シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

[No.395～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

すごい今更なんですが、平置き駐車場100％ってあったので、全戸分の平置き駐車場があるのだと思っていたら
そうじゃなくて
用意してある駐車場がすべて平置きっていうことだったんですね。
139台+来客用2台/224戸
なので、まあまあの設置率？

[404: マンション検討中さん]

まだお部屋残ってるんでしょうか？
残っているとすれば、
いくらくらいのもので
何階くらいか分かる方いらっしゃいますか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

8月に見に行きました！
3階より下しか無かったと思います。
価格は3LDKで4100?4300万でした。
今の状況はわかりません。

[406: 名無しさん]

>>403 匿名さん
大阪市内なので居住者全員がクルマ持ちなんてことは考えられないので、まぁまぁの設置率かと思います。住民ですが、現状は7?8割ぐらい埋まってる感じですかね、

[407: 匿名さん]

敷地内の駐車場に関しては、ちょっと足りないくらいが丁度いいっていうふうに聞いたことがあります。
空いている状態が長いと、管理費収入に影響が出てきてしまう。
空きが出たときにすぐ埋まるくらいが
実はお金の観点から見たときにはいいらしいですよ。

[408: マンション検討中さん]

ほとんど駐車場が埋まっているように見えたのですが、残っていますか。

[409: マンション検討中さん]

中古で出されている部屋もまだ売れていないみたいですね…
営業の方が資産性に自信があると言われておりましたが…

[410: 匿名さん]

物件概要を見ると入居時期が変わったみたいですね。これは最近変わったんですか？二か月延びるのも大変です。
新年を迎えるなら出来れば新居でと自分なら思いますけど年末の引っ越しって大変そうです。
しかしこういう状況でも中古って出るんですね。未入居の中古になるってことですか？
値段とかも変わってくるんでしょうか。色々気になりますが…。

[411: 通りがかりさん]

新築未分譲物件があるのにわざわざ中古は買わないでしょう。
その上未入居かどうかは知りませんが、今ここの中古で南向きとはいえ5階で角部屋でも無いのに4380万円は・・・高いかな。

[412: 匿名さん]

２年前に竣工している物件なのに
入居時期がまた先延ばしになったのはどういうことなのでしょうね。
大規模マンションだけに入居後も販売することはよくあることですが
完売してから一斉に入居をということなのかな？

[413: 通りがかりさん]

え、まだ誰も入居してないんですか？？

[414: 購入経験者さん]

販売時期によって入居時期が変わっているだけでしょう。
今は分かりませんが、以前見に行った時には今回はこれだけの部屋を販売、という案内をされて、その時に入居時期は何月って言われました。
値段が出ていない部屋でも、売れてなければ部屋を見せてもらえましたがもう完成から２年、あとどれくらい残っているんでしょうね。

[415: 匿名さん]

入居していないんですか？
完成写真を見ましたが、かなり素敵でした。
確かに写真は人の気配がなかったですが…いつ撮られた写真なんでしょう？

南がグラウンドなので本当に日当たりがよさそうです。
ホームページ、4Kマンションモデルルーム動画がアップされています。
スマホで見たのですが、これ、テレビも見られるパソコンだったりすると迫力なんでしょうね。
4K画像がとても贅沢と思いました。YouTubeチャンネルもあるみたいですし。。。他マンションでもYouTubeチャンネル、活用していくんでしょうか。

[416: 匿名さん]

入居者です。
ちゃんと入居していますよ。
ただ、414さんも書かれているとおり、入居月が指定され待たされました。理由は分かりませんが、当時は契約者多かったので整理してくれていたんじゃないですか。
今も即入居じゃないかもしれないので、ちゃんと確認された方が良いとおもいます。特に、年末ですし。

[417: 匿名さん]

現状だと引き渡しは2022年2月下旬 ってなっています。
年末年始はたしかに引っ越しはできない状況ですよね…

ただスミフは引渡し時期を調整することで
売上のコントロールもしているというのを報道で見たので
その意味合いもあるんじゃないかなぁと感じました。

[418: 名無しさん]

入居者です。
自分の時も同じように2～3ヶ月スパンで入居時期が指定されてました。
契約後に内覧会？(キズとか不備など部屋中を長谷工さん立ち会いのもと確認、指摘する会)して、修正→完了後再度立ち会いのもと再確認、という流れだったので、どのみち1ヶ月～1.5ヶ月はかかるんだろうなと勝手に思ってました。
あと、スミフさんは引越無料パック(価格に盛り込まれてるんだろうけど 笑)があるので、その業者手配などの調整兼ね合いもあるんじゃないですかね。
現状は新築なのか中古？扱いなのかよくわからんので、フローが変わってるかもしれませんが参考まで。

[419: 匿名さん]

２年前に竣工しているのに？と思っていたら
入居スタートしていたのですね。
入居されている方の情報があり、助かりました。
今販売されている物件が来年２月に入居ということだけか。。。わかりづらいな。

[420: 匿名さん]

入居を考えているのですが、ネット回線など皆さんどうでしょうか？

住友不動産だとスイスイが入ってると思うのですが、
仕事の関係上どうしても最低100mbpsは欲しい所、、

例えばNetflixがフリーズ、YouTube1080ｐで閲覧不可
オンラインゲームがラグいなど
感じることはありますでしょうか？

管理人さんによると、他の住人の方々から
他社の回線を引きたいと言われる声がもっと増えれば
3月の議会で通す予定とのことでした

[421: 名無しさん]

>>420 匿名さん
こんにちは。
部屋による？のかもしれませんがうちはスイスイでもNetflixやAmazonの動画が固まるようなことはありませんでした。
PS4でレース、サッカーゲームなどオンラインでやってましたが、ラグいみたいなこともありませんでしたよ。
ただ、うちのルーターが原因なのかスイスイ側なのかは不明ですが、wifi接続が切れてしまうことが頻発するときはありました。
ルーター再起動で復活しますが。

現状は私も仕事の都合上、固定IPにする必要が出たため、フレッツを個別に引いてますので現状はその限りかどうかわかりませんが…。

他社の回線を引くには議会で通すというのは、恐らくNUROなど根本の工事や賛同が必要なものだと思いますよ。
なのでフレッツや、○○光などは別途月額の回線料金はもちろんかかってしまいますが、基本的に議会関係なく引けますよ。

[422: 匿名さん]

別に個別に他のプロバイダに入っても大丈夫ですよ、ということですよね。
全体で入っているものの料金は払わないと行けないのかもしれませんが…。
仕事で使っていたり、ネット通販などで使っていたりすることを思うと
あまり今までのプロバイダから変わりたくないという人も一定数おられるかと思います。
もちろん、お仕事の方もおられますよね。
とりあえずそれができるのだったらいいのかな。

[423: 匿名さん]

駅までの距離もほどほどだし、買い物も満ち渡ればかなり選択肢もある方だし「暮らしやすさ」という観点から考えた場合は条件はかなりいい方なのではないかな。その分なのか…それとも今の市場がそうなっているからなのか、お値段は高めっていう感じなのか？？
条件自体は悪くないのになぁと思うので…。

[424: 匿名さん]

東側建物の道路を挟んだ先に緑化とグラウンドがありますが、春?秋にかけての虫発生やグラウンドからの音(声)は実際、どんな感じなんでしょうか？

[425: 購入経験者さん]

住人です。
虫は思ったほどではありませんでしたが、います。でも緑や土があれば当然なのでどちらを選ぶかですね。
グラウンドからの声は正直うるさく感じる時があります。何かの行事？でマイクを使われたり、甲高い歓声、集団が大声で盛り上がると窓を閉めていても響きます。今はコロナで人があまり集まっていないはずなので、MAXになった時が怖い気もします。
購入前に口コミをチェックしたら「窓を閉めれば気にならない」とのコメントがあったので、人それぞれの感じ方かもしれませんが・・・。

[426: 通りがかりさん]

南側の建物でも騒音は入ってくるものですか？？

[427: 匿名さん]

音はそこまで入らないんじゃないかとおもうけど
これに関してはほとんど個人差もあるからなぁ…
敏感な人ほどどうなっているのかっていうのは
いろいろと調べたほうがいいとは思います。

[428: 匿名さん]

入居者です。駐車場が平置きかつ住居直下なのが本当に便利過ぎて、管理負担がない戸建みたいな感覚です。住居からの眺望もとても良く、住民の質も良いですね。子供が小学生高学年になる頃に買い替えを検討していますが、少し惜しい気もしています。

[429: 匿名さん]

完売したみたいですね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/