レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近く、マンション周辺に公園と教育施設が多いので治安がいいということが想定できます。暮らしやすそうですね。
公園の規模にもよるのでしょうけど、マンションに公園が隣接していると資産価値が高いと聞きました。
あまり森林がうっそうとした視野がきかない公園はNG！ですが、公園は子供がいるとあってほしい施設ですから。

[2: 通りがかりさん]

新金岡の治安がいいと、あまり感じたことはありませんが。。
警察は近いですけどね。
団地のど真ん中に立つことは、あまりいい印象ないです。
あとは駅の構造。通路薄暗くて長すぎ。

[3: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

団地に囲まれてるからね

[5: マンション検討中さん]

現在新金岡に住んでいてこの辺りでマンション購入を検討しています。
プライズ新金岡は想像以上に価格帯が高かったですが、レジェイド新金岡も同じくらいしそうですかね(＞＜)

[6: 名無しさん]

新金岡はかなり住みやすいです。都会過ぎず、田舎過ぎず、便利でいいところだと思います。治安もいいですね。

[7: 匿名さん]

先週末に新聞広告が入ったので資料請求してみましたが、いつ頃資料が届くかな。
土地の形が三角形に近いので、自走式なのか機械式駐車場なのかも気になります。

[8: 検討板ユーザーさん]

うーん。治安が良いとは言えないなぁ。
子育て世帯なら三国ヶ丘くらいが理想かな〜

[9: 匿名さん]

良くもなく悪くもないです。堺市内で、普通です。

[10: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
三国ヶ丘のマンションの販売員さんですか？

[11: マンション検討中さん]

新金岡は変質者多いですよ。私はこれまでに5人の餌食にされました(笑)成人女性にたいしてだけでなく、小中学校でも、変質者よく現れてますね。マンション安くするべき。

[12: 匿名さん]

ホームページで紹介されている間取りプランは少ないですが
まだまだタイプはあるのでしょうか。
３ＬＤＫの面積は狭いですが、４ＬＤＫはいずれも広め。
主な間取りは４ＬＤＫということでしょうか。
駅に近いマンションなので、注目している人は多いと思います。
詳しい情報の更新が楽しみです!

[13: 匿名さん]

幼稚園が駐車場北側に隣接しているし、小中学校への通学路は車が通らず、街路樹に囲まれて雰囲気が良く、通いやすいですね

新金岡幼稚園は人気の園ですが、番地の優先枠があるので子育て世代にいいと思います
通勤通学ともに御堂筋線沿線は便利です

団地に囲まれていて治安が…という意見もありますが、府営住宅だけでなく、一見団地に見えるところも分譲タイプの団地だったりマンションも多いです
北花田のイオンのリニューアルもあって価格は強気なのかなと思います

[14: 匿名さん]

教育面はどうでしょう？公立の学校は落ち着いて学習できる環境でしょうか。
204戸のマンションが出来れば一気に住人も増えることですし、街の雰囲気も変わることも期待できるでしょうかね。
イオンの堺北花田店に行ったことはないですけど、店のラインナップはなかなか魅力的です。
徒歩18分ということなら自転車で7～8分で行けるでしょうから便利に使えそうです。

[15: マンション検討中さん]

低層階は新金岡公園 の大きな銀杏の木があるから 日当たりは全く期待できなさそうですね。
そう考えるとやはり高層が人気になりそうでしょうか。

個人的には あの辺りの歩道に金岡北中学のヤンキーがよくたむろしているのが治安的に気になります。
年代にもよると思いますが、金岡北中学の生徒や先生の質はどうなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

遊歩道があり、新金岡公園の銀杏が日当たりを邪魔する程隣接はしていません
以前のリオパークと同じであれば、街路樹のある遊歩道までも芝生の敷地で低層でも日当たりは問題ないと思います

中学受験で小学校を出るお子さんも割といます。塾の環境も立志館や第一も近く、北花田の馬渕の送迎バスもあり、充実している方だと思います
三国ヶ丘や泉陽も自転車圏内ですし、中受はあえてせず、公立高校狙いのご家庭も多いです。
ヤンキーも北堺警察が近いので巡回がありさほどだと思います

[17: マンション検討中さん]

先日 資料が届きました。
7月から分譲開始だそうですが、価格は本当にギリギリにならないと出ないだろうからヤキモキします^^;
レジェイドグループの高槻を調べてみたところ 3000万後半〜6500万ほどだったので、新金岡も同じような価格帯になりそうでしょうか (*_*)
今はどこも高騰していますが それでもこの立地だと人気がでそうですね。

[18: 匿名さん]

68平米で4000万くらいでしょうか

[19: 匿名さん]

広いタイプが代表間取りに出ていましたが、広い間取りタイプが残っているのでしょうか
総戸数204戸だと相当大規模なマンションになってきますが、無駄な共用施設もなく、
その分管理費が低価格になってくれたら年数が経っても住みやすいでしょうね
小中学校の近所なので子供がいらっしゃる方は、かなり好立地だと思います。
安心して小中学校の期間を過ごすことができるんじゃないでしょうか

[20: 元リオパークの住人]

夏の夜、深夜2時頃になると、たびたび若い子たちが集まり、
爆竹したりおしゃべりしたりで、窓を開けて寝る時はうるさかったです。
近くにある北堺警察に苦情を言っても巡回してきたころには
散会し、また次の日は集まり、の状態で、いたちごっこでした。
ネガティブ情報ですいませんが、知ったうえでご購入下さいね。

[21: 匿名さん]

まだ価格など詳しい情報はわかりませんが、
記載されている間取りを見ると、各部屋が広々としていて使い勝手が良さそうです。
和室があるため、ほっこりとして時間を過ごせるスペースがあるのも良いと思いました。

[22: 元リオ]

公園が近いので、虫や鳥が非常に多くいます。
一見、自然が多いよいところなんですが。

虫はいまならカメムシ。夏は、セミが大量に発生し、ベランダで見かけることも多々ありました。
洗濯が外に干せない、せっかくのバルコニーに出ることができないのは主婦には辛いところです。
鳥も近くに巣があるので、バタバタ羽ばたいていると、衛生面が心配かな。

[23: 匿名さん]

元リオパークの方々の意見は非常に参考になります
木が多いので確かに虫が多そうだなと思っていたところです
カメムシの大量発生があると聞いたことがあるのですが、上層階ならまだ心配なさそうでしょうか？
私は一階が好きなので日当たりさえ問題なければ一階も検討していましたが虫のの事を思うと論外でしょうか…
あの辺りの木は相当な高さがあるので上層階でもセミは関係なく飛んでくるのかな…

深夜の若者たむろについても書いてくださった方がいますが、遊歩道はバイク車 通行禁止なので110番しない限りあの周辺はたいして警察の巡回もなさそうでしょうか

[24: 匿名さん]

設備仕様については発表になっていないんですね。
今は事前説明会をちょうどしている最中なので、それが終わって、実際の販売前になったらそういう話が出てくるようになるのかしら？

間取りを見る限りでは、アウトフレーム工法なのか、柱が外側に出ているので、
部屋の中に出っ張りが無いところは良いなと思います。
圧迫感がないですよね。

[25: マンション検討中さん]

事前説明会に参加した者です。アウトポール設計で柱がないので広々としていて使いやすそうでした。その他、カスタマイズできるクローゼットやリビングの窓の防音、センターオープンできるサッシ、ワックス不要のシートフローリング、各家庭にある防災備蓄倉庫など細かい仕様が良かったです。ただ、コンシェルジュやカフェ&ベーカリーサービスなどホテルのような設備は不要に思いました。こだわりの仕様や共用施設、価格高騰の煽りから強気の値段設定で、購入を悩んでいます。眺望のシュミレーションでは、場所によると思いますが6階まで木や電柱が目前にあったので、7階以上がいいのかなと思うのですが3LDK、70㎡程で4000万円前後…
また新金岡駅の改札からマンション手前先端まで徒歩7分だったので、エレベーターに乗ってドアまでは、横長の構造なので場所によって15分程かかりそうです。
綺麗な遊歩道や新金岡駅は朝に始発がある点を気に入っていますが、改札やスーパーまで意外と距離があることや強気の値段設定に諸経費200万円程を考慮すると踏み切れずにいます。
最多価格3500万円のプレイズ新金岡でも高いと竣工後も完売していなかったそうですが、レジェイドはさらに高く戸数も多いので、もう少し様子をみてもいいのかなとも思います。
マンション検討中の方、見学会に行かれた方、マンションの仕様に詳しい方のご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。情報共有のためご質問いただければ見学してきたことをお伝えします。

[26: 評判気になるさん]

同じく私も説明会に参加してきました。
少し想像はしていましたが本当に強気価格すぎて、うちは買えそうにないです。
他とは違うこだわりを出したいのは分かりますが、いらないと思う共用部や設備が少し多すぎる…
もう少し普通のマンションでいいのに。
完売しなかった場合値下げなどもあるものでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

私も事前説明受けたものです。確かに価格設定が強気だと感じました。人気の部屋は事前仮要望で早くに埋まると聞き一応要望出しましたが、重複すると抽選、、まあそうなるわなと言う感じです。第三希望まで書かされました。まだ正式に価格が決まってないのであくまで仮の仮と言う感じでしょうか。あと気になるのは管理費が高めなのとインターネット加入(タブレットが支給される)が強制なのが私にはいらないかなと。。
立地は比較的生活に便利かと思ったのですが、元リオパークにお住まいの方々がおっしゃっている虫や夜中の騒音の点など検討課題が出てきました。

[28: 匿名さん]

インターネット加入は強制というのは、最近はどのマンションもそうみたいですよね。
おそらく、団体で入っているから安くなるみたいなものなのかもしれないけれど、今までのプロバイダのメアドを変えたくない場合は、更に今までのも入る形になるのか？
特にプロバイダにこだわりがないのならばいいのでしょうけれど、
仕事で使っている人だと困ってしまうこともでてくるのかもしれません。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
最近はインターネット加入が強制って初めて知りました。

私が検討している物件は、どれも強制ではなく、割引が回線業者も選択できるといった感じでしたのでびっくりしました。たまたま運が良かったのですね。

[30: 通りがかりさん]

↑
(誤)割引が回線業者も

(正)割引がある回線業者も

[31: 口コミ知りたいさん]

営業さん曰く、竣工後売れ残っていて値下げする会社もあるが うちは値下げなどはないとの事でした。
意外にも東向き住戸の要望が既に半数近くでていました。
シミレーションでは東向きでも日当たりは充分にあって問題ないと仰っていましたが（笑）

[32: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
駅も近く買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
大規模マンションが苦手ではなかったら、絶対におすすめですね。

[33: 匿名さん]

大規模マンションの場合は、管理費や修繕費などのコスパが断然良くなってくるので、
住むことでデメリットというのはないのかな。
ただ、リセールのときには、同じマンションの中で競合が出る可能性が高くなってくるので、
いずれ手放す可能性があるとか、マンションで儲けたいというときには、
それはあまり有利ではないかもしれませんが…。

[34: マンション検討中さん]

第一期は一次は100戸以上の申込で盛況だったようです。東向の方が人気みたいでした。早く完売しそうです！

[35: マンション検討中さん]

ここから、三国ヶ丘駅を仕事時に利用したいのですが、無謀でしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
電車より、バスか自転車の方が良さそうですね。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

新金岡駅前から三国ヶ丘駅前行きのバスが出ているので、
無謀ではないと思いますよ。

毎日使うなら三国ヶ丘駅の方に住んだ方がいいかと思います。

[38: 通りがかりさん]

>>35
ここと竣工時期が近くて三国ヶ丘ならサンメゾンなんかどうでしょう？
もっとも他に新金岡に住みたい理由があれば別ですが。

[39: マンション検討中さん]

>>36 検討板ユーザーさん
そうですよね。
自転車で15分くらいでしょうか。
毎日のことなんで、苦にならないか考えます。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

そうですよね。
でも、三国ヶ丘いい物件ないですね。

[41: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
サンメゾン初めて聞きました！
新築でしょうか。
調べてみます。
ありがとうございます

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

向陵西町の焼き肉はやの近くに新築されるようです。
まだHPとかはないですね。
5～6年前に建ったのとは別です。

[43: 通りがかりさん]

>>41
>>42
HPありますよ。
https://s-sakai.jp/mikunigaoka/

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

ありがとうございます！
こちらは駅徒歩3分で近いですね。
南西向きなのもまあまあかな。

[45: マンション検討中さん]

わざとらしい・・・レジェイド検討のスレッドなのに、サンメゾン側の投稿

[47: 検討板ユーザーさん]

駅近、子育て環境良し、デメリットがあまり感じられないマンションですが、皆さんはデメリットに感じるところありますか？あれば具体的に教えて下さい。

[48: 匿名さん]

立地や利便性は本当にこれ以上ないくらい文句なしなのですが、個人的には中学校のレベルが気になります。
昔から金岡北中学の質は良いとは言えないと思いますし、ほんの一部とはいえ今もグレた中学生をよく見かけます。
どこの中学でもそういう類は少なからずいる場合もあるので気にするかしないか
ですが‥
子育てを終えた世帯には良い環境だと思いますが これから小中学校に通わせる親として やはりあの辺りはどちらかというと避けたいところです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
ちなみに評判が良い中学はどこですか？
大阪に引っ越してきたばかりであまり分からないので教えて頂きたいです。
不動産会社の方は、昔は公園にたむろしている学生がいたが、3年前程に公園を整備して見通しが良くなってからは、そういう学生も少なくなったと言っていました。

[50: 匿名さん]

堺市で良いとされるのは断トツで三国ヶ丘中学ですが、今分譲中の三国のマンションもレジェイドほど立地は良いと言えないのに人気校区の為かすごくお高いです。
現在レジェイドから徒歩３分の所に住んでいますが、金岡北中の金髪やら茶髪の数人が新金岡公園の入口でたむろしているのを今年だけで何回も見ています。
不動産もいい加減な回答しますよね。
府営だけでなくURや分譲の団地もあるので一概に言えませんが団地に囲まれてるというだけでどうなのかなと思ってしまいますね。