レ・ジェイド新金岡パークフィールズってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/

所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: 匿名さん]

管理組合の理事長はいつ決めるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

通常、引き渡しから2～3ヶ月後ぐらいに管理組合の成立総会があり、初代役員を決議するでしょうね。
ただ、管理規約では、誰を選出するかの規定がないので、管理会社が抽選か何かをして、当たった方を選出すると思います。
ちなみに、管理組合の成立総会があるまでは、管理会社が代行して全ての管理組合業務を執り行います。
それと、管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）は、事業主（日本ｴｽｺﾝ）系列の管理会社で、いわゆる競争原理がない状態で管理委託を受けるので、管理委託費を拝見したところ市場価格の2～3割高いですね　笑
初年度は、事業主とのｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ対応や、住民の管理の問題、地域自治会への加入是非問題など、問題山積になるでしょうが、初代役員に当たった方にはマンションを良くするために、出来る範囲で頑張ってもらいたいですね。

[424: 匿名さん]

補足
ちなみに、理事長は、数名選ばれた役員の中から役員間の互選により決まります。（これは、管理規約に規定があります）

[425: 匿名さん]

リビングの床がふわふわ沈む感じがしましたが、これはクッションフロアになっているからでしょうか？

[426: 名無しさん]

>>425 匿名さん
歩いてみてそこまでふわふわ沈む感じはしませんでした。
一部沈みすぎる所は指摘させてもらいましたが…

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
沈みすぎる所が何箇所かありましたが、こういうものなのかと思い内覧会で指摘しなかったのですが…指摘したらその部分だけ直してもらえそうでしたか？

[428: 匿名さん]

みなさん引っ越しは、土日？
引っ越しのサカイ？

[429: 匿名さん]

引っ越しの堺です。金額に納得したので。

[430: 検討板ユーザーさん]

引っ越しはアートにしました。サカイより3万ほど安くなりました。

[431: 匿名さん]

>>425 匿名さん
マンションは特に上下階の音のクレーム対策として板の裏にクッション材の付いた遮音フローリングを使っていると内覧会で説明受けました。フローリングのサンプルも見せていただきました。フワフワ感は当然だと思います。つなぎ合わせて接着剤でじかに貼っているので、場所によって沈みかたが違うそうですよ。

[432: 名無しさん]

>>427 匿名さん

沈みすぎる部分で指摘させてもらった所は直してもらえてました。
真ん中の方は少し沈む感じがしても指摘はさせてもらわなかったんでけど、端の方だったので沈みすぎてて割れてきそうな感じもしたので。

[433: 口コミ知りたいさん]

部屋の仕上がり、皆様どうでした？
和室のふすまの上の枠が、生木でなく、貼り合わせの紙で仕上げられていたのですが、紙の端がズレてて、かなり仕上がりが悪かったです
一応、手直しを依頼しましたが、ほぼ変わらず
ひとまずそれで手を打ちましたが、少し後悔してるので対応してもらおうと考えています
壁の凹み修理は、ベタついた、手直しの色がすぐにわかるようなパテ埋めだけだったので、そちらはしっかりと修理して欲しいことを伝えました
引き渡し前にもう一度、部屋の確認したいと考えています

[434: 匿名さん]

内水氾濫しても大丈夫かな？

[435: 名無しさん]

ハザードマップをみてもここは大丈夫でしょう。
電気室も1Fなので、テレビなどでやっているタワマンのように地下に、、ということもなさそうです。

[436: マンション検討中さん]

駐車場はずれた方、どこで借りましたか？

[437: 匿名さん]

外れた方いるんですか？

[438: eマンションさん]

>>437 匿名さん
いますよ

[439: 匿名さん]

私も、何邸か外れた方がいると聞きました。周辺は見た感じ団地が多くて月極駐車場が無さそうなのでどうされるのでしょうね…

[440: 匿名さん]

外階段の側溝や踏み面などの防水処理（ウレタンやシート貼りなど）がされてませんが、入居後にするんですかね？、説明聞かれてる方いますか？

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

私も気になりました。
コンクリートむき出しなので、
さすがにこのままではないのかなぁと思っていたところです。