ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 匿名さん]

南隣接地に「港区高輪1丁目4計画」が公表されました。
三菱地所が7階建て74戸だそうで8月着工予定。
高層階以外は真っ暗になりそうです。

[173: 匿名さん]

Bタイプにあるサービススペースって物置とかなんですかね？
室内なのか、バルコニーみたいになっているのか
いまいち間取りの図面ではわからなかったので気になりました。

[174: 匿名さん]

値引可能でした

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そらそうだろな。最大2割まではいけるでしょ

[176: 匿名さん]

Cタイプの１LDKですが、ここって夫婦と子供一人では狭いですかね？
二人暮らしならギリギリいけるのかなとは思いますが、
子供が成長したらさすがに手狭に感じてしまうでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
3人で一緒に寝ることができる小学生低学年迄がギリギリですかね。
仕事の利便性を取って、小学生に上がるまで限定で住むと割り切るのが現実的と思います。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
何歳までを想定してるかにもよりますが、
小学校高学年になったら流石に3人で寝るのは厳しいですよね。。。

[179: 匿名さん]

Cタイプは1LDKでも結構広々していて良いですね。
リビングは柱がちょっと記になるところではありますが、
家具を当てはめやすそうな形なのも個人的には良いと思います。

[180: マンション検討中さん]

1LDKだとテレワーク増えると未就学児家庭は逆にアウト。

[181: 匿名さん]

広めの１LDKでも、単身者か、それでも二人暮らしくらいじゃないかなぁ。
子供が赤ん坊のうちはそれでもいいけれど、
普段はみんな一緒に寝ていたとしても、例えば親の片方が風引いちゃったみたいになったとき別の部屋にしたほうが良かったりもする。
子供がもう巣立ってしまった、とか
夫婦二人だけってわかっているときは広めの１LDK、暮らしやすいとは思います。

[182: マンション検討中さん]

阪急阪神ってダサイもんなあ。

[183: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっているのはCタイプですよね。
こちらは専有面積が35㎡なので完全に単身者向けではないでしょうか。
一見して収納面積も洋室にクローゼットがあるだけで少なそうですし、二人暮らしは厳しそうです。

[184: 匿名さん]

おそらくCタイプのことかと。
単身者がCタイプに住んでいて、そのまま例えば結婚してしばらく二人暮らしになっても
おそらくそのままだと特に収納面が厳しいんじゃないかとは思われます。

賃貸で貸し出すにしても
基本的には単身者向けなのかなぁ。そうなるにしても賃料の設定が難しそうですが。

[185: 匿名さん]

ついに残り1戸。
今まで全然売れてなかったのに、この時期に売れるということは大幅値引きしたかね。
残りの1戸もどこまで値引きするかしら

[186: 匿名さん]

8000万ジャストで指値通る？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
自分だったら、@450の7800着地点に交渉するけどね

[188: 匿名さん]

残りあと１邸、Ｂタイプが販売中ですね。
マンションから最寄り駅まで近い立地ではありますが
狭い面積でこの価格帯ってかなり高めの価格設定かなと思います。
この価格設定ということは、売れた物件もそうだったのでしょうけれど。
少しでも値下げしなければ、今の状況下ですぐに完売は難しそう。

[189: 匿名さん]

ここの立地って安くなったからさあ買いましょう！という雰囲気ではないんじゃないかと思います。
高輪なので、
資産価値考えて、ペイできると思えば早めに購入している人が多いのではないかと考えております。
この状況が落ち着くまで、ゆっくり販売する形になるのではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

坪単価、最後の1戸は約@518万
価格交渉したとしても、そこまで下がらないような、、、
それよりも、
修繕積立金がものすごく安いのが気になります。
段階的にあがっていくにしても、
これで大規模修繕って迎えられるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

大規模修繕は、一応長期修繕計画が立てられているのでそれを見て判断をしていくということになっていくかと思います。
途中で合わなくなってきたら
作り直す形になっていくでしょう。
長期修繕計画も、練り直すのって数十万円単位でお金がかかるので
なるべくそうならないようにしていってほしいものだけど。