レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

まずは、事業主が初期設定している各種保守契約関係を見直す必要があると思いますねー。初期設定金額は競争原理が働いていないため、割高に設定されています。また、不必要な契約もあると思うので、組合で話し合ってもらいたいですねー。結果、皆さんの管理費や駐車場料金を安くすることが出来ればうれしいですね。お部屋の室内ﾌﾟﾗﾝなどを決定したので、あとは来年のﾛｰﾝ手続きや住民説明会を待つだけ、半年ぐらい暇ですね　笑

[103: マンション検討中さん]

>>94,101,102
確かに住み始めてから管理組合で話し合って規約改正すればいいんですが、
現実的にそうスムーズに変わるでしょうか？

みんな管理費もコンシェルジュも納得して買ってるわけですから、
住み始めてすぐに変えるのは反対する人も多いかと思いますよ。

[104: 名無しさん]

一般的な内容の普通決議なら総会出席者の過半数採決で決議が出来ます。管理規約改正などの特別決議なら議決権及び組合員総数の4分の3以上の賛成があれば決議出来ます。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭや管理員は管理会社との委託契約の締結に関する件なので、普通決議となり、総会出席者が仮に200人だった場合、101人の賛成があれば決議出来ます。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅なので、多数派の意見により進めていくべきでしょうね。もちろんｱﾝｹｰﾄを取るなり合意形成は大事ですが。ちなみに既存のﾏﾝｼｮﾝ例でいきますと、住込管理員ﾏﾝｼｮﾝから通勤管理員ﾏﾝｼｮﾝに変更される事例も多いですし、新しいﾏﾝｼｮﾝでも立体駐車場をｺｽﾄ面から廃止にし平面駐車場にされるｹｰｽなどもありますよ。
実際にどうするかは置いといたとしても、共同住宅なので管理組合で色々検討することは必要かと思います。

[105: 評判気になるさん]

ホームページで147戸完売に更新されており順調なようですね。
他のマンションの営業の方が早く完売してくれないと他が売れないとおっしゃってました。
それほど影響力があるのでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

建物自体は素敵なのですが、新金岡の駅、地下道が長いしマンションからすぐ行ける手前の地下道入り口にはエレベーターがついてないし（だいぶ先に歩いたところにはありますが…）、親と一緒に住もうと思っている身としては今後親がより年を取った時少し遠出するにも大変なのではないかと不安です…
駅前イオンも地図上近く見えても実際は通りを渡って結構歩かないとたどり着けませんし…
新金岡の駅って改善される可能性とかあるのでしょうか？せめてマンションから近い手前の地下道にエスカレーターかエレベーターがつけばなぁと思うのですが、地下鉄の駅ってそんな大きな改善入ることないだろうし、なさそうですかね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

駅が改善される噂は残念ながら今の所聞いたことないですね。
色々と改善されると嬉しいんですがね。

この距離で大変なのでしたら駅直結や隣がスーパーのマンションでないと難しいのでは？
新築分譲マンションで堺駅なら駅までもそこそこの距離で隣にスーパーがありますし、栂・美木多なら駅近、商業施設も近くにできるようですよ。
新金岡だとエブリーが閉店してマンションになるという噂もありますけどね。

新金岡の地下道も改札まで行くことを考えると手前の入口もエレベーターのある入口もたいして歩く距離は変わらないような気がしますがね。
団地の中を歩いていけるルートもあるはずなのでそちらだと自転車もほとんど走ってないので危なくないと思いますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。やっぱり地下鉄改善の噂は流石にないですよね…。よくなってくれるといいんですが。

堺市だと、大阪市と違って老人の地下鉄割引もないので、せっかく御堂筋線でも老人が市内に出て行くのも大阪市より一段難しくなるなぁと、両親の老後のことを考えるとどうしても心配になってしまって…。
でもそんなこといってると市内に住むしかなくなっちゃうので、何を重視するかですよね。
周囲環境はとってもいいですし、よく考えてみます。
書いてくださってるようにエブリーが閉店する噂があるみたいですが（みなさん経つ頃にはエブリーがなくなるとおっしゃってるのって、確定ではなくて一応噂レベルですよね？）、住む人が増えれば近隣スーパーも増えるかもしれないですしね！

[109: 匿名さん]

関係者情報によるとエブリーの専門店が5月で閉めるのは決定だそうですよ。
イオンはまだどうなるか未定らしいです。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

堺市は地下鉄の割引はないですね。
あるのは南海バスと阪堺線の割引きぐらいですかね。

スーパーは関西スーパーも万代もありますしエブリーイオンがなくなって他違うところがきてくれたとしてもこれ以上増えようがあるのかなと思いますが…
駅付近にコンビニ1件ぐらいあってもいいのかな…とは思いますがね。

大阪市内でしたら住之江公園駅にも駅近で新築分譲マンションできますね。
場所にこだわりがなければ他で希望にそう物件が見つかるのでは？
ここにこだわりがあるのでしたらなにかを妥協しないといけないですね。
いい物件と巡り会えるといいですね。

>>109　匿名さん
エブリーは決定なのですね。
情報ありがとうございます。
イオンはどーなるのてしょうかね…
コナミのスポーツクラブもはいってるし今後の動向が気になるところですね。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

先日、新金岡に住んでる方にエブリー跡地はマンションになる、と聞いたのですが真偽のほどはわかりませんね…

[112: マンション検討中さん]

エブリーの跡地、本当にタワーマンションが建つそうです。すみません、会社名忘れましたが
もう土地を買って設計進んでいるようです。
1階部分は商業施設が入るらしく、
今後もっと地域活性化が期待されますね！
いつになるかわかりませんが
駅の改装も充分あり得ますね！
タワマンたの価格はたぶん安くても4000万半ば?ではないかと。
レジェイド の営業マンがおっしゃっていたのでほぼ間違いないのかなと思います。

[113: マンション検討中さん]

この物件って、10月から引き渡しで諸費用とかは10月すぎてるので消費税10%が適応されてるみたいですけど、今日発表のあった住宅ローン減税の13年に延長する制度には引っかかるんですかね…？
営業さんからお話聞いた方いらっしゃいます？

[114: 匿名さん]

こんばんわ。
どうなのでしょうか。
私も調べましたが、13年延長は税率引き上げが、実施されるためのようなので、増税前の税率での購入となる本物件に関しては、対象外かもしれないですね。。
全然違う話になりますが、購入された皆さんはもうカラーセレクトは選択されましたでしょうか？
モデルルームで採用されていた淡い色のフローリングか、濃い色のフローリングかで悩んでおります。。それとも中間色の方が良いのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

駅のホームまで15分はかかりませんか？

[116: 匿名さん]

ホームからマンション入り口までが7?8分です。後は部屋の階数や位置次第ですね。

[117: 匿名さん]

契約戸数が160に更新されていますね。

[118: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

やっぱりそうなんですね…9月入居なら諸費用も消費税8%だからまだ諦めついたんですけど、10%かかる時期に入居なのに住宅ローン減税の対象にも引っかからないなんて、一番間の悪い時期に契約しちゃったなぁとちょっと暗い気持ちになってました…

物件的には素敵なものになると信じてるので、部屋の内装たのしみに気持ちを上げてこうと思います…！

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

来年の3月末までに契約していれば入居が10月でも消費税8%が適用されると聞きましたよ！

[120: 匿名さん]

ちなみにこちらの物件は長期優良物件でしょうか。
マンションのような集合住宅は長期優良物件でないケースが多いと聞きましたので、やはり違いますかね。

[121: 名無しさん]

カラーセレクトは現宅が淡い色で髪の毛が落ちたら目立ってしまうので、中間色に決めました。
オプションをされている方はいらっしゃいますか？ダウンライトやコンセント、なんだかんだつけたら、結構な金額になってしまいました。