ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

本物件、坪単価でみると相対的に割安な印象ですが、何か理由があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61: マンション検討中さん　
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる筈です。　

という事は転売時にはかなり叩かれ要因となるし、それらのデメリット因で売れないと困るから割安にしている。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

間に挟まれるのは分かりますが、メインの向きは公園方面になるため眺望のカットはあまりないかと思うのですがいかがでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

１．先ず都内マンションは近隣のマンション群との比較対象にさらされる中で、それなりの風格や佇まいが感じられないと、いいマンションとは評価されません。その点ここは、他のマンションの間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる点で減点です。

２．次に眺望の点、確かに公園（前面道路）方面を向いている一辺があるので、四辺がマンションに囲まれたド壺にはなりませんが逆に公園側が高く遮り、前面道路も右登り勾配で両側に建物が林立する為、下に位置するこのマンションは50歩100歩視界や眺望はカットされます。　

＊駅からのアプローチも桜田通り横断の急登坂かエスカレーター乗換で面倒くさいルートだし改札口からは４分では　来れない筈。
＊やはり立地する場所が、近隣マンション群内では、どの要因を比較しても中途半端で減点ですね。　

[65: 名無しさん]

>>64 周辺住民さん

大変参考になるご意見ありがとうございます。確かに仰る通り、特に低層階に関しては周囲の影響を大きく受けそうですね。ただこの辺りのエリアに関心は高く持っているため、もしよろしければ参考までに、良いと思われる近隣マンション名などご教示頂けませんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

個々人の経済力に差異があるので具体的マンション名は意味を成しませんが、近隣で、同時期販売で、今すぐにも購入したいと思うマンションは現時点では有りません。近隣ではないが森ビルの再開発物件は検討中です。

そこで購入する際の目安にしているザックリ要素を少し上げます。
・山手線内側・駅徒歩６分以内（１０分以上は完全ｱｳﾄ）・高台の平坦（人工地盤も可）敷地
・付近に高級ホテルか大使館有り・緑有ればなお可

手の届く価格の物件で妥協するのではなく皆が欲しがる、より高額な物件を無理してでも選択する。　
実際は売らなくても転売を強く意識し、直ぐに買い手がつくかどうかを考慮。

細かい要素を上げればきりが無いのでより具体論は現段階では止めます。

[67: 匿名さん]

F2タイプは売り切れでしょうか？

[68: 匿名さん]

>66
高級ホテルか大使館ありとは、それらがあること自体に価値があるのか、それらがそこにあるぐらい良い立地であるという間接的意味なのか、どちらでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ホテルは来客対応などで実用性もありますが、どちらかと言えば後者でしょう。私の場合は大使館でもOECD各国でないと無意味だと考えます。ホテルはミシュラン四つ星以上に限ります。

[70: 匿名さん]

確かに言われてみて初めて考えましたが、高級ホテルや大使館があるくらいに良い立地という見方も出来ますね。
もちろんほかの方がおっしゃられているようにミシュランの四つ星以上とか条件を絞る必要はありそうですが、
立地の良さをどう見るか、新しい見方を知れてよかったです。

[71: 匿名さん]

イニシア高輪プレシアスコート、
ザ・パークハウス高輪テラス
ザ・パークハウスアーバンス白金と
競合物件が次々とＨＰアップで、
大変そう。

[72: 匿名さん]

トイレの自動水栓って珍しい？ですね。
他のマンションも見ていますがあんまり見ないような気がします。
自動なのは便利だと思いますが、こういうのが故障した時って蛇口があるタイプより修理費が高そうなイメージがあります。

[73: 匿名さん]

トイレの水栓は止め忘れると、たまにしか使わない場所なので気付くのが遅れるから、というのが自動水栓の採用理由だろうか。

[74: 匿名さん]

トイレの自動水栓って珍しいのですか？
言われてみれば、ふつうの住居ではお見かけしないかも。
ここぐらいのグレードのマンションだったら、コレくらいしてもおかしくないだろうなぁと思いました。
思い切り高級系で来るんだろうなと皆さん予想されているでしょうし。

[75: 匿名さん]

駅近でなかなかない新築だと思いますが、タワマンが乱立すると価値が下がる可能性あるのでしょうか。

生活環境としては申し分ないのかなと思いますが。割安感ありますよね〜。品川新駅ができると更に価値が上がるかな、と。

[76: マンション検討中さん]

アイランドキッチンって使い勝手どうですか。

[77: マンション検討中さん]

この仕様で5110万は買いですね。

[78: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう。ご存知の方教えてください。

[79: 購入経験者さん]

この物件こそ、本気でご検討の方は一度現地ご覧になられることをお勧めします。
机上で感じる感想と、かなり変わってくると思います。
駅距離で惹かれる人が、実際見に行って考えちゃう、そういう物件だと思います。

[80: 匿名さん]

>>76
知人の家がアイランドキッチンです。

（メリット）
・リビングとつながって見える
・キッチンの作業を見ていてもらえる（子供のお手伝いも）
・かっこいい

（デメリット）
・子供が遊びがち
・広い間取りしかできない
・油のハネが気になる

見た目がかっこいいのでアイランドキッチンにあこがれます。でも、背後に冷蔵庫があると、子供が自由に背後に回ってくるので料理中は気になってしまうと言っていました。