レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

こちらの物件の１階ってどうなんでしょうか。
お庭があり素敵だなと思うのですが虫の話が出ていて引っ掛かります。また、上層階からの落下物なども気になったり…
１階を決められたかたいらっしゃいますか？
決め手はなんだったんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
うちは1階ではないですが、やはりエレベーターの利用を考慮しなくて良いのは強みではないでしょうか。
現在少し広めのベランダが付いた1階に住んでいますが、虫や落下物など、それほど気にはなりません。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>115 通りがかりさん
結構遠いですよね。
ただ地下を通ってるだけで、ホームまでは実際エブリーの方まで歩くので、確かに15分はかかりますね。

[125: 名無しさん]

ホームまでだとエブリーの方までは歩かないのではないですか？
エブリーからの地下道とおおよそ半分くらいの位置に改札があると思います。
エブリー側から改札までの方が長いですが、、

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

実際現地の公園側の入り口予定地から歩いて時間測りましたが、改札抜けてホームまで歩いて7分って感じでした！

[127: 匿名さん]

先日、第2期で契約しましたが
カラーセレクト？オプション関係は
今のところ一切受け付けていないと言われました。
すべて標準のサンプルを見せられて
間違いがないかチェックさせられました。
消費税はもちろん8%でしたけど
住宅ローン減税13年はやはり適応外でした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

1階から建設するため、下の階から順に期日が締まっていくと聞きました。

[129: 匿名さん]

周囲の団地が古くて、ちょっと気になりますよねー

[130: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
こちらは値引きはありそうですか？

[131: 匿名さん]

売れ残ったら値引きする所もあるけど、うちは値引きはないと8月頃に営業さんが仰ってましたよ。

[132: 匿名さん]

値引きはないんですね。新金岡であの値段は高いのかなと思いましたが、それでも売れていますね。
近くにコンビニやスーパーがないのが、引っかかります。。

[133: 匿名さん]

エブリーは閉店が決まっていますが万代が近くにありますし、関西スーパーもありますよ。
少し行けば北花田プラウにイオンもあるしスーパーに関しては充実している方では？

[134: 匿名さん]

エブリー跡地にタワーマンションが建設されるとの噂がありますので、そちらにスーパーなどの商業施設が入れば良いですね。
近くに万代もありますし、コープなどを活用すれば大丈夫かなーと思っています。
もちろん購入にあたり、金額、周辺施設など様々な条件を持っていると思いますが、全て理想通りの物件を探すのは難しいので（うちもでしたが）、何を妥協点とするかですかね。

[135: 匿名]

マンション思考の方は、買い物も徒歩圏という方も多いのでしょうか。それを考慮すると、エブリーがなくなるのは痛いですね。商業施設にスーパーが入りますように。関西スーパーの入っているフレスポもたまに行くと閑散としているので心配です。前身の新金CITYもすぐに衰退しましたし・・・自転車がありなら、マンダイがメインになりますかね。
地域柄なのか、郵便局に行くと、成～中年男性が、数名でスマホつきあわせながら、よくたむろしているのが気になります。
デメリットを妥協して、御堂筋沿線なのは大きなメリットだと思います。

[136: 名無しさん]

あの郵便局はスマホゲーム（ポケモン）のスポットになっているので
よく集まっていますよ。新金岡公園の南端もそうですね。

[137: マンコミュファンさん]

目の前が遊歩道なので車の往来がないこと、南側ベランダが公園に面していて半永久的に建物が建たないこと、御堂筋線の駅から近いこと、新金岡発で座っていける可能性があること、幼稚園小中学校が劇近なこと、幹線道路からちょっと入った立地なので車の騒音排気ガスがほぼないこと、ラブホとかもなく、浸水の恐れもほぼないこと。メリットは以上かと。
エレベーター前に人がたまるのがいやなので、エレベーターから離れた部屋にしました。階段でも上がれるように高層階は避けました。というより低層階が安いからです。後で建築士に聞くと、最近のエレベーターはしゃべるのでそれ自体うるさいそうです。
タワーマンションがエブリーの跡にできるそうですが、売り値も維持費も高いだろうし、うちはたぶん無理なので新しい商業施設に期待してます。

[138: eマンションさん]

いま高層階に住んでます。近くの地上の音はほとんど聞こえませんが、逆に遠くの幹線道路を走る救急車のサイレンや、ちょっと離れたところの工事の音がとてもよく聞こえます。
このマンションでは、日照の問題はなさそうなので、中低層階のほうが騒音が少なく落ち着くかもしれないということで、低層階の部屋を購入しました。
地震などでエレベーターが止まると、高層階は悲惨でした。タワマンほどではないでしょうが...

[139: 検討中]

購入者さんに家電〇〇円ぶんプレゼントみたいなのついてますか？
それかオプションこれ付けます！とか…
高いからそゆのついてると嬉しいのだけど

[140: 匿名さん]

オプションはついてないです。
人気のあるマンションだから、当面値引きなども考えてないて言ってました。

[141: マンション検討中さん]

ベランダ側は車の通れない遊歩道ですが、火事の場合は消防車は遊歩道にはいってこれるんでしょうか？

[142: マンション掲示板さん]

マンションの東端に団地内の車道が来ているので、ベランダ側が火事のときはそこに消防車を停めて消火活動をするのだと思う。
もっと事情に詳しい方の情報求む。

[143: 名無しさん]

新金岡公園は何年か前に新しくなり南側は歩道と車道のフェンス？は取り外し可能で
大型車に進入を想定してそうです。また8月下旬にこの公園で夏祭りがあり
資材搬入のために車両が入っていました。はしご車の進入も可能ではないでしょうか

[144: 匿名さん]

2回連続で満席で見学お断りされました。仕事が不定休なので、いつも前もって予約せずに行かない私が悪いのですが。。

[145: 匿名さん]

こちら、引き渡しは10月末?11月以降とのことですが、消費税はどうなるんですかね？

[146: マンション検討中さん]

朝の通勤時間では新金岡発が何本かあると聞いたのですが、それに乗れば7～8時台では座れるレベルでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

新金岡に住んでます。
新金岡発始発電車では十分座れます。
いつも座って寝ながら大阪まで通勤しています。
ベランダ側からの消火活動は可能です。消防活動が出来るよう、消防活動空地の確保が条例で定められています。（条件を満たした高層建築物でレジェイドも該当します）
近隣で言うと、メゾンドールやイリスやヴィオヌール南館が遊歩道に面して建築されてますが、ベランダからの消防活動は可能です。

[148: 通りがかりさん]

3月末までに契約した場合は、引き渡しが10月以降であっても現在の消費税が適用されます（消費税法、経過処置）
つまり、4月以降契約で引き渡しが10月以降なら10%の消費税適用です。

[149: マンション検討中さん]

通りがかり様、詳しくありがとうございます。
火事の場合ベランダ側からの救助も可能ですか？
その場合、遊歩道に車が入ってきて、遊歩道に車を止めるのでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

遊歩道は消防車両が十分入れる幅が確保されていますし、レジェイドの高さぐらいであれば、一般的な消防ハシゴ車が届く高さなので問題ありません。
ただ、通常は隣室の隔壁（パーティション）を破り、避難梯子設置バルコニーから階下に避難するのが一般的で、ハシゴ車で救助を待つのはビルやホテルなどのバルコニーがない建築物になろうかと想定されます。
余談ですが、遊歩道には電柱があり、関西電力が工事車両を乗り入れて作業していたことがあるので、緊急であればもちろん車両を進入させることは可能です。

[151: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
ありがとうございます！

[152: 匿名さん]

契約戸数が170に更新されたようですね。
最初の売れ行きがすごかったので、伸び幅は落ちているものの、入居までには完売しそうですね。

[153: 匿名さん]

こちらの公園、冬以外の夜の様子はいかがですか？
若者がたまっていたり、花火でうるさかったりするのでしょうか？
あと、ゲートボールなどもしているかと思いますが、早朝からなどということはないですか？

[154: 匿名さん]

朝の時間帯に大阪方面へ座って通勤出来るのは、非常にありがたいです！！

[155: マンション検討中さん]

180戸突破になってますけど、残りの24戸って階数低いところばっかなんですかね？高いところもまだ何戸かは残ってるのかな…？

[156: 匿名さん]

もしかしたら2月には全部売れるかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

増税前の駆け込みもありそうですし、完売は確実っぽいですね。

[158: 匿名さん]

本物件ですが、インターネット契約は別途不要なのでしょうか？
Wi-Fiは制限無しで利用できますか？

[159: 匿名さん]

先日値下げの連絡がきました。
決算に間に合うように売り切りたいみたいです。

[160: 匿名さん]

値下げが始まったんですね！
いくらくらいの値下げでしょうか？
タイプは低層階でしょうか？

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
事実ですか？
値引きが事実無根の虚偽であれば事業主から
訴えられますよ。
iPアドレス等から簡単に割り出されるので気をつけた方が良いかと。
入居までにかなりの時間があるなかで
ありえないかと思います。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

どういった内容で訴えられるのでしょうか？

[163: マンション検討中さん]

とりあえず、値下げ詳細情報求む！

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
虚偽の噂などを広めて企業（人）などの信用を著しく下げる（ここでいう信用とは、値下げを行なっているというのは原則、現行価格等では販売できないものと連想させる発言と捉える）
ので信用毀損罪等が適用かと。
どのような内容で訴えられる等はどうでもよいですが、、

[165: マンション検討中さん]

堺の他の物件が完成してもずっと残っている物件や、完成間近でもまだまだ売れ残っている物件が多く、値引き合戦ですね。色々見ましたが、ここと三国ヶ丘3分の物件だけは一切値引き応じてくれなかったですが。

[166: 匿名さん]

>>159 匿名さん
値下げの話は本当でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

ほんとに値下げされたなら、どれぐらい値下げされてるのか気になります。

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん

デベが民事にするか見守りますね

[169: マンション検討中さん]

二期分譲予定だった2980万円?はもう売れたんですかね？
結局東向き2Fだったのでしょうか？

[170: 匿名さん]

「南向き角住戸」って、どっちか言うたら西向きですね。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

1月27日締め切りのその日に抽選会で決まった感じですね。
東向の2階だと思います。
倍率どれぐらいだったんですかね～