レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

去年まで新金岡３丁の３階に住んでいましたが２年ほど前から急にカメムシの大量発生(家の中にまで‥)それが嫌で引っ越ししました。夏は蝉が凄い‥。買い物は便利でしたがエブリーがなくなるという噂を今日聞きました。

[83: 匿名さん]

知人が住んでいる大阪市内のマンションでも、まさに今カメムシが大量発生しているとのことです。
周りに公園はないので、公園有無だけがカメムシ大量発生の原因でもないのかな…と。
公園沿いのマンションは資産としての価値も高いですし、私はそんなに気にならないですかね。

[84: マンション検討中さん]

エブリーの跡地にマンションが建つような噂を聞いたことあります。
もう少し待とうかな。

[85: 匿名さん]

エブリーも古くなってきているので、新しいスーパーができてくれたらうれしいです。
周辺には関西スーパーや万代はすでにあるので、ライフ・イズミヤ・オアシス辺り求むです。
マンションの人気も上がりそうですし！！

[86: 匿名さん]

元住人曰く、数年前新金岡公園の木が何本か伐採され、その木にあったモズの巣がなくなってからカメムシの大群が出るようになったそうですよ〜。
うちは同じ新金岡でもカメムシは全く出ないので公園というよりカメムシが棲みつきやすい緑があるかどうかなのかも。

エブリーのらくらく亭の中華弁当が激安で美味しかったので個人的になくなると不便（笑）
関西スーパーみたいに値段が少し高いスーパーが来たら微妙だな。
あんな新金岡のど真ん中にマンションが建つかは微妙ですが、地価があがっている中あそこに建ったとしたらすごい値段がつきそうですね。

[87: 匿名さん]

立地もですが、標準設備・仕様に魅力を感じ、購入を決めました。
入居まで約1年ありますが、とても楽しみです。

[88: 匿名さん]

ご購入されたんですね！たしかに標準装備、立地などは抜群ですね！
しかし、コンシェルジュやライブラリー、カフェ&ベーカリーなど必要あるのかな？と。
そのぶんお値段もお高くなってるのかな。

[89: 匿名さん]

私も最初は色々な設備がある分管理費が高くなるかなと懸念していましたが、管理費が高くなかったので購入しました。やはり御堂筋線徒歩4分、目の前が公園というマンションは希少価値が高いと思います。後何戸くらい残っているんだろう・・。

[90: 匿名さん]

管理費は戸数があるぶんお安いですよね。
他のマンションで利用がなく食事するところがなくなったと聞いたことがあるので、もし設備で利用がなければなくなったりすることもあるのでしょうか？
カフェは魅力的なので…
ゴミ出しも魅力的だったのてすがゴミ見られるの嫌じゃない！？ダメなものもし入ってたら持っていってくれなかったりするんじゃない？と言われてしまいました。
まぁ、嫌なら自分で出しにいけばいいことじゃんと思いましたが。
玄関に置いといたら持っていってくれるのは便利ですよね。
生活ゴミだけですが。

[91: 匿名さん]

ベーカリーなど、住んでみて不要だと思われるサービスは組合で話し合い、なくしていけば良いと思います。
もしかすると、管理費も更に抑えれるかもしれないですし。
あと何戸くらいなんですかね・・
東側は完売だと聞きましたが、第2期の物件を除いてでしょうかね。
初めの売れ行きがすごかったので、少し落ち着いては来ていると思います。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

私もゴミ出しすごく便利だと思いました。週2回でしたっけ？
わざわざ駐車場側まで出しに行かなくて良いのは助かります。

[93: マンション検討中さん]

社員の方の、購買意欲を煽るような投稿が目立ちますね
はっきり言って高すぎます
コーヒーとクロワッサンだけのベーカリーも、コンシェルジュも絶対に不要

もっと言うならキッズスペースも図書館みたいなスペースも要らないからもっと安くするべき

実質、マンションからホームまで徒歩10分かかるし、建つ頃にはエブリーはなくなるし、この狭さに3700万以上というのは、ほんと高すぎます

そこに毎月一生支払わないといけない諸々の出費(修繕積立金、共益費、駐車場、駐輪場など)に諸費用を考えると、豪華な戸建、もしくは大阪市内のマンション買えますよね

500万程高い感覚です

これらを皆様わかって買われてるのでしょうか？
煽られて買ったとしか思えないです

[94: 匿名さん]

値段は高いですが、近隣に他に良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てもないので、契約しました。契約されてる皆さんもこんな感じじゃないですかね？。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞより良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てがあれば紹介してもらいたいです。今からでも手付解除して他物件に乗り換えます　笑
積立金も事業主が安くみせるために、段階方式を採用。最初は5000円代、30年後は20000円代に計画されています。高いですねー。主流は均等方式なので、組合で話し合って今から10000円代、30年後も10000円代に計画を組み直す必要がありますね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
嫌なら買わなければいい。

私は購入したけど…煽られた訳ではなく
自分達で考えたので、決めつけは良くないよ。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>>95 口コミ知りたいさん

同感です。
3700万で、立地の良い場所に戸建やマンションを買えるなら紹介してほしいです。
私たちも場所、路線、環境、仕様 諸々を検討して購入しましたし、販売会社の方に煽られて購入したわけではありません。
大阪市内も含め他のマンションも見学にいきましたが、こちらのマンションの販売員の方はガツガツ売り込んでくる印象もなかったですよ。
現時点で売れ行きがよく、今後は変わってくるのかもしれませんが…

[97: 匿名さん]

同じく購入した者です。
煽られて購入したとのお言葉に、少し不快感を感じました。大阪市は更に金額高いですし、通勤先や環境などを考えて決めたので、後悔していないです。また、ライブラリーも本が好きなので有難いと思っています。自分の価値観だけで話すのは良くないと思います。

[98: 匿名さん]

私も同じく購入したものです。
そして煽られた訳ではなく、設備、立地、住環境に惹かれて購入しました。

93さんの口コミを拝見して、あのマンションが3700万円を高いと書いてらっしゃいますが、それは金銭感覚の違いではないでしょうか。

失礼ですが、御堂筋沿線ですし、私には妥当な価格だと思いました。購入出来ない負け惜しみでしょうか。

[99: 匿名さん]

重要事項説明を見ると、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんといわゆる管理員さんが2名体制のﾛｰﾃｰｼｮﾝで勤務されるようですねー。2名体制だと、人件費もかかるし、Aさんに言ったことがBさんに伝わっていなかったりとかする場合もあると思うので、1人体制にしてはどうかと思いますねー。あと、事業主が管理費を安くみせるために、駐車場料金が管理費会計に組み込まれていますが、国交省の指針にもあるように、本来、機械式駐車場がある場合には駐車場の特別会計を設けて、将来の立体駐車場の改修であるとか、ﾛﾎﾞｯﾄｹﾞｰﾄも含めた定期的な点検費用の支出、駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ工事などを計画的に出来るよう、わかりやすく別会計にすべきですねー。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞに限らず、どこのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが。

[100: マンション検討中さん]

そもそもコンシェルジュ必要ですか？汗

人件費って一番高いですよね

それをなくすだけで管理費が安くなるならやめて欲しいです

[101: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュが居る事により質が保たれるのであれば私はアリかな？って思います…
色んな意見は、きっと住んでから住人達で管理組合みたいなのを作って定期的に会議を開いて行く中で、必要なもの、不必要なもの、を多数決で決めて行けばいいのだと思います( ˙³˙)~♡
管理組合がマンションの価値を決めるとも言いますし…それなりに知識や常識のある方に理事長になって頂きたいですねｯ‼︎‼︎
何年か後の修繕だって住人達で安い業者を探せればそちらに委託する事も可能です。それはそれで問題が出てこないとも限りませんが、住む人が強い！と言う事です♡