シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

窓がないと設置は難しいでしょう。
別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。
立地が気に入っている場合は仕方ないですが
各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
お返事ありがとうございます！ホームページの4LDK角部屋のベランダ無しで窓がある部屋のことです。窓があれば設置できるんですね。ありがとうございます。

[44: マンション検討中さん]

立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。
前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。

[45: 購入予定者]

>>44 マンション検討中さん

想定価格は4000万前半とかでした？

[46: マンション検討中さん]

>>45 購入予定者さん

だいたいそのくらいです。
もう少し高くなるかもしれません。

[47: 匿名さん]

ここで４０００万円台ですか。
思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、
鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は
他にはない良さがあるかもしれません。
何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

>>47 匿名さん
そうなんです！
少し高いんですが、大阪市内で利便性が高く、緑が多い環境という希少性を考えると有力候補です。
クレアホームズも検討していますが、周辺環境ですと、クレアホームズ側はゴルフ練習場があるのと団地が目立つので、こちらのほうが良いと思いました。
またプレミストの方が開けていて気持ちいいのですが、いかんせん高すぎる…

[49: マンション検討中さん]

やっぱりプレミストには全体的に劣りますが、クレアよりは良さそうですね

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム素敵でしたか？

[51: マンション検討中さん]

モデルルームは月末に見学します！

[52: マンション検討中さん]

小学校区はここの茨田北小よりプレミストやクレアの茨田西小の方が評判良いようですね。マンションのブランド力はこちらが上ですが、、値段次第ですね。
それにしても小学校パンクしないのでしょうか？
鶴見緑地駅前のサンクタス出来た際にも、足りないため焼野小学校つくったと聞きました。
鶴見区は本当に子供多いですね。

[53: マンション検討中さん]

ヤンキーは結構いますよ。寝屋川、門真から道路直線で着きますから、当然暴走族も週末は花博通りから内環状を走ってます。
まあスーパー銭湯の水春に一度行かれたら大体の層わかります。なかなかのキャラが必ずいます。
ただヤンキーが気にならないぐらいファミリー数が多いです。また鶴見緑地は夜は警察による見廻りが強化されてて、ヤンキーが暴走してても一瞬で捕まっています。

[54: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、最低4000万とかしそうですかね？

[55: 匿名さん]

近隣住民です。
マンション建設地の周りの道路は日が沈むと暗く、人通りも夜は少ないので怖いと思うことがあります。不審者情報もたまに入ってきます。
マンションがある道に入る前の大通りは夜中や週末はバイクの音やサイレンの音がうるさく、小さい子どもがいるうちは大変かもしれません。
また、鶴見区は保育園の待機児童の数が大阪市内で一番と言われています。特に1才児は両親共働きでも落ちる子もいます。
子どもが多く、大きな公園が近くにあるなど子育てはしやすいというイメージですが、その反面そういった問題もあります。

[56: 匿名さん]

なるほど。公園に隣接している利点があるということですが、夜間はやはり暗くなってしまい
治安面が心配されます


大きな公園があるところはやはり、子育てしやすいというメリットがある分、デメリットも出てきてしまうんですね

ただ、お子さんが小学校に行くくらいになったら、スポーツ施設は充実しているし、公園も近いし
とても住みやすそうに思いました。

[57: マンション検討中さん]

マンションのモデルルーム見てきました。
第１期は9～11階、真ん中4300万円台と角部屋5400万円台の販売です。
担当者からは4390万、5490万と思っていた方がいいと言われました。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

やっぱ結構するんですねー…
中部屋ならプレミストかなぁ

[59: マンション検討中さん]

低層階であってもこれより下がることはないと思いますと言われました。人気であれば低層階の方が高くなったりもすると。

[60: マンション検討中さん]

こちらもなかなかの価格ですね。
トータルで考えて、プレミストの方が良いと思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
中部屋ならプレミストの理由をお聞かせください。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

より駅近で金額も安いからです

[63: マンション検討中さん]

プレミストの方が安いんですね。駅、イオン、鶴見緑地と近いのでここより高いと思っていました。仕様がこっちの方が高級なんでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

仕様は、新築なのでほぼ同じだと思いました。値段も余り変わらないなら私は、場所の好みと景色で決めようと思います。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ブランドはシティテラスの方が上なのかと思います。

[66: マンション検討中さん]

ただ立地はプレミストな感じでしょうかね
今からオプション選べる点はこちらかな

[67: マンション検討中さん]

プレミストより若干安い設定で来ると思ってたので、少し驚きです。
鶴見緑地駅近くの築10年のサンクタスの価格が全然下がってないから、強気できたのかもしれないですね。
私も立地からすると、プレミストです。
小学校や中学校の評判も横堤の方がいいですし、イオンも徒歩圏内。
横堤の駅の周りの方が何でも揃ってて便利ですし、塾は横堤か今福鶴見の方にたくさんあります。
週末モデルルーム見に行きますが、もう一度プレミストも見に行こうかなと思ってきました。

[68: マンション検討中さん]

やっぱりマンションなら駅近は譲れないところですよね。
プレミストはイオン、コンビニ、公園、駅、役所などすべて徒歩圏内にありますからね
マンションのブランド力はあるにこしたことありませんが、だから何か言われても自己満足でしかないですからね。

[69: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見学しました。
思ったより広さも感じましたし
価格も想定内でしたので好みの場所と眺望で
決めました。もう一つも見学しましたが
私達は、こちらで満足出来そうです。

[70: マンション検討中さん]

モデルルームはホームページの角部屋の間取りですか？天井高が分かる方いらっしゃったら教えていただけませんか？

[71: マンション検討中さん]

販売時期延びましたよね？思ってたより人気ないのかな

[72: マンション検討中さん]

価格も十分検討範囲内でした。
モデルルームも現実的で良かったです。
是非購入したいと思います！
但し、周りの環境は朝から夜までしっかり見たいですね。

西向きは9階付近だと鶴見緑地競技場の照明に重なるようです。

[73: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
まぁ、良くも悪くも普通な感じかなと思います。
私は立地からプレミストの方がいいなと思いました。
やはり駅からの距離が気になりますし、少し周りの雰囲気も良くは感じませんでした。
あくまでも主観ですが。。

[74: 評判気になるさん]

人気ですぐ売れるような感じではなさそうですね。鶴見区自体は素敵なので、皆さん周りのマンションと良く比較されている印象でした。

[75: マンション検討中さん]

クレアホームズ鶴見緑地公園と悩んでいます。
施工者からするとこちらの方が安心ですかね？

[76: 通りがかりさん]

ハセコウさんマンションに住んでいます。
ひと言で言えば問題無くとても快適です。
比べ無くても答えは明らかだと思います。

[77: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

[78: マンション検討中さん]

南向きって68㎡の上って78㎡の4LDKだけでしたっけ？

[79: 匿名さん]

周辺は色々なお店があるので便利そうですね。かなり大きな公園がありますが夜間は静かに過ごせそうかな
公園といっても運動場やテニスコートが近い方ということで整備されているので安心して住めそう

１LDKから４LDKまで様々なタイプが揃っていますから、いろいろな世帯が混在しているマンションになるんでしょうけど、立地的にはお子さがいらっしゃるご家庭が暮らしやすいのかなと思いました

[80: マンション検討中さん]

低層階も4000万超えだった…。高いなぁ。
建築バブルで部材も高いから仕方ないのかな。

クレアホームズのマンションは、まだ行ってないですが、ゴルフの打ちっぱなしの横の道がなんだか夜怖そうです。
他にもマンションに通じる道があるのかもしれないけど。
シティテラス鶴見緑地の営業の方は、クレアホームズのマンションに客が流れてると言ってましたが、立地とブランド名ではこちらですよね。
価格は、どちらも妥当な金額なのかもですね。

[81: 匿名さん]

価格を見て妥当か否かを判断するのは、
それぞれの求めるものの違いからなのかも。
駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

[82: 長堀鶴見緑地線]

近隣に居住している者です。
鶴見緑地球技場の前に位置しているので、特に休日はアメフトやラグビーの試合の歓声や応援、スピーカーから漏れてくる案内放送でとてもうるさく、子供が昼寝していてもすぐに起きてしまいます。（ほぼ毎週試合がある）
また平日も９時頃まで練習などをしているので、周囲が静かなだけに叫び声などが響いており、音を気にされる方は厳しいかと思います。
その他はスーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、駅からも徒歩8分ぐらいなのでとても便利です。
音の問題さえなければとてもいい環境だと思うのですが…。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 長堀鶴見緑地線さん
とても参考になります。
ありがとうございます。
小さな子どもがいるので、お昼寝してもらえないのはキツイですね‥それは換気している場合の話ではなく、窓を閉め切っていてもかなり聞こえるんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

近隣の南向きマンションに住んでいますが、窓を閉めてたら気になりません。
実際に子供0歳時から2年住んでますが、歓声で一度も起きたことはありません。
聞こえはしますが、気にならないレベルです。

このマンションは2重窓ですし、うちより防音高いので、問題ないと思います。

まだ出てない情報も少し。。。
やはり、最寄りの鶴見緑地駅は、朝の通勤で座れるのが最大の魅力です！
帰りも京橋からは座れます！！
あと、横堤駅からバス3分、徒歩12分くらいなので、飲み会が盛り上がったときは、横堤の終電まで飲めます！！
鶴見緑地の終電は早いので。。。

[85: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
最寄り駅まで徒歩圏内なのに価格帯も決して高くなく、
設備内容も設備がすごく充実しているように思います。
鶴見緑地が近く、週末の散歩や子供を遊ばせるにはとても良い環境かなと感じました。

[86: 名無しさん]

公演側の細い道。パトカーがよく巡回してますね
少し気になります。
ブランドとしては大丈夫ですね。でも建築偽装問題で過去に国会でテレビ中継された事件のあとから認可や検査がかなり厳しくなって、今や施工会社はちゃんとしていますね！
ハセコーがどうの…とか考えない方がいいと思いますよ、実際には多重下請けで、大手下請け会社、下請け、孫請けが施工してる実体…。
価格が高いのはね…。
値段で決めた方が良さそうですね！

[87: マンション検討中さん]

世帯数が多いですねー。挨拶もしない方が増えている現在、小規模、中規模マンションの方が住みやすいのではと考えています。
80世帯くらいまでですかね?(^-^;！
近所のマンションも見学に行きましたが今や工法、内装など、変わりませんね。モデルルームなどあのような高額なオプションをつければ、みんな一緒だと思いました。

販売価格で決めるか迷っている次第です…(^-^;
1000万?1500万の差は一体なんなんでしょうね？ほとんど変わらないのに、やはり不動産会社の儲け主義ですかね！

[88: マンション検討中さん]

HPに載っていたベランダからの羨望が、ちょうど球技場の観客席が正面にきていたのが気になっています。
9階付近だとライトが近いと書き込みがありましたが、観客席とライトの直撃を避けようと思うと何階くらいがベストなんでしょうか…。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
9階はもろかぶりになると聞いたので、10階以上がいいかと思います。

[90: 評判気になるさん]

グランドの大型照明が近過ぎますね…(^-^;
9階くらいの高さまでありますか、ベランダの方向にそのような物があるのは少しうっとおしいかも…気にならない方はいると思いますが。
休日の朝早くからナイターまでサッカーやラグビーのメガホンの怒鳴り声が響いて。とかは無いのでしょうか？
西側の道から鶴見緑地公園駅までの抜け道は夜は通れませんね、怖くて…ただシティーテラスが完成したら明るくはなると思いますね。

販売価格を下げてくる情報は無いでしょうか？
1番ネックになっている事は販売価格が高過ぎること…プレミストがその価格帯で販売されたから
仕方ないのですかね…