ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

高輪は上場企業社長の住む街全国トップの街。
そういう人が好む街。

[22: 匿名さん]

高輪好きです。
物価高いですが。
買物施設からして違いますもの。
都心なのに、緑があって治安が悪くない生活環境の良さが魅力。
キッチンを中心とした独立性の高い洋室の配置がいいと思います。
バルコニーがコンパクトなので、洗濯ものを干して終わってしまう広さですね。

[23: 匿名さん]

眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です
サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？
自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。

駐車場完備は、車所持の方にとってはうれしいですね。 、機械式だけとど無いより会ったほうがいいですよね。、その手間もないですね

[24: 匿名さん]

ロケーションについて見て利便施設が多数あるのは魅力的であると思いました。
生活で必要な施設がちゃんと揃っているのは安心して生活できる理由になると思います。
さまざまな施設がありますが、駐車場が完備されているかどうかが気になります。

[25: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん
高輪は三等地？
偉い！お住まいはどこですか？
海辺じゃないですよね！

[26: マンション検討中さん]

価格教えていただけませんか？

[27: 匿名さん]

間取りを２つしか見せない心理ってなんでしょう…？
何か闇を感じます。

[28: マンション検討中さん]

3LDK、70㎡台で1億1千万円台からでした。

[29: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎですね。
苦戦するでしょう。

[30: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[31: 匿名さん]

A1タイプ 59.96㎡

[32: 匿名さん]

Cタイプ 35.17㎡

[33: 匿名さん]

Dタイプ 73.36㎡

[34: 匿名さん]

Gタイプ 118.52㎡

[35: 匿名さん]

Hタイプ 78.35㎡

[36: 匿名さん]

各フロア平面図

[37: 匿名希望]

間取りありがとうございます。

柱の出っ張りを出来るだけ減らそうとされた間取りは悪くないと思いました。

ただ設備仕様をHPでみたら・・・

天カセエアコンなし、キッチン天板やキャビネ扉は安っぽい・・・。

高輪アドレスで半分以上・億越えの物件にこれって、阪急さん分かってない気が・・・。

駅４分も結構な坂の途中だし。

（昨今の豪雨時には、滝のような雨水と戦いながら帰宅するのかと考えてします）

どんな売れ方するか、楽しみです。

[38: 匿名さん]

天カセなしは残念だが、他はまずまずだと思う。
キッチン天板はシーザーストーン、浴槽周りは天然御影石貼りと、使い勝手をわかっててチョイスしているようだし、グローエの水栓、ミーレの食洗器と基本は押さえてる。
インプレストやブリリアほどの高級物件ではないと思うのでこんなものでは？

[39: 匿名さん]

間取りのことですが、Hタイプのルーフバルコニーに防水パンがあるのですが
これはなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

サイトの間取りが修正されましたね。
Hタイプのルーバルにあった、謎の防水パンが無くなりした！ヽ(⌒-⌒)ゝ

[41: 通りがかりさん]

ホームページ見ましたが天カセは部屋によってついてるみたいですよ！

[42: マンション検討中さん]

cタイプはいくらですか？

[43: 匿名]

結構な坂の途中といっても、駅直通のエレベーターで坂の一番上に出られるので、マンションの入り口にまでの高低差はあまりありません。大丸ピーコックの方へ行くのには、高低差がかなりありますが、どうしても坂がいやなら伊勢丹で買い物して、エレベータ経由で帰れるのです。

[44: 匿名さん]

この辺りに住んでいる者ですが、伊勢丹で買い物して坂を登らないルートを通る場合、すごく遠回りをしないといけませんね。

[45: 周辺住民さん]

駅中通ればいいじゃない。伊勢丹から改札まではエレベーター無いけどね
改札から市役所側へはエレベーターあるけど、２回使う必要あり

この辺りは１号線や305号線を境に結構環境違って、一長一短です。
周辺環境は広めに歩いてみるといいですよ。

[46: 匿名]

>>45 周辺住民さん
その駅ナカ通るのが遠回りだと申し上げたつもりなのですが。

[47: マンション検討中さん]

1LDKいくらぐらいだと思いますか？

[48: マンション検討中さん]

Cタイプ4900万〜

[49: 匿名さん]

サイトでモデルームは見せてくれないのだろうか…?

[50: マンション検討中さん]

Hタイプ、おいくらでしょうか。

[51: 匿名さん]

夏休み出勤、お疲れ様です！
夏バテにはお気を付けて！！

[52: 匿名さん]

思ってたより坪単価が抑え目なようですが、土地取得時期が古いのでしょうか。
物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見えないのですが。

[53: 匿名さん]

>>52: 匿名さん：土地取得時期が古いのでしょうか。 物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見　　　　　　　　 えないのですが？。

Answer：近辺のマンション立地の中ではマンションに行くまでのルート／繋がりが悪くって面倒くさいから、
　　　　評価下げになっているのでは。　そして土地取得（下半分の土地）はそんなに昔ではないです。
　　　　どうして桜田通りの方にメインエントランスをもっていかなかったのかな？
　　　　

[54: 匿名さん]

下から行っても上から行っても、駅からのアプローチを考えると、ここらのマンションの中では何とも中途半端なマンションですね。　その辺りがコスト安の原因では？

[55: マンション検討中さん]

ここのコスト安の要因は、三菱とトーセイが隣地に高い物件立てるからかと。ワケ有りに問題なければお得かもです。公園ビューの部屋でも坪単価高すぎないので俎上に乗ると思います。

[56: マンション検討中さん]

安い安いとステマしたわりには1期で13戸しか出ないのか…

[57: 検討板ユーザーさん]

こちら今の相場からしたら手頃ですよね。

[58: 周辺住民さん]

不動産の価値は、安くてお買い得ってありません。　安いのにはそれなりの理由が存在しているのでそれを突き止めないと後で失敗のもとになります。

三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされた、見栄えのしない貧相で窮屈なマンションになってしまうでしょう。　
という事は転売時にはかなり叩かれ要因となります。

[59: 周辺住民さん]

近隣住民は、「公園ビューなんて力説できるものではない、狭い面積の貧弱な空地」としか認めていません。

[60: 匿名さん]

公式でモデルルームのページが見られるようになりましたよ。

[61: マンション検討中さん]

本物件、坪単価でみると相対的に割安な印象ですが、何か理由があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61: マンション検討中さん　
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる筈です。　

という事は転売時にはかなり叩かれ要因となるし、それらのデメリット因で売れないと困るから割安にしている。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

間に挟まれるのは分かりますが、メインの向きは公園方面になるため眺望のカットはあまりないかと思うのですがいかがでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

１．先ず都内マンションは近隣のマンション群との比較対象にさらされる中で、それなりの風格や佇まいが感じられないと、いいマンションとは評価されません。その点ここは、他のマンションの間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる点で減点です。

２．次に眺望の点、確かに公園（前面道路）方面を向いている一辺があるので、四辺がマンションに囲まれたド壺にはなりませんが逆に公園側が高く遮り、前面道路も右登り勾配で両側に建物が林立する為、下に位置するこのマンションは50歩100歩視界や眺望はカットされます。　

＊駅からのアプローチも桜田通り横断の急登坂かエスカレーター乗換で面倒くさいルートだし改札口からは４分では　来れない筈。
＊やはり立地する場所が、近隣マンション群内では、どの要因を比較しても中途半端で減点ですね。　

[65: 名無しさん]

>>64 周辺住民さん

大変参考になるご意見ありがとうございます。確かに仰る通り、特に低層階に関しては周囲の影響を大きく受けそうですね。ただこの辺りのエリアに関心は高く持っているため、もしよろしければ参考までに、良いと思われる近隣マンション名などご教示頂けませんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

個々人の経済力に差異があるので具体的マンション名は意味を成しませんが、近隣で、同時期販売で、今すぐにも購入したいと思うマンションは現時点では有りません。近隣ではないが森ビルの再開発物件は検討中です。

そこで購入する際の目安にしているザックリ要素を少し上げます。
・山手線内側・駅徒歩６分以内（１０分以上は完全ｱｳﾄ）・高台の平坦（人工地盤も可）敷地
・付近に高級ホテルか大使館有り・緑有ればなお可

手の届く価格の物件で妥協するのではなく皆が欲しがる、より高額な物件を無理してでも選択する。　
実際は売らなくても転売を強く意識し、直ぐに買い手がつくかどうかを考慮。

細かい要素を上げればきりが無いのでより具体論は現段階では止めます。

[67: 匿名さん]

F2タイプは売り切れでしょうか？

[68: 匿名さん]

>66
高級ホテルか大使館ありとは、それらがあること自体に価値があるのか、それらがそこにあるぐらい良い立地であるという間接的意味なのか、どちらでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ホテルは来客対応などで実用性もありますが、どちらかと言えば後者でしょう。私の場合は大使館でもOECD各国でないと無意味だと考えます。ホテルはミシュラン四つ星以上に限ります。

[70: 匿名さん]

確かに言われてみて初めて考えましたが、高級ホテルや大使館があるくらいに良い立地という見方も出来ますね。
もちろんほかの方がおっしゃられているようにミシュランの四つ星以上とか条件を絞る必要はありそうですが、
立地の良さをどう見るか、新しい見方を知れてよかったです。

[71: 匿名さん]

イニシア高輪プレシアスコート、
ザ・パークハウス高輪テラス
ザ・パークハウスアーバンス白金と
競合物件が次々とＨＰアップで、
大変そう。

[72: 匿名さん]

トイレの自動水栓って珍しい？ですね。
他のマンションも見ていますがあんまり見ないような気がします。
自動なのは便利だと思いますが、こういうのが故障した時って蛇口があるタイプより修理費が高そうなイメージがあります。

[73: 匿名さん]

トイレの水栓は止め忘れると、たまにしか使わない場所なので気付くのが遅れるから、というのが自動水栓の採用理由だろうか。

[74: 匿名さん]

トイレの自動水栓って珍しいのですか？
言われてみれば、ふつうの住居ではお見かけしないかも。
ここぐらいのグレードのマンションだったら、コレくらいしてもおかしくないだろうなぁと思いました。
思い切り高級系で来るんだろうなと皆さん予想されているでしょうし。

[75: 匿名さん]

駅近でなかなかない新築だと思いますが、タワマンが乱立すると価値が下がる可能性あるのでしょうか。

生活環境としては申し分ないのかなと思いますが。割安感ありますよね〜。品川新駅ができると更に価値が上がるかな、と。

[76: マンション検討中さん]

アイランドキッチンって使い勝手どうですか。

[77: マンション検討中さん]

この仕様で5110万は買いですね。

[78: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

[79: 購入経験者さん]

この物件こそ、本気でご検討の方は一度現地ご覧になられることをお勧めします。
机上で感じる感想と、かなり変わってくると思います。
駅距離で惹かれる人が、実際見に行って考えちゃう、そういう物件だと思います。

[80: 匿名さん]

>>76
知人の家がアイランドキッチンです。

（メリット）
・リビングとつながって見える
・キッチンの作業を見ていてもらえる（子供のお手伝いも）
・かっこいい

（デメリット）
・子供が遊びがち
・広い間取りしかできない
・油のハネが気になる

見た目がかっこいいのでアイランドキッチンにあこがれます。でも、背後に冷蔵庫があると、子供が自由に背後に回ってくるので料理中は気になってしまうと言っていました。

[81: 匿名]

坪単価は上がりそうですね。

[82: 匿名さん]

>>79: 購入経験者さん

的確なご指摘です。諸々の物件を比較検討していますが、ここは最初から外しています。理由はいくつかある中で、私は近隣に住んでいるだけに分かり、近隣の人達も皆思っているんですが、駅からのアプローチが悪すぎるんです。>>79:さんが仰っている様に駅改札から歩いてみたら分かりますよ。上ﾙｰﾄからも下ﾙｰﾄからも良くない。品川新駅なんてここらの人は最寄駅から外していますよ。

[83: 匿名さん]

>>80: 匿名さん
キッチンが気になるのは主婦の常かもしれませんし選択の一つのアイテムでしょうね。が、マンション選択でそれが断トツになったら大きな失敗に繋がります。
一般的な人は内装だの設備だのって内部のみに拘りますが、それはまだまだ素人選択です。そんなのは極論すればどうにでもなる部分であり、重要なのは自分では何ともできない部分を評価すべきです。　例えば周囲の環境、駅からのルートや所要時間、敷地が高台か低地か、周囲隣接マンションとの対比等、自力では何もできない部分を先ず評価してから室内部分に目を移すべきですよ。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
参考になります。
このマンションにおける価値は今後建設される周辺マンションや坂道であることのネガティブ面が懸念されるべきことでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>84: 名無しさん
その通りです。
このマンションに限った事ではないですが、一般的にマンション評価の基本的考え方は、他人に売却する際に購入金より高く売れるかどうか、そのプラス要因は何がどの程度あるかを冷静に判断する事です。その際、内装や設備は自己満足の範疇で、プラス要因には全くならないと思ってた方が良いです。
例えば、オプションでこんな高価な物に変更したなんて、何の足しにもなりません。アーそうですかで終わりです。

[86: 匿名さん]

>>84: 名無しさん
私もそう考えます。
その一例をいいますと、白金２丁目タワーマンションが最近竣工しました。そこから１ビル隔てて数年前に商社系のマンションが仰々しく販売されましたがそこを買った人達は今、大変落胆していると思います。それはタワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない。タワマン出現はまさかとしても、一つ隣の良い場所で駐車場の大規模空地で容積率からもかなりの大型建物は事前に想定できた筈です。買値よりもウンとディスカウントしないと売れないでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
クラッシーの話してんの？
あれの分譲時、@360位だった覚えがあるけど、それより安くなんて今の御時世ありえんだろ。
無知にもほどがある

[88: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅近辺、新築マンション計画が進んでますね。これからより一層の開発が進むのが楽しみですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

白金高輪と麻布十番は今後かなり価値を上げると思う。
白金高輪駅周辺の再開発計画は白金1で2つ、高輪1で2つ、三田5で2つ、南麻布2で1つ。

[90: 匿名さん]

>>87: 匿名さん　
クラッシー周辺を見てきました。　確かにタワーマンは素晴らしかった。クラッシーの売出価格がいくらなのかは分かりませんし、いくらで中古を出されるかは見当つきませんが、８６さんの言う通りあそこを積極的に購入する気にはなりませんでした。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
現実的に白金二丁目タワーを買えない人の方が多いので見下されてるとか関係なく周辺に住む人の割合は減らないと思いますがね

[92: 匿名さん]

>>91: 通りがかりさん
中古の価格次第でしょう。
８６さんの文章を引用しますが、「タワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない」だったら嫌だからこの値段にさげてくれとか、思い切りのディスカウント値段なら割安だからマイナス要因があっても妥協をし買っちゃおうか、とかのメリット⇔デメリのせめぎ合いだと思います。

[93: 名無しさん]

横のトーセイさん土地は何が建つのでしょうね。ジオの建物ぴったりには建てなさそうな気がしますね。
あと公園ビューが抜けるのはとても良いポイントですね。スーパーも近いのもとても便利に感じるマンションですね。

[94: 匿名さん]

近隣住民は、「前の狭い公園は公園ビューなんて力説できるものではないし狭い面積の貧弱な空地」としか認識していません。
更には前面道路が右肩上がりで登っていき、その道路両側にマンション等が存在するので見下ろされ感があるロケーションです。現地で確認された方が良い。

[95: 匿名さん]

>>93: 名無しさん
この人って販売会社の関係者かな？我田引水な内容ばかりで信用できない。
例えば：
●ぴったりには建てなさそうな気がします⇔戸建てと異なりマンション規模ならかなりの空地を確保しないとくっつき感はある。それができるのか？できても建物高があれば見降ろされてくっつき感は付きまとう。
●公園ビューが抜ける⇔公園も高い位置にあり、前面道路も右上がりで抜け感はまるでない。
●スーパーも近いのもとても便利⇔距離は認めるが逆にそこの駐車場が眼前なので雑多なゴチャ付き感が漂い静寂な高級感なんて全くない環境である。騒音もある。

[96: マンション掲示板さん]

近辺のマンションが少しずつ出てきていますね。

[97: 匿名さん]

プランを見ている限り、間取りの形は悪くないというか好きなところが多いのですが、
やはり柱の位置が気になってしまうところです。
HタイプとかCタイプとかが特に柱が目立っていますね。
こういう柱が通っている間取りは、家具の配置に一工夫必要になりますね。

[98: マンション掲示板さん]

ジオシリーズ、都心の一等地で増加傾向。関東で一旗あげたいのですかね。

[100: 匿名さん]

白金高輪の再開発物件が出てきています。

[101: 匿名さん]

山手線の内側は個人的に憧れの立地ですねぇ。最寄駅も徒歩4分ですし文句無い環境だと思います。
買い物できる環境もそれなりには揃っていますので不便しなさそうですね。
価格的にはみなさんどのように感じられているでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101: 匿名さん
以前と同じコメントが又、出てきましたね。販売会社関係者の投稿ですか？。
再度、以前の回答を載せます。

下から行っても上から行っても、改札口からのアプローチを実際たどってみると、ここ周辺のマンションの中では何とも不便で４分とは言えないマンションです。　スーパーは近いがエントランス前がスーパー駐車場でゴチャつきうるさく下町感が満載だ！　
その辺りがコスト安の原因では？

[103: 匿名さん]

ここのスレって情報／書き込みが　非常に少ないが、人気無い／売れ行き悪いのかな！？

[104: マンション掲示板さん]

HP更新されました。

[105: 匿名さん]

このマンションの敷地は、現在下側（桜田通り側）で造成中のマンションと共同開発にし、一体化させたら駅にも近くなるし、アクセスも良くなり売れ行きも数段良くなっただろうにそうならなかったのは残念だし、失敗だったね。

[106: 匿名さん]

お部屋や立地はとても良いと思うのですが、
唯一気になるとすればバルコニーの広さでしょうか。
今確認できるプランは全部コンパクトなバルコニーになっていますが、
全部こういった感じなのですか？

[107: eマンションさん]

>>95 匿名さん
逆にこの人は阪急を貶めたい関係者としか思えないコメントですね笑

[108: eマンションさん]

>>102 匿名さん
下町感の意味が分かっていなさそうですね。競合他社だったらもう少し教養あるか。

[109: 匿名さん]

>>107: eマンションさん=この人は阪急を貶めたい関係者としか思えない

９５ですが、私は不動産業界関係者でも、阪急に特別な遺恨もない人間です。
ただ、私はマンションを含めた住居に大変興味があり、世間常識より資金があったので是までに港区内の気に入ったマンションを５～１０件（詳述すると判別されるのでぼやかす）も取得し、現在も５件以上所有している体験に基づきマンションの評価を、客観的且つ端的に論評させて貰った積りです。
論評内容をどう取捨するかは読み手次第ですが参考にして頂ければと思います。

[110: マンション検討中さん]

スーパー徒歩1分は魅力的だが、となりに何ができるか分からないリスクがでかすぎて隣接する部屋は絶対買えない。ましてや億超えるなんて値付けどうかしてるぜ。

[111: 匿名さん]

Bタイプのプランを見ていましたが、収納は多い方ですか？
クローゼットはもちろんですが物入れがいくつかありますが、
この間取りでいう物入れは戸棚のようなものなのでしょうか。

[112: 評判気になるさん]

売れ行きはどのような水準なのかね

[113: マンション検討中さん]

この辺りのマンションは高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内という表記となりますね。

[114: 匿名さん]

山手線内マンションは駅徒歩５分以内でないと評価はガクーンと落ちる。高輪ゲートウェイ駅からは何分なのかな？

ましてや、このマンションから高輪ゲートウェイ駅までの徒歩なんて近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。キツイ坂を上っては泉岳寺方面へだらだら降りて、帰りは逆だが登坂が長すぎる。夏の暑い日は汗ダク、雪降る冬道は滑って上り下り大変危険だし寒風にさらされ、雨の日も距離があるからそこそこ濡れてしまう。使いたくないルートだよ。

[115: eマンションさん]

>>109 匿名さん

全く参考にならないですね。
隣がどうなるかも分からないのに勝手に見降ろされた気になっちゃう被害妄想があったり、「公園が高いところにあって抜け感がない」は一階だったらそうでしょうが3階くらいからは公園より高くなるんだからあるでしょうね。挙げ句の果てにはスーパーは近くて便利に対する反論は雑多で高級感ないとか意味不明ですからね。

あなたが幾つの資産をお持ちかなんて知ったこっちゃないですが印象操作はやめて正しい情報に基づいて話してほしいものです。

[116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

白金高輪駅が徒歩４分で泉岳寺駅が徒歩10分とありますが、
このあたりに住んでいるとほとんど利用するのは白金高輪駅でしょうか？
泉岳寺駅周辺の方が買い物的に便利とかありますでしょうか。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
近所に住んでいますが、白金高輪になると思います。スーパー、薬局、病院などほとんど困らないかと思います。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
近所ですが、買い物的には白金高輪です。マンションからだと降りていくので心理的に楽な感じとなります。帰りは登りなのできついが諦め的に歩ける感覚です。泉岳寺駅が徒歩10分とはそうなのかな？といささか信じられない感じです。というのはマンションからだとそこそこの距離を登って、又かなり長く感じる坂を下り、帰りは逆ですが、この長い登坂がきついので感覚的には徒歩10分で来れるのかな？って感じです。
前の人が、「近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。」ってありましたが、その通りです。

[120: 匿名さん]

白金高輪地区は再開発が目白押しで、当然、開発地域内には商業テナントが存在してくるので
買い物等はよりし易くなると思います。