レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

まだ価格など詳しい情報はわかりませんが、
記載されている間取りを見ると、各部屋が広々としていて使い勝手が良さそうです。
和室があるため、ほっこりとして時間を過ごせるスペースがあるのも良いと思いました。

[22: 元リオ]

公園が近いので、虫や鳥が非常に多くいます。
一見、自然が多いよいところなんですが。

虫はいまならカメムシ。夏は、セミが大量に発生し、ベランダで見かけることも多々ありました。
洗濯が外に干せない、せっかくのバルコニーに出ることができないのは主婦には辛いところです。
鳥も近くに巣があるので、バタバタ羽ばたいていると、衛生面が心配かな。

[23: 匿名さん]

元リオパークの方々の意見は非常に参考になります
木が多いので確かに虫が多そうだなと思っていたところです
カメムシの大量発生があると聞いたことがあるのですが、上層階ならまだ心配なさそうでしょうか？
私は一階が好きなので日当たりさえ問題なければ一階も検討していましたが虫のの事を思うと論外でしょうか…
あの辺りの木は相当な高さがあるので上層階でもセミは関係なく飛んでくるのかな…

深夜の若者たむろについても書いてくださった方がいますが、遊歩道はバイク車 通行禁止なので110番しない限りあの周辺はたいして警察の巡回もなさそうでしょうか

[24: 匿名さん]

設備仕様については発表になっていないんですね。
今は事前説明会をちょうどしている最中なので、それが終わって、実際の販売前になったらそういう話が出てくるようになるのかしら？

間取りを見る限りでは、アウトフレーム工法なのか、柱が外側に出ているので、
部屋の中に出っ張りが無いところは良いなと思います。
圧迫感がないですよね。

[25: マンション検討中さん]

事前説明会に参加した者です。アウトポール設計で柱がないので広々としていて使いやすそうでした。その他、カスタマイズできるクローゼットやリビングの窓の防音、センターオープンできるサッシ、ワックス不要のシートフローリング、各家庭にある防災備蓄倉庫など細かい仕様が良かったです。ただ、コンシェルジュやカフェ&ベーカリーサービスなどホテルのような設備は不要に思いました。こだわりの仕様や共用施設、価格高騰の煽りから強気の値段設定で、購入を悩んでいます。眺望のシュミレーションでは、場所によると思いますが6階まで木や電柱が目前にあったので、7階以上がいいのかなと思うのですが3LDK、70㎡程で4000万円前後…
また新金岡駅の改札からマンション手前先端まで徒歩7分だったので、エレベーターに乗ってドアまでは、横長の構造なので場所によって15分程かかりそうです。
綺麗な遊歩道や新金岡駅は朝に始発がある点を気に入っていますが、改札やスーパーまで意外と距離があることや強気の値段設定に諸経費200万円程を考慮すると踏み切れずにいます。
最多価格3500万円のプレイズ新金岡でも高いと竣工後も完売していなかったそうですが、レジェイドはさらに高く戸数も多いので、もう少し様子をみてもいいのかなとも思います。
マンション検討中の方、見学会に行かれた方、マンションの仕様に詳しい方のご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。情報共有のためご質問いただければ見学してきたことをお伝えします。

[26: 評判気になるさん]

同じく私も説明会に参加してきました。
少し想像はしていましたが本当に強気価格すぎて、うちは買えそうにないです。
他とは違うこだわりを出したいのは分かりますが、いらないと思う共用部や設備が少し多すぎる…
もう少し普通のマンションでいいのに。
完売しなかった場合値下げなどもあるものでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

私も事前説明受けたものです。確かに価格設定が強気だと感じました。人気の部屋は事前仮要望で早くに埋まると聞き一応要望出しましたが、重複すると抽選、、まあそうなるわなと言う感じです。第三希望まで書かされました。まだ正式に価格が決まってないのであくまで仮の仮と言う感じでしょうか。あと気になるのは管理費が高めなのとインターネット加入(タブレットが支給される)が強制なのが私にはいらないかなと。。
立地は比較的生活に便利かと思ったのですが、元リオパークにお住まいの方々がおっしゃっている虫や夜中の騒音の点など検討課題が出てきました。

[28: 匿名さん]

インターネット加入は強制というのは、最近はどのマンションもそうみたいですよね。
おそらく、団体で入っているから安くなるみたいなものなのかもしれないけれど、今までのプロバイダのメアドを変えたくない場合は、更に今までのも入る形になるのか？
特にプロバイダにこだわりがないのならばいいのでしょうけれど、
仕事で使っている人だと困ってしまうこともでてくるのかもしれません。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
最近はインターネット加入が強制って初めて知りました。

私が検討している物件は、どれも強制ではなく、割引が回線業者も選択できるといった感じでしたのでびっくりしました。たまたま運が良かったのですね。

[30: 通りがかりさん]

↑
(誤)割引が回線業者も

(正)割引がある回線業者も

[31: 口コミ知りたいさん]

営業さん曰く、竣工後売れ残っていて値下げする会社もあるが うちは値下げなどはないとの事でした。
意外にも東向き住戸の要望が既に半数近くでていました。
シミレーションでは東向きでも日当たりは充分にあって問題ないと仰っていましたが（笑）

[32: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
駅も近く買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
大規模マンションが苦手ではなかったら、絶対におすすめですね。

[33: 匿名さん]

大規模マンションの場合は、管理費や修繕費などのコスパが断然良くなってくるので、
住むことでデメリットというのはないのかな。
ただ、リセールのときには、同じマンションの中で競合が出る可能性が高くなってくるので、
いずれ手放す可能性があるとか、マンションで儲けたいというときには、
それはあまり有利ではないかもしれませんが…。

[34: マンション検討中さん]

第一期は一次は100戸以上の申込で盛況だったようです。東向の方が人気みたいでした。早く完売しそうです！

[35: マンション検討中さん]

ここから、三国ヶ丘駅を仕事時に利用したいのですが、無謀でしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
電車より、バスか自転車の方が良さそうですね。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

新金岡駅前から三国ヶ丘駅前行きのバスが出ているので、
無謀ではないと思いますよ。

毎日使うなら三国ヶ丘駅の方に住んだ方がいいかと思います。

[38: 通りがかりさん]

>>35
ここと竣工時期が近くて三国ヶ丘ならサンメゾンなんかどうでしょう？
もっとも他に新金岡に住みたい理由があれば別ですが。

[39: マンション検討中さん]

>>36 検討板ユーザーさん
そうですよね。
自転車で15分くらいでしょうか。
毎日のことなんで、苦にならないか考えます。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

そうですよね。
でも、三国ヶ丘いい物件ないですね。

[41: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
サンメゾン初めて聞きました！
新築でしょうか。
調べてみます。
ありがとうございます

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

向陵西町の焼き肉はやの近くに新築されるようです。
まだHPとかはないですね。
5～6年前に建ったのとは別です。

[43: 通りがかりさん]

>>41
>>42
HPありますよ。
https://s-sakai.jp/mikunigaoka/

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

ありがとうございます！
こちらは駅徒歩3分で近いですね。
南西向きなのもまあまあかな。

[45: マンション検討中さん]

わざとらしい・・・レジェイド検討のスレッドなのに、サンメゾン側の投稿

[47: 検討板ユーザーさん]

駅近、子育て環境良し、デメリットがあまり感じられないマンションですが、皆さんはデメリットに感じるところありますか？あれば具体的に教えて下さい。

[48: 匿名さん]

立地や利便性は本当にこれ以上ないくらい文句なしなのですが、個人的には中学校のレベルが気になります。
昔から金岡北中学の質は良いとは言えないと思いますし、ほんの一部とはいえ今もグレた中学生をよく見かけます。
どこの中学でもそういう類は少なからずいる場合もあるので気にするかしないか
ですが‥
子育てを終えた世帯には良い環境だと思いますが これから小中学校に通わせる親として やはりあの辺りはどちらかというと避けたいところです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
ちなみに評判が良い中学はどこですか？
大阪に引っ越してきたばかりであまり分からないので教えて頂きたいです。
不動産会社の方は、昔は公園にたむろしている学生がいたが、3年前程に公園を整備して見通しが良くなってからは、そういう学生も少なくなったと言っていました。

[50: 匿名さん]

堺市で良いとされるのは断トツで三国ヶ丘中学ですが、今分譲中の三国のマンションもレジェイドほど立地は良いと言えないのに人気校区の為かすごくお高いです。
現在レジェイドから徒歩３分の所に住んでいますが、金岡北中の金髪やら茶髪の数人が新金岡公園の入口でたむろしているのを今年だけで何回も見ています。
不動産もいい加減な回答しますよね。
府営だけでなくURや分譲の団地もあるので一概に言えませんが団地に囲まれてるというだけでどうなのかなと思ってしまいますね。

[51: 匿名さん]

公式HPに価格が載りましたね。3LDK2900万円代って書いてるけど本当かな。

[52: 匿名さん]

新金岡公園はサッカーも野球もできて小さい子用の遊具もあって緑が多くて、良い公園だなぁと思います。放課後や休日は子供達が、のどかに遊んでいます。その上で青い空が広がってる感じはなかなか素敵です。私自身は不良を見かけた事はありません。
金岡北中は吹奏楽部が頑張っているそうです。

[53: マンション検討中さん]

現場見てきました。駅近なのは言うこと無しです。駅出口から改札まで距離がまぁまぁありますが駅近なのは間違いなく、改札まで実質7分となったとて便利です。チラシでも成約率の高さが伺えましたが、南西向きの低層階は公園の木が鬱陶しそうですね。また、東側は団地ばかりで雰囲気は正直微妙です。一時はがらが悪そうでしたが、そんな世代も今は大人になってるような時期かなと思いますが。立地的に総じれば、駅近のみがメリットかなと。サービスや設備は文句無しかと考えています。あとは間取りや階層、価格との各個人の需要とのマッチングかと。

[54: 匿名さん]

新金岡小学校は普通に良いですよ。校区には府警や大手企業の社宅もあります。団地はシニアの方が多いイメージです。

一見団地がいかついかもしれませんが、昔からの分譲も多いですし。住み心地の良さは住んでる人しか知らない穴場なのかなと感じています。短期間での100戸完売も納得です。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
私たちが検討しているお部屋は3LDKで4000万台ですよ。予定価格表で2000万台は一戸もありませんでしたが、、公式HPの価格表示よくわかりませんね。。私が見せてもらった時から値下げしたのでしょうか、、

私たち夫婦は、三国ヶ丘のシエリアと悩んでいます。学区も、やはり視野に入れたいですよね。
ちなみに、私達も周辺実際に行きました！昼は静かで、閑静なイメージでした。夜は少し駅までの道が暗いと感じました。
ちなみに、先日TVでレジェイドが取り上げられて、大阪の中でも地価上昇率がすごく高いと言われていたそうです！TVの影響もあり人気は更にでそうですね。

[56: 通りがかりさん]

>>49 検討板ユーザーさん
堺市北区で言うと、金岡南中学校区が人気です。堺区で言うと、三国ヶ丘中学校区。
この２つの校区は落ち着いている、人気、転勤族も多い。と、不動産屋さんから勧められました。我が家は転勤で堺市に来ましたが、御堂筋線を使いたかったので北区で物件を探しました。実際住んでみると、なかもず、新金岡あたりはとても住みやすいと思います。そんなに治安の悪さも感じたことありません。個人的には、御堂筋線で座れる事もポイント高いです！
新金岡駅の周りの団地群には圧倒されますが、その中には、分譲住宅、公務員住宅もあります。団地！団地！と言われますが、実際団地に住んでる子供は減っていて、新金岡小学校は近隣のマンションの子供が多い印象です。2〜3クラスくらいで、サイズ感もちょうどいいですよね。

[57: 匿名さん]

先日3LDKの物件を購入しました。
チラシに2980万円の記載があった為に、安すぎる物件も嫌だなと避けていましたが、栂・美木多駅前のマンションの比較になればと話を聞きに行きました。全ての価格帯を見せて頂きましが、2980万円の物件はなく、むしろ低層階の1番お安い部屋でも3700万円はします。4LDKでしたら5000万円代なので、あのチラシの金額はどういう事なのか気になります。安いマンションを購入したと思われても不本意なので。

[58: マンション検討中さん]

価格の件もそうだし既出だけど駅近についても少々作為的な感が払拭できません。
パンダ価格該当部屋は見当たらないし、徒歩４分も地下道入り口との注意書きも無いですし。
宣伝より1000万円高くて徒歩8分と考えて検討しようと思います。
あと、エブリ－の件も気になります。

[59: 通りがかりさん]

三国ヶ丘3分にも新しくマンション出ますよね。
値段は間違いなくレジェイドやシエリアより高いでしょうが、レジェイドと違い純粋に徒歩3分だと思いますので発表会まで待ちたいと思います。

[60: 匿名さん]

スレチですがエブリー閉店との噂ですよね。
専門店の店員に聞くと曖昧な感じで流されましたが、反応的に閉店は決定的なのだろうと思います。
跡地に新しく商業施設とマンションが建つとの噂もありますが、どうかな？

[61: マンション検討中さん]

エブリー閉店で跡地にということはイオンもなくなるのでしょうか？
あそこがなくなり商業施設とマンションとなればレジェイドよりお高くなりそうですね。
レジェイドでもあの広さであの価格帯は高いとまわりから言われます。
立地的にもマンションの内容的にもものすごくいいのですがやはり高くて躊躇しております。
地価があがってるというのも魅力的でしたが今の話であって将来の保証はないですしね。。
新金岡小学校の前の社宅が民間の分譲マンションにかわるかもという噂も聞くので余計に迷うところです。

次期分譲の部屋が東棟に3戸あり、そこのどれかが広告の2900万台～のお部屋ではないかな？と思ってます。
1部屋でもその値段のお部屋があればその値段からと表記できますもんね。
すべてがうまいこと作られてるなぁと感じます。。

[62: 匿名さん]

イオンも丸々なくなると噂されていますよ。
2.3階は本当にお客さん入っていないですし老朽化もあるのかな。
新小前の社宅も噂でてるんですね。
新金岡辺りは待てば何件か新しいマンションが建ちそうですね。
現在地価があがっているならこれからマンションが新しく建ってもレジェイドくらいの値段はするのかと思うとうちは手が出せずです。

[63: マンション検討中]

そんなに地価あがってるんですね。
木と虫が鬱陶しそうなので、買うなら6階以上かなって感じなのですが、かなり値が張りそうですね。
金岡南中学評判いいですよね。それに比べてここの金北はヤバイ・・・
また、新金岡の地下道のことを知らない地元じゃない方は、一度歩かれた方が良いと思います。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
エブリーなくなるって、本当ですか？
子供の習い事でよく利用していて、ここなら近いし便利だなぁと、思っていたのですが。

[65: 匿名さん]

改札前から消防署近くの出口を出てマンション前くらいまで歩いてみましたが、6分30秒程でした。
消防署前の信号は、1分しない程度で切り替わるようです。
こちらの物件とは逆方向へ向かう地下道（イオンへ向かう側）はとても長いですが、こちら側の距離は地下鉄駅だとよくあるレベルなのかな？と感じました。

[66: 匿名さん]

販売開始から約1ヶ月で100戸完売となりましたが、今現在の売れ行きについて、どなたかご存知ではないでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

10月のはじめあたりですが130戸ほど売れてましたよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

そうなんですね！
100戸から数字が更新されないので、初めの勢いがなくなったのかと思いました。
売れているようで安心しました。
ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
今日更新されてますね！
年内には完売するのですかね？
さすがにあと3ヶ月で70戸弱は
厳しいですかね…？
とりあえず売れてて良かったです。

[70: 通りがかりさん]

そこそこの物件なら７割〜８割までは勢いで売れるみたいですね。
残りが高額だったり間取りなどの条件が悪くなりますので失速しますよね。
最近この辺りで即売したのは北野田の駅近物件くらいでしょうか。