シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
駐車場の埋まり具合とエアコンの室外機の状況みると全体で5?6割程度は既に居住しているかと思います。ほぼ埋まっていそうな階もありますが、三階より下はまだほとんど人が住んでいる気配はありません。

[262: マンション検討中さん]

初めて実物を見たけど、大通りから見える建物の姿がかっこいいですね。

[263: 匿名さん]

高層階から売れていっているということなのかもしれないですね。
マンションって、定期性価格だったりお得感がある場合は上から売れていくという話を聞いたことがあります。
あとは3階以下がメインならば
コスパよく購入することができるかも？
そうだと買う側としては嬉しい

[264: ガードコーワ]

そろそろこの辺はゴキブリだらけですよ。もし住むなら自分が想像するゴキブリの数の５倍くらい居ると思った方がいいですよ。

地域の治安とか、公園近いとかそんなことよりゴキブリが多いですよ。ワモンゴキブリというでかい酒類のゴキブリです。

[265: 隣り住民]

引っ越し検討中です。
マンションなので上の階に住むので
問題ないと思いますよ。
あなたの気になる物は街中でもいるのでは？
しかし、誤字が多いですね。
気をつけましょうね。

[266: 匿名さん]

21時以降、一切外出しないのであればゴキブリ関係ないですね。
もしも、21時以降外に出る場合は5月?9月下旬に鶴見緑地公園付近を15分ほど歩けば9割5部でワモンゴキブリと出会えます。雨の日は居ないかもしれません。
家に出なければそれでいいという感じであれば、気にする必要はないと思います。うちも家の中では見ませんので。ただ間違いなく多いのは多いです。近く住んでますが、仕事の事情がなければ一刻でも早く引っ越したいです。

[267: 通りがかりさん]

↑264の人？

[268: 評判気になるさん]

>>264 ガードコーワさん

なぜそんなに多いんでしょう。原因はご存知ですか？

[269: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですがマンションの周りは飲食店が多いんですかね？
公園にいるということなら普通の種類のものとは違うんだろうか。
苦手な方は出来るだけ上の方の階を買うとかね。
以前三階に住んでましたがその位の階でも普通に来ますからね…。
ベランダに防虫剤置くなどで対応する必要が出てきそうです。色々気を使いますね。

[270: 匿名さん]

外観もGカラーだから寄ってくるのでは？

[271: マンション検討中さん]

下にいるということは、普通にマンションの中にも来るということですよね。新築でも入ったらすでに見えないところにいた、なんてことも考えられますね。ちょっと怖いです…。

[272: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件概要
物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
18戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
1LD・K+2S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年10月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年7月下旬予定
（正）2020年10月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年6月26日　
次回更新予定日
2020年7月3日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

[273: マンション検討中さん]

周辺は公園と住宅街だと思います。Gは公園の野生？のやつじゃないかと。カラスやら鳩とかも心配です

[274: 検討中]

色々参考になる意見がありますが、
虫や鳥はどこのエリアでも当たり前にいますよ。
何を優先して購入するかだけです。
私はこちらの物件の環境は他にはないと思います。
週末再度見学します。

[275: 名無しさん]

部屋に生ゴミを溜めなければGも部屋には入ってこないはず。
ゴミドラムなので毎日ごみ捨て行けば問題なしです。

[276: 来場済]

コロナで自粛生活やテレワークが当たり前になるなかマンション検討をつい最近はじめました。こちらの物件は市内の中でも環境と価格のバランスが魅力的ですよね。

[277: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分までの距離であれば、アクセスは良い方でしょうね。
大規模ということもあり、共用施設の内容がとても充実しているのにはびっくり。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょうね。

[278: 名無しさん]

>>214 匿名さん
5ヶ月経っていますが、1-4期で残18戸ということは、2戸しか売れていない。
2年過ぎて新築名乗れなくどころでは済まず、シティテラス京橋同様、完売しないのでは？
コロナ長期化はどのデベも予測できないにしても、スミフお得意の竣工後の長期販売計画が裏目に出たかたちですね。
中小デベには財務的にマネできない芸当ですが、結果論ですが、売り急いだ方が資産価値は保たれたかもしれません。
加えて、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金は所有者のデベが払っているのかもしれませんが、半分強しか入居していないなら、駐車場は計画より赤字かと思います。
大規模でよく言われる、一戸あたりの負担が少なくて済むメリットは売れていてこそなのだなとよい勉強になります。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 名無しさん
京橋は周囲の再開発が具体的になって、最上階とか残ってた部屋はすみふが賃貸で顧客に貸してるとか。
売ってくれって言われても絶対に売らないってすみふの違うマンションの営業担当が言ってました。
すみふが計画よりだいぶ早くに販売停止なんて興味があって聞いてみたけど、それが本当かは知らないです。
ここはファミリーにはいいけど設備のコストカットが目立つのがちょっと厳しい。

[280: 評判気になるさん]

駐車場の想定稼働率をどのくらいに見込んでいたか次第やろなあ。
空き多い状態が続くなら管理組合を法人化して外部貸しする手があるけど、未来の購入者用の割当て減らして部屋が売れなくなったらデベは困る。
京橋ならともかく鶴見緑地で賃貸は厳しい。
デベの息のかかった管理会社がそんな提案してくることはないから、検討者は管理組合の自治経営力と長期計画の進捗を確認した方がいい。

[282: 買い替え検討中さん]

[No.281と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: マンコミュファンさん]

住民です。不動産は金額の大きい買い物ですから、買うのに勇気がいりますよね。私はここを買って良かったと思っています。
大きい公園の近くですので朝の通勤も自然の中を歩いて駅に行けます。普段の買い物も目の前にスーパーがあるので困ることもありません。
駐車場が広いので車が自転車感覚で出しやすく、カインズやニトリ、コジマなどにすぐに買い物に行けます。
子育て世代が多いため子供を良くみかけますが、家の中はとても静かです。家の作りが良いのか近隣住民に恵まれたのかはわかりませんが(笑)
鶴見緑地は散歩もジョギングも気持ち良くできます。温泉好きとしては水春が近くにあるのも大満足です。
検討されてる方にとって少しでもご参考になればと思い書き込みます。

[284: 匿名さん]

完成して約１年過ぎましたが、今１８邸販売中
これだけの大規模マンションであれば当然なのかもしれませんね。
２８３の書き込みを拝見していると、
買い物もしやすそうですし、周辺環境も含めて住み心地は良さそうかなとは思いました。
でも、今もこの価格帯での販売は強気ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>278 名無しさん
住民です。予想の範囲の回答となってしまいますがご容赦ください。5ヶ月で2戸しか売れてないということはないと思います。４月以降居住率は増えてきていて7月には割とまとまって引越してきました。いつ購入された方が入居してるかはわからないので予想としてますが、少なくとも2戸しか売れていないような雰囲気はないです。販売期は変えずにもともと販売していなかった部屋を売り出しているんだと思いますよ。良くも悪くも販売期を変えなくても売っていけると判断したんだと思います。

[286: 匿名さん]

近所の賃貸マンション5階に住む者ですが、ベランダや家の中にゴキブリの死骸が見つかることがあります。
家の中きれいにしてても対策は必須になるかと思います。
以前朝の通勤時間に道を通ると5分もたたず、車に踏まれたであろう10匹以上の死骸を見たこともあります。
こんなところ住んでられへん。ホンマに誰か飼ってんちゃうか？

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
最後で地が出てて面白い。

[288: 検討者]

前日棟内モデルルームを見学して本日も午前中再見学してきました。私達はこちらのシティテラス鶴見緑地公園は自然を身近に感じることが出来て前向き検討中です。虫はどこでもいますしいないところを探す方が難しいかと思います。

[289: 匿名さん]

完成して約1年ですよね。
大規模な物件というのもあるでしょうけれど、まだ21戸販売されています。
間取りを見るとごく普通な感じで賃貸と変わらないイメージがしました。
共用施設はいろいろあるので希望する人には魅力でしょうけれど
維持するのにある程度の費用もかかりますし、それが物件価格や修繕費に含まれるとしたら必要ないかな。

[290: 匿名さん]

荒らしでもアンチでもなく、不快に感じたら申し訳ないが
このマンションを買う人は何がよくてこのマンションを選んだのかが本当に気になる。
駅から遠いし虫も多いし大して安くもないし間取りや設備も賃貸レベル、
竣工後１年たってもまだまだ売れ残っているので、需要は少ないと思う。
プレサンスロジェも同様の道をたどりそう。
近くやとクレアホームズは完売しましたね。
今福鶴見のカサーレは大盛況で竣工が来年５月ですが既に８５％成約です。

みなさんよく考えたほうがいいですよ。

[291: マンコミュファンさん]

個人的にルネ鶴見横堤が気になってますが、なかなか情報出てこない…ここと迷って様子見中の人いますか？

[292: 名無しさん]

知り合いが住んでいます。
駐輪場の自転車のサドルがカラスに食べられたみたいです。公園が近いのでカラスが多いので注意です。
あと、春と秋はカメムシが大量発生します。

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん

ご自身の知りお知り合いさんのためにわざわざ書き込みを投稿されるなんて…
さぞかしご親切なお方なんでしょうね

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん

カラスはどこにでもいますし気をつけたら大丈夫じゃないでしょうか。
実際モデルルーム見てきましたがとても良い作りで住みたいなと思いましたよ。

[295: マンション検討中さん]

確かにカラスは何処にでもいますが...鶴見緑地のカラスの数は凄いです。結構大きいのがたくさんいます。

[296: 名無しさん]

夜に外から眺めるとカーテンしてない住戸の部屋がベランダ手摺越して丸見え
なんでほとんどクリアガラスなんや？
今福鶴見シティテラスもそうやけど設計者は詫びてガラス全数取り替えたほうがいい

[297: 評判気になるさん]

>>291 マンコミュファンさん
工事は進んでいるけど、コロナでMR開設しても集客しづらい、駅近なので近くにMR用地が確保難しい、42戸しかない、から実物MRにして完成売りするんじゃないかな。
価格次第だけど、立地がいいからすぐ売れると思う。
工場の土地買収にいくらかかったか次第かな。
プレミスト中古売れない様に、新築高過ぎると売り抜けは大幅値下がり覚悟いるから、住み倒せる様な物件なら良いですね。
防災の観点で、ピロティ構造なのが気がかりです。
駅近といえば、ブランニードタワー城東中央のが先に情報出ちゃいましたね。こちらも気になります。

[298: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[299: 買い替え検討中さん]

カラスやゴキブリとかの書き込みが最近多いですけど、書いてるの「知り合いが」とか「近所に住んでる」とかいう人ですね。住民の方、こんなに書かれるほど本当にひどいんですか？ちょっと心配になります。

[300: マンション検討中さん]

今月からマンションを探し出しました。
大きな公園が近くで鶴見は余り知らないけど
見学行くたびに結構気に入って検討中です。
私たちは、他のマンションも見たけど
この場所に魅力を感じています。
次の週末も伺う予定ですし
既に引っ越ししてる方も感じ良かったです。
この場所を気に入っているのでしょうね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 買い替え検討中さん
住民です。カラスはゴールデンウィークあたりから梅雨前ぐらいまではかなりいます。これは繁殖期と重なっているんだと思います。ただその時期以外はほぼいません。ゴキブリは梅雨明けあたりからマンションの前の道路を歩くと確かに見かけますが、マンション内で見たことはありません。涼しくなって道路でもほぼ見なくなりました。ごみ収集場も室内で隔離されておりカラスに荒らされることもありませんし、ゴキブリが大量発生するような環境ではないです。マンションの購入にあたり弊害になるような環境ではないと個人的には思っています。目の前に大きな公園があるのである程度は覚悟しないといけないかもしれませんが、それ以上に緑がたくさんあって良い環境だと感じることの方が多いです。

[302: マンション検討中さん]

何度か足を運び、ここを真剣に検討していました。
上層階は私たちには少し背伸びしないと買えない金額ですが、緑が多くとても癒されます。
買ったマンションの正面にタワーやら高層マンションが建つのも最近はザラです。。

そんな中、ここは市が力をいれる公園が目の前なので、もちろん100%ではないですが眺望も確約されたようなもんだと思います。

緑が多いのでカラスや虫問題が話にあがってますが、多少は仕方がないのかもしれません。
ただ、カラスは今住んでる賃貸ですが北区の中心地のほうが多いような気もしています。

虫などの問題は正直、タワーで30階以上とかでない限り、緑が多かろうが少なかろうが自分の経験上あまり大差なく、虫対策をいかにしてるかどうかだと思います。

虫が少し多いかもしれないかもという覚悟というか加味した上でも魅力的だと考えております。

もう住まわれている301さんは包み隠さず良いとこ悪いとこを記載されており少なくとも現時点でそんなでもないと回答されておりとても安心しました。
住んでる方も全員とは限らないかもしれませんが、そんな緑の好きな優しい方が住まわれてるんだろうなと勝手に想像して、より買いたいと思いました。

色々な書き込みやご意見ありますが自分に後悔のない選択をしたいと考え、ここに決めました。入居が楽しみです。

以上、長文失礼しました。

[303: 匿名さん]

カラス情報ありがとうございます。
カラスの繁殖期に通行人が狙われるような話を聞きますが、近くの公園の木に巣を作っているんですか？
ベランダには来たりします？
ゴミも荒らさず人も襲わないのであれば共存可能で問題が無い感じですね。

[304: マンション検討中さん]

住民です。このマンションの方から聞きましたが
以前ベランダに生ごみを仮置きしていた家庭があって
そこからカラスが頻繁にくるようになったようです。
私もそんなに気にしたことはないですが
エントランスを出たところによくいます。
虫やゴキブリはこの立地なので仕方ありませんが
どうしようもないほど多くはありません。
虫を見たくもないというレベルであれば無理ですが
郊外の一軒家レベルと思えば我慢できます。
カメムシ？のようなものは廊下によく落ちていますが
うちの子供は喜んで集めていますし
元気な男の子が育ちますよ(笑)

[305: 通りがかりさん]

友達が住んでます。大きなゴミ庫があっていつでも捨てる事が出来るみたいで正直うらやましいです。あと公園あるから生き物は多少は仕方ないけどヤンキーはでないから安心ですよ。

[306: 名無しさん]

>>297 評判気になるさん
鶴見緑地イオンの東側道路挟んでほぼ真向かいに、カサーレ横堤？ができるらしいよ。

[307: マンション検討中さん]

横堤駅やイオン近いけど周りの道は狭いとこやね。

[308: 名無しさん]

目の前がイオン駐車場入口なのと、鉄塔がどうなるのか気になる。
直近の竣工予定を纏めると、こんな感じ？

2021/6 ルネ鶴見横堤
2022/3 ブランニードタワー城東中央
2023/2 カサーレ横堤？

[309: マンション検討中さん]

それまでにさすがに売れてるんやないやろか。

[310: マンコミュファンさん]

>>308 名無しさん
がもよんまで範囲を広げると
鶴見緑地のエスリードや、諸口一丁目の15階建や、
カサーレ城東やらも入ってきそうです。
マンション過剰供給な気もします…