レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

どういった内容で訴えられるのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

とりあえず、値下げ詳細情報求む！

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
虚偽の噂などを広めて企業（人）などの信用を著しく下げる（ここでいう信用とは、値下げを行なっているというのは原則、現行価格等では販売できないものと連想させる発言と捉える）
ので信用毀損罪等が適用かと。
どのような内容で訴えられる等はどうでもよいですが、、

[165: マンション検討中さん]

堺の他の物件が完成してもずっと残っている物件や、完成間近でもまだまだ売れ残っている物件が多く、値引き合戦ですね。色々見ましたが、ここと三国ヶ丘3分の物件だけは一切値引き応じてくれなかったですが。

[166: 匿名さん]

>>159 匿名さん
値下げの話は本当でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

ほんとに値下げされたなら、どれぐらい値下げされてるのか気になります。

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん

デベが民事にするか見守りますね

[169: マンション検討中さん]

二期分譲予定だった2980万円?はもう売れたんですかね？
結局東向き2Fだったのでしょうか？

[170: 匿名さん]

「南向き角住戸」って、どっちか言うたら西向きですね。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

1月27日締め切りのその日に抽選会で決まった感じですね。
東向の2階だと思います。
倍率どれぐらいだったんですかね～

[172: マンション検討中さん]

>>171
そうなんですね。
日当たりやロビーの騒音など気にならない方はこの立地で2980万円?は破格ですし、倍率高そうです。

値引きの話が本当ならうちも検討したいな?。

[173: マンション掲示板さん]

あと何戸くらい残ってますか？最近モデルルームに行った方いかがでしたか？

[174: 評判気になるさん]

周辺の他の物件との比較で検討中です。
正直、他の物件が竣工後も売れてない中で、
こちらは半年以上竣工まであるのに残りわずか。
御堂筋線ということもあって、こちらを魅力に感じています。

購入を決められた方のご意見を聞いてみたいです。
東側はもうないので、南側での検討になりますが。

[175: 購入者]

購入者です。どのような意見をお聞きしたいですか？購入の決め手とかですか？

購入の決め手は1位御堂筋沿線 2位公園の目の前
3位設備 でした。

比較したのはJR阪和線沿いにある3箇所のマンションでしたが、値段の割に設備と周辺の環境がイマイチでした。

購入後も、周辺の環境などを調べれば調べるほど、ここに決めて良かったと思っています。住んでみたらまた違った面が見えるかもしれませんが、、

[176: マンション検討中さん]

>>174 評判気になるさん
残りわずかということですが、最近マンションギャラリーって行かれました？？
今残っているのって1?2階の低層階中心でしょうか？高層階にもまだ空きってありそうでしたか？？

[177: 評判気になるさん]

>>175 購入者さん

ありがとうございます。
私もおそらく同じ物件を見させてもらいました。
ブランドや地名が先行しているように感じ、
少なくとも私には魅力的ではありませんでした。

設備は最近のマンションは似たりよったりであまり気にしていませんが、
ここならではで違いがあると後押しになるかもしれません。

おっしゃられるように御堂筋沿線という立地が一番ですが。

[178: 評判気になるさん]

>>176 マンション検討中さん

最近ではありません。
今年に入ってからではありますが。
正確には覚えてませんが、20戸も残ってなかったと思います。

1階の庭付きや2階あたりがメインでしたが、
私が見たときには、まだ高層階も残っていたように思います。

SUUMOのページで間取り更新されていましたので、まだあるのでしょうか。

営業の方も本当にここはすぐに決まる、
物件の魅力で選んでもらえるような
話をされていましたので、
私もそろそろしぼり込みたいと思い
ご契約者様のご意見を聞かせて頂きました。

[179: 堺市民さん]

なかもずから北花田までの各駅は、やたらと駅入口からホームまでが遠いのが難点なんだよなぁ

[180: 購入者]

>>177 評判気になるさん
設備ですが、他のマンションも宅配BOXはありますが、圧倒的に数が少なかったです。世帯数に応じた数になってるかもチェックした方が良いと思います。

また、アウトフレームになっているため、他のマンションと比べると同じ6畳の部屋でも広さが全然違いました。

あとは、オープンセンターの窓ですが、構造上センターからは開かれるが、反対側からは開けれない、洗面台のコンセントは丸見えで生活感が出てしまう、、などなど本当に細かい点ですが、他のマンション少し残念な点が多かったです。

すごく細かい点なので、気になさらない方もいるかもしれませんが、私達夫婦にとっては、細部まで考えてくれてるなぁという物件なので購入決定しました。

[181: 購入者]

>>173 マンション掲示板さん
公式のHPのPLANのところに残り1邸と書かれたお部屋のタイプが6タイプありました。本当ならもうすぐ売り切れそうですね。

[182: 評判気になるさん]

>>180 購入者さん

ありがとうございます。
そこまできっちりと設備を見たことがありませんでした。

住みはじめてから、使いにくいとなるかどうかの違いは、気づかないような細部にあるんですね。

[183: 匿名さん]

玄関側の部屋もスクエアで、良心的な造りの物件ですね。

[184: 匿名さん]

189戸成約済。あと15戸。公式HPによる。

[185: マンション検討中さん]

>>176
5階から上はもう一件も残っていないそうです。
この1ヶ月駆け込みでまだ売れそうですね?！
もし夏頃まで2.3件残っていたとしたら値下げしそうな気もします。

[186: マンション検討中さん]

契約者です。
地域の自治会連合会からマンションとして自治会加入要請が来てますが、契約者の皆さんは自治会加入に賛成？反対？
ちなみに、近隣では、ｱﾃﾞｲ新金岡やｳﾞｨｵﾇｰﾙ新金岡東館が自治会には加入してません。

[187: 匿名]

契約した者です。
夫婦共働きですし、色々行事毎に追われる付き合いなどは疲れるので、加入反対です。マンションの管理組合で充分です。

[188: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

新しいチラシで残ってるお部屋とお値段書いてありました。14戸は5階より下で1戸だけ9階残ってましたよ。

[189: 匿名さん]

この土日で完売しましたかね。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
HPには完売とは書いていないので、まだ残っていると思います。

[191: 匿名さん]

設計施工が長谷工で大丈夫なの？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

長谷工だと何か問題があるんですか？

[193: マンション検討中さん]

設計者→長谷工
施工者→長谷工
長谷工自体を問題視してるのではなく、設計者が長谷工以外の第三者機関でないことを問題視してるのでは？

[194: 匿名さん]

>>193さんの指摘通り。
長谷工仕様でデベへの持ち込みなら、
コストカットされて、
完成後に安っぽい物件になるのは嫌なのよね。

ここはそこそこ高いけど、
売れてるからか他と違って値引きもないらしいし、
後で値段のわりにと後悔したくないしね。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
そーゆう事なのですね！
ありがとうございます。

>>194 匿名さん
安っぽい物件とはどのような感じになることを思われてるのですか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

外観のデザイン、素材

室内(壁紙、フローリング、直床、床暖房面積、設備グレード、メーカーの長谷工向けモデル、トイレの広さ、扉の金具・厚さ)

共用部(エントランス、エレベーターのグレード、廊下、面格子、エアコンの花台)

さっと思いつくのはこれくらいかしら？

[197: eマンションさん]

室内についてはモデルルームで安っぽいか現物を確認できる。
モデルルームすら行ってないのではないのか？

[198: 名無しさん]

モデルルームはインテリアが凝り過ぎてて…
余程見慣れている人でないと、安っぽいとか分からないのでは？

[199: 匿名さん]

>>197 eマンションさん

モデルルームもいきましたよ。
オプションばかりで、完成品のイメージがわかなかったので。

他の長谷工物件と比べると
洗面台やキッチン、お風呂もほとんど一緒でそんなに大差がないようにみえました。
壁の厚さや配筋も長谷工のHPのコピペで
特にこの物件だから、何かが優れているわけでもないみたいだし。

新築マンション全般かもしれないけども
情報が少なすぎるんですよね。

営業の方も現場かけもちの代理販売ですし、
売主の日本エスコンの顔が見えないというか？

遠方で、頻繁に現地にもいけないので、
HPくらいしか情報収集できないのに
新しい情報が載るわけでもないし。

SNSで毎週工事状況アップするくらい
誠実さを見せてほしいわ。

[200: マンコミュファンさん]

魅力を感じず、嫌で後悔したくないと思う物件なら、誠意を見せろとか言わずに買わなければいいだけ。
物件に魅力を感じて欲しいと思い、買える人が買う。それだけのことかと。

新築マンションは情報が少なくて完成イメージが湧かないなら、中古か注文住宅にすれば？

中古は完成済だし、注文なら完成イメージを自分で作れる。

[201: マンション検討中さん]

施工のことを言っちゃうと
オイコスも、シエリアも、SJCも
このあたりの物件は全部長谷工よね。

後は立地と細かい違いで気に入ったところにすれば
いいのでは。

8％で買えるリミットまであと少しですね。

[202: 匿名さん]

>>196 匿名さん

詳しくありがとうございます！
どれも出来上がってからでないと確実にはわからないですね。。

でも、エレベーターは他のマンションにはないエレベーターですよね。

情報が少ないのはギャラリーに足を運んでもらうためじゃないですか？
工事進捗レポートも毎週とはいわないけど、毎月ぐらい更新があってもいいのかなとは思いますね！

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん

エレベーターって他の物件と何か違うんですか!?

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん

3基あるうちのメールボックスがある方のエレベーター2基が乗った方向のまま降りれるよう、ドアが前後2つある感じですかね。図面でしかみてないのでなんとも言えませんが…
ベビーカーや台車・三輪車・子どもの自転車など乗せたときに向きをかえずにでれると便利だなと思いました。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

ありがとうございます！
駅のエレベーターのようですね。

本当にそうならものすごく便利です。
小さな自転車？もアルコーブに置けたと思うので。
車イスも楽でしょうし。

なんでアピールしないんでしょうね。
ファミリー向けマンションでそんなの見たことないです。

[206: eマンションさん]

アピールしないのは、南棟の居住者には便利だけど、東棟の居住者にはエレベーターの出入口が遠まわりになるからだと思う。
1Fはロビー側から乗り降りして、2F以上は南棟側から乗り降りすると理解している。

[207: 評判気になるさん]

遠回りといっても、ほんのちょっとですよね？
東側は同じ階に4戸か5戸しかなかったはずなので、
そんなに気にならないかと。

エレベーターが近いなら近いで
人の出入りが気になる方もいらっしゃるでしょうし。
一長一短ですね。

とにかくエレベーターが便利そうで良かったです。
我が家は奥の一基の方をメインに使うことになりそうですが、
荷物が多いときなどはエントランス側を使いたいですね。

メーカーはどこなんでしょう。
エレベーター用のモニターもついてるみたいですが。

[208: eマンションさん]

奥のエレベーターは最上階11Fまでは上がれず、8Fか9Fまでのはず。
建物の構造上そうなってる。
最初ちょっと驚いた。

[209: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 通りがかりさん]

先日マンションオプション会に行きました。
購入された方はこちらでお願いされますか？
別の業者にお願いされますか？
相見積を取るか迷っています。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

オプション会は第一期購入の方だけですか？