レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

10年後には大阪市堺北区とかになってるんですかね。

[243: マンション検討中さん]

まわりの団地も立て直しになりますよって営業さんが言ってたと思うんですが、目の前の団地は賃貸じゃなくて分譲みたいだから立て直ししないんですかね？
どういう基準で立て直しするのかよくわからない…

[244: マンション掲示板さん]

新金岡は分譲、府営、URが入り混じってるから、一概に建て直しになりますよは信じない方がいいと思う。
というか既に２年程前に外観(内観はどうか不明)綺麗にした建物が多いし、むしろ14階建の団地が新しくバンバン建ちましたよね。

[245: 匿名さん]

建て替えるにしても、住民の同意とりつけ、建て替え業者選定、仮立ち退き、取り壊し、建築、入居まで、ちょっとでももたつくと、すぐ10年かかるからね。

[246: eマンションさん]

残り6戸！

[247: 匿名さん]

広くて値段も高い角部屋、売れたみたいですね。

[248: 匿名さん]

完売？

[249: 通りがかりさん]

HPに198戸販売となっているので、
残り6戸ですね。

引き渡しまであと半年もありますから、
完売は間違いないんじゃないでしょうか！？

ほとんどの物件が竣工完売に至らない中、
大健闘だと思います。

[250: 匿名さん]

マンション購入者の方々で床やキッチン等のカラーセレクトをできた方は何色を選んだのでしょうか？私は購入が遅く選択肢がなかったので皆さん何を選んだか気になりました。

[251: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしときました。
天井と壁が白なら、床は濃い色でも薄い色でもどれでもOKかと。
カーテンやアクセントラグの色次第でいい雰囲気になるはず。

濃い色の床は埃や白髪が目立ち、薄い色の床は汚れや黒髪が目立つ。
一長一短あるかな。

[252: 匿名さん]

うちは、床のカラーは一番薄い色にしました。小さい子供がいるので、汚れが目立つほうが意識して掃除するようになるのと、広く見えると思ったからです。キッチンやお風呂は揃えて木目調にしました。ナチュラルな雰囲気で飽きないかなと思いました。

[253: 通りがかりさん]

プレイズ新金岡に住んでるものです。
既にほぼ完売なんですね！！すごいですね。

ただ、なかもず方面にいく道が、いつも混みます。
エブリーが閉店し、マンションが建ち、イオンが再建設されるなら尚更混みます。

今でも交通量が常に多いです。
幼稚園の送り迎えや、お買い物は自転車がないとイライラします(笑)

[254: 匿名さん]

プレイズ、いまから思えば激安でしたね。今だと買値以上で売却できるのでは。

[255: eマンションさん]

残り5戸
199戸契約となっていますね。

[256: マンコミュファンさん]

工事進捗レポートが更新されてる。
南側2Fベランダに陽光が降り注いでる。遊歩道の緑がいい感じ。
手摺りがコンクリートの2Fベランダでもとても明るい。
ガラス手摺りのついた3F以上のベランダはもっと明るいのだろう。

[257: マンション検討中さん]

本当ですね！
柔らかい光がさしこんでいて、良い感じです。

後はこれからの季節、虫がどの程度かですね(^^;

[258: 評判気になるさん]

イオンの跡地、マンション以外特に発表がないし、全体的にマンションになりそうですね。
新しい商業施設はできないのかな。

[259: 匿名さん]

ガリバー北花田イオンな近いからねぇ

[260: 匿名さん]

ガリバー北花田イオンが近いからねぇ

[261: マンション検討中さん]

イオン跡地のマンションを待つ方はおられますか？
「駅前と公園前」「エスコンとサンヨー」
戸数も大きく変わりませんし、細かい仕様は比較のしようがないので、上記2点しか情報がありませんよね。

迷ってるうちにこちらは完売するのでしょうけど。。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
駅前とは言っても、駅の出入り口と改札までの距離的ににレジェイドとそう変わらなさそうなのがちょっと残念ですよね
建てるとこが大阪メトロにお金払って途中にエレベーターか階段でもつけてくれたら便利そうで売れそうですが…

[263: 匿名さん]

ときはま線沿いなんて、暴走族がうるさくて生活できませんよ。

[264: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

そうなんです。
駅から地上が残念なので、距離も大して変わりませんし、ときはま沿いはうるさいですよね。

資産価値は駅近なほど高い傾向ですが、
イオン跡地についてはそこまで駅近のメリットがなく、むしろレジェイドの方が住環境は良いと思っています。

[265: 匿名さん]

残り2戸。

[266: 口コミ知りたいさん]

HP更新されてます！？

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 口コミ知りたいさん

変わってましたね、、、
失礼しました。

[268: 匿名さん]

北隣の幼稚園が解体工事を始めた。
3階建ての園舎を建てるとのこと。

新金岡公園、昨日草刈りなどの整備をしてきれいだ。

[269: 匿名さん]

イオンの跡地はマンションだけで、今のところイオンは入る予定がないと聞きました。
駅前にフレスポだけだと不便な感じですね。

[270: マンション検討中さん]

こちらを購入された方はどこの幼稚園に入れる予定ですか？
やはり、北側の幼稚園に入れる方が多いんでしょうか？

[271: 検討板ユーザーさん]

同じく幼稚園、保育園情報何かあれば教えて頂けると助かります。

[272: マンション検討中さん]

みなさん、もう住宅ローンは決めましたか？私はまだ本申込を検討してます。

[273: 販売関係者さん]

GWからずっと202戸だな

相当悪い部屋だけ残っているのかな

[274: マンション検討中さん]

残り少しなのでと値引きを期待してくる来場者と
これだけ売れ行きの良い物件なので、
値引きする必要のない販売側とのギャップでしょう。

「売れ残ってる」物件なら値引き、家具つき販売はあるでしょうが、引き渡しまであと半年近くもあるのに
完売間近のこちらでそれは望めないでしょう。

エブリー跡地のサンヨーホームズと31跡地のフジ住宅も
まだまだこれからなので
そこまで待てるか、ここに決めるかですね。

いずれにしても、まだまだマンションも増えますし
新金エリア、賑わってきそうですね～。
世界遺産も決まりそうですし、
契約者のみなさん先見の明があります。

[275: eマンションさん]

SUUMO(雑誌)には
最終１邸となってますね。

いよいよ完売ですか！

あと竣工まで4ヶ月、長いですね。
工事の進捗はどうなんでしょう。

[276: 名無しさん]

8階以下の足場シートが取り払われ
公園南端から公園越しに見ると
風景に溶け込んだ立派なフォルムですね

[277: 検討板ユーザーさん]

近所なので見ましたが、上の方のベランダ透明ですか？

[278: 匿名さん]

ガラスのはめこみがまだなだけではないでしょうか？
下の方はグレーっぽいですし。

全体的に結構真っ白ですね！

[279: 匿名さん]

投函された広告に、大商談会開催決定と書かれてますね。
家具代くらいの値引きでしょうか。
営業マンは先日までとても強気に値引きなしと言い切ってましたが、簡単に信用したらいけませんね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

いつ開催されるのですか？
日にちが決まってるのでしょうか？
うちに入ってた広告にはそのような記載がなかったので…

[281: 匿名さん]

日にちは書いていませんでした。
残り戸数ほぼないので、ご自身から担当営業マンに問い合わせてみた方が有利かもしれませんね。

[282: 評判気になるさん]

うちにもそんな案内は入っていませんでした。

公式HPとWebスーモは2戸のまま、
紙？のスーモは最終1戸みたいだし、

残り1戸や2戸で大商談会！？
何がしたいのかわかりませんね。

チラシが届いた方、
良ければ写真をアップ頂けますか？

[283: 匿名さん]

マンションギャラリーに足を運んだ人限定とかですかね。
それとも順次投函していってるのでは？
広告添付してみました。
スマホからの添付なので閲覧不可だったらすみません。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

参考になります！ありがとうございます！

[285: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

ありがとうございます！
残り一戸の「大商談会」

楽しみですね 笑

[286: 匿名さん]

入居予定の者です。こちらの物件シートフローリングですが、皆さんコーティングはされる予定ですか？

[287: コンエス]

>>286 匿名さん
自分はダスキンに依頼します。

[288: 名無しさん]

シートフローリングでもコーティングっているんですね!?

玄関コーティングと窓ガラスのフィルムもいるのか悩んでいます。

[289: 匿名さん]

いまクローズアップ現代で、マンションの修繕積み立て金は1平方mあたり月200円が適切と、専門家が言ってた。
70平米なら14000円、80平米なら16000円。
できるだけ早くそうしといたほうがいいよね。

玄関コーティングとか窓のフィルムとか、金が余ってなければ無しでいいと思う。

[290: 名無しさん]

このマンションの修繕積立金は75平米で月6000円。
月9000円ずつ足りない。
但し修繕積立一時金が60万円。

遅くとも5年以内に修繕積立金の是正の実行が必要です。

[291: 匿名さん]

5年毎に～5000円程度見直される計画だったと思いますが、
早めに横にならすということですね。

積立増額も大切ですが、一番は賢く使うことですよね。
管理会社の餌とならぬよう、無関心や言いなりでない
住民が多いと良いですね(^^)