手い具合にスペースを有効活用すれば、防災用品以外にも工具や掃除道具、その他雑品を置けそうですね。

[421: あいす]

すいません、ここで聞くのが正しいのか、わかりませんが伺わせてください。
駐車場当選したのですが、機械式の2Fになったんですが、購入予定の車の車高が合わず、もし1Fか4F等で交換していただける方いらっしゃいませんか？お恥ずかしい話しですが、該当される方いらっしゃればご返信ください。
よろしくお願いします。

[422: 匿名さん]

管理組合の理事長はいつ決めるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

通常、引き渡しから2～3ヶ月後ぐらいに管理組合の成立総会があり、初代役員を決議するでしょうね。
ただ、管理規約では、誰を選出するかの規定がないので、管理会社が抽選か何かをして、当たった方を選出すると思います。
ちなみに、管理組合の成立総会があるまでは、管理会社が代行して全ての管理組合業務を執り行います。
それと、管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）は、事業主（日本ｴｽｺﾝ）系列の管理会社で、いわゆる競争原理がない状態で管理委託を受けるので、管理委託費を拝見したところ市場価格の2～3割高いですね　笑
初年度は、事業主とのｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ対応や、住民の管理の問題、地域自治会への加入是非問題など、問題山積になるでしょうが、初代役員に当たった方にはマンションを良くするために、出来る範囲で頑張ってもらいたいですね。

[424: 匿名さん]

補足
ちなみに、理事長は、数名選ばれた役員の中から役員間の互選により決まります。（これは、管理規約に規定があります）

[425: 匿名さん]

リビングの床がふわふわ沈む感じがしましたが、これはクッションフロアになっているからでしょうか？

[426: 名無しさん]

>>425 匿名さん
歩いてみてそこまでふわふわ沈む感じはしませんでした。
一部沈みすぎる所は指摘させてもらいましたが…

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
沈みすぎる所が何箇所かありましたが、こういうものなのかと思い内覧会で指摘しなかったのですが…指摘したらその部分だけ直してもらえそうでしたか？

[428: 匿名さん]

みなさん引っ越しは、土日？
引っ越しのサカイ？

[429: 匿名さん]

引っ越しの堺です。金額に納得したので。

[430: 検討板ユーザーさん]

引っ越しはアートにしました。サカイより3万ほど安くなりました。

[431: 匿名さん]

>>425 匿名さん
マンションは特に上下階の音のクレーム対策として板の裏にクッション材の付いた遮音フローリングを使っていると内覧会で説明受けました。フローリングのサンプルも見せていただきました。フワフワ感は当然だと思います。つなぎ合わせて接着剤でじかに貼っているので、場所によって沈みかたが違うそうですよ。