ソライエ葛飾小菅に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東京都葛飾区小菅一丁目19番23に建設されている
ソライエ葛飾小菅に見学に行ってきました。

現在建設中のため実際のお部屋のは見学できませんでしたが
希望すると現地にタクシーで案内していただけます。
気になる方は、営業の方にお伝えいただけると良いと思います。

売主：東武鉄道株式会社
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
　建物竣工予定時期：平成30年9月下旬
入居予定時期：平成30年10月中旬
総戸数：191戸
敷地面積：6,915.42m²
建築面積：2,922.75m²
構造及び階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
駐車場：115台（平置式31台・機械式84台、月額使用料：9,000円～14,000円）
駐輪場：382台（年額：1,200円～3,600円）
バイク置場：5台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場：4台（月額使用料：1,000円）

こちらの物件の最寄り駅は2路線となります。

東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分
※サブエントランスより計測

売主の東武鉄道となっていますが、東武鉄道を使っていただくために
こちらの物件を購入しマンションを建てたそうです。
東武鉄道の小菅が一番の最寄り駅となります。

建設中のためモデルルームは別の場所にあり
住所は東京都足立区綾瀬3-16にあります。

私は、モデルルームに行くときはモデルルームの最寄り駅の
東京メトロ千代田線の綾瀬駅から行きました。

とてもアクセスしやすい場所にあります。
こちらが地図となります。

綾瀬駅からは、西出口からでてそこから徒歩5分くらいで到着しました。
道がとてもフラットで歩きやすいので疲れがなく歩けるのが
すごく良かったです。

綾瀬駅は最寄りの駅だと通勤の通学も、お買い物も便利だと思います。

ほぼ直線で二回曲がるのみなので迷うことは少ないと思います。
地図通りに進んでいくとモデルルームが見えてきます。

現地よりも手前の場所にあります。

こちらが、モデルルームです。
綺麗な建物です。

★当物件の魅力

・価格
ホームページをみて価格がすごく安かったので見に行きました。
ホームページの最安値の物件はもう完売していて検討できませんでしたが
その他のお部屋も相場よりもお安く感じました。
こちらの物件の最大の売りは価格だと思います。

・2路線利用できる
東武鉄道さんが売主となりますので東武鉄道が最寄りの駅となります。
実際に物件から小菅駅まで歩きましたがフラットで駅まで歩きやすい環境でした。
綾瀬駅は千代田線なのでとても使いやすいと思います。

・公園が多い
最寄りには荒川河川敷もあります。緑も多く運動をすることもできます。
人口で作られた場所なので整備されていて利用しやすい場所だと思います。
その他にも周辺に公園がたくさんあります。
子育てする方にはとても良い環境だと思います。
こんなに周辺に公園があると良いですよね。

・地権者がいない
私にとってはとても重要です。気にされない方も多いと思いますがトラブルが
起こる可能性があるのでいないほうが良いと思われている方にはおススメです。
こちらの土地は営業の方にお聞きすると公務員の社宅だったそうです。
公務員の社宅が建て替えられるときに余った土地を東武鉄道さんが入札された
ようです。そのため近くは公務員の社宅があり官僚の方がお住まいになられていて
小学校のレベルも高いそうです。

・スーパーが多い
綾瀬周辺にもスーパーはたくさんありますが小菅よりもあります。
帰りにスーパーを何件かまわりましたが、とにかく安かったです。
スーパーが多いと激戦になるのか驚くほどに安くてびっくりしました。
お住まいの地域の物価にもよりますが、私の周辺よりもかなりお安かったです。
ここに住みたいなと思える安さでした。

・大規模物件
最近東京では大きな土地が売られることが少ないためこのような
大きな物件はなかなか建たないように思います。
現地も見学しましたがとても大きな土地で一周歩きましたがとにかく
広い土地だなという印象でした。物件も建設中でしたが立派なマンションが
建設中でした。エントランス部分はとても大きくて個人の意見ですが
高級感がでるのではないかなと思いました。
完成が楽しみです。
こちらが実際の建設中のマンションです。

★物件見学

こちらの物件は大規模物件のため間取りがたくさんあります。
26パターンあります。
Ａ～Ｚまでとなります。

1フロアーすべて間取りが違う形となります。

モデルルームはその中のこちらの間取りとなります。
Ｇタイプ
3ＬＤＫ+Ｎ+ＦＣ+ＷＩＣ
75.40㎡（約22.80坪）

こちらをリビングを広げて2ＬＤＫ仕様でモデルルームが
作られていました。

上の写真がリビングの写真になります。

モデルルームのお写真はＮＧだったためパンフレットのお写真となります。
ご了承を宜しくお願い致します。

パンフレットのお写真とモデルルームの仕様やデザインは同じです。
ご参考にしていただけると幸いです。

リビングダイニング12.0畳と隣のお部屋の5.0畳をつなげてリビングとして
使われていました。
二つのお部屋を足して使われているのでとても広く開放感がありました。
こういう間取りはお部屋が足りなくなった時にお部屋を戻すことができるのが
メリットですよね。人気の間取りだと思います。

順番が前後しましたがこちらがモデルルームの間取り図です。

キッチンも3.5畳あり広い印象でした。
ディスポーザーが付いてるのはかなりのプラスポイントです。
大規模マンションでないとなかなかついていないので嬉しいです。

ガスコンロ仕様となります。

ＩＨ派の方もいると思いますが、私はガス派なので気に入りました。

カウンターキッチンになっていてお料理もしやすそうでした。
こういうキッチンでお料理をしてみたいなと思いました。

水回りは、購入するときに大事な個所だと思います。
こちらのキッチンだと満足できる方も多いともいます。

お風呂も高級感がある使用でした。
水はけのよい床を採用されていてお掃除が簡単にできそうです。

お風呂は毎日入るもので毎日お掃除しないといけない場所なのでお掃除が
楽なのはプラスポイントですよね。

個人的には、茶色の壁のお風呂は高級感があって好きなのでプラスポイント
でした。

快適に入浴できそうです。

収納もたくさんあり家具がいらない仕様となっていました。
布団クローゼットもついていました。
布団クローゼットは聞きなれないと思いますが実際見ると
収納力のすごさにおどろきます。

洗面台も素敵でした。
温かみのあるお洒落な仕様となっています。

2人でもゆったりと使用できるところが気に入りました。
子育てしてる方には使いやすくお掃除もしやすいと思います。

お部屋2つも６畳と５畳なのですがそれ以上に広く感じました。

5畳のお部屋は子供部屋として作られていて６畳のお部屋は
ベットルームとして作られていました。

どちらのお部屋もクローゼットが広いうえに
お部屋もベットと机が置けるスペースがあり
生活が充実しそうな印象を持ちました。

住みやすいと思います。

★価格

こちらの相場は広さにもよりますが3000万円から4200万円となります。
部屋数が多いので抜粋させていただきます。

2F 3LDK 70.23㎡ 3798万円
3F 3LDK 70.36㎡ 3918万円
5F 3LDK 75.40㎡ 4408万円
7F 4LDK 79.05㎡ 4888万円
8F 3LDK 67.81㎡ 4048万円

綾瀬駅周辺だと5000万円以上の物件が多い中この価格帯は
安いと思います。

こちらの物件の魅力は価格だと思います。

こちらが完成予想図面となります。
とても立派な建物でこの価格帯の物件とは思えません。

完成が楽しみです。