バウス横須賀中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/yokosuka-chuo/

所在地：神奈川県横須賀市小川町10番1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅　徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.92m2～79.04m2
売主：日本土地建物株式会社、セコムホームライフ株式会社、菱重プロパティーズ株式会社　
　　　ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ザ・タワーの上層階からの眺めはとても良いですね。羨ましいです。

[222: 匿名さん]

昨日から降り続いた冷たい雨が止み、陽が差し込んで来ました。

[223: 匿名さん]

購入を検討しています。何度かモデルルームに足を運びました。価格が高いと言えば高いような感じもしますが、中央界隈の中古マンションも強気の値段なので、修繕積立金や設備の良さ（さすがに最新の設備は進化しています）、そしてこの一等立地を考えたら、決断しても良い物件だと思っています。後はお財布と相談です。

[224: 匿名さん]

来年３月に閉店を予定していたポートマーケットは１年間の営業延長を検討しています。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ザ・タワーと比較した場合、このマンションはどの様な設備が進化してますか？

[226: 匿名さん]

タワーの設備は良く知りません。
最新の設備と申し上げたのは、築１０年程度の中古マンションと比べての事です。
私は近隣のマンションからの買い替えを検討中の者でして。
本来、何にも使えないようなところも小さな収納が設置されてあったり、工夫が凝らされたりしていて感心しただけです。
営業の人もごり押しなど何も無かったので、気になるならモデルルームの見学だけでもしてみたらいかがでしょう。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうござました。

[228: 匿名さん]

本日、冬至。うわまち病院の移転先は久里浜の神明公園に決定しました。2025年、開業予定。

[229: 匿名さん]

某有名ブロガーのブログの中で2018年管理費部門でバウス横須賀中央が金賞を受賞しました。モンドセレクションではありません。営業さんへの少し遅いクリスマスプレゼントかもしれません。

[230: 匿名さん]

上の方がおっしゃっている通り、確かに坪単価は高めですよね。
でも私も検討していて、契約をするつもりです。
諸々の条件が良い事を考えると、中央界隈ではこれ以上の物件は出ないのではないかと思いました。
タワマンは駅まで徒歩〇分とうたっていますが、ドアツードアでは違いますよね。
修繕積立金、大規模修繕を考えたら、このマンションは結局お買い得なのかなと結論を出しました。
次の販売は来年になってからみたいですが、小ぶりの３Ｌを検討しています。

[231: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。

[232: 匿名さん]

ご契約者様の声を読んでみると、3組だけではあるけれどももともと地元に住んでおられた方々のようですね。全く違う場所から越してくることを考えると都内に出たりするにも少し不便と思われるかもしれないけれども、地元に住んでいるとこれほど便利な場所はなかなかないと思えるかもしれません。以前坂の上の賃貸に住んでいた経験から考えてもそう思います。坂も多く、駅から遠いところの住宅もたくさんあるので、地元の方々には特に人気が出るのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

この横須賀市の俯瞰図みると、坂本龍馬の妻のおりょうを思い出します。

[234: 匿名さん]

冬らしい寒さと空気がカラカラに乾燥した日が続きます。

[235: 匿名さん]

ちょっと不思議に思ったのですが、今の時期に建築されるマンションと春や夏に建築されるマンションではどちらがいいんでしょうね？
鉄筋コンクリートだと寒くてしっかり固まる今の時期に建てると、頑丈になるなどありますか？

購入側は「いつ入居するか」に注目して、子供がいる家庭だと3月がいいなとあります。でも建てられる季節ってあまり注目していないような気も・・・。

梅雨の時期だと雨が多くてコンクリートも固まらなさそうですし、冬も雪が降ると湿ってよくないだろうし、天候のラッキー度合いもいいマンションにつながってきそうです。専門的知識がある人、教えてほしいです！

[236: 匿名さん]

こんにちは。私は購入を決めた者（>>223）ですが、マンションなどの鉄筋コンクリート構造は、竣工後１０年あたりが一番、コンクリートが固まる（強度が最大になる）みたいですよ。その後、ひび割れや錆との「管理の問題」に代わって来るみたいです。散々調べました。いつ竣工されても、新築の間は（無問題だと思いますが）まだコンクリートに湿度が残っています。それは寒さや雨の問題ではなくて、そもそもコンクリートは水を混ぜて作っているからです。ご参考になれば幸いです。一緒に居住できる事を楽しみにしております。

[237: マンション検討中さん]

NHKの「もっとドキュメンタリー」という番組で、横須賀市役所課長さんの「ハカチョウの涙」という回（14日月曜放映）で、課長さんが市役所を出るシーンで、バウス横須賀中央の工事中の囲いが一瞬映っていて、市役所から見るとこうなんだ、と改めて確認しました。当然ですが、目の前ですねｗ

[238: 匿名さん]

順調に工事が進んでいます。

[239: 匿名さん]

強い寒気が入り、空気が冷え切っています。

[240: 匿名さん]

本日、立春。2月の頭とは思えないポカポカした陽気です。

[241: 一級うんちく士]

コンクリートは、セメントと砂、砂利、水を混ぜてつくります。セメントは、カルシウム、珪素、アルミニウム、鉄などの元素から成り、水に接するとカルシウムのイオンが溶け出します。続いて他のイオンも溶け出し、これらが水に溶けにくいセメント水和物という結晶を生成します。このセメント水和物が時間の経過とともにセメント粒子間の空隙を充填し、硬化していくのです。

コンクリートは、このセメント硬化体が砂や砂利を接着させることで強い材料となるのであり、乾燥によって固まるのではありません。水が少ないと硬いコンクリートができるのは、より緻密な結晶ができるからです。しかし、水が少なすぎると水和反応が進まない、流動性が悪くなる、ということになりますし、逆に、水が多過ぎるとコンクリートの強度や耐久性などが低下します。一般的には、セメントの質量に対して40～50％の水が用いられます。コンクリートの強度は、この水セメント比によってコントロールされます。

[242: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
若干、面積が狭いので、
実際の部屋の広さがどうか見ていないとイメージしにくいかもしれないです。

[243: 匿名さん]

一年で最も寒い日が続きます。現在、5階部分を施工中です。

[244: 匿名さん]

20度近くまで気温が上がり、春の足音が聞こえてきました。

[245: 匿名さん]

何だ。この環境なら全く海は見えないじゃないか。
写真を見てそう思いました。

[246: 匿名さん]

部屋からは海見えなさそうですが、大きい方の棟の上層階のベランダからなら海見えるはずですよ。

[247: 匿名さん]

第二期完売しました

[248: 匿名さん]

昨日は一日中、冷たい雨が降り続きました。いよいよ建物竣工まで一年を切りました。

[249: 買い替え検討中さん]

第二期も完売したのですか。
横須賀中心地のマンションは横須賀の人しか買えない買わないと思っていたので
少し驚きがあります。
やはり一等立地の希少価値は大きいのかも。
タワーと違ってメンテナンスに有利な構造なので、竣工後の費用も抑えられるバウスは
築浅中古を考えている人には検討に値するかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

第二期で申込み、購入しました。
購入までに行く度にオプション(くじ引きとか参加賞とか)で色々貰えて面白かったです。相談に行くだけでもいいかも。
無償でFP相談とかもありました。
営業さんがガツガツしてない風なので来年までゆっくり売って行くんでしょうか。

南西側に詳細未確定だけど開発予定があるようです。重要事項説明書に記載が盛り込まれてました。
売るときに言ってよとも思いましたが、逆に風俗系のテナントビルが無くなるのであったらまあいいかな。

周辺の大型マンションが高級志向なのに対して、こちらはグッと庶民派。
テナントもなし。管理人は週６で日中しかいないけど、セコムが入ってます。セコムに１本鍵を預ける形になるそうです。

ディスポーザーや24時間ゴミ出し可など老後の生活にも便利そうです。市内のゴミだしルールがまだ朝8時厳守なので、自分で行けなくなると買い物や掃除なんかよりも人に頼みづらくてゴミ出しが一番困るんですよね。中古で24時間ゴミ出し可の所はこの金額でこの周辺環境となるとなかなか少ないです。


医療、買物、役所、高齢者向け施設などがほとんど徒歩圏で賄えるのでファミリーよりも実は高齢世帯向けにて適しているかも。
駐車場が少ないですが、周辺にいつでもタクシーがいるので免許返上しても困らないかな。

[251: 匿名さん]

2期完売との事ですが、何件の売り出しだったのでしょうか。売れ行きが悪いと、少しずつ売り出したりすると聞きました。
価格もあまり表示せずのこの販売は、一気に販売して売れ残った近くのタワーの販売方法を参考にしてるのでしょうか。
マンション販売に詳しい方、教えて下さい。

[252: 評判気になるさん]

この位の規模ですと、今でも耐震構造が普通なのですか？15年ほど前に購入したマンションが耐震構造でしたので、最近のマンションは制震あたりが標準なのかなと思っていましたが。建物の形状や地盤にもよるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
購入希望者がある部屋だけ少しずつ売り出すのが普通です。
近くのタワーは、売主が全く売り方や値付けの仕方を知らず、盛大にコケました。

[254: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん

背の低いマンションは耐震もありますが、この階数で耐震は今時珍しいですよね。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
実際どれぐらい売れてるか分からないんですね。ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

二期が完売したとすると80弱くらい売約済みになってると思います。いただいた販売したのが、売約済みの図がそれくらいだったので。

[257: 匿名さん]

花粉の飛散がピークを迎えています。

[258: 匿名さん]

あと一週間もすれば桜が開花します。

[259: 匿名さん]

着々と成長中、いや、建設中！南西側は日当たりがよさそうです。

[260: 匿名さん]

先日、桜が開花しました。今週末には見頃になりそうです。

[261: 匿名さん]

3月31日まで春の来場キャンペーンを実施しています。3月30日が土曜日、31日が日曜日なので、土日にギリギリ滑り込むことも可能な気もします。ホテルやランチのペアきっぷが当たるもので、かなり豪華。
残念賞なのか来場プレゼントとして、よこすか満喫きっぷももらえます。

契約者の声もプレゼントもそうですが、子供がいない家庭がターゲットなのかもしれません。契約者は夫婦2人で子供がいない家庭がピックアップされているほか、独身の方もいました。

[262: 匿名さん]

２期の募集ではディンクスやファミリー層が多かったと住宅ライターさんの現地レポにありました。次期分譲の案内は４月にあるそうです。

[263: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金の安さが非常に気になるのですが、何かカラクリでもあるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

大規模修繕の時には、板状マンションなので、足場を組むのもシンプルで済むから、という説明がありました。１０年後には積立金額は段階的にいくらかは上がるそうです。

[265: 匿名さん]

二期二次も完売だってさ

[266: 検討板ユーザーさん]

>>261 匿名さん

賃貸でも子供がいる家庭の方が家賃滞納多い
(やっぱり子供優先になる)から
大家の心境としてはDINKSや独身の人の方が安心だと聞いた事がある。
独り身なら何をおいても家賃払わないとってなりますからね。

[267: 匿名さん]

本日、新元号が発表されました。

[268: 匿名さん]

令和？

[269: 匿名さん]

入居予定は、西暦2020年、令和２年ｗ

[270: 匿名さん]

初期設定の修繕費用が金額的に低額の場合、年々上がってくる設定になっているか、一気に上がる設定になっているか管理組合で違うと思います。
そのあたりはしっかりと調べた方がいいかもしれません。
どのくらいの値上がりを予定しているのかで、大分変ってきますよ。
初期設定が低額の場合、修繕費で賄えなくなってくるので、確実に値上がりするでしょうね。

[271: 匿名さん]

修繕積立金は５年ごとに１０００円ずつ上がっていくようですね。修繕計画も３０年後までたてているようです。全体戸数がそれなりに多いので、小規模マンションよりは１戸あたりの負担金は割安になるんじゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

新紙幣が正式発表されました。4月ですが空気がひんやりしています。

[273: 匿名さん]

4月らしい暖かな陽気が戻ってきました。

[274: 匿名さん]

もう一度、投稿します。

[275: 匿名さん]

タワークレーンが伸びました。入居まで残り11ヶ月です。

[276: 匿名さん]

なんか、ゴールデンウイークのイベントが楽しそうですね。
おかえり横須賀、なんて、帰省中の人対象のイベントもあり、地元愛を感じます。
独特の街なので、特に地元出身の方は思いが深いのではないかなと思います。
駅の近くならアクセス面が便利なので、都会の近くのバス利用の場所とかよりずっと通勤などが便利だったりするかもしれません。
道路は交通量がちょっと多いかもしれないけど、街としては落ち着いた感じの場所ではないかな。
周辺地域は坂が多めなので、平坦なだけでも希少だと思います。

[277: 匿名さん]

令和初日の横須賀です。

[278: 匿名さん]

庭付きや角住戸などプランもたくさんタイプがあるので、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
収納スペースもしっかり設計されているなと感じます。
駅まで徒歩４分程度という立地は、通勤や出かける際も便利で良いと思いました。
強いて言えば、駐輪場が各家庭に２台分あれば良かったです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
今日は観音崎はすごいでしょうね、目の前の16号なども渋滞でしょうか？猿島観光も良いですね！

[280: 匿名さん]

駐輪場は、空きがある場合（全区画が埋まっていない場合）に限り、暫定的に２区画使用できるようです。それに期待します！

[281: 匿名さん]

浴室乾燥ってガス式でしたか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

そうですね
床暖房もガス温水式ですから、同じ方式の物を使ってますね、どこのマンションも。

[283: 匿名さん]

9階付近まで建ち上がりました。壁のように威圧感があります。

[284: 匿名さん]

今週末は絶好のお出かけ日和になりました。

[285: 匿名さん]

定点撮影を開始して、１年が経過しました。

[286: 匿名さん]

だ第２期３次募集が。そろそろと募集をかけていますねｗ

[287: 名無しさん]

第2期って、何次まであるんですかね？てっきり2次までかと思っていましたw
郵便局や市役所前公園を通ると、だいぶ高さも出て圧迫感出てきたなーと思います。
工事の日程表を見たら完成予定日はクリスマスになっていました。

[288: 匿名さん]

最近はどこの新築マンションにも装備されているけど、ディスポーザーと浄水器付き水栓、浴室乾燥機がやはり魅力的。２４時間ゴミ出しできるのも。

[289: 匿名さん]

5月25日、快晴

[290: 匿名さん]

更新された現地レポートがなかなか面白かった。販売担当のみなさんのご苦労がしのばれますｗ

[291: 匿名さん]

第２期までは完売したようですね。折り返しに向かっていくのかな？

[292: 匿名さん]

11階付近まで建ち上がりました。残り6階です。

[293: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですが、
クローゼットが充実しているプランやキッチンが充実しているプランなど、
どのプランもこだわりがあるような設計になっているなと感じました。
周辺にあった外観デザインもかなりいい感じです!

[294: 匿名さん]

昨夜から冷たい雨が降り続けています。梅雨寒です。

[295: 匿名さん]

随分と出来上がってきていますね。
周辺も高さあるビルなどが多いですが、引けを取らない感じ。
総戸数が200戸以上なので、もっと迫力ある感じになるでしょう。
販売は3期めですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
販売戸数もアップしてほしいですね。

[296: 匿名さん]

梅雨の合間の貴重な晴天です。

[297: 匿名さん]

今日のニュースで、リビィンと楽天が手を組んで猿島にドローンを飛ばすそうです。

[298: 匿名さん]

13、14階付近を施工中です。9月末には上棟しそうです。

[299: 匿名さん]

海が見えるのは17階かせいぜい16階以上って感じでしょうか。海はかなり近いと思うのですけれど、眺望的には建物にさえぎられて海は見えにくいようですね。

デザイン、きれいですね。ところどころバルコニー手摺のガラスがブルーになっているのでしょうか。海のイメージにぴったりでとてもさわやかな感じがします。

駅も商店街も近くて便利だと思います。平坦地なので歩くのも楽だと思いますよ。

[300: 匿名さん]

梅雨空が続きます。

[301: 匿名さん]

7月とは思えないほど、気温の低い日が続きます。

[302: 匿名さん]

囲いカバーに絵がついてますね。↑

[303: 匿名さん]

アニメ、ワンピースとのコラボイベントが始まりました。

[304: 匿名さん]

記録的な日照不足が続いています。

[305: 名無しさん]

ヤフーの新築物件サイトの掲載が終了したよ？


売り切った？

[306: 匿名さん]

↑↑↑
意味不明

[307: 匿名さん]

ヒューマックス横須賀のリニューアルオープンが決まって良かったです。「はいふり」の上映にあわせてだといいのですがｗ

[308: マンション検討中さん]

はじめまして。質問失礼いたします。
ザ・タワーから写真撮られてますか？
写真でこんなにハッキリみえるってことは、バウスに住んだ場合ザ・タワーからベランダとか丸見えになっちゃいますか？
ザ・タワー側の物件、、、

もし答えれるのであれば、教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします!

[309: マンション検討中さん]

3LDKを検討中で、見学にいったが、モデルルームの仕様が角部屋の大きい部屋になっているので、実際の部屋は一回りサイズが小さくなるとのこと。
でも、部屋によって少しずつ収納や配置が違うので、イメージしにくい。
特にキッチンは、モデルルームよりも横幅が短くなるので、奥様方は注意が必要だと思う。
しっかり間取り図を測って、縮尺倍率で計算した方がよいです。

[310: 匿名さん]

久しぶりに夏の太陽が照りつけています。東京オリンピックまで残り1年となりました。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

ザタワーの住人さん、良い写真ですね。でも、ご自分の盗った写真とコメントに自己満してるだけではなく、308さんのような疑問にもたまには答えてあげたらどうすか。スルーはいかんでしょ笑

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

無駄です
このコミュに写真載せ出した頃、色々な方から批判じみた内容のコメ貰っていても完全スルーでしたからね、私も批判した中の１人でしたが…
こういう方でしょうから完成入居してからも写真投稿続くんじゃないでしょうか！？

あの部屋はいつもカーテン閉まってますよ！
とか…

あー気持ち悪い。

[313: マンション検討中さん]

308のコメントした者です。
311.312 様 レス投稿ありがとうございます！

では、ザ・タワー側は無しですね、、、
てかBAUSもそうですが、横須賀中央のマンションで4500万以上するとか高いですよね、、、

営業マンの方には横須賀中央も再開発が進んでますので、、、といわれましたが、、、

悩みます。 とはいえとても参考になる掲示板のためちょこちょこ見させていただきます。

[314: 匿名さん]

質問にお答えします。
ザ・タワーからバウスのベランダが丸見えになるのか、結論としては見えます。
しかし、ベランダを見られて困ることって、個人的にはあまりないかなと思います笑
それよりも、居室を見られてしまう方がプライバシー面でリスクだと思いますが、バウスの場合、見え難い構造になっています。

理由
１、ザ・タワーから１街区斜めにずれているため、距離が離れている。
２、バウスのバルコニーの壁が透明ではない→結構、重要です。
３、バルコニーの奥行きが長い。
４、サッシ高が低く、サッシ幅も狭い→開口部が小さい。

以上の理由から意識的に凝視しない限り、ザ・タワーから居室を覗くことは難しいと思います。
こちらから見えるということは、あちらからも見える訳でお互い様ですね。個人的にはプライバシー面を犠牲にしてでも、もっとサッシ高とサッシ幅を拡大し、高層階は完全透明のバルコニーを採用して欲しかったです。せっかくの高層階なのに、例えばリビングのソファに座った場合、空しか見えません。
また、何か質問があれば答えます。

[315: 購入経験者さん]

私も契約時にその点も考えました。
314さんがおっしゃる通り、居室は見えないと思います。
売主もその位の事は考えていました。

[316: 匿名さん]

来週の花火大会の花火、来年はマンションのベランダから見えるや否や？
ベランダから見えなくても、下駄ばきで会場近くまで行けるから、それでもいいかｗ

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん

それにしても横須賀開国祭の花火、ショボくなりましたよね、昔は猿島の目の前から二ヶ所上げ、15000発規模だったのに震災後あたりから5000発、場所も野島モール寄りに移動、20分位で終演、でも人はごった返す…ここ数年は音だけ聞いてます、

スミマセン、マンションの話ではなくてm(__)m

[318: 匿名さん]

モデルルームに行ったとき、営業さんが「警察署が移転したので、花火の打ち上げ位置も変わったそうです」とおっしゃっていた記憶があります。
会場は混みそうなので、ベランダから見えるといいですね…

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
まあ関東自動車や日産の工場も横須賀から出て行ってしまったのは大きい。

[320: 検討板ユーザーさん]

建設地の夜の様子確認した方いらっしゃいますか？
夜のお店がエントランス前や、周辺にある様ですが、ファミリー層には良くない環境でしょうか？
当方、子供が小さく、なかなか夜の様子を確認する事が出来ないため、教えていただけると嬉しいです。