ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 匿名さん]

>>91: 通りがかりさん
中古の価格次第でしょう。
８６さんの文章を引用しますが、「タワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない」だったら嫌だからこの値段にさげてくれとか、思い切りのディスカウント値段なら割安だからマイナス要因があっても妥協をし買っちゃおうか、とかのメリット⇔デメリのせめぎ合いだと思います。

[93: 名無しさん]

横のトーセイさん土地は何が建つのでしょうね。ジオの建物ぴったりには建てなさそうな気がしますね。
あと公園ビューが抜けるのはとても良いポイントですね。スーパーも近いのもとても便利に感じるマンションですね。

[94: 匿名さん]

近隣住民は、「前の狭い公園は公園ビューなんて力説できるものではないし狭い面積の貧弱な空地」としか認識していません。
更には前面道路が右肩上がりで登っていき、その道路両側にマンション等が存在するので見下ろされ感があるロケーションです。現地で確認された方が良い。

[95: 匿名さん]

>>93: 名無しさん
この人って販売会社の関係者かな？我田引水な内容ばかりで信用できない。
例えば：
●ぴったりには建てなさそうな気がします⇔戸建てと異なりマンション規模ならかなりの空地を確保しないとくっつき感はある。それができるのか？できても建物高があれば見降ろされてくっつき感は付きまとう。
●公園ビューが抜ける⇔公園も高い位置にあり、前面道路も右上がりで抜け感はまるでない。
●スーパーも近いのもとても便利⇔距離は認めるが逆にそこの駐車場が眼前なので雑多なゴチャ付き感が漂い静寂な高級感なんて全くない環境である。騒音もある。

[96: マンション掲示板さん]

近辺のマンションが少しずつ出てきていますね。

[97: 匿名さん]

プランを見ている限り、間取りの形は悪くないというか好きなところが多いのですが、
やはり柱の位置が気になってしまうところです。
HタイプとかCタイプとかが特に柱が目立っていますね。
こういう柱が通っている間取りは、家具の配置に一工夫必要になりますね。

[98: マンション掲示板さん]

ジオシリーズ、都心の一等地で増加傾向。関東で一旗あげたいのですかね。

[100: 匿名さん]

白金高輪の再開発物件が出てきています。

[101: 匿名さん]

山手線の内側は個人的に憧れの立地ですねぇ。最寄駅も徒歩4分ですし文句無い環境だと思います。
買い物できる環境もそれなりには揃っていますので不便しなさそうですね。
価格的にはみなさんどのように感じられているでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101: 匿名さん
以前と同じコメントが又、出てきましたね。販売会社関係者の投稿ですか？。
再度、以前の回答を載せます。

下から行っても上から行っても、改札口からのアプローチを実際たどってみると、ここ周辺のマンションの中では何とも不便で４分とは言えないマンションです。　スーパーは近いがエントランス前がスーパー駐車場でゴチャつきうるさく下町感が満載だ！　
その辺りがコスト安の原因では？

[103: 匿名さん]

ここのスレって情報／書き込みが　非常に少ないが、人気無い／売れ行き悪いのかな！？

[104: マンション掲示板さん]

HP更新されました。

[105: 匿名さん]

このマンションの敷地は、現在下側（桜田通り側）で造成中のマンションと共同開発にし、一体化させたら駅にも近くなるし、アクセスも良くなり売れ行きも数段良くなっただろうにそうならなかったのは残念だし、失敗だったね。

[106: 匿名さん]

お部屋や立地はとても良いと思うのですが、
唯一気になるとすればバルコニーの広さでしょうか。
今確認できるプランは全部コンパクトなバルコニーになっていますが、
全部こういった感じなのですか？

[107: eマンションさん]

>>95 匿名さん
逆にこの人は阪急を貶めたい関係者としか思えないコメントですね笑

[108: eマンションさん]

>>102 匿名さん
下町感の意味が分かっていなさそうですね。競合他社だったらもう少し教養あるか。

[109: 匿名さん]

>>107: eマンションさん=この人は阪急を貶めたい関係者としか思えない

９５ですが、私は不動産業界関係者でも、阪急に特別な遺恨もない人間です。
ただ、私はマンションを含めた住居に大変興味があり、世間常識より資金があったので是までに港区内の気に入ったマンションを５～１０件（詳述すると判別されるのでぼやかす）も取得し、現在も５件以上所有している体験に基づきマンションの評価を、客観的且つ端的に論評させて貰った積りです。
論評内容をどう取捨するかは読み手次第ですが参考にして頂ければと思います。

[110: マンション検討中さん]

スーパー徒歩1分は魅力的だが、となりに何ができるか分からないリスクがでかすぎて隣接する部屋は絶対買えない。ましてや億超えるなんて値付けどうかしてるぜ。

[111: 匿名さん]

Bタイプのプランを見ていましたが、収納は多い方ですか？
クローゼットはもちろんですが物入れがいくつかありますが、
この間取りでいう物入れは戸棚のようなものなのでしょうか。

[112: 評判気になるさん]

売れ行きはどのような水準なのかね

[113: マンション検討中さん]

この辺りのマンションは高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内という表記となりますね。

[114: 匿名さん]

山手線内マンションは駅徒歩５分以内でないと評価はガクーンと落ちる。高輪ゲートウェイ駅からは何分なのかな？

ましてや、このマンションから高輪ゲートウェイ駅までの徒歩なんて近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。キツイ坂を上っては泉岳寺方面へだらだら降りて、帰りは逆だが登坂が長すぎる。夏の暑い日は汗ダク、雪降る冬道は滑って上り下り大変危険だし寒風にさらされ、雨の日も距離があるからそこそこ濡れてしまう。使いたくないルートだよ。

[115: eマンションさん]

>>109 匿名さん

全く参考にならないですね。
隣がどうなるかも分からないのに勝手に見降ろされた気になっちゃう被害妄想があったり、「公園が高いところにあって抜け感がない」は一階だったらそうでしょうが3階くらいからは公園より高くなるんだからあるでしょうね。挙げ句の果てにはスーパーは近くて便利に対する反論は雑多で高級感ないとか意味不明ですからね。

あなたが幾つの資産をお持ちかなんて知ったこっちゃないですが印象操作はやめて正しい情報に基づいて話してほしいものです。

[116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

白金高輪駅が徒歩４分で泉岳寺駅が徒歩10分とありますが、
このあたりに住んでいるとほとんど利用するのは白金高輪駅でしょうか？
泉岳寺駅周辺の方が買い物的に便利とかありますでしょうか。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
近所に住んでいますが、白金高輪になると思います。スーパー、薬局、病院などほとんど困らないかと思います。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
近所ですが、買い物的には白金高輪です。マンションからだと降りていくので心理的に楽な感じとなります。帰りは登りなのできついが諦め的に歩ける感覚です。泉岳寺駅が徒歩10分とはそうなのかな？といささか信じられない感じです。というのはマンションからだとそこそこの距離を登って、又かなり長く感じる坂を下り、帰りは逆ですが、この長い登坂がきついので感覚的には徒歩10分で来れるのかな？って感じです。
前の人が、「近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。」ってありましたが、その通りです。

[120: 匿名さん]

白金高輪地区は再開発が目白押しで、当然、開発地域内には商業テナントが存在してくるので
買い物等はよりし易くなると思います。

[121: 匿名さん]

サミットできましたね。
ピーコックとは差別化できてて
いい感じだと思います。

でも結局このへんは
この物件のモデルルームがあるところが
色々便利なエリアと言えるでしょう。

[122: 検討板ユーザーさん]

泉岳寺方面は高輪郵便局に行く時以外に出向くことはないなあ。
普段は白金高輪しか使わない。サミットは品揃えが良いしお店も綺麗でいい感じ。

[123: 匿名さん]

近隣住民から言わせると泉岳寺方面なんて論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。それくらい登坂、下り坂しんどくて遠い所って感覚。
地区外の人には夏、冬、雨の日、雪の日、歩いてみないと分かんないかなあー。

[124: 匿名さん]

ほとんどの方が泉岳寺方面はあまり利用されないようですね。
白金高輪駅周辺で買い物ができてさらに駅が近いという事ですと、
泉岳寺駅を使う事はほとんどないのでしょうね

[125: 匿名さん]

白金高輪から三田線で大手町方面に行けば一駅で浅草線に乗り換えられるのに、わざわざ山越えしてまで泉岳寺駅まで歩く意味がない。

[126: 名無し]

>>116 匿名さん
見降ろされてる感が付きまとう→これこそ感情論で全く論理的ではない

抜け感は公園が高い位置にあり云々→3階くらいからは公園より高い位置にあると言う反論に対して公園が高い位置にあると言う謎コメント

スーパーの距離の話に対して、抽象的な謎のゴチャ付き感の話を繰り出し論点すり替え。それに対して意味不明というコメントを感情論とし再度論点すり替え。

具体的例→抽象的な個人差ある感覚の話を具体的例を挙げて論評していると勘違い。論理的に喋るなら数字を出すべき。

挙げ句の果てには感情的になり販売関係者と決めつけることによる印象操作。支離滅裂ですわな。

[128: 匿名さん]

[No.127と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

どっかで見かけた最近のマンション市況を報告します。

最近のマンション市況は、米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層は高額マンションやタワ－マンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミングが悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、そこは勝ち組には入らない、と断言できる。　ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。

このマンションは高額マンションには当たらないとしても、勝ち組マンションには入らないから、もう購入済みの人はババ掴みしちゃった、運が悪かったと諦めるしかないですね。　

[130: 匿名さん]

Bタイプとか間取りが良いなっと見ていて思ったのですが、
柱が面積を削ってしまっているのが少し気に成るところですね。
面積が減るだけなら良いですが、柱は家具の配置を難しくしてしまいますので。

[131: 口コミ知りたいさん]

ジオシリーズの都心での進出が目立ちますが、住み心地はどうなるのでしょうか。

三大デベとはやはり異なるのでしょうか。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
何段も格下なので、それなりのものしかできないでしょう。
一番言えるのは敷地手当ですね。　確保に難ありでいい場所（住み心地に通じる）が獲得できていない。

[133: 匿名さん]

全体的にワイドな作りで、お部屋自体はとても広そうに感じるのですが、
少しばかり収納が少ないように思えますがどうなのでしょう。
多少部屋が狭くなってしまったとしても、個人的には収納があった方が部屋がすっきりして良いのですが。

[134: 匿名さん]

>>133
日本の家は外国人から見るとものが多すぎるようです。
用途別に色んなものを購入し、衣服も大量に所有する。
しかし多くは使用されず置いてあるだけ、服も一部しか着ない。
クローゼットに入れるもののうち、本当に使用するものはどれくらいあるでしょうか。
本当に自分にとって必要なもの、それに限定してもの所有すると愛着も湧くと思います。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名
経済力、国民性、服飾文化、贅沢感、満足度等の国も違えば感度も違い、人それぞれ。
この人って外人コンプレックスの最たる者か？　
思い込みと他人への押し付けは程々に。

[136: 匿名さん]

>>135
ご気分を害された様で、申し訳ございません。
外人コンプレックスなんでしょうかね。
私はどちらかというと、クローゼットは少なめにして、その分部屋を広くして欲しい感じです。
ものに囲まれた生活もいいですが、必要な物を見直しより少ないもの、より小さいクローゼットでもより豊かに暮らせるのではないかという、一つのつまらない見方というか提言です。
ものに囲まれた生活を豊かと考える方を否定するつもりは毛頭ございません。
そういう方はクローゼットを増設なさるといいかもしれませんね。
私の意見は聞き流していただければ幸いです。

[137: 匿名さん]

私も物の少ない生活が好きです。
ただ、収納は多い方が少ないよりも良いと思います。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん < 外国人から見るとものが多すぎるようです。>

気分は害していませんよ。あなたの押し付けセンスに、非常に違和感を覚えただけです。
外国人がどう見ようと、外国人の基準がどこにあろうとも、それだから何ですか？
海の向こうの人の基準をベースにすること、それそのものがナンセンスってこと！
家って高額な買い物だけに自らの好み、ライフパターン、自分ファーストで選択すればベストでハッピー。　
ファッションは季節ごとのＴＰＯに合わせ華やかな街を優雅に闊歩し、それに比するクローゼットがあるのは当然。

[139: 匿名さん]

136です
クローゼットは比較的簡単に増設できると思うので、購入時点ではプロトタイプを購入したぐらいに考えればいいかもしれません。
私も今住んでる住戸の間取りを色々いじりました。
クローゼットの広さは部屋の広さとトレードオフになるので、どれくらい確保するかは難しいところですね。自分の必要な物の量をしっかり把握した上で増やしたり減らしたりしないと、後悔しそうです。
私は既存のクローゼットを撤去しました。ですから平均的な方々より偏った感覚とは思いますので、ご参考までに。

[140: 匿名さん]

クローゼットに関しては、一般的には日本では広く取られている方が好まれているように思います。
収納率○％ってアピールがあるくらいなので。
服に関しても、人によって考え方は大きく違うので、
大きい収納だと便利だなと思う人もいるのはあると思いますよ。

[141: 匿名さん]

白金高輪駅前再開発、全体的に進んできた様子があります。
現在の坪単価もやや上がりつつあります。
ここは価格的にも良心的な設定。