シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

今のマンションは全体的に高いが安くなるまで買わんと思ってるやつは永遠に買えないと思う。
ほしいと思ったときが買い時。

[363: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん
今日、早速オープンしたサンディ行って来ました！
自分もサンディは現金決済しか出来ないと思ってましたが、クレカ、ペイペイ、auペイ(あと他何かあったかも…)対応してました！
ちなみにクレカはVISA対応、あとマスター？だったかな、、に対応してました。
うろ覚えですみません、、

一点残念だったのは、鮮魚系は取り扱いが見当たらなかったので、お魚は他へ買いに行く必要ありです。

全体的にオープンセールもあると思いますが安く、これから便利に使えそうでした♪

[364: 購入経験者さん]

362匿名さんのおっしゃる通りです。スミフに値下げ交渉もしましたが、NGでした。
鶴見区の土地はそもそも限られているので、どれくらいあげれるのは分からないが，大幅の値下げは期待できないと思います。

[365: 通りがかりさん]

スーパーでしたら、ダイエー系のグルメシティもありますよ。
100均も入ってます。アプリ会員になったら常に3%引きなので助かります。
近くにウエルシアもあるから、買い物に便利ですよ^_^

安い買い物じゃないので、色々な物件比べたら良いです。
新しくプレサンスのマンションも建設中ですね。お値段も大事ですが、セキュリティとか設備(ディスポーザーとか)の違い、何が絶対なのか、私はまずプラスもマイナスも書き出して消去法をしました。
予算に限りがあり100%は無理。どんどん新しいものが出るのでキリがない。目移りし過ぎると買えないですー。
確かに高めと感じましたが、決断しました。住んでみれば思いがけないこともありますが、概ね満足してます。
住んでみたいとまで思えないなら、今じゃ無い、ここじゃ無い、のかも。

[366: 匿名さん]

スーパー情報、すごくありがたいです。

>>363　通りがかりさん
鮮魚、コストコのサバや鮭を冷凍しておく手もあります。
門真にできるなら鮮魚や肉はコストコで大量買いという方法も取れそうだと思います。
ダイエーのグルメシティも利用できそうですね。

ふるさと納税も利用していて、北海道のエンペラーサーモンもおいしかったです。
冷凍えび、冷凍ほたても楽天市場で注文して常備しています。
こういった話、コロナで世間話が減ったので、こちらでできるの楽しいです。

[367: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
コストコが出来たら買い込んで冷凍ストックがよさそうですね！
現状お魚はLIFEまで行ってます。
これから出来る万代含めれば、スーパーが徒歩圏内に4件になるので、色々使い分けできそうですね。

このあたりはまだ先ですが、モノレールの門真南等に延伸、コストコ&ららぽーと、公園の再開発など控えてて楽しみです。

[368: マンション検討中さん]

あの古臭そうなスーパーがサンディに変わったのか?
全然話題に上がらないけど近くのエスリードと比べて買い物の充実度はかなり上がったから検討に入る人も増えてそうですね！

[369: 通りがかりさん]

プレサンスじゃなくてエスリードでしたね。間違えてました。

サンディのお肉は「肉の和」さんですが、近所の焼肉屋さんと同じお店なんでしょうか。
お安いのに美味しいお肉でしたよ^_^

[370: 匿名さん]

マンション近くのウエルシア薬局は24時まで営業していますか？
今日たまたま出かけた先にウエルシア薬局があり、中に入ってみたら食料品も豊富で驚いてしまいました。
ウエルシアが近くにあれば生活に必要なものがここ一か所で揃いそうですね。

[371: 通りがかりさん]

24時間では無いです。
朝は9時から夜12時までですけど、ひょっとしたら今はもっと早く閉店してるかも。このご時世なので。

[372: 匿名さん]

ウエルシアはたいてい、どこでも２４時まで営業です。
今はコロナで短縮している店舗も中にはあるかもしれませんが
基本は２４時まで営業と決まっています。
知り合いが従業員ですので、そう聞いています。
今住んでいる近くにもウエルシアはありますが、食料品はパンや冷食まであるので便利ですよ。

[373: 匿名さん]

ところでマンションがついてくれるSUISUI lite plus速度についても伺いたくて。
現在使っているソフトバンク光が平均100MBくらいの速度を出してくれるので、
SUISUIはとこまで行けるのは非常に気になります。m(_ _)m

[374: マンション検討中さん]

この物件ってＨＰで鶴見緑地に近いって書いてますけど、公園側までは10分かかりますよね？
別に駅も近くないし、値段も安くない。
周りに店も多くないし、なんか中途半端な気がします。
目の前に緑が欲しい人、公園歩いて駅まで行きたい人、住友不動産が好きな人くらいしかターゲットにならないような…。

[375: 匿名さん]

一応、徒歩10分くらいまでだったら近いと書いていることが多いように思う。
この距離だったら、負担感なく歩いていける距離。
駅までは近いわけじゃないけど、普通に徒歩圏ではある。
もっと近くなると、すみふの場合はもっと価格がお高くなるかと思われます…

[376: 匿名さん]

購入する気ないのに毎週末、電話してくるのを辞めてほしい。
着信拒否しても別の番号でかけてるくる、、、

[377: マンション検討中さん]

あと何室位残っているんですかね？ゆっくりと販売するスタイルみたいですが、流石に売れ残り感が否めず、何か問題があるのか気になります。個人的には公園の緑も感じられて、子育て世代にはいいのかなと思いますが。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
公園の横くらいしかメリットないのに高すぎるんです

[379: マンション検討中さん]

ここで高すぎるなら大阪市内に住めないかと。
安いとも思わないですけど。

[380: 通りがかりさん]

住不やしこんなもんやね

[381: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
この金額が出せないんじゃなく、この物件に出せないって話でしょ。話がすり替わってる。

[382: マンコミュファンさん]

子育て世帯にはよさそうだけど。
価格もこんなもんでしょ、高すぎると思うなら買わなきゃいいんじゃない。

[383: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
大阪市内の相場を調べてみたらいいかと思います。
数年前の感覚でいると大阪市内はどこも高すぎるのでは？
この物件に金額が見合ってないと思われるのであれば貴方の買うべきマンションではないので他を検討された方がよろしいかと思われます。

[384: マンション検討中さん]

物件に対して高いと思う人が多いから売れてないのに何言ってんだコイツら

[385: 通りがかりさん]

高いけど今はこんなもん。
高い高い言ってるやつは中古探しとき

[386: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
今の大阪市内の相場見てきてよ。梅田とか普通のサラリーマンじゃ買えないよ。

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん
梅田と比較は違うと思うけどな。対象にならんでしょ。
ここは少し高いかなとは思いますね。特にアドバンテージあるとは思わないし。駅はちょっと遠いかなー。駅間で買い物とかできれば問題ないんだけどね。プール、風呂、運動施設だけだし、肝心のマンション前は裏道感満載。完売は遠そうですね。

[388: 通りがかりさん]

大阪じたいが高くなってきてる。
時代の流れで

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション掲示板さん
梅田が600万オーバーで他の地域も300万超えるのが普通になってきてますよ。
大阪市内が中心部に引っ張られて上がってる。

[390: マンション検討中さん]

このマンションはみなさんも思っているようですが、確かに高いです。
金銭面に余裕がある方々が入居されているのでしょうか。
都会のマンションを購入できるが、環境を優先しているのでしょうか。
子育て世帯の入居者が多くみられます。
スーパーも近い、公園も近いのは魅力的です。

[391: 匿名さん]

都会のマンション購入できる人でそういう人もいるけどここじゃないと買えない人もいると思うよ。
都会のマンションは今6000万くらいする

[392: マンコミュファンさん]

>>384 マンション検討中さん

何をもって売れてないって判断してるんですか？
それが気になります。。。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンコミュファンさん
完成時期調べろよ

[394: マンコミュファンさん]

>>393 マンション検討中さん
ああ(笑)
完成時期?現在まだ販売してるから売れてないっていう浅はかな判断だったんですね(笑)了解です
にしても口調こわッ

[398: マンション検討中さん]

売れてるか売れてないかでいったら売れてない方だと思うけど実需向けだからリセールとか考えないファミリー向け

[399: マンション検討中さん]

新古品がダブついていて中古品が売れないからリセールも何もあったものではない

[400: 匿名さん]

販売価格がどの程度のになるのか気になります
平米数もいろいろなタイプがあり、単身世帯からファミリー世帯まで混在するマンションになってくるのかなと
思いますが、いずれにせよ、高所得者世帯が入居されるでしょう。
駅までは１０分程度の距離がありますから、そのあたりは気になる部分ではあります。

[402: 匿名さん]

[No.395～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

すごい今更なんですが、平置き駐車場100％ってあったので、全戸分の平置き駐車場があるのだと思っていたら
そうじゃなくて
用意してある駐車場がすべて平置きっていうことだったんですね。
139台+来客用2台/224戸
なので、まあまあの設置率？

[404: マンション検討中さん]

まだお部屋残ってるんでしょうか？
残っているとすれば、
いくらくらいのもので
何階くらいか分かる方いらっしゃいますか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

8月に見に行きました！
3階より下しか無かったと思います。
価格は3LDKで4100?4300万でした。
今の状況はわかりません。

[406: 名無しさん]

>>403 匿名さん
大阪市内なので居住者全員がクルマ持ちなんてことは考えられないので、まぁまぁの設置率かと思います。住民ですが、現状は7?8割ぐらい埋まってる感じですかね、

[407: 匿名さん]

敷地内の駐車場に関しては、ちょっと足りないくらいが丁度いいっていうふうに聞いたことがあります。
空いている状態が長いと、管理費収入に影響が出てきてしまう。
空きが出たときにすぐ埋まるくらいが
実はお金の観点から見たときにはいいらしいですよ。

[408: マンション検討中さん]

ほとんど駐車場が埋まっているように見えたのですが、残っていますか。

[409: マンション検討中さん]

中古で出されている部屋もまだ売れていないみたいですね…
営業の方が資産性に自信があると言われておりましたが…

[410: 匿名さん]

物件概要を見ると入居時期が変わったみたいですね。これは最近変わったんですか？二か月延びるのも大変です。
新年を迎えるなら出来れば新居でと自分なら思いますけど年末の引っ越しって大変そうです。
しかしこういう状況でも中古って出るんですね。未入居の中古になるってことですか？
値段とかも変わってくるんでしょうか。色々気になりますが…。

[411: 通りがかりさん]

新築未分譲物件があるのにわざわざ中古は買わないでしょう。
その上未入居かどうかは知りませんが、今ここの中古で南向きとはいえ5階で角部屋でも無いのに4380万円は・・・高いかな。

[412: 匿名さん]

２年前に竣工している物件なのに
入居時期がまた先延ばしになったのはどういうことなのでしょうね。
大規模マンションだけに入居後も販売することはよくあることですが
完売してから一斉に入居をということなのかな？

[413: 通りがかりさん]

え、まだ誰も入居してないんですか？？

[414: 購入経験者さん]

販売時期によって入居時期が変わっているだけでしょう。
今は分かりませんが、以前見に行った時には今回はこれだけの部屋を販売、という案内をされて、その時に入居時期は何月って言われました。
値段が出ていない部屋でも、売れてなければ部屋を見せてもらえましたがもう完成から２年、あとどれくらい残っているんでしょうね。

[415: 匿名さん]

入居していないんですか？
完成写真を見ましたが、かなり素敵でした。
確かに写真は人の気配がなかったですが…いつ撮られた写真なんでしょう？

南がグラウンドなので本当に日当たりがよさそうです。
ホームページ、4Kマンションモデルルーム動画がアップされています。
スマホで見たのですが、これ、テレビも見られるパソコンだったりすると迫力なんでしょうね。
4K画像がとても贅沢と思いました。YouTubeチャンネルもあるみたいですし。。。他マンションでもYouTubeチャンネル、活用していくんでしょうか。

[416: 匿名さん]

入居者です。
ちゃんと入居していますよ。
ただ、414さんも書かれているとおり、入居月が指定され待たされました。理由は分かりませんが、当時は契約者多かったので整理してくれていたんじゃないですか。
今も即入居じゃないかもしれないので、ちゃんと確認された方が良いとおもいます。特に、年末ですし。

[417: 匿名さん]

現状だと引き渡しは2022年2月下旬 ってなっています。
年末年始はたしかに引っ越しはできない状況ですよね…

ただスミフは引渡し時期を調整することで
売上のコントロールもしているというのを報道で見たので
その意味合いもあるんじゃないかなぁと感じました。

[418: 名無しさん]

入居者です。
自分の時も同じように2～3ヶ月スパンで入居時期が指定されてました。
契約後に内覧会？(キズとか不備など部屋中を長谷工さん立ち会いのもと確認、指摘する会)して、修正→完了後再度立ち会いのもと再確認、という流れだったので、どのみち1ヶ月～1.5ヶ月はかかるんだろうなと勝手に思ってました。
あと、スミフさんは引越無料パック(価格に盛り込まれてるんだろうけど 笑)があるので、その業者手配などの調整兼ね合いもあるんじゃないですかね。
現状は新築なのか中古？扱いなのかよくわからんので、フローが変わってるかもしれませんが参考まで。

[419: 匿名さん]

２年前に竣工しているのに？と思っていたら
入居スタートしていたのですね。
入居されている方の情報があり、助かりました。
今販売されている物件が来年２月に入居ということだけか。。。わかりづらいな。

[420: 匿名さん]

入居を考えているのですが、ネット回線など皆さんどうでしょうか？

住友不動産だとスイスイが入ってると思うのですが、
仕事の関係上どうしても最低100mbpsは欲しい所、、

例えばNetflixがフリーズ、YouTube1080ｐで閲覧不可
オンラインゲームがラグいなど
感じることはありますでしょうか？

管理人さんによると、他の住人の方々から
他社の回線を引きたいと言われる声がもっと増えれば
3月の議会で通す予定とのことでした

[421: 名無しさん]

>>420 匿名さん
こんにちは。
部屋による？のかもしれませんがうちはスイスイでもNetflixやAmazonの動画が固まるようなことはありませんでした。
PS4でレース、サッカーゲームなどオンラインでやってましたが、ラグいみたいなこともありませんでしたよ。
ただ、うちのルーターが原因なのかスイスイ側なのかは不明ですが、wifi接続が切れてしまうことが頻発するときはありました。
ルーター再起動で復活しますが。

現状は私も仕事の都合上、固定IPにする必要が出たため、フレッツを個別に引いてますので現状はその限りかどうかわかりませんが…。

他社の回線を引くには議会で通すというのは、恐らくNUROなど根本の工事や賛同が必要なものだと思いますよ。
なのでフレッツや、○○光などは別途月額の回線料金はもちろんかかってしまいますが、基本的に議会関係なく引けますよ。

[422: 匿名さん]

別に個別に他のプロバイダに入っても大丈夫ですよ、ということですよね。
全体で入っているものの料金は払わないと行けないのかもしれませんが…。
仕事で使っていたり、ネット通販などで使っていたりすることを思うと
あまり今までのプロバイダから変わりたくないという人も一定数おられるかと思います。
もちろん、お仕事の方もおられますよね。
とりあえずそれができるのだったらいいのかな。

[423: 匿名さん]

駅までの距離もほどほどだし、買い物も満ち渡ればかなり選択肢もある方だし「暮らしやすさ」という観点から考えた場合は条件はかなりいい方なのではないかな。その分なのか…それとも今の市場がそうなっているからなのか、お値段は高めっていう感じなのか？？
条件自体は悪くないのになぁと思うので…。

[424: 匿名さん]

東側建物の道路を挟んだ先に緑化とグラウンドがありますが、春?秋にかけての虫発生やグラウンドからの音(声)は実際、どんな感じなんでしょうか？

[425: 購入経験者さん]

住人です。
虫は思ったほどではありませんでしたが、います。でも緑や土があれば当然なのでどちらを選ぶかですね。
グラウンドからの声は正直うるさく感じる時があります。何かの行事？でマイクを使われたり、甲高い歓声、集団が大声で盛り上がると窓を閉めていても響きます。今はコロナで人があまり集まっていないはずなので、MAXになった時が怖い気もします。
購入前に口コミをチェックしたら「窓を閉めれば気にならない」とのコメントがあったので、人それぞれの感じ方かもしれませんが・・・。

[426: 通りがかりさん]

南側の建物でも騒音は入ってくるものですか？？

[427: 匿名さん]

音はそこまで入らないんじゃないかとおもうけど
これに関してはほとんど個人差もあるからなぁ…
敏感な人ほどどうなっているのかっていうのは
いろいろと調べたほうがいいとは思います。

[428: 匿名さん]

入居者です。駐車場が平置きかつ住居直下なのが本当に便利過ぎて、管理負担がない戸建みたいな感覚です。住居からの眺望もとても良く、住民の質も良いですね。子供が小学生高学年になる頃に買い替えを検討していますが、少し惜しい気もしています。

[429: 匿名さん]

完売したみたいですね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/