ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html
所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社 相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-13 20:44:46
ジオ高輪ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-14 08:28:59
投稿する
削除依頼
Dタイプ 73.36㎡
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|---|---|---|
| No.2 |
Gタイプ 118.52㎡
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| No.3 |
閑静な場所ですが北側隣接でマンション、西側には三菱地所のタワマン予定。
部屋の向きによって住み心地が全然違いそうです。 |
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| No.4 |
航空写真だとマンション横が更地になってますが、ここがタワマン予定地ですか？
間取りを見ましたがGタイプが豪華でした。東西南北に窓があるって良いです。 ただまあ階数はそれほど高くなく、マンションが建ち並んでいるということなら 眺望は微妙なのでしょうね。 マンションデザインからするとGタイプは二部屋あるってことになるのな？最上階は高くなりそうです…。 |
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| No.5 |
坪いくらですかね？
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| No.6 |
高そうですが楽しみですね。
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| No.7 |
３０㎡台から１００㎡超えまで、けっこう幅広いんですね。
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| No.8 |
間取りはかなり幅広く取り揃えているみたいですが、
コンパクトな物件は全体としてはどれくらいの割合があるのでしょうか。 マンションの形自体が、横から見るとL字型のようになっていたりするのでしょうか。 外観CGだけ見ているとそうなのかなぁとふと、思いまして。 高い部分に広めの物件がくるのかしら？ |
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| No.9 |
入居しても隣が工事してるから、うるさくないですか？
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| No.10 |
工事の音がうるさいのは正直お互い様な部分もありますけれどね…
間取りは、工夫されているのかなぁと思いました。開口部が広く有るので、家の中自体は結構明るくなってくるのかしら、と思いまして。 居室の独立性は高くなって来るのかな。 プライバシーが住戸内でも守られる点はとても良いと思いました。 |
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| No.11 |
現地見てきました！
エントランス前の道が坂きつかった・・・ 静かで環境良い所だとは思いますが、共働きで週に数日は近所で外食したい我が家には、小さくてもいいから商店街がほしかったかな。。坂道上らず帰れる場所に。 地価が高すぎて（重要も少なく？）、今後も飲食店が出来そうにない。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ジオは都心の一等地を攻めてますね
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| No.14 |
うるさいかどうかなら、
2020年から白金高輪駅付近上空を飛び始める都心飛行機 も考えないと。 |
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| No.15 |
このあたり、一応商業地域なのですが、それでも飲食店がないのは、やはり地価があるから、ということなんでしょうね。
この坂をどう思うのか…というところが一つのハードルになるのでしょうか。 高輪なので、資産価値という面で考えるとかなり良さそうではありますが。 |
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| No.16 |
共働きの方は高輪はちょっと違うんでないかなー
周りも片働きで富裕な方が多いので馴染むの苦労するよ 線路の向こうで探した方がいいと思う |
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| No.17 |
間取りをもっと見せろよ。｡
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| No.18 |
プランのページに対談がありました。対談よりも間取りを見せてほしい気持ちになります。
間取りはDとGの2つが公開されています。個性豊かなプランバリエーションと書いてあり、他の間取りが気になりますね。 DもGもLDKがとても広くて素敵でした。Gタイプは4LDKにしてもいいくらいの広さで118.52㎡。それなのに3LDKにして収納を広く取ってあります。LDKは正方形じゃなくて斜めの五角形みたいな形。かっこよく感じます。 資料請求した人には間取りを見せてくれているんでしょうか。 |
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| No.19 |
高輪は一等地ではありません。港区三等地レベルです。
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| No.20 |
だから何？
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| No.21 |
高輪は上場企業社長の住む街全国トップの街。
そういう人が好む街。 
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| No.22 |
高輪好きです。
物価高いですが。 買物施設からして違いますもの。 都心なのに、緑があって治安が悪くない生活環境の良さが魅力。 キッチンを中心とした独立性の高い洋室の配置がいいと思います。 バルコニーがコンパクトなので、洗濯ものを干して終わってしまう広さですね。 |
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| No.23 |
眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です
サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？ 自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。 駐車場完備は、車所持の方にとってはうれしいですね。 、機械式だけとど無いより会ったほうがいいですよね。、その手間もないですね |
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| No.24 |
ロケーションについて見て利便施設が多数あるのは魅力的であると思いました。
生活で必要な施設がちゃんと揃っているのは安心して生活できる理由になると思います。 さまざまな施設がありますが、駐車場が完備されているかどうかが気になります。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
価格教えていただけませんか？
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| No.27 |
間取りを２つしか見せない心理ってなんでしょう…？
何か闇を感じます。 |
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| No.28 |
3LDK、70㎡台で1億1千万円台からでした。
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| No.29 |
いくらなんでも高すぎですね。
苦戦するでしょう。 |
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| No.30 |
たいして戸数ないからなのかな。。
あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。 前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。 |
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| No.31 |
A1タイプ 59.96㎡
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| No.32 |
Cタイプ 35.17㎡
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| No.33 |
Dタイプ 73.36㎡
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| No.34 |
Gタイプ 118.52㎡
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| No.35 |
Hタイプ 78.35㎡
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| No.36 |
各フロア平面図
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| No.37 |
間取りありがとうございます。
柱の出っ張りを出来るだけ減らそうとされた間取りは悪くないと思いました。 ただ設備仕様をHPでみたら・・・ 天カセエアコンなし、キッチン天板やキャビネ扉は安っぽい・・・。 高輪アドレスで半分以上・億越えの物件にこれって、阪急さん分かってない気が・・・。 駅４分も結構な坂の途中だし。 （昨今の豪雨時には、滝のような雨水と戦いながら帰宅するのかと考えてします） どんな売れ方するか、楽しみです。 |
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| No.38 |
天カセなしは残念だが、他はまずまずだと思う。
キッチン天板はシーザーストーン、浴槽周りは天然御影石貼りと、使い勝手をわかっててチョイスしているようだし、グローエの水栓、ミーレの食洗器と基本は押さえてる。 インプレストやブリリアほどの高級物件ではないと思うのでこんなものでは？ |
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| No.39 |
間取りのことですが、Hタイプのルーフバルコニーに防水パンがあるのですが
これはなんでしょうか？ 
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| No.40 |
サイトの間取りが修正されましたね。
Hタイプのルーバルにあった、謎の防水パンが無くなりした！ヽ(⌒-⌒)ゝ 
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| No.41 |
ホームページ見ましたが天カセは部屋によってついてるみたいですよ！
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| No.42 |
cタイプはいくらですか？
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| No.43 |
結構な坂の途中といっても、駅直通のエレベーターで坂の一番上に出られるので、マンションの入り口にまでの高低差はあまりありません。大丸ピーコックの方へ行くのには、高低差がかなりありますが、どうしても坂がいやなら伊勢丹で買い物して、エレベータ経由で帰れるのです。
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| No.44 |
この辺りに住んでいる者ですが、伊勢丹で買い物して坂を登らないルートを通る場合、すごく遠回りをしないといけませんね。
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| No.45 |
駅中通ればいいじゃない。伊勢丹から改札まではエレベーター無いけどね
改札から市役所側へはエレベーターあるけど、２回使う必要あり この辺りは１号線や305号線を境に結構環境違って、一長一短です。 周辺環境は広めに歩いてみるといいですよ。 |
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| No.46 |
>>45 周辺住民さん
その駅ナカ通るのが遠回りだと申し上げたつもりなのですが。 |
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| No.47 |
1LDKいくらぐらいだと思いますか？
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| No.48 |
Cタイプ4900万〜
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| No.49 |
サイトでモデルームは見せてくれないのだろうか…?
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| No.50 |
Hタイプ、おいくらでしょうか。
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| No.51 |
夏休み出勤、お疲れ様です！
夏バテにはお気を付けて！！ |
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| No.52 |
思ってたより坪単価が抑え目なようですが、土地取得時期が古いのでしょうか。
物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見えないのですが。 |
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| No.53 |
>>52: 匿名さん：土地取得時期が古いのでしょうか。 物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見 えないのですが？。
Answer：近辺のマンション立地の中ではマンションに行くまでのルート／繋がりが悪くって面倒くさいから、 評価下げになっているのでは。 そして土地取得（下半分の土地）はそんなに昔ではないです。 どうして桜田通りの方にメインエントランスをもっていかなかったのかな？ |
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| No.54 |
下から行っても上から行っても、駅からのアプローチを考えると、ここらのマンションの中では何とも中途半端なマンションですね。 その辺りがコスト安の原因では？
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| No.55 |
ここのコスト安の要因は、三菱とトーセイが隣地に高い物件立てるからかと。ワケ有りに問題なければお得かもです。公園ビューの部屋でも坪単価高すぎないので俎上に乗ると思います。
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| No.56 |
安い安いとステマしたわりには1期で13戸しか出ないのか…
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| No.57 |
こちら今の相場からしたら手頃ですよね。
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| No.58 |
不動産の価値は、安くてお買い得ってありません。 安いのにはそれなりの理由が存在しているのでそれを突き止めないと後で失敗のもとになります。
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされた、見栄えのしない貧相で窮屈なマンションになってしまうでしょう。 という事は転売時にはかなり叩かれ要因となります。 |
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| No.59 |
近隣住民は、「公園ビューなんて力説できるものではない、狭い面積の貧弱な空地」としか認めていません。
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| No.60 |
公式でモデルルームのページが見られるようになりましたよ。
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| No.61 |
本物件、坪単価でみると相対的に割安な印象ですが、何か理由があるのでしょうか？
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| No.62 |
>>61: マンション検討中さん
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる筈です。 という事は転売時にはかなり叩かれ要因となるし、それらのデメリット因で売れないと困るから割安にしている。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
１．先ず都内マンションは近隣のマンション群との比較対象にさらされる中で、それなりの風格や佇まいが感じられないと、いいマンションとは評価されません。その点ここは、他のマンションの間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる点で減点です。
２．次に眺望の点、確かに公園（前面道路）方面を向いている一辺があるので、四辺がマンションに囲まれたド壺にはなりませんが逆に公園側が高く遮り、前面道路も右登り勾配で両側に建物が林立する為、下に位置するこのマンションは50歩100歩視界や眺望はカットされます。 ＊駅からのアプローチも桜田通り横断の急登坂かエスカレーター乗換で面倒くさいルートだし改札口からは４分では 来れない筈。 ＊やはり立地する場所が、近隣マンション群内では、どの要因を比較しても中途半端で減点ですね。 |
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| No.65 |
>>64 周辺住民さん
大変参考になるご意見ありがとうございます。確かに仰る通り、特に低層階に関しては周囲の影響を大きく受けそうですね。ただこの辺りのエリアに関心は高く持っているため、もしよろしければ参考までに、良いと思われる近隣マンション名などご教示頂けませんでしょうか？ |
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| No.66 |
個々人の経済力に差異があるので具体的マンション名は意味を成しませんが、近隣で、同時期販売で、今すぐにも購入したいと思うマンションは現時点では有りません。近隣ではないが森ビルの再開発物件は検討中です。
そこで購入する際の目安にしているザックリ要素を少し上げます。 ・山手線内側・駅徒歩６分以内（１０分以上は完全ｱｳﾄ）・高台の平坦（人工地盤も可）敷地 ・付近に高級ホテルか大使館有り・緑有ればなお可 手の届く価格の物件で妥協するのではなく皆が欲しがる、より高額な物件を無理してでも選択する。 実際は売らなくても転売を強く意識し、直ぐに買い手がつくかどうかを考慮。 細かい要素を上げればきりが無いのでより具体論は現段階では止めます。 |
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| No.67 |
F2タイプは売り切れでしょうか？
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| No.68 |
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| No.69 |
ホテルは来客対応などで実用性もありますが、どちらかと言えば後者でしょう。私の場合は大使館でもOECD各国でないと無意味だと考えます。ホテルはミシュラン四つ星以上に限ります。
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| No.70 |
確かに言われてみて初めて考えましたが、高級ホテルや大使館があるくらいに良い立地という見方も出来ますね。
もちろんほかの方がおっしゃられているようにミシュランの四つ星以上とか条件を絞る必要はありそうですが、 立地の良さをどう見るか、新しい見方を知れてよかったです。 |
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| No.71 |
イニシア高輪プレシアスコート、
ザ・パークハウス高輪テラス ザ・パークハウスアーバンス白金と 競合物件が次々とＨＰアップで、 大変そう。 |
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| No.72 |
トイレの自動水栓って珍しい？ですね。
他のマンションも見ていますがあんまり見ないような気がします。 自動なのは便利だと思いますが、こういうのが故障した時って蛇口があるタイプより修理費が高そうなイメージがあります。 |
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| No.73 |
トイレの水栓は止め忘れると、たまにしか使わない場所なので気付くのが遅れるから、というのが自動水栓の採用理由だろうか。
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| No.74 |
トイレの自動水栓って珍しいのですか？
言われてみれば、ふつうの住居ではお見かけしないかも。 ここぐらいのグレードのマンションだったら、コレくらいしてもおかしくないだろうなぁと思いました。 思い切り高級系で来るんだろうなと皆さん予想されているでしょうし。 |
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| No.75 |
駅近でなかなかない新築だと思いますが、タワマンが乱立すると価値が下がる可能性あるのでしょうか。
生活環境としては申し分ないのかなと思いますが。割安感ありますよね〜。品川新駅ができると更に価値が上がるかな、と。 |
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| No.76 |
アイランドキッチンって使い勝手どうですか。
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| No.77 |
この仕様で5110万は買いですね。
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| No.78 |
売れ行きはどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。
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| No.79 |
この物件こそ、本気でご検討の方は一度現地ご覧になられることをお勧めします。
机上で感じる感想と、かなり変わってくると思います。 駅距離で惹かれる人が、実際見に行って考えちゃう、そういう物件だと思います。 |
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| No.80 |
>>76
知人の家がアイランドキッチンです。 （メリット） ・リビングとつながって見える ・キッチンの作業を見ていてもらえる（子供のお手伝いも） ・かっこいい （デメリット） ・子供が遊びがち ・広い間取りしかできない ・油のハネが気になる 見た目がかっこいいのでアイランドキッチンにあこがれます。でも、背後に冷蔵庫があると、子供が自由に背後に回ってくるので料理中は気になってしまうと言っていました。 |
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| No.81 |
坪単価は上がりそうですね。
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| No.82 | ||
| No.83 |
>>80: 匿名さん
キッチンが気になるのは主婦の常かもしれませんし選択の一つのアイテムでしょうね。が、マンション選択でそれが断トツになったら大きな失敗に繋がります。 一般的な人は内装だの設備だのって内部のみに拘りますが、それはまだまだ素人選択です。そんなのは極論すればどうにでもなる部分であり、重要なのは自分では何ともできない部分を評価すべきです。 例えば周囲の環境、駅からのルートや所要時間、敷地が高台か低地か、周囲隣接マンションとの対比等、自力では何もできない部分を先ず評価してから室内部分に目を移すべきですよ。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84: 名無しさん
その通りです。 このマンションに限った事ではないですが、一般的にマンション評価の基本的考え方は、他人に売却する際に購入金より高く売れるかどうか、そのプラス要因は何がどの程度あるかを冷静に判断する事です。その際、内装や設備は自己満足の範疇で、プラス要因には全くならないと思ってた方が良いです。 例えば、オプションでこんな高価な物に変更したなんて、何の足しにもなりません。アーそうですかで終わりです。 |
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| No.86 |
>>84: 名無しさん
私もそう考えます。 その一例をいいますと、白金２丁目タワーマンションが最近竣工しました。そこから１ビル隔てて数年前に商社系のマンションが仰々しく販売されましたがそこを買った人達は今、大変落胆していると思います。それはタワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない。タワマン出現はまさかとしても、一つ隣の良い場所で駐車場の大規模空地で容積率からもかなりの大型建物は事前に想定できた筈です。買値よりもウンとディスカウントしないと売れないでしょうね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
白金高輪駅近辺、新築マンション計画が進んでますね。これからより一層の開発が進むのが楽しみですね。
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| No.89 |
白金高輪と麻布十番は今後かなり価値を上げると思う。
白金高輪駅周辺の再開発計画は白金1で2つ、高輪1で2つ、三田5で2つ、南麻布2で1つ。 |
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| No.90 |
>>87: 匿名さん
クラッシー周辺を見てきました。 確かにタワーマンは素晴らしかった。クラッシーの売出価格がいくらなのかは分かりませんし、いくらで中古を出されるかは見当つきませんが、８６さんの言う通りあそこを積極的に購入する気にはなりませんでした。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91: 通りがかりさん
中古の価格次第でしょう。 ８６さんの文章を引用しますが、「タワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない」だったら嫌だからこの値段にさげてくれとか、思い切りのディスカウント値段なら割安だからマイナス要因があっても妥協をし買っちゃおうか、とかのメリット⇔デメリのせめぎ合いだと思います。 |
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| No.93 |
横のトーセイさん土地は何が建つのでしょうね。ジオの建物ぴったりには建てなさそうな気がしますね。
あと公園ビューが抜けるのはとても良いポイントですね。スーパーも近いのもとても便利に感じるマンションですね。 |
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| No.94 |
近隣住民は、「前の狭い公園は公園ビューなんて力説できるものではないし狭い面積の貧弱な空地」としか認識していません。
更には前面道路が右肩上がりで登っていき、その道路両側にマンション等が存在するので見下ろされ感があるロケーションです。現地で確認された方が良い。 |
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| No.95 |
>>93: 名無しさん
この人って販売会社の関係者かな？我田引水な内容ばかりで信用できない。 例えば： ●ぴったりには建てなさそうな気がします⇔戸建てと異なりマンション規模ならかなりの空地を確保しないとくっつき感はある。それができるのか？できても建物高があれば見降ろされてくっつき感は付きまとう。 ●公園ビューが抜ける⇔公園も高い位置にあり、前面道路も右上がりで抜け感はまるでない。 ●スーパーも近いのもとても便利⇔距離は認めるが逆にそこの駐車場が眼前なので雑多なゴチャ付き感が漂い静寂な高級感なんて全くない環境である。騒音もある。 |
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| No.96 |
近辺のマンションが少しずつ出てきていますね。
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| No.97 |
プランを見ている限り、間取りの形は悪くないというか好きなところが多いのですが、
やはり柱の位置が気になってしまうところです。 HタイプとかCタイプとかが特に柱が目立っていますね。 こういう柱が通っている間取りは、家具の配置に一工夫必要になりますね。 |
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| No.98 |
ジオシリーズ、都心の一等地で増加傾向。関東で一旗あげたいのですかね。
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| No.100 |
白金高輪の再開発物件が出てきています。
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| No.101 |
山手線の内側は個人的に憧れの立地ですねぇ。最寄駅も徒歩4分ですし文句無い環境だと思います。
買い物できる環境もそれなりには揃っていますので不便しなさそうですね。 価格的にはみなさんどのように感じられているでしょうか？ |
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| No.102 |
>>101: 匿名さん
以前と同じコメントが又、出てきましたね。販売会社関係者の投稿ですか？。 再度、以前の回答を載せます。 下から行っても上から行っても、改札口からのアプローチを実際たどってみると、ここ周辺のマンションの中では何とも不便で４分とは言えないマンションです。 スーパーは近いがエントランス前がスーパー駐車場でゴチャつきうるさく下町感が満載だ！ その辺りがコスト安の原因では？ |
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| No.103 |
ここのスレって情報／書き込みが 非常に少ないが、人気無い／売れ行き悪いのかな！？
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| No.104 |
HP更新されました。
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| No.105 |
このマンションの敷地は、現在下側（桜田通り側）で造成中のマンションと共同開発にし、一体化させたら駅にも近くなるし、アクセスも良くなり売れ行きも数段良くなっただろうにそうならなかったのは残念だし、失敗だったね。
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| No.106 |
お部屋や立地はとても良いと思うのですが、
唯一気になるとすればバルコニーの広さでしょうか。 今確認できるプランは全部コンパクトなバルコニーになっていますが、 全部こういった感じなのですか？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107: eマンションさん=この人は阪急を貶めたい関係者としか思えない
９５ですが、私は不動産業界関係者でも、阪急に特別な遺恨もない人間です。 ただ、私はマンションを含めた住居に大変興味があり、世間常識より資金があったので是までに港区内の気に入ったマンションを５～１０件（詳述すると判別されるのでぼやかす）も取得し、現在も５件以上所有している体験に基づきマンションの評価を、客観的且つ端的に論評させて貰った積りです。 論評内容をどう取捨するかは読み手次第ですが参考にして頂ければと思います。 |
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| No.110 |
スーパー徒歩1分は魅力的だが、となりに何ができるか分からないリスクがでかすぎて隣接する部屋は絶対買えない。ましてや億超えるなんて値付けどうかしてるぜ。
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| No.111 |
Bタイプのプランを見ていましたが、収納は多い方ですか？
クローゼットはもちろんですが物入れがいくつかありますが、 この間取りでいう物入れは戸棚のようなものなのでしょうか。 |
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| No.112 |
売れ行きはどのような水準なのかね
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| No.113 |
この辺りのマンションは高輪ゲートウェイ駅徒歩圏内という表記となりますね。
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| No.114 |
山手線内マンションは駅徒歩５分以内でないと評価はガクーンと落ちる。高輪ゲートウェイ駅からは何分なのかな？
ましてや、このマンションから高輪ゲートウェイ駅までの徒歩なんて近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。キツイ坂を上っては泉岳寺方面へだらだら降りて、帰りは逆だが登坂が長すぎる。夏の暑い日は汗ダク、雪降る冬道は滑って上り下り大変危険だし寒風にさらされ、雨の日も距離があるからそこそこ濡れてしまう。使いたくないルートだよ。 |
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| No.115 |
>>109 匿名さん
全く参考にならないですね。 隣がどうなるかも分からないのに勝手に見降ろされた気になっちゃう被害妄想があったり、「公園が高いところにあって抜け感がない」は一階だったらそうでしょうが3階くらいからは公園より高くなるんだからあるでしょうね。挙げ句の果てにはスーパーは近くて便利に対する反論は雑多で高級感ないとか意味不明ですからね。 あなたが幾つの資産をお持ちかなんて知ったこっちゃないですが印象操作はやめて正しい情報に基づいて話してほしいものです。 |
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| No.116 |
[他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
白金高輪駅が徒歩４分で泉岳寺駅が徒歩10分とありますが、
このあたりに住んでいるとほとんど利用するのは白金高輪駅でしょうか？ 泉岳寺駅周辺の方が買い物的に便利とかありますでしょうか。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
近所ですが、買い物的には白金高輪です。マンションからだと降りていくので心理的に楽な感じとなります。帰りは登りなのできついが諦め的に歩ける感覚です。泉岳寺駅が徒歩10分とはそうなのかな？といささか信じられない感じです。というのはマンションからだとそこそこの距離を登って、又かなり長く感じる坂を下り、帰りは逆ですが、この長い登坂がきついので感覚的には徒歩10分で来れるのかな？って感じです。 前の人が、「近隣住民から言わせると論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。」ってありましたが、その通りです。 |
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| No.120 |
白金高輪地区は再開発が目白押しで、当然、開発地域内には商業テナントが存在してくるので
買い物等はよりし易くなると思います。 |
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| No.121 |
サミットできましたね。
ピーコックとは差別化できてて いい感じだと思います。 でも結局このへんは この物件のモデルルームがあるところが 色々便利なエリアと言えるでしょう。 |
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| No.122 |
泉岳寺方面は高輪郵便局に行く時以外に出向くことはないなあ。
普段は白金高輪しか使わない。サミットは品揃えが良いしお店も綺麗でいい感じ。 |
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| No.123 |
近隣住民から言わせると泉岳寺方面なんて論外で、勿論歩けないことはないが好き好んで行くようなルートじゃない。それくらい登坂、下り坂しんどくて遠い所って感覚。
地区外の人には夏、冬、雨の日、雪の日、歩いてみないと分かんないかなあー。 |
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| No.124 |
ほとんどの方が泉岳寺方面はあまり利用されないようですね。
白金高輪駅周辺で買い物ができてさらに駅が近いという事ですと、 泉岳寺駅を使う事はほとんどないのでしょうね |
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| No.125 |
白金高輪から三田線で大手町方面に行けば一駅で浅草線に乗り換えられるのに、わざわざ山越えしてまで泉岳寺駅まで歩く意味がない。
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| No.126 |
>>116 匿名さん
見降ろされてる感が付きまとう→これこそ感情論で全く論理的ではない 抜け感は公園が高い位置にあり云々→3階くらいからは公園より高い位置にあると言う反論に対して公園が高い位置にあると言う謎コメント スーパーの距離の話に対して、抽象的な謎のゴチャ付き感の話を繰り出し論点すり替え。それに対して意味不明というコメントを感情論とし再度論点すり替え。 具体的例→抽象的な個人差ある感覚の話を具体的例を挙げて論評していると勘違い。論理的に喋るなら数字を出すべき。 挙げ句の果てには感情的になり販売関係者と決めつけることによる印象操作。支離滅裂ですわな。 |
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| No.128 |
[No.127と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
どっかで見かけた最近のマンション市況を報告します。
最近のマンション市況は、米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層は高額マンションやタワ－マンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミングが悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、そこは勝ち組には入らない、と断言できる。 ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。 このマンションは高額マンションには当たらないとしても、勝ち組マンションには入らないから、もう購入済みの人はババ掴みしちゃった、運が悪かったと諦めるしかないですね。 |
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| No.130 |
Bタイプとか間取りが良いなっと見ていて思ったのですが、
柱が面積を削ってしまっているのが少し気に成るところですね。 面積が減るだけなら良いですが、柱は家具の配置を難しくしてしまいますので。 |
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| No.131 |
ジオシリーズの都心での進出が目立ちますが、住み心地はどうなるのでしょうか。
三大デベとはやはり異なるのでしょうか。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
全体的にワイドな作りで、お部屋自体はとても広そうに感じるのですが、
少しばかり収納が少ないように思えますがどうなのでしょう。 多少部屋が狭くなってしまったとしても、個人的には収納があった方が部屋がすっきりして良いのですが。 |
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| No.134 |
>>133
日本の家は外国人から見るとものが多すぎるようです。 用途別に色んなものを購入し、衣服も大量に所有する。 しかし多くは使用されず置いてあるだけ、服も一部しか着ない。 クローゼットに入れるもののうち、本当に使用するものはどれくらいあるでしょうか。 本当に自分にとって必要なもの、それに限定してもの所有すると愛着も湧くと思います。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135
ご気分を害された様で、申し訳ございません。 外人コンプレックスなんでしょうかね。 私はどちらかというと、クローゼットは少なめにして、その分部屋を広くして欲しい感じです。 ものに囲まれた生活もいいですが、必要な物を見直しより少ないもの、より小さいクローゼットでもより豊かに暮らせるのではないかという、一つのつまらない見方というか提言です。 ものに囲まれた生活を豊かと考える方を否定するつもりは毛頭ございません。 そういう方はクローゼットを増設なさるといいかもしれませんね。 私の意見は聞き流していただければ幸いです。 |
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| No.137 |
私も物の少ない生活が好きです。
ただ、収納は多い方が少ないよりも良いと思います。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん < 外国人から見るとものが多すぎるようです。>
気分は害していませんよ。あなたの押し付けセンスに、非常に違和感を覚えただけです。 外国人がどう見ようと、外国人の基準がどこにあろうとも、それだから何ですか？ 海の向こうの人の基準をベースにすること、それそのものがナンセンスってこと！ 家って高額な買い物だけに自らの好み、ライフパターン、自分ファーストで選択すればベストでハッピー。 ファッションは季節ごとのＴＰＯに合わせ華やかな街を優雅に闊歩し、それに比するクローゼットがあるのは当然。 |
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| No.139 |
136です
クローゼットは比較的簡単に増設できると思うので、購入時点ではプロトタイプを購入したぐらいに考えればいいかもしれません。 私も今住んでる住戸の間取りを色々いじりました。 クローゼットの広さは部屋の広さとトレードオフになるので、どれくらい確保するかは難しいところですね。自分の必要な物の量をしっかり把握した上で増やしたり減らしたりしないと、後悔しそうです。 私は既存のクローゼットを撤去しました。ですから平均的な方々より偏った感覚とは思いますので、ご参考までに。 |
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| No.140 |
クローゼットに関しては、一般的には日本では広く取られている方が好まれているように思います。
収納率○％ってアピールがあるくらいなので。 服に関しても、人によって考え方は大きく違うので、 大きい収納だと便利だなと思う人もいるのはあると思いますよ。 |
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| No.141 |
白金高輪駅前再開発、全体的に進んできた様子があります。
現在の坪単価もやや上がりつつあります。 ここは価格的にも良心的な設定。 |
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| No.142 |
白金高輪駅前再開発は街がきれいになると思うので、本当に楽しみです。高輪一丁目のBIGI跡地はすでに着工、その向かいの共同建替は取り壊しが終わってまもなく着工ですかね。
白金一丁目北部東はかなり取り壊しが進んでいるように見えます。白金一丁目西部中はようやく組合ができたところのようです。 三田五丁目三菱電算センター跡地は着工済み、三田五丁目魚藍坂下再開発は準備組合ができて、そろそろ青写真が見えてきそうです。 |
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| No.143 |
普通に距離的なところだけみると白金高輪駅を利用するのがメインになるかと思いますが、
泉岳寺駅を利用する機会ってありますか？ そっちの方が買い物に便利とか、人通りがあって安心とかないでしょうか。 |
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| No.144 |
近隣住民ですが、現段階では泉岳寺駅利用はないですね。伊皿子坂下方面に行くことがあるとすれば、高輪郵便局に用事があるときぐらいではないでしょうか。
品川駅方面に行くなら都営バス品97反96またはちいばすが便利ですし、三田駅方面に行くなら白金高輪駅から三田線に乗る方が便利ですので。 高輪ゲートウェイ駅ができれば、また違ってくるかもしれませんけど。 |
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| No.145 |
泉岳寺駅界隈に関し、白金高輪付近に住んでいる皆の思いとしては眼中になしって感覚です。
先ず遠い。 次に、往復ともに山谷ありで歩くのにかったるい。 南北線と三田線が通っている白高駅と三田線だけの泉岳寺駅じゃ、アクセス限られ使えない駅だし、泉岳寺方面って有名繁華街が何もない。 |
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| No.146 |
ここのマンションでしたら、きっと泉岳寺方面へ行くことはあまりないかと思います。
新駅の高輪ゲートウェイ駅が出来たら話は別ですが。 でもそれだけ白金高輪駅前は生活環境として申し分ないかと思います。 |
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| No.147 |
品川地下鉄ができたら白金高輪駅の価値がさらに上がりそうですね。
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| No.148 |
地下鉄はいつ繋がるのでしょうか？？
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| No.149 |
まだ、掘ってもいないので10年以上先ですよ。
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| No.150 |
品川方面線はルートすらまだきちんと決まってないし、そもそも実現すら怪しいと思う。
もし作ることが決まるとすれば、そのタイミングは品川駅西口再開発の計画が本格化するときだと思う。 まあ、10年以上先の話だね。 |
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| No.151 |
第一京浜の人工地盤建設計画が国交省主導で決まったからそれとの連動はありそうだな。
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| No.152 |
高層階の1フロア1戸というのはすごいですね。
本当にその階はその家しか無いから、なんとなく気楽と言うのもありますでしょう。 その分、お値段もするとは思います。 今はそのGタイプは掲載されていないのですが、人気があったということなのかもしれないですね。 |
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| No.153 |
麻布十番駅付近も楽しそうだけど、落ち着いて住むなら白金高輪駅の方が良さそうですね。人それぞれ好みはあると思いますけど。
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| No.154 |
プランの中でDタイプの掲載がなくなったのは、売り切れたのかも。
竣工前完売もありそう。 |
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| No.155 |
高輪のあたりには全く足をふみいれる事がありませんが、
住み心地はいかがですか？ 地図を見る限りでは良さそうな気もしますが、 治安や買い物のしやすさとか、暮らしについて知りたいと思っています。 |
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| No.156 |
ギャラリーに解体の標識が出てまして、
3末で閉めるようです。 なんだかんだ言われながら 売れ残りは少ないということ？ |
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| No.157 |
港区はモデルルームとか一時的な建造物を長期間建てておけない決まりが確かあったはずです。なので売れ行きと直接の関係はないと思います。
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| No.158 |
>>155 匿名さん
近所に住んでおりますが、住み心地の観点からも良いと申し上げれるかと思います。 治安も良いですし、住んでいる人の層も上品です。ファミリーも多いので買い物する場所には困らないくらいスーパーもドラッグストアもあります。 ただ上質なものが多い分、物価は安くはありませんが品質に見合っているのでは、と思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
駅に行くのに高輪区民センター内エレベーターが利用でき、利用時間は始発から終電までになっているんですね。
駅までのルートはもう一方も時間的には同じようですが、どちらが使いやすいのでしょう？ 高輪区民センターの方が天候の影響を受けにくくなってます？ |
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| No.161 |
一部のタイプを除き、リビングには天井カセット型エアコンが採用されているようですが
一部のタイプとはどの間取りですか？ 他にもシーザーストーン天板、ミーレ社の食洗機など、意外と一部タイプを除くの表記がありますね。 |
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| No.162 |
どの住戸になるのかまでは、基本的には問い合わせないとなんとも…なんでしょうけれど。
天井が高くないと、天カセエアコン入れることがないとができないので そうかんがえると プレミア性の高い価格帯の住戸に入っている可能性が高い、ということになってくるのでしょうか |
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| No.163 |
モデルルーム閉鎖になったのですね。
ペントハウス残っているようですが価格との不釣り合い感なのでしょうか。 あと低層フロアが残っているような印象です。 他の開発待ちという期待感も膨らんできているように思えます。 |
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| No.164 |
ここまだ売れ残ってるの笑
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| No.165 |
値引きは？
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| No.166 |
この西にタワー1棟と手前に中規模1棟建つ事を想像すると、囲まれ感がスゴい
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| No.167 |
あと2戸というところまで来ているようです。
一つは1階、もう一つは6階。 どちらかに人気が偏っているのかと思っていたんですが、そうでもないみたいです。 賃貸にも良さそうなタイプは 掲載されているお値段見ると、結構いいお値段するんだなぁと思いました。 場所もばしょですものね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
一般的がどのくらいかは正直わかっていないのですが
ここは収納の多さでいうとどれくらいでしょう？ やや少なめに見えたので物置が別にあったら良いなと思いました。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
別に少なくもないし、多くもない |
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| No.171 |
間取りを拝見しましたが、リビングに凹凸が目立つのが気になるな。
これがアウトフレームになっていたら完ぺきだったのに。 部屋のタイプからするとどうやら一人暮らし向けのタイプのようですから、こだわりがある方はマイナス面になるかな 個人的には収納がもう少しあると良かった気がします。 |
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| No.172 |
南隣接地に「港区高輪1丁目4計画」が公表されました。
三菱地所が7階建て74戸だそうで8月着工予定。 高層階以外は真っ暗になりそうです。 |
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| No.173 |
Bタイプにあるサービススペースって物置とかなんですかね？
室内なのか、バルコニーみたいになっているのか いまいち間取りの図面ではわからなかったので気になりました。 |
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| No.174 |
値引可能でした
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| No.175 |
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| No.176 |
Cタイプの１LDKですが、ここって夫婦と子供一人では狭いですかね？
二人暮らしならギリギリいけるのかなとは思いますが、 子供が成長したらさすがに手狭に感じてしまうでしょうか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
Cタイプは1LDKでも結構広々していて良いですね。
リビングは柱がちょっと記になるところではありますが、 家具を当てはめやすそうな形なのも個人的には良いと思います。 |
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| No.180 |
1LDKだとテレワーク増えると未就学児家庭は逆にアウト。
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| No.181 |
広めの１LDKでも、単身者か、それでも二人暮らしくらいじゃないかなぁ。
子供が赤ん坊のうちはそれでもいいけれど、 普段はみんな一緒に寝ていたとしても、例えば親の片方が風引いちゃったみたいになったとき別の部屋にしたほうが良かったりもする。 子供がもう巣立ってしまった、とか 夫婦二人だけってわかっているときは広めの１LDK、暮らしやすいとは思います。 |
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| No.182 |
阪急阪神ってダサイもんなあ。
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| No.183 |
みなさんがおっしゃっているのはCタイプですよね。
こちらは専有面積が35㎡なので完全に単身者向けではないでしょうか。 一見して収納面積も洋室にクローゼットがあるだけで少なそうですし、二人暮らしは厳しそうです。 |
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| No.184 |
おそらくCタイプのことかと。
単身者がCタイプに住んでいて、そのまま例えば結婚してしばらく二人暮らしになっても おそらくそのままだと特に収納面が厳しいんじゃないかとは思われます。 賃貸で貸し出すにしても 基本的には単身者向けなのかなぁ。そうなるにしても賃料の設定が難しそうですが。 |
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| No.185 |
ついに残り1戸。
今まで全然売れてなかったのに、この時期に売れるということは大幅値引きしたかね。 残りの1戸もどこまで値引きするかしら |
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| No.186 |
8000万ジャストで指値通る？
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| No.187 |
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| No.188 |
残りあと１邸、Ｂタイプが販売中ですね。
マンションから最寄り駅まで近い立地ではありますが 狭い面積でこの価格帯ってかなり高めの価格設定かなと思います。 この価格設定ということは、売れた物件もそうだったのでしょうけれど。 少しでも値下げしなければ、今の状況下ですぐに完売は難しそう。 |
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| No.189 |
ここの立地って安くなったからさあ買いましょう！という雰囲気ではないんじゃないかと思います。
高輪なので、 資産価値考えて、ペイできると思えば早めに購入している人が多いのではないかと考えております。 この状況が落ち着くまで、ゆっくり販売する形になるのではないでしょうか。 |
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| No.190 |
坪単価、最後の1戸は約@518万
価格交渉したとしても、そこまで下がらないような、、、 それよりも、 修繕積立金がものすごく安いのが気になります。 段階的にあがっていくにしても、 これで大規模修繕って迎えられるのでしょうか？ |
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| No.191 |
大規模修繕は、一応長期修繕計画が立てられているのでそれを見て判断をしていくということになっていくかと思います。
途中で合わなくなってきたら 作り直す形になっていくでしょう。 長期修繕計画も、練り直すのって数十万円単位でお金がかかるので なるべくそうならないようにしていってほしいものだけど。 |
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