バウス横須賀中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス横須賀中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/yokosuka-chuo/

所在地：神奈川県横須賀市小川町10番1（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅　徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.92m2～79.04m2
売主：日本土地建物株式会社、セコムホームライフ株式会社、菱重プロパティーズ株式会社　
　　　ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社、三信住建株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンコミュファンさん]

確かに、最高価格帯は強気だなあと思いました。
プランが多いようなので、お得なものもあると思いますが。

[182: 匿名さん]

朝、今季初めて一桁の気温になりました。定点観測を開始して半年が過ぎました。

[183: 匿名さん]

ここのスレ、定点

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

工事の写真はお腹いっぱいです。タワーの暇な老人の暇潰しすかね。

[185: 匿名さん]

横須賀でこの価格…
地元のお金持ちはタワーを買うだろうし。
売れるんですか？ここ？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

検討している方々には失礼ですが
完売には時間掛かるでしょうね、
サン⚪リの二の舞になる可能性大。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
全く売れてません。モデルルームも予約せずに見学できます。値引き期待者は完成以降に！選び放題かと。
構造も制震でもなさそう…上階の揺れは悲惨（飛散）なことになるでしょう。

[189: 匿名さん]

[NO.188と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

価格が発表になりましたが、
4500位が平均値で一番多そうな価格帯ですか。
割高な感じがしますね。

[191: 匿名]

>>190
土地落札価格が4億から28億に吊り上げての
取得ですからそうそう安値で販売出来ないと思います。

[192: マンション検討中さん]

28億で落札した分もペイしなきゃいけませんしね。

でも横須賀で約7000万はキツイ…
横浜は勿論、都内でも探せば買えそうですね。

[193: 通りがかりさん]

現地取材レポートを度々拝見してますが
売り込むのに必死ですね、
ライターの福岡さんお疲れさまです。

[194: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん

制震でもなさそうなどと嘘書くなよ、と思って調べてみたら、本当に制震でも免震でもないただの耐震っぽいですね。この規模の新築マンションでは、今時大変珍しい。

参考になりました。

[195: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん
ここより安くて駅に近いサンコ○ですら、3年かけても3割ぐらい売れ残って、ヤマザキが販売から逃げ出して賃貸にしてますからね。
営業チームは相当頑張らないと厳しいでしょうね。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん

ですよね、てかHPにマンスリーマンションって
書いてる位だから最初は分譲しますが、売れ残りは即座に短期賃貸に移行する感じなんでしょうかね？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

短期賃貸が混在するマンションを分譲として買うの嫌だなー。
投資目的で始めから賃貸目的で購入する人もいるかもしれませんが
始めから賃貸となると入居者のマナーの差が出そう。

[198: マンション検討中さん]

え！マンスリーマンションなんですか？
どこに書いてありますか？見当たらない。。
セキュリティがしっかりしてるのに、短期契約で不特定多数が出入りするのとか嫌すぎなのですが。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

「バウス横須賀中央」でGoogle検索すると
トップに書いてありますが。

[200: 匿名さん]

朝晩だけでなく、日中も冷えてきました。柱を外側に逃がしていることが分かります。

[201: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
情報リテラシーゼロw

[202: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
7000万超の部屋はありませんでした。
最高は6700万1邸だけで、その次は6500万1邸だけでした。そういう部屋は既に売れていました。212邸中6000万以上は上の方の角だけで、15邸も無いでしょう。殆どが4000万円台で、2LDKであれば3500万〜ありました。天井の高さや間取りから2Lでも充分ファミリーで住めるなと思いました。横須賀中央は快特停車駅でも八景や文庫より利便性が高い。駅徒歩4分の新築で4方向角地。隣が公園で前が市役所。海まで徒歩5分。安いスーパーもさいか屋も病院も学校も徒歩圏内にあり再開発エリア内。全く興味ありませんでしたが、正直、購入を検討するに値するなと思いました。

[203: 匿名さん]

4000万円台ってサラッと言うけど、、、ザ・タワーの西側住戸なら中間、サンコリなら南側北側両方とも高層階（20階）が、4000万円台ではなく4000万円前後で新築時は販売されていました。
ザ・タワーも、サンコリも新築未入居の部屋はもうないので、絶対に横須賀中央で新築が欲しいという方はバウスの購入を検討してよいと思いますが、そこにこだわらないなら視野を広げたほうが良いかと。ザ・タワーは新築販売時の1割増し、サンコリは新築販売時と同じぐらいの価格で、時々売りに出ています。

[204: 匿名さん]

例年に比べて暖かい１１月になりました。ゴミ置場ができました。

[205: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですが、

上階に住めば、かなり素敵な眺望が望めそうだと思います。

プランの種類も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうです。

階によって価格はどれくらい違うのでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

眺望なら新築でないと駄目。という意外、中古のタワーを選んだ方がいいとおもいます。
そのタワーの１つもあれだけ販売に苦戦していたのに、なぜ横須賀でこの価格で出したのか不思議です。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

仰る通り、
売れないよここ。

[208: 匿名さん]

この辺りの賃貸相場はいくらですか？需要はありますか？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

ここでその質問をするようなら、情報網も知恵もない方でしょうから、マンション投資なんてやめた方がいいですよ。

[210: 匿名さん]

そう言えばタワーのダンパー偽装はどうだったんだろ？このタイミングでタワーは怖いね。

[211: 匿名さん]

東日本地震の時は、板マンの方が被害が大きかったが。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
ザ・タワーはカヤバ製でアウト、サンコリはオイレス工業製でセーフとそれぞれに住む知り合いから聞きました。

[213: 匿名さん]

今年も残り1ヶ月となりました。利益は少なくなりますが、リスクを抑えるために売主には5社が連名しています。

[214: 匿名さん]

友人の話だと先週末、横須賀モアーズ入り口前で
机の上に洗剤など出して売り込みしていたようです。
サンコリも建設中に同じ様に売り込みしてましたし、マンション完成までの完売は難しそうですね。
同じ時期にクリオが販売中なのも響いてるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

売れないバッシング凄いね、何かあったのかな？
私はどうでもいいけど、モアーズで宣伝すると完売しないとかは、
子供じゃないんだから無茶でしょ！どうしたんだ？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

どうでもいいならコメするの止めたら？

[217: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

モアーズで販売すると売れないとは書いてないと思うけど？
サンコリも同じように売り込みしてたねってだけでしょ。

[218: 匿名さん]

サンコリは経済誌に藤沢と横須賀の比較で過去特集が組まれていましたが、今は賃貸で人気物件になっていると聞いたのですが。

[219: 通りがかりさん]

サンコリの賃貸はどうでもいいですが、完成までに完売とか絶対ないですね。
この土地の落札28億円…　横須賀市民ですが、なぜ横須賀でその金額になるのか不思議です。
大船のブランズタワーもそうですが、地元の金持ち、狙い打ち物件ですか？
たしかに横須賀の人は、横須賀を出たがらないですが…

[220: 匿名さん]

暖かく気持ちのいい陽気です。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ザ・タワーの上層階からの眺めはとても良いですね。羨ましいです。

[222: 匿名さん]

昨日から降り続いた冷たい雨が止み、陽が差し込んで来ました。

[223: 匿名さん]

購入を検討しています。何度かモデルルームに足を運びました。価格が高いと言えば高いような感じもしますが、中央界隈の中古マンションも強気の値段なので、修繕積立金や設備の良さ（さすがに最新の設備は進化しています）、そしてこの一等立地を考えたら、決断しても良い物件だと思っています。後はお財布と相談です。

[224: 匿名さん]

来年３月に閉店を予定していたポートマーケットは１年間の営業延長を検討しています。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ザ・タワーと比較した場合、このマンションはどの様な設備が進化してますか？

[226: 匿名さん]

タワーの設備は良く知りません。
最新の設備と申し上げたのは、築１０年程度の中古マンションと比べての事です。
私は近隣のマンションからの買い替えを検討中の者でして。
本来、何にも使えないようなところも小さな収納が設置されてあったり、工夫が凝らされたりしていて感心しただけです。
営業の人もごり押しなど何も無かったので、気になるならモデルルームの見学だけでもしてみたらいかがでしょう。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうござました。

[228: 匿名さん]

本日、冬至。うわまち病院の移転先は久里浜の神明公園に決定しました。2025年、開業予定。

[229: 匿名さん]

某有名ブロガーのブログの中で2018年管理費部門でバウス横須賀中央が金賞を受賞しました。モンドセレクションではありません。営業さんへの少し遅いクリスマスプレゼントかもしれません。

[230: 匿名さん]

上の方がおっしゃっている通り、確かに坪単価は高めですよね。
でも私も検討していて、契約をするつもりです。
諸々の条件が良い事を考えると、中央界隈ではこれ以上の物件は出ないのではないかと思いました。
タワマンは駅まで徒歩〇分とうたっていますが、ドアツードアでは違いますよね。
修繕積立金、大規模修繕を考えたら、このマンションは結局お買い得なのかなと結論を出しました。
次の販売は来年になってからみたいですが、小ぶりの３Ｌを検討しています。