レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 名無しさん]

阪堺線沿線の方がいいと思います

[223: マンション検討中さん]

イオン新金岡店は5月に閉店するらしい…

[224: 名無しさん]

だいぶ古いので、綺麗になるならむしろウェルカムです。
マンションになるなら、数年はかかるかもしれませんが、
これから長く住むことを考えるとむしろプラスです。

万代、関西スーパーもありますし、
生協も専用のセキュリティルームがあるので、
特に買い物も困らないかと。

駅前にコンビニのひとつくらいはほしいですけどね。

[225: 匿名さん]

マンションでは？

[226: 名無しさん]

商業施設も入るだのいろんな噂がありますが、どうでしょう。
あくまでも期待です。

いずれにしてもボロボロの建物が建て替えで
綺麗になるのは景観上は良いかと。

[227: 匿名さん]

150戸ほどのマンションになるらしいですよー。
６月から解体と聞きました。
ということは完成は2年後くらいかなぁ。

[228: 名無しさん]

サンメゾンのサンヨーホームズという噂？もでていますね。

他の方のコメントにあるように
北区や新金岡の地価も上昇傾向のようですから、
御堂筋線1分とかで、それなりに強気の物件になるでしょうね。商業施設も入れば嬉しいですが。

イオンがなくなった上に
この物件だけでも200世帯、
さらに150世帯増えてだと、
さすがにお店が足りないでしょう。

個人的にはエブリーがなくなると近所にパン屋がなくなりますので、
駅北側にもパン屋さんが欲しいです。

[229: 匿名さん]

タワーマンションと聞きましたがどーなんでしょうね？
商業施設もはいると噂で聞きました！
ほんとにそーだったら嬉しいですね。

小学校のむかいの社宅も取り壊しはじまりましたね。
あそこもマンションが建つのかな？

[230: 匿名さん]

タワマンの噂ありましたが11階建てと聞きました。
別マンションの不動産屋曰く、70平米で4500万って言ってましたよ。汗
パン屋さん新金5丁目まで行かないと、全然ないので私も出来てほしい。

[231: 口コミ知りたいさん]

坪単価200万ですか、、、
このマンションでも4000万程度として、
180万前後。
それでもウチにはギリギリです。
待っても仕方ないのかな 汗

[232: 匿名さん]

ときはま線がさらに大渋滞か

[233: 匿名さん]

南花田鳳西町線が開通すれば、
多少は渋滞緩和されるっしょ!!

エブリーといい、団地といい、
建替え等で数年後には町並みもかわりそうですね！

[234: マンコミュファンさん]

近隣の工事がしばらく続くことになりますね。
騒音の影響の少なそうな低層階を買ってよかった。
セミの鳴き声はうるさいだろうけど、夏限定だし。

エブリーのあとに美味しい惣菜屋とかできてほしい。
おしゃれな居心地のいいレストランも。

[235: 近所のおっさん]

エブリの建物が取り壊されて
北に250戸の分譲マンション
南にイオンが建設予定（仮）

11回建てマンション
マンションに商業施設なし
建物の形はコの字型で真ん中が立体駐車場
自動車は北から入れる作り

2019年6月から解体、10月からマンションの施工

完成は2021年3月か4月春

[236: マンション検討中さん]

エブリー跡地の件、詳しくありがとうございます。もう情報が出てるんですね!
マンションに商業施設なしみたいですが、北側にイオンができるのは嬉しいです。

[237: マンション検討中さん]

同じく閉店したケーズデンキの跡地の件はご存じの方いらっしゃいますか??

[238: 通りがかりさん]

イオンの中の耳鼻科とかが入るらしいです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

ありがとうございます(^^)
病院が入るんですね！
パン屋さんの件、みなさんコメントされてますが、パン消費量トップ3入りの堺市の街として、公園も近いですし、オシャレなカフェとかパン屋さんがほしいですね！

[240: マンション検討中さん]

南花田鳳西町線の情報ありがとうございます！！

いつ頃開通される予定なのでしょうか？？

あと近隣の保育園、幼稚園の口コミがあると助かります。

[241: 匿名さん]

まわりが団地だらけですが、その点はどうなのでしょうか

[242: 匿名さん]

10年後には大阪市堺北区とかになってるんですかね。

[243: マンション検討中さん]

まわりの団地も立て直しになりますよって営業さんが言ってたと思うんですが、目の前の団地は賃貸じゃなくて分譲みたいだから立て直ししないんですかね？
どういう基準で立て直しするのかよくわからない…

[244: マンション掲示板さん]

新金岡は分譲、府営、URが入り混じってるから、一概に建て直しになりますよは信じない方がいいと思う。
というか既に２年程前に外観(内観はどうか不明)綺麗にした建物が多いし、むしろ14階建の団地が新しくバンバン建ちましたよね。

[245: 匿名さん]

建て替えるにしても、住民の同意とりつけ、建て替え業者選定、仮立ち退き、取り壊し、建築、入居まで、ちょっとでももたつくと、すぐ10年かかるからね。

[246: eマンションさん]

残り6戸！

[247: 匿名さん]

広くて値段も高い角部屋、売れたみたいですね。

[248: 匿名さん]

完売？

[249: 通りがかりさん]

HPに198戸販売となっているので、
残り6戸ですね。

引き渡しまであと半年もありますから、
完売は間違いないんじゃないでしょうか！？

ほとんどの物件が竣工完売に至らない中、
大健闘だと思います。

[250: 匿名さん]

マンション購入者の方々で床やキッチン等のカラーセレクトをできた方は何色を選んだのでしょうか？私は購入が遅く選択肢がなかったので皆さん何を選んだか気になりました。

[251: 匿名さん]

モデルルームと同じ色にしときました。
天井と壁が白なら、床は濃い色でも薄い色でもどれでもOKかと。
カーテンやアクセントラグの色次第でいい雰囲気になるはず。

濃い色の床は埃や白髪が目立ち、薄い色の床は汚れや黒髪が目立つ。
一長一短あるかな。

[252: 匿名さん]

うちは、床のカラーは一番薄い色にしました。小さい子供がいるので、汚れが目立つほうが意識して掃除するようになるのと、広く見えると思ったからです。キッチンやお風呂は揃えて木目調にしました。ナチュラルな雰囲気で飽きないかなと思いました。

[253: 通りがかりさん]

プレイズ新金岡に住んでるものです。
既にほぼ完売なんですね！！すごいですね。

ただ、なかもず方面にいく道が、いつも混みます。
エブリーが閉店し、マンションが建ち、イオンが再建設されるなら尚更混みます。

今でも交通量が常に多いです。
幼稚園の送り迎えや、お買い物は自転車がないとイライラします(笑)

[254: 匿名さん]

プレイズ、いまから思えば激安でしたね。今だと買値以上で売却できるのでは。

[255: eマンションさん]

残り5戸
199戸契約となっていますね。

[256: マンコミュファンさん]

工事進捗レポートが更新されてる。
南側2Fベランダに陽光が降り注いでる。遊歩道の緑がいい感じ。
手摺りがコンクリートの2Fベランダでもとても明るい。
ガラス手摺りのついた3F以上のベランダはもっと明るいのだろう。

[257: マンション検討中さん]

本当ですね！
柔らかい光がさしこんでいて、良い感じです。

後はこれからの季節、虫がどの程度かですね(^^;

[258: 評判気になるさん]

イオンの跡地、マンション以外特に発表がないし、全体的にマンションになりそうですね。
新しい商業施設はできないのかな。

[259: 匿名さん]

ガリバー北花田イオンな近いからねぇ

[260: 匿名さん]

ガリバー北花田イオンが近いからねぇ

[261: マンション検討中さん]

イオン跡地のマンションを待つ方はおられますか？
「駅前と公園前」「エスコンとサンヨー」
戸数も大きく変わりませんし、細かい仕様は比較のしようがないので、上記2点しか情報がありませんよね。

迷ってるうちにこちらは完売するのでしょうけど。。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
駅前とは言っても、駅の出入り口と改札までの距離的ににレジェイドとそう変わらなさそうなのがちょっと残念ですよね
建てるとこが大阪メトロにお金払って途中にエレベーターか階段でもつけてくれたら便利そうで売れそうですが…

[263: 匿名さん]

ときはま線沿いなんて、暴走族がうるさくて生活できませんよ。

[264: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

そうなんです。
駅から地上が残念なので、距離も大して変わりませんし、ときはま沿いはうるさいですよね。

資産価値は駅近なほど高い傾向ですが、
イオン跡地についてはそこまで駅近のメリットがなく、むしろレジェイドの方が住環境は良いと思っています。

[265: 匿名さん]

残り2戸。

[266: 口コミ知りたいさん]

HP更新されてます！？

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 口コミ知りたいさん

変わってましたね、、、
失礼しました。

[268: 匿名さん]

北隣の幼稚園が解体工事を始めた。
3階建ての園舎を建てるとのこと。

新金岡公園、昨日草刈りなどの整備をしてきれいだ。

[269: 匿名さん]

イオンの跡地はマンションだけで、今のところイオンは入る予定がないと聞きました。
駅前にフレスポだけだと不便な感じですね。

[270: マンション検討中さん]

こちらを購入された方はどこの幼稚園に入れる予定ですか？
やはり、北側の幼稚園に入れる方が多いんでしょうか？

[271: 検討板ユーザーさん]

同じく幼稚園、保育園情報何かあれば教えて頂けると助かります。

[272: マンション検討中さん]

みなさん、もう住宅ローンは決めましたか？私はまだ本申込を検討してます。

[273: 販売関係者さん]

GWからずっと202戸だな

相当悪い部屋だけ残っているのかな

[274: マンション検討中さん]

残り少しなのでと値引きを期待してくる来場者と
これだけ売れ行きの良い物件なので、
値引きする必要のない販売側とのギャップでしょう。

「売れ残ってる」物件なら値引き、家具つき販売はあるでしょうが、引き渡しまであと半年近くもあるのに
完売間近のこちらでそれは望めないでしょう。

エブリー跡地のサンヨーホームズと31跡地のフジ住宅も
まだまだこれからなので
そこまで待てるか、ここに決めるかですね。

いずれにしても、まだまだマンションも増えますし
新金エリア、賑わってきそうですね～。
世界遺産も決まりそうですし、
契約者のみなさん先見の明があります。

[275: eマンションさん]

SUUMO(雑誌)には
最終１邸となってますね。

いよいよ完売ですか！

あと竣工まで4ヶ月、長いですね。
工事の進捗はどうなんでしょう。

[276: 名無しさん]

8階以下の足場シートが取り払われ
公園南端から公園越しに見ると
風景に溶け込んだ立派なフォルムですね

[277: 検討板ユーザーさん]

近所なので見ましたが、上の方のベランダ透明ですか？

[278: 匿名さん]

ガラスのはめこみがまだなだけではないでしょうか？
下の方はグレーっぽいですし。

全体的に結構真っ白ですね！

[279: 匿名さん]

投函された広告に、大商談会開催決定と書かれてますね。
家具代くらいの値引きでしょうか。
営業マンは先日までとても強気に値引きなしと言い切ってましたが、簡単に信用したらいけませんね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

いつ開催されるのですか？
日にちが決まってるのでしょうか？
うちに入ってた広告にはそのような記載がなかったので…

[281: 匿名さん]

日にちは書いていませんでした。
残り戸数ほぼないので、ご自身から担当営業マンに問い合わせてみた方が有利かもしれませんね。

[282: 評判気になるさん]

うちにもそんな案内は入っていませんでした。

公式HPとWebスーモは2戸のまま、
紙？のスーモは最終1戸みたいだし、

残り1戸や2戸で大商談会！？
何がしたいのかわかりませんね。

チラシが届いた方、
良ければ写真をアップ頂けますか？

[283: 匿名さん]

マンションギャラリーに足を運んだ人限定とかですかね。
それとも順次投函していってるのでは？
広告添付してみました。
スマホからの添付なので閲覧不可だったらすみません。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

参考になります！ありがとうございます！

[285: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん

ありがとうございます！
残り一戸の「大商談会」

楽しみですね 笑

[286: 匿名さん]

入居予定の者です。こちらの物件シートフローリングですが、皆さんコーティングはされる予定ですか？

[287: コンエス]

>>286 匿名さん
自分はダスキンに依頼します。

[288: 名無しさん]

シートフローリングでもコーティングっているんですね!?

玄関コーティングと窓ガラスのフィルムもいるのか悩んでいます。

[289: 匿名さん]

いまクローズアップ現代で、マンションの修繕積み立て金は1平方mあたり月200円が適切と、専門家が言ってた。
70平米なら14000円、80平米なら16000円。
できるだけ早くそうしといたほうがいいよね。

玄関コーティングとか窓のフィルムとか、金が余ってなければ無しでいいと思う。

[290: 名無しさん]

このマンションの修繕積立金は75平米で月6000円。
月9000円ずつ足りない。
但し修繕積立一時金が60万円。

遅くとも5年以内に修繕積立金の是正の実行が必要です。

[291: 匿名さん]

5年毎に～5000円程度見直される計画だったと思いますが、
早めに横にならすということですね。

積立増額も大切ですが、一番は賢く使うことですよね。
管理会社の餌とならぬよう、無関心や言いなりでない
住民が多いと良いですね(^^)

[292: 匿名さん]

ワックスとフロアーコーティングは違いますが、皆さまはどうされますか？我が家はコーティングの見積もりを依頼したところ25万だったので、検討中です。

[293: 匿名さん]

コーティング剤をホームセンターで買ってクローゼットの床に塗ってみる。
うまくいけばトイレとか洗面所とかに塗るかも。
さらにうまくいけば1部屋ずつ塗るかな。

コルクタイルをホームセンターで買って敷き詰める。
汚れたら汚れたとこだけコルクを取り替える。

カーペットを敷いて床を保護する。

上記3つの組み合わせかな?

フロアコーティングして、お掃除ロボットで細かい傷がつかないのかどうか一番興味あります。
シートフローリングがどの程度傷つきやすいかも、住んでからでないとわからないのでは。
コーティングの匂いも試してみないと実感できない。
クローゼットの床で試してから決めようかなと思う。

[294: 評判気になるさん]

完売まだー？！
HPも更新予定日が6/3となったままで
更新されていませんね。

[295: 匿名さん]

ゴールデンウイークからずっと契約戸数202戸ですね、、、
相当悪い部屋の2室が残ってると思ってましたが、これは違うな。
ダミーをふかしまくって売れてるように見せかけてるな

[296: マンション検討中さん]

慌てて6月7日更新に変わってますね。
そして、2戸は動かずです。

[297: 評判気になるさん]

雑誌のSUUMOは残り1戸やし、何がしたいねんエスコン
( ゜д゜)

[298: 評判気になるさん]

公式サイト見る限り、売れたみたいですね！
あとひと部屋、、、。

[299: eマンションさん]

低階層、緑道側でもそんなに虫はいなさそうですね。
これからが夏本番ではありますが(^^;

[300: 匿名さん]

1階住戸で庭無しだって。

[301: 匿名さん]

203戸に更新されてて残り1邸になりましたね。

[302: 評判気になるさん]

一階庭なしということは、お値段も少し控えめになってるんでしょうか？

[303: 匿名さん]

約50万お安くなってますし、ベランダから遊歩道まで少しスペースがあります。

買われる方、大商談会でがんばってください。

[304: 通りがかりさん]

HPのトップですが、
「2019年10月末入居」ではないですか？

「2019年10月未入居」になっています( ´△｀)

[305: 匿名さん]

204戸完売しましたね！

[306: 評判気になるさん]

本当ですね！なんだか完売まで長く感じました。完売すること自体、凄いことですが。

[307: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！
ご縁がなく購入した者ではありませんが、タワマンでない人気のある大規模マンションってことで売れ行きを観察してました。
ここ5年位でみても板状マンションで竣工前完売を果たした物件は関西でも指で数えられる程かと。完成もですが将来も楽しみですね♪

[308: 名無しさん]

完売したのに6/23まで営業するのは何故だろう？？

[309: 検討板ユーザーさん]

みなさんはローンは決めましたよね？私は池田泉州にお願いしましたが、イオン銀行がキャンペーンでここの物件は変動で0.42パーセントということなので変えました。

[310: 評判気になるさん]

私は池田泉州銀行で考えています。保険内容がいいなと思ったのですが、その分金利は少し上がった気はします。

[311: 検討板ユーザーさん]

皆さん変動ですか!?
私もイオンの変動で一旦は審査していますが、
まだ固定と悩んでいます。

昨年末から長期金利も下降の一途をたどり
ローン開始となる秋までは現在の金利を維持
あるいはまだ下がりそうにあります。

オリンピックに始まる2020年以降も先行き不透明な中、
過去最低水準に迫るこの辺りで固定しておくのも手かなと。
団信を除く実質金利は1%を割っていますし。
とはいえ、変動の今現在の金利も魅力的ですが、
数十年のローン期間中の金利上昇リスクを考えると、、

堂々めぐりですね。。

[312: 検討板ユーザーさん]

私は固定より変動です。固定の金利で支払っているつもりで返済額の差額を貯蓄して10年後以降に一部繰り上げ返済で調整するつもりです。

[313: 評判気になるさん]

私も変動です。固定金利より安いので、前の方も言われてた通り、貯金しておいて繰り上げ返済に当てたいです。

[314: 検討板ユーザーさん]

私も池田泉州で考えています。
イオン銀行の0.42パーセントというのは、ガンや三代疾病に対応していますか？

[315: マンション検討中さん]

このマンションの人気の理由はなんでしょう？
団地が多いのに…
皆さんの決め手をお聴きしてもいいですか？

[316: 評判気になるさん]

私の場合、始発駅で駅近にあることですかね。実質、改札までは少し距離ありますが、雨風しのげるならいいかなと思いました。あとは部屋の広さです。他の駅近マンションだと3LDKで70平米以下が多かったのですが、75平米あるのは嬉しいなと。現地も見ましたが、団地は正直全然気にならなかったです。世代によっては団地を気にされる方もおられると聞きましたが、、、。

[317: マンコミュファンさん]

現地に行かれたらわかりますよ。
本当に静かな環境で御堂筋駅から4分とは思えません。
公園も明るくて古い団地の気味が悪い感じもしません。

本当に古いところは今から建て直しや
マンション等になっていくので、
もう少しキレイにはなっていくと思います。

上の方もおっしゃっていますが、
・御堂筋線駅近で始発駅
・大阪市内や北摂よりは価格を抑えて70平米以上
・標準以上の一通りの設備
・町開き50年からの再整備への期待
・公園目の前、金岡公園や大泉緑地もあり
・小、中学校に道路を渡らず通学
・近所に病院、消防署、区役所、警察、最低限の買い物利便施設あり
・車で20分圏内にイオンモール北花田、鉄砲町、2020年には松原天美にヨーカドーのモールもできますね

新金岡ってパッとしませんが、
アドレスやブランドに拘らなければ、
ものすごく穴場だと思います。
地元民ではないのでなおさらそのように感じます。

竣工3ヶ月以上前に完売したくらいなので
穴場ではないかもしれませんが(笑)

[318: 匿名さん]

地元民です。
2022年には美原にららぽーとも開業予定ですよ。

イオンモール北花田
イオンモール堺鉄砲町
アリオ松原 2020年 秋
ららぽーと美原 2022年3月

普段の買い物はフレスポ、レインボー
エブリーはなくなりましたが、
北花田イオンは自転車圏内ですし。
車なら20分圏内くらいにモール4つ使いできるようになりますね。
アリオは映画館も入るとの噂です。

[319: 評判気になるさん]

うちはマンション検討が遅かったため、1階と2階以外はすでに売れていました。3階以上が希望だったので本当に迷いましたが、とりあえず現地を見て決めようと、建設中を見に行きました。昼間だったので確かに2階でもこぼれ日が入り、思ってたより目の前が遊歩道というのが良かったです。堺市北区、駅近で探していたので、周りの環境で我慢できない何かがあるわけでもなく、もう直感で決めた感じですね。でも部屋の内装の作りや、柱が外にあったりと、案外他マンションでは気にされていない所もこだわっていていいなと思います。

[320: 検討板ユーザーさん]

私も最初は団地の多さが少し気になったのですが、現地を見に行ったら環境の良さが気に入りました。
車道を通らず小学校、公園に行ける。
新金岡は幼稚園が多いので、徒歩もしくは自転車で送迎できる。
裏にある人気の幼稚園でしたら徒歩1.2分で着くので何かあった時の送迎が楽だし安心。
自転車で北花田イオンモール、大泉緑地に行ける。
遊歩道も素敵ですし、排気ガスの心配もなく、バルコニーの前も遮るものがない。
床暖、バルコニーに水栓、ディスポーザーなどの設備がある。
など、子育てしやすい環境だと思います。
小学校も、今はここ十数年にできたマンションや、警察官舎からの生徒が多いと聞きました。
実際歩いてマンション入り口から改札前までも、6分ほどで着くので仕事にも行きやすいと思います。

[321: 検討板ユーザーさん]

団地が多い印象は確かにありますが、"団地"と言うだけでマンション暮らしの方と何ら変わらずに静かに暮らしていると思いますよ。地元に住んで長いのですが気になりません。
駅からマンションまではスーパーやコンビニが無いので少し不便さはありますが、慣れるとどうって事無くなります。それよりも駅から地上に上がってから近いのが有難いです。
気になる事と言えば、駐車場の抽選の事ですね…もし抽選に漏れたら…マンション近隣には借りられそうな所が無さそうですし…
あともう一つ、ゲスト用の駐車場の事です。借りるのにお金が掛かりそうですし、先客がいたら近隣に停めなければならないですがコインパが全く無いですし…
この２つが気がかりな点ですね…