レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

まずは、事業主が初期設定している各種保守契約関係を見直す必要があると思いますねー。初期設定金額は競争原理が働いていないため、割高に設定されています。また、不必要な契約もあると思うので、組合で話し合ってもらいたいですねー。結果、皆さんの管理費や駐車場料金を安くすることが出来ればうれしいですね。お部屋の室内ﾌﾟﾗﾝなどを決定したので、あとは来年のﾛｰﾝ手続きや住民説明会を待つだけ、半年ぐらい暇ですね　笑

[103: マンション検討中さん]

>>94,101,102
確かに住み始めてから管理組合で話し合って規約改正すればいいんですが、
現実的にそうスムーズに変わるでしょうか？

みんな管理費もコンシェルジュも納得して買ってるわけですから、
住み始めてすぐに変えるのは反対する人も多いかと思いますよ。

[104: 名無しさん]

一般的な内容の普通決議なら総会出席者の過半数採決で決議が出来ます。管理規約改正などの特別決議なら議決権及び組合員総数の4分の3以上の賛成があれば決議出来ます。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭや管理員は管理会社との委託契約の締結に関する件なので、普通決議となり、総会出席者が仮に200人だった場合、101人の賛成があれば決議出来ます。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅なので、多数派の意見により進めていくべきでしょうね。もちろんｱﾝｹｰﾄを取るなり合意形成は大事ですが。ちなみに既存のﾏﾝｼｮﾝ例でいきますと、住込管理員ﾏﾝｼｮﾝから通勤管理員ﾏﾝｼｮﾝに変更される事例も多いですし、新しいﾏﾝｼｮﾝでも立体駐車場をｺｽﾄ面から廃止にし平面駐車場にされるｹｰｽなどもありますよ。
実際にどうするかは置いといたとしても、共同住宅なので管理組合で色々検討することは必要かと思います。

[105: 評判気になるさん]

ホームページで147戸完売に更新されており順調なようですね。
他のマンションの営業の方が早く完売してくれないと他が売れないとおっしゃってました。
それほど影響力があるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

建物自体は素敵なのですが、新金岡の駅、地下道が長いしマンションからすぐ行ける手前の地下道入り口にはエレベーターがついてないし（だいぶ先に歩いたところにはありますが…）、親と一緒に住もうと思っている身としては今後親がより年を取った時少し遠出するにも大変なのではないかと不安です…
駅前イオンも地図上近く見えても実際は通りを渡って結構歩かないとたどり着けませんし…
新金岡の駅って改善される可能性とかあるのでしょうか？せめてマンションから近い手前の地下道にエスカレーターかエレベーターがつけばなぁと思うのですが、地下鉄の駅ってそんな大きな改善入ることないだろうし、なさそうですかね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

駅が改善される噂は残念ながら今の所聞いたことないですね。
色々と改善されると嬉しいんですがね。

この距離で大変なのでしたら駅直結や隣がスーパーのマンションでないと難しいのでは？
新築分譲マンションで堺駅なら駅までもそこそこの距離で隣にスーパーがありますし、栂・美木多なら駅近、商業施設も近くにできるようですよ。
新金岡だとエブリーが閉店してマンションになるという噂もありますけどね。

新金岡の地下道も改札まで行くことを考えると手前の入口もエレベーターのある入口もたいして歩く距離は変わらないような気がしますがね。
団地の中を歩いていけるルートもあるはずなのでそちらだと自転車もほとんど走ってないので危なくないと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。やっぱり地下鉄改善の噂は流石にないですよね…。よくなってくれるといいんですが。

堺市だと、大阪市と違って老人の地下鉄割引もないので、せっかく御堂筋線でも老人が市内に出て行くのも大阪市より一段難しくなるなぁと、両親の老後のことを考えるとどうしても心配になってしまって…。
でもそんなこといってると市内に住むしかなくなっちゃうので、何を重視するかですよね。
周囲環境はとってもいいですし、よく考えてみます。
書いてくださってるようにエブリーが閉店する噂があるみたいですが（みなさん経つ頃にはエブリーがなくなるとおっしゃってるのって、確定ではなくて一応噂レベルですよね？）、住む人が増えれば近隣スーパーも増えるかもしれないですしね！

[109: 匿名さん]

関係者情報によるとエブリーの専門店が5月で閉めるのは決定だそうですよ。
イオンはまだどうなるか未定らしいです。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

堺市は地下鉄の割引はないですね。
あるのは南海バスと阪堺線の割引きぐらいですかね。

スーパーは関西スーパーも万代もありますしエブリーイオンがなくなって他違うところがきてくれたとしてもこれ以上増えようがあるのかなと思いますが…
駅付近にコンビニ1件ぐらいあってもいいのかな…とは思いますがね。

大阪市内でしたら住之江公園駅にも駅近で新築分譲マンションできますね。
場所にこだわりがなければ他で希望にそう物件が見つかるのでは？
ここにこだわりがあるのでしたらなにかを妥協しないといけないですね。
いい物件と巡り会えるといいですね。

>>109　匿名さん
エブリーは決定なのですね。
情報ありがとうございます。
イオンはどーなるのてしょうかね…
コナミのスポーツクラブもはいってるし今後の動向が気になるところですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

先日、新金岡に住んでる方にエブリー跡地はマンションになる、と聞いたのですが真偽のほどはわかりませんね…

[112: マンション検討中さん]

エブリーの跡地、本当にタワーマンションが建つそうです。すみません、会社名忘れましたが
もう土地を買って設計進んでいるようです。
1階部分は商業施設が入るらしく、
今後もっと地域活性化が期待されますね！
いつになるかわかりませんが
駅の改装も充分あり得ますね！
タワマンたの価格はたぶん安くても4000万半ば?ではないかと。
レジェイド の営業マンがおっしゃっていたのでほぼ間違いないのかなと思います。

[113: マンション検討中さん]

この物件って、10月から引き渡しで諸費用とかは10月すぎてるので消費税10%が適応されてるみたいですけど、今日発表のあった住宅ローン減税の13年に延長する制度には引っかかるんですかね…？
営業さんからお話聞いた方いらっしゃいます？

[114: 匿名さん]

こんばんわ。
どうなのでしょうか。
私も調べましたが、13年延長は税率引き上げが、実施されるためのようなので、増税前の税率での購入となる本物件に関しては、対象外かもしれないですね。。
全然違う話になりますが、購入された皆さんはもうカラーセレクトは選択されましたでしょうか？
モデルルームで採用されていた淡い色のフローリングか、濃い色のフローリングかで悩んでおります。。それとも中間色の方が良いのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

駅のホームまで15分はかかりませんか？

[116: 匿名さん]

ホームからマンション入り口までが7?8分です。後は部屋の階数や位置次第ですね。

[117: 匿名さん]

契約戸数が160に更新されていますね。

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

やっぱりそうなんですね…9月入居なら諸費用も消費税8%だからまだ諦めついたんですけど、10%かかる時期に入居なのに住宅ローン減税の対象にも引っかからないなんて、一番間の悪い時期に契約しちゃったなぁとちょっと暗い気持ちになってました…

物件的には素敵なものになると信じてるので、部屋の内装たのしみに気持ちを上げてこうと思います…！

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

来年の3月末までに契約していれば入居が10月でも消費税8%が適用されると聞きましたよ！

[120: 匿名さん]

ちなみにこちらの物件は長期優良物件でしょうか。
マンションのような集合住宅は長期優良物件でないケースが多いと聞きましたので、やはり違いますかね。

[121: 名無しさん]

カラーセレクトは現宅が淡い色で髪の毛が落ちたら目立ってしまうので、中間色に決めました。
オプションをされている方はいらっしゃいますか？ダウンライトやコンセント、なんだかんだつけたら、結構な金額になってしまいました。

[122: 匿名さん]

こちらの物件の１階ってどうなんでしょうか。
お庭があり素敵だなと思うのですが虫の話が出ていて引っ掛かります。また、上層階からの落下物なども気になったり…
１階を決められたかたいらっしゃいますか？
決め手はなんだったんでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
うちは1階ではないですが、やはりエレベーターの利用を考慮しなくて良いのは強みではないでしょうか。
現在少し広めのベランダが付いた1階に住んでいますが、虫や落下物など、それほど気にはなりません。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>115 通りがかりさん
結構遠いですよね。
ただ地下を通ってるだけで、ホームまでは実際エブリーの方まで歩くので、確かに15分はかかりますね。

[125: 名無しさん]

ホームまでだとエブリーの方までは歩かないのではないですか？
エブリーからの地下道とおおよそ半分くらいの位置に改札があると思います。
エブリー側から改札までの方が長いですが、、

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

実際現地の公園側の入り口予定地から歩いて時間測りましたが、改札抜けてホームまで歩いて7分って感じでした！

[127: 匿名さん]

先日、第2期で契約しましたが
カラーセレクト？オプション関係は
今のところ一切受け付けていないと言われました。
すべて標準のサンプルを見せられて
間違いがないかチェックさせられました。
消費税はもちろん8%でしたけど
住宅ローン減税13年はやはり適応外でした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

1階から建設するため、下の階から順に期日が締まっていくと聞きました。

[129: 匿名さん]

周囲の団地が古くて、ちょっと気になりますよねー

[130: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
こちらは値引きはありそうですか？

[131: 匿名さん]

売れ残ったら値引きする所もあるけど、うちは値引きはないと8月頃に営業さんが仰ってましたよ。

[132: 匿名さん]

値引きはないんですね。新金岡であの値段は高いのかなと思いましたが、それでも売れていますね。
近くにコンビニやスーパーがないのが、引っかかります。。

[133: 匿名さん]

エブリーは閉店が決まっていますが万代が近くにありますし、関西スーパーもありますよ。
少し行けば北花田プラウにイオンもあるしスーパーに関しては充実している方では？

[134: 匿名さん]

エブリー跡地にタワーマンションが建設されるとの噂がありますので、そちらにスーパーなどの商業施設が入れば良いですね。
近くに万代もありますし、コープなどを活用すれば大丈夫かなーと思っています。
もちろん購入にあたり、金額、周辺施設など様々な条件を持っていると思いますが、全て理想通りの物件を探すのは難しいので（うちもでしたが）、何を妥協点とするかですかね。

[135: 匿名]

マンション思考の方は、買い物も徒歩圏という方も多いのでしょうか。それを考慮すると、エブリーがなくなるのは痛いですね。商業施設にスーパーが入りますように。関西スーパーの入っているフレスポもたまに行くと閑散としているので心配です。前身の新金CITYもすぐに衰退しましたし・・・自転車がありなら、マンダイがメインになりますかね。
地域柄なのか、郵便局に行くと、成～中年男性が、数名でスマホつきあわせながら、よくたむろしているのが気になります。
デメリットを妥協して、御堂筋沿線なのは大きなメリットだと思います。

[136: 名無しさん]

あの郵便局はスマホゲーム（ポケモン）のスポットになっているので
よく集まっていますよ。新金岡公園の南端もそうですね。

[137: マンコミュファンさん]

目の前が遊歩道なので車の往来がないこと、南側ベランダが公園に面していて半永久的に建物が建たないこと、御堂筋線の駅から近いこと、新金岡発で座っていける可能性があること、幼稚園小中学校が劇近なこと、幹線道路からちょっと入った立地なので車の騒音排気ガスがほぼないこと、ラブホとかもなく、浸水の恐れもほぼないこと。メリットは以上かと。
エレベーター前に人がたまるのがいやなので、エレベーターから離れた部屋にしました。階段でも上がれるように高層階は避けました。というより低層階が安いからです。後で建築士に聞くと、最近のエレベーターはしゃべるのでそれ自体うるさいそうです。
タワーマンションがエブリーの跡にできるそうですが、売り値も維持費も高いだろうし、うちはたぶん無理なので新しい商業施設に期待してます。

[138: eマンションさん]

いま高層階に住んでます。近くの地上の音はほとんど聞こえませんが、逆に遠くの幹線道路を走る救急車のサイレンや、ちょっと離れたところの工事の音がとてもよく聞こえます。
このマンションでは、日照の問題はなさそうなので、中低層階のほうが騒音が少なく落ち着くかもしれないということで、低層階の部屋を購入しました。
地震などでエレベーターが止まると、高層階は悲惨でした。タワマンほどではないでしょうが...

[139: 検討中]

購入者さんに家電〇〇円ぶんプレゼントみたいなのついてますか？
それかオプションこれ付けます！とか…
高いからそゆのついてると嬉しいのだけど

[140: 匿名さん]

オプションはついてないです。
人気のあるマンションだから、当面値引きなども考えてないて言ってました。

[141: マンション検討中さん]

ベランダ側は車の通れない遊歩道ですが、火事の場合は消防車は遊歩道にはいってこれるんでしょうか？

[142: マンション掲示板さん]

マンションの東端に団地内の車道が来ているので、ベランダ側が火事のときはそこに消防車を停めて消火活動をするのだと思う。
もっと事情に詳しい方の情報求む。

[143: 名無しさん]

新金岡公園は何年か前に新しくなり南側は歩道と車道のフェンス？は取り外し可能で
大型車に進入を想定してそうです。また8月下旬にこの公園で夏祭りがあり
資材搬入のために車両が入っていました。はしご車の進入も可能ではないでしょうか

[144: 匿名さん]

2回連続で満席で見学お断りされました。仕事が不定休なので、いつも前もって予約せずに行かない私が悪いのですが。。

[145: 匿名さん]

こちら、引き渡しは10月末?11月以降とのことですが、消費税はどうなるんですかね？

[146: マンション検討中さん]

朝の通勤時間では新金岡発が何本かあると聞いたのですが、それに乗れば7～8時台では座れるレベルでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

新金岡に住んでます。
新金岡発始発電車では十分座れます。
いつも座って寝ながら大阪まで通勤しています。
ベランダ側からの消火活動は可能です。消防活動が出来るよう、消防活動空地の確保が条例で定められています。（条件を満たした高層建築物でレジェイドも該当します）
近隣で言うと、メゾンドールやイリスやヴィオヌール南館が遊歩道に面して建築されてますが、ベランダからの消防活動は可能です。

[148: 通りがかりさん]

3月末までに契約した場合は、引き渡しが10月以降であっても現在の消費税が適用されます（消費税法、経過処置）
つまり、4月以降契約で引き渡しが10月以降なら10%の消費税適用です。

[149: マンション検討中さん]

通りがかり様、詳しくありがとうございます。
火事の場合ベランダ側からの救助も可能ですか？
その場合、遊歩道に車が入ってきて、遊歩道に車を止めるのでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

遊歩道は消防車両が十分入れる幅が確保されていますし、レジェイドの高さぐらいであれば、一般的な消防ハシゴ車が届く高さなので問題ありません。
ただ、通常は隣室の隔壁（パーティション）を破り、避難梯子設置バルコニーから階下に避難するのが一般的で、ハシゴ車で救助を待つのはビルやホテルなどのバルコニーがない建築物になろうかと想定されます。
余談ですが、遊歩道には電柱があり、関西電力が工事車両を乗り入れて作業していたことがあるので、緊急であればもちろん車両を進入させることは可能です。

[151: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
ありがとうございます！