バウス横須賀中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/yokosuka-chuo/

所在地：神奈川県横須賀市小川町10番1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅　徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.92m2～79.04m2
売主：日本土地建物株式会社、セコムホームライフ株式会社、菱重プロパティーズ株式会社　
　　　ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
情報リテラシーゼロw

[202: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
7000万超の部屋はありませんでした。
最高は6700万1邸だけで、その次は6500万1邸だけでした。そういう部屋は既に売れていました。212邸中6000万以上は上の方の角だけで、15邸も無いでしょう。殆どが4000万円台で、2LDKであれば3500万〜ありました。天井の高さや間取りから2Lでも充分ファミリーで住めるなと思いました。横須賀中央は快特停車駅でも八景や文庫より利便性が高い。駅徒歩4分の新築で4方向角地。隣が公園で前が市役所。海まで徒歩5分。安いスーパーもさいか屋も病院も学校も徒歩圏内にあり再開発エリア内。全く興味ありませんでしたが、正直、購入を検討するに値するなと思いました。

[203: 匿名さん]

4000万円台ってサラッと言うけど、、、ザ・タワーの西側住戸なら中間、サンコリなら南側北側両方とも高層階（20階）が、4000万円台ではなく4000万円前後で新築時は販売されていました。
ザ・タワーも、サンコリも新築未入居の部屋はもうないので、絶対に横須賀中央で新築が欲しいという方はバウスの購入を検討してよいと思いますが、そこにこだわらないなら視野を広げたほうが良いかと。ザ・タワーは新築販売時の1割増し、サンコリは新築販売時と同じぐらいの価格で、時々売りに出ています。

[204: 匿名さん]

例年に比べて暖かい１１月になりました。ゴミ置場ができました。

[205: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですが、

上階に住めば、かなり素敵な眺望が望めそうだと思います。

プランの種類も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうです。

階によって価格はどれくらい違うのでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

眺望なら新築でないと駄目。という意外、中古のタワーを選んだ方がいいとおもいます。
そのタワーの１つもあれだけ販売に苦戦していたのに、なぜ横須賀でこの価格で出したのか不思議です。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

仰る通り、
売れないよここ。

[208: 匿名さん]

この辺りの賃貸相場はいくらですか？需要はありますか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ここでその質問をするようなら、情報網も知恵もない方でしょうから、マンション投資なんてやめた方がいいですよ。

[210: 匿名さん]

そう言えばタワーのダンパー偽装はどうだったんだろ？このタイミングでタワーは怖いね。

[211: 匿名さん]

東日本地震の時は、板マンの方が被害が大きかったが。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
ザ・タワーはカヤバ製でアウト、サンコリはオイレス工業製でセーフとそれぞれに住む知り合いから聞きました。

[213: 匿名さん]

今年も残り1ヶ月となりました。利益は少なくなりますが、リスクを抑えるために売主には5社が連名しています。

[214: 匿名さん]

友人の話だと先週末、横須賀モアーズ入り口前で
机の上に洗剤など出して売り込みしていたようです。
サンコリも建設中に同じ様に売り込みしてましたし、マンション完成までの完売は難しそうですね。
同じ時期にクリオが販売中なのも響いてるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

売れないバッシング凄いね、何かあったのかな？
私はどうでもいいけど、モアーズで宣伝すると完売しないとかは、
子供じゃないんだから無茶でしょ！どうしたんだ？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

どうでもいいならコメするの止めたら？

[217: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

モアーズで販売すると売れないとは書いてないと思うけど？
サンコリも同じように売り込みしてたねってだけでしょ。

[218: 匿名さん]

サンコリは経済誌に藤沢と横須賀の比較で過去特集が組まれていましたが、今は賃貸で人気物件になっていると聞いたのですが。

[219: 通りがかりさん]

サンコリの賃貸はどうでもいいですが、完成までに完売とか絶対ないですね。
この土地の落札28億円…　横須賀市民ですが、なぜ横須賀でその金額になるのか不思議です。
大船のブランズタワーもそうですが、地元の金持ち、狙い打ち物件ですか？
たしかに横須賀の人は、横須賀を出たがらないですが…

[220: 匿名さん]

暖かく気持ちのいい陽気です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ザ・タワーの上層階からの眺めはとても良いですね。羨ましいです。

[222: 匿名さん]

昨日から降り続いた冷たい雨が止み、陽が差し込んで来ました。

[223: 匿名さん]

購入を検討しています。何度かモデルルームに足を運びました。価格が高いと言えば高いような感じもしますが、中央界隈の中古マンションも強気の値段なので、修繕積立金や設備の良さ（さすがに最新の設備は進化しています）、そしてこの一等立地を考えたら、決断しても良い物件だと思っています。後はお財布と相談です。

[224: 匿名さん]

来年３月に閉店を予定していたポートマーケットは１年間の営業延長を検討しています。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ザ・タワーと比較した場合、このマンションはどの様な設備が進化してますか？

[226: 匿名さん]

タワーの設備は良く知りません。
最新の設備と申し上げたのは、築１０年程度の中古マンションと比べての事です。
私は近隣のマンションからの買い替えを検討中の者でして。
本来、何にも使えないようなところも小さな収納が設置されてあったり、工夫が凝らされたりしていて感心しただけです。
営業の人もごり押しなど何も無かったので、気になるならモデルルームの見学だけでもしてみたらいかがでしょう。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうござました。

[228: 匿名さん]

本日、冬至。うわまち病院の移転先は久里浜の神明公園に決定しました。2025年、開業予定。

[229: 匿名さん]

某有名ブロガーのブログの中で2018年管理費部門でバウス横須賀中央が金賞を受賞しました。モンドセレクションではありません。営業さんへの少し遅いクリスマスプレゼントかもしれません。

[230: 匿名さん]

上の方がおっしゃっている通り、確かに坪単価は高めですよね。
でも私も検討していて、契約をするつもりです。
諸々の条件が良い事を考えると、中央界隈ではこれ以上の物件は出ないのではないかと思いました。
タワマンは駅まで徒歩〇分とうたっていますが、ドアツードアでは違いますよね。
修繕積立金、大規模修繕を考えたら、このマンションは結局お買い得なのかなと結論を出しました。
次の販売は来年になってからみたいですが、小ぶりの３Ｌを検討しています。

[231: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。

[232: 匿名さん]

ご契約者様の声を読んでみると、3組だけではあるけれどももともと地元に住んでおられた方々のようですね。全く違う場所から越してくることを考えると都内に出たりするにも少し不便と思われるかもしれないけれども、地元に住んでいるとこれほど便利な場所はなかなかないと思えるかもしれません。以前坂の上の賃貸に住んでいた経験から考えてもそう思います。坂も多く、駅から遠いところの住宅もたくさんあるので、地元の方々には特に人気が出るのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

この横須賀市の俯瞰図みると、坂本龍馬の妻のおりょうを思い出します。

[234: 匿名さん]

冬らしい寒さと空気がカラカラに乾燥した日が続きます。

[235: 匿名さん]

ちょっと不思議に思ったのですが、今の時期に建築されるマンションと春や夏に建築されるマンションではどちらがいいんでしょうね？
鉄筋コンクリートだと寒くてしっかり固まる今の時期に建てると、頑丈になるなどありますか？

購入側は「いつ入居するか」に注目して、子供がいる家庭だと3月がいいなとあります。でも建てられる季節ってあまり注目していないような気も・・・。

梅雨の時期だと雨が多くてコンクリートも固まらなさそうですし、冬も雪が降ると湿ってよくないだろうし、天候のラッキー度合いもいいマンションにつながってきそうです。専門的知識がある人、教えてほしいです！

[236: 匿名さん]

こんにちは。私は購入を決めた者（>>223）ですが、マンションなどの鉄筋コンクリート構造は、竣工後１０年あたりが一番、コンクリートが固まる（強度が最大になる）みたいですよ。その後、ひび割れや錆との「管理の問題」に代わって来るみたいです。散々調べました。いつ竣工されても、新築の間は（無問題だと思いますが）まだコンクリートに湿度が残っています。それは寒さや雨の問題ではなくて、そもそもコンクリートは水を混ぜて作っているからです。ご参考になれば幸いです。一緒に居住できる事を楽しみにしております。

[237: マンション検討中さん]

NHKの「もっとドキュメンタリー」という番組で、横須賀市役所課長さんの「ハカチョウの涙」という回（14日月曜放映）で、課長さんが市役所を出るシーンで、バウス横須賀中央の工事中の囲いが一瞬映っていて、市役所から見るとこうなんだ、と改めて確認しました。当然ですが、目の前ですねｗ

[238: 匿名さん]

順調に工事が進んでいます。

[239: 匿名さん]

強い寒気が入り、空気が冷え切っています。

[240: 匿名さん]

本日、立春。2月の頭とは思えないポカポカした陽気です。

[241: 一級うんちく士]

コンクリートは、セメントと砂、砂利、水を混ぜてつくります。セメントは、カルシウム、珪素、アルミニウム、鉄などの元素から成り、水に接するとカルシウムのイオンが溶け出します。続いて他のイオンも溶け出し、これらが水に溶けにくいセメント水和物という結晶を生成します。このセメント水和物が時間の経過とともにセメント粒子間の空隙を充填し、硬化していくのです。

コンクリートは、このセメント硬化体が砂や砂利を接着させることで強い材料となるのであり、乾燥によって固まるのではありません。水が少ないと硬いコンクリートができるのは、より緻密な結晶ができるからです。しかし、水が少なすぎると水和反応が進まない、流動性が悪くなる、ということになりますし、逆に、水が多過ぎるとコンクリートの強度や耐久性などが低下します。一般的には、セメントの質量に対して40～50％の水が用いられます。コンクリートの強度は、この水セメント比によってコントロールされます。

[242: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
若干、面積が狭いので、
実際の部屋の広さがどうか見ていないとイメージしにくいかもしれないです。

[243: 匿名さん]

一年で最も寒い日が続きます。現在、5階部分を施工中です。

[244: 匿名さん]

20度近くまで気温が上がり、春の足音が聞こえてきました。

[245: 匿名さん]

何だ。この環境なら全く海は見えないじゃないか。
写真を見てそう思いました。

[246: 匿名さん]

部屋からは海見えなさそうですが、大きい方の棟の上層階のベランダからなら海見えるはずですよ。

[247: 匿名さん]

第二期完売しました

[248: 匿名さん]

昨日は一日中、冷たい雨が降り続きました。いよいよ建物竣工まで一年を切りました。

[249: 買い替え検討中さん]

第二期も完売したのですか。
横須賀中心地のマンションは横須賀の人しか買えない買わないと思っていたので
少し驚きがあります。
やはり一等立地の希少価値は大きいのかも。
タワーと違ってメンテナンスに有利な構造なので、竣工後の費用も抑えられるバウスは
築浅中古を考えている人には検討に値するかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

第二期で申込み、購入しました。
購入までに行く度にオプション(くじ引きとか参加賞とか)で色々貰えて面白かったです。相談に行くだけでもいいかも。
無償でFP相談とかもありました。
営業さんがガツガツしてない風なので来年までゆっくり売って行くんでしょうか。

南西側に詳細未確定だけど開発予定があるようです。重要事項説明書に記載が盛り込まれてました。
売るときに言ってよとも思いましたが、逆に風俗系のテナントビルが無くなるのであったらまあいいかな。

周辺の大型マンションが高級志向なのに対して、こちらはグッと庶民派。
テナントもなし。管理人は週６で日中しかいないけど、セコムが入ってます。セコムに１本鍵を預ける形になるそうです。

ディスポーザーや24時間ゴミ出し可など老後の生活にも便利そうです。市内のゴミだしルールがまだ朝8時厳守なので、自分で行けなくなると買い物や掃除なんかよりも人に頼みづらくてゴミ出しが一番困るんですよね。中古で24時間ゴミ出し可の所はこの金額でこの周辺環境となるとなかなか少ないです。


医療、買物、役所、高齢者向け施設などがほとんど徒歩圏で賄えるのでファミリーよりも実は高齢世帯向けにて適しているかも。
駐車場が少ないですが、周辺にいつでもタクシーがいるので免許返上しても困らないかな。

[251: 匿名さん]

2期完売との事ですが、何件の売り出しだったのでしょうか。売れ行きが悪いと、少しずつ売り出したりすると聞きました。
価格もあまり表示せずのこの販売は、一気に販売して売れ残った近くのタワーの販売方法を参考にしてるのでしょうか。
マンション販売に詳しい方、教えて下さい。

[252: 評判気になるさん]

この位の規模ですと、今でも耐震構造が普通なのですか？15年ほど前に購入したマンションが耐震構造でしたので、最近のマンションは制震あたりが標準なのかなと思っていましたが。建物の形状や地盤にもよるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
購入希望者がある部屋だけ少しずつ売り出すのが普通です。
近くのタワーは、売主が全く売り方や値付けの仕方を知らず、盛大にコケました。

[254: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん

背の低いマンションは耐震もありますが、この階数で耐震は今時珍しいですよね。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
実際どれぐらい売れてるか分からないんですね。ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

二期が完売したとすると80弱くらい売約済みになってると思います。いただいた販売したのが、売約済みの図がそれくらいだったので。

[257: 匿名さん]

花粉の飛散がピークを迎えています。

[258: 匿名さん]

あと一週間もすれば桜が開花します。

[259: 匿名さん]

着々と成長中、いや、建設中！南西側は日当たりがよさそうです。

[260: 匿名さん]

先日、桜が開花しました。今週末には見頃になりそうです。

[261: 匿名さん]

3月31日まで春の来場キャンペーンを実施しています。3月30日が土曜日、31日が日曜日なので、土日にギリギリ滑り込むことも可能な気もします。ホテルやランチのペアきっぷが当たるもので、かなり豪華。
残念賞なのか来場プレゼントとして、よこすか満喫きっぷももらえます。

契約者の声もプレゼントもそうですが、子供がいない家庭がターゲットなのかもしれません。契約者は夫婦2人で子供がいない家庭がピックアップされているほか、独身の方もいました。

[262: 匿名さん]

２期の募集ではディンクスやファミリー層が多かったと住宅ライターさんの現地レポにありました。次期分譲の案内は４月にあるそうです。

[263: マンション検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金の安さが非常に気になるのですが、何かカラクリでもあるんでしょうか？

[264: 匿名さん]

大規模修繕の時には、板状マンションなので、足場を組むのもシンプルで済むから、という説明がありました。１０年後には積立金額は段階的にいくらかは上がるそうです。

[265: 匿名さん]

二期二次も完売だってさ

[266: 検討板ユーザーさん]

>>261 匿名さん

賃貸でも子供がいる家庭の方が家賃滞納多い
(やっぱり子供優先になる)から
大家の心境としてはDINKSや独身の人の方が安心だと聞いた事がある。
独り身なら何をおいても家賃払わないとってなりますからね。

[267: 匿名さん]

本日、新元号が発表されました。

[268: 匿名さん]

令和？

[269: 匿名さん]

入居予定は、西暦2020年、令和２年ｗ

[270: 匿名さん]

初期設定の修繕費用が金額的に低額の場合、年々上がってくる設定になっているか、一気に上がる設定になっているか管理組合で違うと思います。
そのあたりはしっかりと調べた方がいいかもしれません。
どのくらいの値上がりを予定しているのかで、大分変ってきますよ。
初期設定が低額の場合、修繕費で賄えなくなってくるので、確実に値上がりするでしょうね。

[271: 匿名さん]

修繕積立金は５年ごとに１０００円ずつ上がっていくようですね。修繕計画も３０年後までたてているようです。全体戸数がそれなりに多いので、小規模マンションよりは１戸あたりの負担金は割安になるんじゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

新紙幣が正式発表されました。4月ですが空気がひんやりしています。

[273: 匿名さん]

4月らしい暖かな陽気が戻ってきました。

[274: 匿名さん]

もう一度、投稿します。

[275: 匿名さん]

タワークレーンが伸びました。入居まで残り11ヶ月です。

[276: 匿名さん]

なんか、ゴールデンウイークのイベントが楽しそうですね。
おかえり横須賀、なんて、帰省中の人対象のイベントもあり、地元愛を感じます。
独特の街なので、特に地元出身の方は思いが深いのではないかなと思います。
駅の近くならアクセス面が便利なので、都会の近くのバス利用の場所とかよりずっと通勤などが便利だったりするかもしれません。
道路は交通量がちょっと多いかもしれないけど、街としては落ち着いた感じの場所ではないかな。
周辺地域は坂が多めなので、平坦なだけでも希少だと思います。

[277: 匿名さん]

令和初日の横須賀です。

[278: 匿名さん]

庭付きや角住戸などプランもたくさんタイプがあるので、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
収納スペースもしっかり設計されているなと感じます。
駅まで徒歩４分程度という立地は、通勤や出かける際も便利で良いと思いました。
強いて言えば、駐輪場が各家庭に２台分あれば良かったです。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
今日は観音崎はすごいでしょうね、目の前の16号なども渋滞でしょうか？猿島観光も良いですね！

[280: 匿名さん]

駐輪場は、空きがある場合（全区画が埋まっていない場合）に限り、暫定的に２区画使用できるようです。それに期待します！

[281: 匿名さん]

浴室乾燥ってガス式でしたか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

そうですね
床暖房もガス温水式ですから、同じ方式の物を使ってますね、どこのマンションも。

[283: 匿名さん]

9階付近まで建ち上がりました。壁のように威圧感があります。

[284: 匿名さん]

今週末は絶好のお出かけ日和になりました。

[285: 匿名さん]

定点撮影を開始して、１年が経過しました。

[286: 匿名さん]

だ第２期３次募集が。そろそろと募集をかけていますねｗ

[287: 名無しさん]

第2期って、何次まであるんですかね？てっきり2次までかと思っていましたw
郵便局や市役所前公園を通ると、だいぶ高さも出て圧迫感出てきたなーと思います。
工事の日程表を見たら完成予定日はクリスマスになっていました。

[288: 匿名さん]

最近はどこの新築マンションにも装備されているけど、ディスポーザーと浄水器付き水栓、浴室乾燥機がやはり魅力的。２４時間ゴミ出しできるのも。

[289: 匿名さん]

5月25日、快晴

[290: 匿名さん]

更新された現地レポートがなかなか面白かった。販売担当のみなさんのご苦労がしのばれますｗ

[291: 匿名さん]

第２期までは完売したようですね。折り返しに向かっていくのかな？

[292: 匿名さん]

11階付近まで建ち上がりました。残り6階です。

[293: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですが、
クローゼットが充実しているプランやキッチンが充実しているプランなど、
どのプランもこだわりがあるような設計になっているなと感じました。
周辺にあった外観デザインもかなりいい感じです!

[294: 匿名さん]

昨夜から冷たい雨が降り続けています。梅雨寒です。

[295: 匿名さん]

随分と出来上がってきていますね。
周辺も高さあるビルなどが多いですが、引けを取らない感じ。
総戸数が200戸以上なので、もっと迫力ある感じになるでしょう。
販売は3期めですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
販売戸数もアップしてほしいですね。

[296: 匿名さん]

梅雨の合間の貴重な晴天です。

[297: 匿名さん]

今日のニュースで、リビィンと楽天が手を組んで猿島にドローンを飛ばすそうです。

[298: 匿名さん]

13、14階付近を施工中です。9月末には上棟しそうです。

[299: 匿名さん]

海が見えるのは17階かせいぜい16階以上って感じでしょうか。海はかなり近いと思うのですけれど、眺望的には建物にさえぎられて海は見えにくいようですね。

デザイン、きれいですね。ところどころバルコニー手摺のガラスがブルーになっているのでしょうか。海のイメージにぴったりでとてもさわやかな感じがします。

駅も商店街も近くて便利だと思います。平坦地なので歩くのも楽だと思いますよ。

[300: 匿名さん]

梅雨空が続きます。

[301: 匿名さん]

7月とは思えないほど、気温の低い日が続きます。

[302: 匿名さん]

囲いカバーに絵がついてますね。↑

[303: 匿名さん]

アニメ、ワンピースとのコラボイベントが始まりました。

[304: 匿名さん]

記録的な日照不足が続いています。

[305: 名無しさん]

ヤフーの新築物件サイトの掲載が終了したよ？


売り切った？

[306: 匿名さん]

↑↑↑
意味不明

[307: 匿名さん]

ヒューマックス横須賀のリニューアルオープンが決まって良かったです。「はいふり」の上映にあわせてだといいのですがｗ

[308: マンション検討中さん]

はじめまして。質問失礼いたします。
ザ・タワーから写真撮られてますか？
写真でこんなにハッキリみえるってことは、バウスに住んだ場合ザ・タワーからベランダとか丸見えになっちゃいますか？
ザ・タワー側の物件、、、

もし答えれるのであれば、教えて欲しいです。
よろしくお願いいたします!

[309: マンション検討中さん]

3LDKを検討中で、見学にいったが、モデルルームの仕様が角部屋の大きい部屋になっているので、実際の部屋は一回りサイズが小さくなるとのこと。
でも、部屋によって少しずつ収納や配置が違うので、イメージしにくい。
特にキッチンは、モデルルームよりも横幅が短くなるので、奥様方は注意が必要だと思う。
しっかり間取り図を測って、縮尺倍率で計算した方がよいです。

[310: 匿名さん]

久しぶりに夏の太陽が照りつけています。東京オリンピックまで残り1年となりました。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

ザタワーの住人さん、良い写真ですね。でも、ご自分の盗った写真とコメントに自己満してるだけではなく、308さんのような疑問にもたまには答えてあげたらどうすか。スルーはいかんでしょ笑

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん

無駄です
このコミュに写真載せ出した頃、色々な方から批判じみた内容のコメ貰っていても完全スルーでしたからね、私も批判した中の１人でしたが…
こういう方でしょうから完成入居してからも写真投稿続くんじゃないでしょうか！？

あの部屋はいつもカーテン閉まってますよ！
とか…

あー気持ち悪い。

[313: マンション検討中さん]

308のコメントした者です。
311.312 様 レス投稿ありがとうございます！

では、ザ・タワー側は無しですね、、、
てかBAUSもそうですが、横須賀中央のマンションで4500万以上するとか高いですよね、、、

営業マンの方には横須賀中央も再開発が進んでますので、、、といわれましたが、、、

悩みます。 とはいえとても参考になる掲示板のためちょこちょこ見させていただきます。

[314: 匿名さん]

質問にお答えします。
ザ・タワーからバウスのベランダが丸見えになるのか、結論としては見えます。
しかし、ベランダを見られて困ることって、個人的にはあまりないかなと思います笑
それよりも、居室を見られてしまう方がプライバシー面でリスクだと思いますが、バウスの場合、見え難い構造になっています。

理由
１、ザ・タワーから１街区斜めにずれているため、距離が離れている。
２、バウスのバルコニーの壁が透明ではない→結構、重要です。
３、バルコニーの奥行きが長い。
４、サッシ高が低く、サッシ幅も狭い→開口部が小さい。

以上の理由から意識的に凝視しない限り、ザ・タワーから居室を覗くことは難しいと思います。
こちらから見えるということは、あちらからも見える訳でお互い様ですね。個人的にはプライバシー面を犠牲にしてでも、もっとサッシ高とサッシ幅を拡大し、高層階は完全透明のバルコニーを採用して欲しかったです。せっかくの高層階なのに、例えばリビングのソファに座った場合、空しか見えません。
また、何か質問があれば答えます。

[315: 購入経験者さん]

私も契約時にその点も考えました。
314さんがおっしゃる通り、居室は見えないと思います。
売主もその位の事は考えていました。

[316: 匿名さん]

来週の花火大会の花火、来年はマンションのベランダから見えるや否や？
ベランダから見えなくても、下駄ばきで会場近くまで行けるから、それでもいいかｗ

[317: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん

それにしても横須賀開国祭の花火、ショボくなりましたよね、昔は猿島の目の前から二ヶ所上げ、15000発規模だったのに震災後あたりから5000発、場所も野島モール寄りに移動、20分位で終演、でも人はごった返す…ここ数年は音だけ聞いてます、

スミマセン、マンションの話ではなくてm(__)m

[318: 匿名さん]

モデルルームに行ったとき、営業さんが「警察署が移転したので、花火の打ち上げ位置も変わったそうです」とおっしゃっていた記憶があります。
会場は混みそうなので、ベランダから見えるといいですね…

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
まあ関東自動車や日産の工場も横須賀から出て行ってしまったのは大きい。

[320: 検討板ユーザーさん]

建設地の夜の様子確認した方いらっしゃいますか？
夜のお店がエントランス前や、周辺にある様ですが、ファミリー層には良くない環境でしょうか？
当方、子供が小さく、なかなか夜の様子を確認する事が出来ないため、教えていただけると嬉しいです。

[321: 匿名さん]

関東は梅雨明けし真夏日が続きます。

[322: 匿名]

>>320 検討板ユーザーさん

週末の(金)(土)のバウス予定地南西側は飲み屋関係の黒服どもがウロウロしてます、路駐も当たり前の様にね、隣の市役所公園も夜は街灯も暗く怖いですよ、酔っぱらいやホームレスみたいな輩も見掛けます、
スミマセン、夜はマイナスのイメージしか思い浮かびません。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
あまり環境は良くないのですね。
ファミリー層も多いと営業の方からお聞きしたので、気になっていたのですが、残念です。
マンションが完成しても、お店がある限り、環境は変わらないですよね…

[324: 購入済み]

>>323 検討板ユーザーさん
横須賀中央に住んでいる者ですが、確かに飲み屋は多いので夜でも人はいる印象です。
ただ私も夜現地近くを通って帰りますが、正直それで何か困ることや不安になるってことは特にありません。
まぁキャッチの黒服に声かけられることもたまにありますが、それは子供じゃなくて大人の話ですし。
駅前が栄えている駅はどこもそんなもんだと思います。
むしろ駅前に何もなくてひと気のない暗い夜道を歩かせるくらいなら、人がいて明るい夜道の方が子供にとっても安全じゃないか、
くらいに私は思っていますが。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 購入済みさん
323です。
実際に近くに住んでいる方のご意見、とても参考になります。
人通りの少ないところより、明るくて人の多い所の方が安全というは、私も分かります。
ただ、その明るさが夜のお店…というのが考えてしまうところです。
全く呑み屋街とは無縁な場所に住んでいるため、私自身に呼び込み等の免疫がないのかも知れません。
でも、最初からそう言った環境で育てれば、子供には免疫が付くかも知れないですね。
あまり親が怖がり過ぎるのもダメですね。
子供の事は、気にしだすとキリがないですね。

[326: マンション検討中さん]

むしろ子育ての時に注意しなければならない事は、ここは横三地区では最も利便性が高いが故に他人を見下したり、優越感を持ってしまうことだと思いますよ。不良になってしまうリスクも多い場所かもしれませんね。

[327: 購入済み]

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ感じ方は人それぞれですからね。私がモデルルーム通っていた時も結構子連れの方が多かったので
ファミリーの契約者の人も結構いるんだと思います。なので横須賀中央が子育てに良くないみたいな印象は
ちょっと嫌だなと思い口を挟んでしまいました。すみません。

[328: 名無しの権子]

客引きがいるから、飲み屋が近いだから子供の育ちに悪影響が出る。それは間違いです。それなら、東京などの都会の子供はみんな非行に走るとなりますが、そんなことは実際には起こってないことにくわえ、データもありません。都会では進学校の生徒が予備校に通うために、夜の街を歩いてますが、悪影響もなく有名大学に合格してます。
逆に田舎の閑静な住宅街で育った環境でも非行に走ることもあります。私自身、そういったところで育ちましたが、不良になった友人がいます。
よってそれは関係ないと思います。
むしろ人の目があり、街灯のある明るい環境なので安心安全だと思います。

[329: 通りがかりさん]

住環境が子供の成長に影響する割合なんてたかが知れてるから

親の躾次第。

[330: 匿名さん]

営業さんから周辺地区の説明で、駅前地区の再開発が今後もあるそうなので、そうなると夜の社交場もいくぶん様変わりする、かもしれないですね。

[331: 口コミ知りたいさん]

地元民です。
タワーマンションの建設あたりから、キャバクラの様なお店はものすごく減ったと思います。
若松商店街は観光客でも入りやすくしていますし、
タワーやクリオ、バウスとマンション増えてますから
環境がこれ以上悪くなる事は無いと思いますよ。

人が増えて活気付いてくれたら嬉しいなあと思ってます！

[332: マンション検討中さん]

夜の環境について質問させていただいた者です。
少し前に横須賀に来て、あまり横須賀中央にも詳しくない為に質問させていただきました。
皆さんとても教育、躾など、しっかり自信を持ってされている事が分かりました。
私には、あまり自信がないので、余計に周囲の環境が気になるのかも知れないです。
皆さんの様に、しっかりと教育、躾について語れる様になる努力をしたいと思います。
その上で、検討したいと思います。
いろいろと教えていただき、ありがとうございました(^^)

[333: 地元]

中央生まれの中央育ちです。
色々な意見があると思いますけど、結局中央に住み続けてます。何だかんだ言ってもやっぱり住みやすいからかなぁ。

[334: 匿名さん]

今日は花火やいろいろ催しがありますね。来年はオリンピックだから日程も変わるかもしれませんが、バウスに住むと、と考えると楽しみがあります。福岡さんのレポートにあるワンピースコラボイベントには残念ながら参加できませんが、横須賀は人口減でイベントを今後もあれこれ催しそうなので、楽しみです。

[335: 匿名さん]

猛烈な暑さと真っ青な海と空が広がります。

[336: マンション掲示板さん]

川端義人でグーグル検索しろ

[337: 評判気になるさん]

>>336 マンション掲示板さん

>>336 マンション掲示板さん
その方がどうかされたのですか？
個人名まで出すとは余程のことではないでしょうか？

[338: 匿名さん]

とある口コミを見ていたら、中央には近隣にいい学童がない、というコメントがあり、共稼ぎ家庭は学童が見つからないと困るので、というのが。育児環境もポイントにはなると思われます。人が増えればニーズがはっきりしてくるので、学童や保育所についてはこれからになるかもしれません。バウスは立地条件はいいし生活するには便利なので、そういう点で躊躇されるのも残念。

建築の進捗状況は１６階まで立ち上がっているようで、あと一息ですね。

[339: 匿名さん]

ごく近隣に保育所等が少ないのは確かに言われてます。しかし、通える範囲にはあるし、都会のような待機児童問題は起こってないから不便には感じないと思います。私の友人でタワーマンション住んでる人がいますが、気にならないレベルだと言ってました。
むしろ近所にYBSや七田式の教室があるから、レベルの高い教育ができると思います。
子供が成長してからも、便利な場所にあるので、横須賀の各高校や横浜方面への進学を考えてても有利になる条件です。
子供が小さい頃の短期的なことだけではなく、中長期的に考える必要もあるのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

身体にこたえる暑さが続きます。

[341: 匿名さん]

キッチンの明かりがダウンライトで果たして明るいのか？と気になったのですが、数か所ついているし、シンクの上にも配置されているようですね。廊下は3か所、浴室も2か所設置されているようなので、明るさは安心できそうですね。

[342: 匿名さん]

完売が難しそうですね。
残りは賃貸とかになるんですかね？
空室が多いのも気になりますが、賃貸で入れ替わりが頻繁なのも、少し気になりますよね。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん
>>完売が難しそうですね

へー。

今、何部屋ぐらい売れてるんですか?

[344: 匿名さん]

完売なんて絵空事ですよ
横須賀の現状で200以上の住戸数捌ける訳ない
デベもそんなの承知の上で後の事考えてるはずだよ、てか駅近って言っても小川町だからね、国道沿いの。

[345: マンション検討中]

>>344 匿名さん

名無しさんが言ったのは、売れてないと断言されてたから、具体的な数字が知りたいと言ったのではないですか。それに対して、個人的な感想しか言ってないのが残念です。

根拠のないフェイクニュースなら削除するか、謝罪した方がいいと思います。

[346: 検討しています]

>>343 名無しさん
最近モデルルームを見学して価格表をみせてもらったのですがHタイプから右にLタイプまで3LDKは分譲済が8割ぐらい表示されていた感じがしました。

高額なので悩みますが、駅近で車がなくても生活できるこのマンションは老後を考えてもすごく魅力的です。

[347: 匿名さん]

私も価格表を拝見しました。
346さんが仰られてる通り、売れているのは3LDKという印象でした。
（上層階になるに連れて売れ残ってる印象）

その他の間取りや、南西側の棟は、空室が目立つ印象でした。

[348: 名無しさん]

汐入はまたイオンが戻ってくるんですね。

ウォルマートが入ってくるなんて話もありましたが、西友とイオン、両方ネットスーパーが使いたかったのでほっとしてます。

映画館も残るようだし散歩がてら遊びに行ける環境が残りました。
あとは他の再開発地区で温浴施設ができるといいな。
歩いて行ける距離に万葉の湯みたいなのが。

もうバウス契約しちゃったので周辺が充実してくれることに期待。
バウスに引っ越したら釣りを覚えるつもり。

[349: 名無しさん]

＞344さん
＞345さん
＞346さん
＞347さん

ありがとうございます。
契約してからは特に販売会社とコンタクトをとることもないので
どのくらい売れてるのかなーと気になったもので。
やっぱりファミリー層が多いんでしょうね。

なんでも歩いて行ける範囲に揃ってて駅もバス停も近い、
そして管理費の考え方がいいなと思って契約しました。
階下にテナントが無いのも魅力的です。

販売代金は横須賀にしては高めですが周囲の中古も同じくらいしてますし、なによりランニングコストが魅力的でした。
平均寿命は年々あがってますしね、、、。

[350: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

なんでそう剥きになって謝罪だ、どうこう言うの？あんなのスルーしとけばいいのに

貴方も契約者の一人なら売れてるか売れてないかの情報くらい入って来るでしょうに。

[351: 匿名さん]

最近価格表をご覧になった方がいらっしゃるようですが、駐車場の状況などはご存知でしょうか？
ファミリー層が多いとなると、駐車場を希望される方が多いですよね？
少々、駐車場の数が少ないのが気になっています。

[352: マンション検討中さん]

確かに駐車場少な目ですよね‥ただ場所が場所だし、車の維持費と我が家の使用頻度を考えるとそこまで車に拘るか悩ましいところです。皆さんどうなんでしょう？

[353: 検討中]

>>351 匿名さん
今は車を所持していますが、駅近のこちらを買うならば手放して車がない生活にしても不便を感じないと思いました。車の車検、保険、維持費など考えたら車でなければ行けない場所はタクシーをたまに使っても安いかなと…旅行へ行くのに羽田空港利用したとして、高速代と駐車場代を計算すると電車でも変わらないような気がしますし。子供が高校生の我が家には車なしで大丈夫そうです。幼児のいる方たちは駐車場を借りるのでしょうか？駐車場代は高かったです。

[354: 匿名さん]

駐車場気になりますよね。でも皆さん仰る様に、無くてもこの立地だと不便にはならないと思うんですよね。正直なところ車よりも立地重視かなって思いますし。必要に応じてレンタカーで良いかなとも思ってます。

[355: 名無しさん]

うちは手放します、車。

周囲にレンタカー会社も３社あるし、緊急必要時はタクシーで良いかな。維持費考えたらそんなに変わりないかもしれません。

病院も徒歩圏内ですし送り迎えも徒歩で大丈夫です。食品は大手のネットスーパー利用です。

[356: 名無しさん]

修繕費管理費が安いことがアピールポイントで車も持ちやすいしファミリー層が多いから応募者殺到するよ。そして、売れない角住戸に駐車場の優先権をつけて販売するんだろうな…。ボリュームゾーンの中住戸は駐車場、抽選になって難しいね。

[357: 名無しの権子]

車は維持費がかかるから必要ないですね。この立地条件なら徒歩圏内に概ね必要なものが全てそろってます。車を必要としない人のことも考えるべきです。
大きな駐車場にしたら景観が悪くなることと、維持費が高くなります。また、老後は車が必要なくなることが予想されることなどから、妥当な大きさだと思います。
抽選の結果外れたら、近所に借りても大差ないと思います。

[358: マンション検討中さん]

隣接地のぴぽ320駐車場は26000円でした。
どっちがお得なんだろう？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

ピポ高いね
目抜通りのクリオさんの機械式でさえ
22000～24000なのに↓

[360: 匿名さん]

ただ3台しか無いし、かなり出にくいから事故りそう。ぴぽのが良いかと。

[361: 匿名さん]

351です。
今の家が、駐車場代がかからないので、車があるのが当たり前だったのですが、そのまま維持するとなると、結構な費用がかかりそうですね。
立地が立地だから、手放すことも検討してもいいのが知れないですね。
皆さんのクルマを手放すという発想、我が家には無かったので、少し検討してみたいと思います！

[362: 契約したんです]

349です
名前改めました

入居まで間があるので、忘れそうになる契約した実感をここを見て味わってます。

色々あるけど生活するのには良い条件だと思うんです。
私の決めては、

24時間ゴミ出し可
ディスポーザー
維持費(ネット環境、管理費)
掃除のしやすさ
床暖
駅近
ベランダの広さ
IHじゃない
宅配ボックス
海まで歩いて行ける
買物も外食にも行きやすい
映画館も徒歩圏

です。
ランニングコストも大事だけど仕事して家事しての毎日だと、生活に手間がかからないのが一番です。
皆さんはなにが決めてでしたか。

[363: 匿名さん]

＞362さん
大体同じです。
駅に近いので、通勤に便利で、急行停車駅だから。
ペットが飼える。
天井高が、2.5ｍ
市役所と郵便局が至近距離で、銀行も大体近くにそろっている。
飲食店がすぐそばではないので、匂いに悩まされるということはなさそうｗ

乗用車については、レンタカーも近くにあるけど、パーキングにカーシェアが増えると、かなり便利だと思います。

[364: 契約したんです]

カーシェアは思いつきませんでした!
調べて見たらタイムズが結構周囲にあるんですね。

駐車場や駐輪場の利用料は管理費に組み込まれるので空きが出るほど作ってしまうよりはいいんですねきっと。

[365: 匿名さん]

最上階付近を施工中です。

[366: 匿名さん]

いよいよ立ちあがってきたら、内装も本格的になるのでしょうね。
秋？には、インテリア・オプションの申し込みも始まると思います。
あと７か月くらいですね。

[367: 匿名さん]

バウス横須賀中央のＨＰで、住宅ライターの福岡さんが、２ＬＤＫ押しの記事をｗ　
スムログでも、２ＬＤＫから始めて買い替えで住み替えをするのをライターさんたちはお勧めしているのを目にします。そういう考え方もありかなと。
マンションの躯体が立ち上がってくると、確かに目を引くので、問い合わせが増えそうな気もします。　

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
https://sonouchi.jp/b-yokosuka/archives/922#post-922

↑こちらの記事ですね。

[369: 匿名さん]

＞368さん
(　´∀｀)bｸﾞｯ!

[370: 匿名さん]

カーシェア、Anyca（エニカ）もあります。

エニカ
https://anyca.net/

オーナーとして登録しておき、借りたい相手に貸し出すというものです。レンタカーよりも安く借りられる可能性もありますよね。
23区内だと平均月々25,000円の収入になり、平日には乗らないなどあれば不労所得になります。
個人対個人で貸し出すより、間にサービス会社が入るので安心ですし、月々の収入になるなら魅力的な気もします。

[371: 匿名さん]

台風15号が関東に接近しています。

[372: 匿名さん]

台風でしたが足場は大丈夫でしょうか…

[373: 匿名さん]

こんな状態みたいです。
既に立ち上げ済みの部屋に影響がなければいいのですが…

[374: 匿名さん]

サッシやドアの取り付けが完了してなければ、雨の吹きこみがありそうですね…
足場やクレーン？に影響はなさそうですね。

[375: 匿名さん]

左上の方のオレンジ？の部分が剥がれるというか、壊れてそうですよね。
すごい風だったのが分かります。
住み始めると、あの規模の台風だと揺れを感じたりするんですかね？

[376: 名無しさん]

以前の大雨の時に、近くのアビバが浸水してたと聞いたことがあるのですが、マンションのエントランスは大丈夫なんですかね？
大雨、台風時の対策とかしてあるのか、今になって不安になりました。
中央も冠水してるとか、16号も一部冠水してるという情報もありますし…
マンションからどの位近い場所か確認できてないのですが。。。

[377: 匿名]

中央、16号で冠水と聞くと横須賀中央全体のように聞こえて心配になりますがそんなことないですよね。Twitterとかで調べてみると三笠通りの松屋前の道などの情報はみましたが他はどこでしょう？
今日は第２火曜日なのでお休みですが、気になることはマンションの担当者に聞くのが一番ではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

16号沿いで冠水が発生しているのはショッパーズプラザ横須賀周辺の道路で発生しているイメージがあります。

先日の大雨でYデッキは滝のようになっていました。

[379: 匿名]

>>378 匿名さん
昨年夏のゲリラ豪雨のときはショッパーズの駐車場出口の下がっている部分からベースの付近まで冠水がすごかったですね。
今回は雨より風の方がひどく感じました。
マンション建設に影響がないことを願うばかりです。

[380: 匿名さん]

プランの詳細を見ると専有面積が狭いことが気になりましたが
各部屋が上手く配置されているので使い勝手が良さそう。
まだに柱が出っ張ったりしていないのもいいなと思いました。

[381: 匿名さん]

季節の変わり目を感じます。

[382: 匿名さん]

先の話になりますが、この立地で、エアコンは塩害対策仕様でないと大変でしょうか？
実際に買う時に、お店で聞けばいいのでしょうが。
オプションでもエアコンは斡旋しそうですが、お高そうですし…

[383: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
引越しが4月としてすぐにエアコンが必要という季節でもないのでオプションでは申し込まないでお店で購入します。お掃除機能などもついていない普通の安いエアコンを購入して数年に1回買いかえる予定なので塩害対策仕様のものは選ばず今回は様子をみます。

[384: 匿名さん]

＞382さん
あ、そういう手もありますね。
参考にさせていただきます！

[385: 評判気になるさん]

>>382 匿名さん
すみません。
修正させてください。

引越しが4月としてすぐにエアコンが必要という季節でもないのでオプションでは申し込まないでお店で購入します。お掃除機能などもついていない普通の安いエアコンを購入して数年に1回買い換える予定なので塩害対策仕様のものは選ばず1台目は様子をみます。
部屋の数だけ必要になりますね…

[386: 匿名さん]

＞385さん
382です。
そうですね。
あまり使わない部屋はチャレンジで普通のものを試してみてもいいかもしれません。
まだまだ先のことなので、あれこれ考えてみます。

[387: 匿名さん]

地元の人で契約している人もいるということは、暮らしやすい場所という目安になりますね。
お子さんがいる世帯が多いような感じがします。
駅から近い点もポイントでしょうか。
長い目で見ると、やはり駅近ですよね。
周りを見ていてもそう感じます。

[388: 匿名さん]

３期４次の抽選会が今週末にあるようですが、外観がはっきりしてくると購入希望も増えそうならいいですね。

[389: 匿名さん]

ショッパーズプラザ 横須賀の新たな店名はCOASKAらしいですね。

[390: 通りがかりさん契約したんです]

これですね

[391: 匿名さん]

横須賀中央の駅前はコンパクトにまとまってる感じが好きです。
モアーズとさいか屋も小さめですが良い店舗が入ってると思います。
色々みたい時はやっぱり横浜に行きますが気軽にちょっとという時は横須賀中央に行きます。
横浜にも行きやすくて普段の買い物や生活には必要充分で個人的にはすごく丁度良い街です。
駅前にピアノが置いてありますね。
然り気無くてなんだか好きです。

[392: 匿名]

約30年前は中央にもシェーキーズ、ムラサキスポーツ、丸井などあったのですよ。

春オープンのCOASKAにどのような店舗が入るか楽しみですね。
ららぽーとみたいな感じになれば若者が喜びそう。
マンションから歩きで15分ぐらいだと思うので散歩がてらショッピングいいですね。

[393: 匿名さん]

横須賀HUMAXシネマズも来春再開を告知しているので、下駄ばきで映画に行けますね。

[394: 匿名さん]

マンションから、ふらりと普段着のままで映画に行けるとは理想的です。
今住んでいる環境では難しいのですが、レイトショーも気軽に見に行けるのはとてもいい環境だと思います。
住環境において文化施設と娯楽施設が近いと生活の質が向上しますね。

[395: 匿名さん]

子育て世代でこちらを検討しているのですが、いくつか近くの幼稚園を調べたところ、定員がいっぱいのようで、途中からの転園が難しいようです。
転入を受け入れてくれそうな幼稚園をご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？
営業の方からは、共働きの方が多いとお聞きしたので、保育園に通われる方が多いのかな？
幼稚園難民になりそうで、なかなか契約までたどり着けずにいます。

[396: 匿名さん]

最上階まで建ち上がりました。

[397: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
三笠幼稚園はいかがでしょうか。
米軍基地のすぐ近くなのでアメリカ人の親を持つ子も多く、園児の入れ替わりが多いと聞きます。

[398: 匿名さん]

395さん、回答ありがとうございます。
三笠幼稚園は英語が話せないと、なかなか親御さん間のやり取りが難しいとお聞きして、避けておりました。
（子供間のちょっとしたトラブルや、ケンカ等で怪我をした時に、謝ったりするのに会話ができなくて苦労したという話を聞いたので）

でも、入れ替わりが多いのなら、転入は大丈夫そうですね。
少し調べてみたいと思います。

[399: 匿名さん]

インテリア・オプション販売会の案内が来ました。あれこれ心が揺れますｗ

[400: 購入経験者さん]

>>398
娘が三笠幼稚園でお世話になりました。
アメリカとのハーフの子はいますが、何の問題もありませんよ。
むしろ英語圏に触れられて良い環境だと思います。
卒園した子供の名前や特徴を良く覚えていてくれている先生が多くて驚きます。
ばったり会ってそれを感じました。