シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

トイレの状況、それはとってもストレスになりますね。
ぜひ担当営業さんに確認してみてください。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん、221さん

コメントありがとうございます。
そうですよね、泣き寝入りするしかないと思っていたのですが、担当者の方に話してみようかと思います。
次回点検がいつあるのか説明を受けておらず、もし近々にでも点検があるのであれば話してみたいです。
心強いコメントありがとうございます！

[223: 通りがかりさん]

>>210 通りがかりさん
不定期に見学者が来るなら、ゴミ置場とか共用部の清掃や植栽の手入れなんかはきっちりする様にスミフから管理会社に要望上げるだろうから、あながちデメリットばかりでもない。

[224: 匿名さん]

昨年の１０月に完成しているのですが、まだ販売中ということは

完成後の販売物件なのでしょうか。

じっさいの物件を見て購入を検討できるのはいいですね。

ただ、既に入居されている方の書き込みを見ているとトイレのこととかの書かれていて

設備内容はイマイチってことなのかなと思いました。

[225: 検討中です]

住民の方にお聞きしたいのですが、鶴見緑地の競技場が目の前ですけど、騒音とか照明とか気になりますか？公園そばで環境は良さそうなのですが、新築なのに窓とカーテンを閉めっぱなしで生活するのは辛いかなぁ、と思って。

[226: マンション検討中さん]

暖かくなってきましたが、虫はどうでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>225 検討中ですさん

現在コロナのせいで自粛中ですが、引越し当初は、照明は21時には消えるので気にならないし、音も競技の歓声とか練習の声なので気にならないです。窓閉めれば聞こえないですよ～

[228: マンション検討中さん]

>>225 検討中ですさん
競技場とは違う南側なので照明はわかりませんが、音は全く気にならないですよ。窓閉めていたら音しないし、洗濯干す時に外出ても普通の生活音レベルかと思います。

[229: 検討中です]

227さん、228さん、ありがとうございます。
自粛中なんですか。じゃあモデル見に行ってもわかりませんね。参考になりました！！

[230: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、駅からの道のりがフットサル場超えてから暗く感じますが、子供が習い事などで日が暮れてから歩く際はやはり迎え必須という感じでしょうか？
あと、向かいの木から虫がベランダにけっこう飛んでくるような気がするのですがいかがでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

確かに暗いかもしれません。
遠回りだけど駅からバス通りの道路までライトLEDに変更の工事してたので明るくなったように思います。
しかし、マンションの前の道は暗いですね。
虫は、今の所飛んできてないです。これからなのかもしれませんが…

[232: 匿名さん]

コロナウイルスの影響で屋外施設も自粛中なんですよね？
今はUSJも自粛で閉園。テニスコートは屋外なので開放しているのかと思いましたが、全国的に自粛している屋外施設も多いようですよね。

コロナウイルスの関係でモデルルームに行くのをどうしようか迷っていたのですが、3月14日15日どちらも△になっていて人気のようです。
早めに行かないと希望間取りはなくなっちゃうでしょうか。
モデルルームに行かれた方、実際どうだったか教えてもらえると嬉しいです。

虫もどうなんでしょうね。温かくなると出てきそうですよね。

[233: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
まあまあ混んでましたね
別テーブルでも笑い声聞こえてました。
最近は、見学に来る人が増えているそうです。
中間位のお部屋見ましたが虫は、さほど問題無さそうです。近所に住んでいる知人にも聞きましたが夜は、街中ほどは明るくありませんが公園中を通り通勤してたり、ジョギングや犬の散歩等でまあまあ人通りはありそうです。
少し本気考えてみようかな、、、
マンション考える時間できて良かったかも？

[234: 検討中です]

今日は雨でしたが、モデルルームに行きました。何組か来られていましたね。
騒音については住民の方にこのスレで教えてもらいましたし、公園の隣なので、鳥と虫はある程度しかたないかなぁと思いました。
住友さんは時間をかけて販売されるみたいですが、気になる部屋はやっぱり売れていくみたいですね。みんな考えることは同じなので。思ったより安いですし。
ネットで△でも、書かれた時間以外でも空いていれば応対してくれましたよ。

[235: 検討中です]

たびたびすいません。
住民の方にお聞きしたいのですが、近くのマンションの方が「土ぼこり、砂ぼこりがひどくて、洗濯物がベランダに干せない」と書き込みされていました。このマンションはどうですか？

[236: 匿名さん]

>>235 検討中ですさん

メイン道路より少し奥に入ってるので排気ガス等は、大丈夫。グランドはたぶん人工芝？なので砂ぼこりはないと思います。今まで洗濯物干してて何ともないので?

[237: 検討中です]

ありがとうございます。参考になりました。

[238: マンション検討中さん]

京橋に勤務しております。今福鶴見のカサーレかシティテラスですごく悩んでおり、決めきれていません。値段が安い、鶴見緑地公園が近い、住友ブランド以外で、こちらの良い所教えてください。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
西側の高層階にしか該当しないかと思いますがスポーツ好きなら、大学ラグビーやラクロス、ユースのサッカーの試合などがベランダから見られますし、ベランダが透明ガラスなのでリビングから見える外の景色も綺麗です。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
同じシティテラスなら京橋のシティテラスにすればよかったのに。
設備も違うし。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん
値段が安くて、鶴見緑地公園が近くて、最大手のデベロッパー、平置駐車場で維持費が安い、駅にもそこそこ近い、ちょっと行けばイオンモールもある、管理とサポートもまとも、デザインも悪くない、他に何が必要か教えて下さい。
子どもを育てるにはいいと思います。
独り暮らしやDINKsには微妙かと。

[242: マンション検討中さん]

ここは住友ブランドなど良い点がある一方で、小学校が遠い、地域のガラが悪い、駅からの道が暗い、ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え、夏は虫の襲撃に確実にあうなどデメリットも多い気がします。イオンモールも自転車で10分はかかり、値段も安くないですしね。それに比べるとカサーレの方が欠点が少ない気がします。私はカサーレをお勧めします。

[243: マンション検討中さん]

私達も先日、カサーレ城東の見学に行きました。今福に住んでいるのでカサーレ城東の説明だけでいいのに、上の方と同じ事を販売員さんが言ってました。私達も住み慣れた今福が好きです。販売員さんご苦労様です。

[244: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期～第4期
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
2019年11月23日より、現地建物内「実物」モデルルームオープン！
販売戸数
17戸　
販売価格
3,900万円～5,200万円　
最多価格帯
3900万円台　4戸　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2 （販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む））　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付） 第ERI-19037253号（2019年9月10日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]
・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　
販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：2018年12月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス
更新日
2020年4月3日　
次回更新予定日
2020年4月10日　
先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

お問い合わせ
シティテラス鶴見緑地公園　
10：00～18：00（定休日：火水・年末年始は休業）　
お電話の方 お電話の方
0120-263-224
お電話の方 メールの方
[e-mail]

[245: 匿名さん]

これって完成してるのに引き渡しまで期間空いてるのは何かあるの？

完成年月
2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬 　

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

[246: 通りがかりさん]

長い掲載文ですね？
参考になる掲載を
お願いしますね。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん

すでに入居は始まっていて入ってらっしゃいます。夜電気がついてるのが見えますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

私はシティテラス鶴見緑地のモデルルームに行った時、カサーレのダメなところ、値段が物件価値と合っていない等を延々と聞かされ、うんざりしました。多分、双方がファミリー世帯がターゲットで競合してるから、互いの批判をするのだと思いますが、それは聞き流し、本当に自分に合ったマンションを選択することが大事だと思います。

[249: マンション掲示板さん]

まぁ誰でもお金に余裕があればカサーレを選ぶけど
それが無理やからここを狙うんでしょ

[250: 匿名さん]

今１７邸が販売されていますが、これが最終期なのでしょうか?
周辺には緑があって四季を感じられる環境ではありますが
駅までちょっと距離がありますね。
徒歩８分とありますが、実際はもう少しかかってしまいそう。

[251: 評判気になるさん]

まあこの値段だけあって駅からは遠いし
仕様も安っぽいが、
高卒の工場勤務の旦那でも買えるという意味では、夢がある。
カサーレ城東やシティテラス今福鶴見とは仕様や設備面でも雲泥の差やね。

[252: 検討中です]

価格もですが、何に重きを置くかじゃないでしょうか。
駅近設備満載のマンションは確かに魅力的で利便性がありますが、高いしランニングコストもかかります。
ここは駅からの距離はありますが大きな道から中に入っているので静かな感じでしたし、公園横の環境はプラス要素です。実際の部屋が見られて手の届く価格、良く言えばシンプルなのでもう少しお金をかけてすぐに好みに改装できそうなのもポイントかな、と思っています。確かにベランダの透明ガラスは気になりますけど・・・。
私の担当の方はよその物件の批判はしませんでしたし、そんなことをしてまで過度にこの物件を押してこなかったので、人によるんでしょうね。良かったです。

[253: 匿名さん]

今住んでいるのですが、同じ住友のシティテラスでも今福鶴見の設備とで雲泥の差があるのでしょうか？
それなら悲しいですね…
マンションのお値段にしても、どの階を選ぶのかや間取り、部屋で変わってきますので、結局どのマンションを選んでも中には色んな方が住んでおられるので一緒だと思います。シティテラスやカサーレのような大規模マンションには特に。
自分にとってのメリットデメリットを考えて決めるしかないですよね。

[254: 検討中です]

251さんが「雲泥の差」って何をもっておっしゃっているのかはわかりませんが、253さん、悲しまないで下さい。だって、気に入って購入されたんですから！！
同じデベロッパーのマンションでも仕様や設備が多少違うのは当たり前ですよ。立地やアピールポイント、購買層が一緒じゃないので。立地にこだわりがないなら設備で選べばいいし、立地がMASTならその中で選ぶってことです。設備や仕様はどんどん進化していて、立地の不利を豪華設備でカバーするとかもあるし、そんなこと気にしていたら、いつまでも買えません。
確かに数年前よりマンションは高騰しています。どの物件に対しても「え？こんな強気な値段なの？」って思いますが、それはもっとお手頃な時期に自分が買えなかっただけなので、仕方ないです。

[255: 購入経験者さん]

居住者です。検討時にカサーレと検討しましたが最終的にシティテラスにしました。正直、雲泥の差などないと思います。駅まで遠いと仰っている方もいらっしゃいますが、公園の中を歩いて行けるので、あくまで感覚の話ですが同じ10分歩くでも、すぐに着くなというイメージで通勤しています。さらに朝の7時～８時ごろでも基本的には座って通勤できます。公園が目の前にあり静観、駐車場が平面、施設仕様も宅配ロッカー、スタディルーム、キッズルーム、インターネット無料となっており、不便を感じたことはありません。家の中の仕様設備もカサーレと同等では？と思っています。唯一間取りがカサーレの方が魅力的でしたが、自分好みの間取りにリフォームしました、それでもカサーレよりは安く抑えれたと思っています。カサーレも魅力的でしたが、目の前の交通量が多くちょっとうるさく感じたので、最終的にシティテラスに決めました。皆さん書かれている通り結局は何に重きを置くかだと思います。

[256: マンション検討中さん]

シティテラスは緑が多くて静観なのがいいいですね。
学区と学校までの距離はカサーレの方が良いですし何に重きを置くかですね。

[257: 匿名さん]

コロナウイルスで世間が自粛でも営業するとはさすが財閥系でもヤンチャっぽい印象のある住友不動産だけのことはあるね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/
[公式]シティテラス鶴見緑地公園/住友不動産ｘ住友商事の新築マンション

◆臨時休業のお知らせ◆
4月19日（日）・23日（木）・24日（金）は臨時休業と
させて頂きます。皆様にはご不便とご迷惑を
おかけしますが、何卒ご理解とご協力を
お願いいたします。

[258: 匿名さん]

>>255 購入経験者さん

ここってもう入居始まってるの？
物件概要には7月って記載されてるんだけど。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi
シティテラス鶴見緑地公園｜物件概要ページ|住友不動産の新築分譲マンション

完成年月　2019年10月9日完成済　
入居（引渡）予定日　2020年7月下旬 　

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■入居（引渡）予定日
（誤）2020年3月下旬予定
（正）2020年7月下旬予定

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
第一期組は1月末入居開始です。
物件概要に記載してるのはこれから契約される方向けの案内ではないでしょうか。

[260: 検討中です]

大規模マンションであれば、何期かに分けて販売するのは普通です。
3月にモデルルームに行った時にはすでに住んでいる方もいらっしゃったし、引っ越しが順番待ちとも聞きました。その時は今契約したら７月ごろに引き渡しって言われたので出来上がっているのに？って聞いてみたけど、じっくり売るのが会社の方針らしいです。実際あとどれくらい残っているのかは知りませんが、まだ売り出していない部屋はありましたよ。お願いすれば見られましたけど売ってくれるのかどうかは分かりませんので、次を待つしかないかもですが・・・。
気になるならコロナが収まったら、現地に行かれたら？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
駐車場の埋まり具合とエアコンの室外機の状況みると全体で5?6割程度は既に居住しているかと思います。ほぼ埋まっていそうな階もありますが、三階より下はまだほとんど人が住んでいる気配はありません。

[262: マンション検討中さん]

初めて実物を見たけど、大通りから見える建物の姿がかっこいいですね。

[263: 匿名さん]

高層階から売れていっているということなのかもしれないですね。
マンションって、定期性価格だったりお得感がある場合は上から売れていくという話を聞いたことがあります。
あとは3階以下がメインならば
コスパよく購入することができるかも？
そうだと買う側としては嬉しい

[264: ガードコーワ]

そろそろこの辺はゴキブリだらけですよ。もし住むなら自分が想像するゴキブリの数の５倍くらい居ると思った方がいいですよ。

地域の治安とか、公園近いとかそんなことよりゴキブリが多いですよ。ワモンゴキブリというでかい酒類のゴキブリです。

[265: 隣り住民]

引っ越し検討中です。
マンションなので上の階に住むので
問題ないと思いますよ。
あなたの気になる物は街中でもいるのでは？
しかし、誤字が多いですね。
気をつけましょうね。

[266: 匿名さん]

21時以降、一切外出しないのであればゴキブリ関係ないですね。
もしも、21時以降外に出る場合は5月?9月下旬に鶴見緑地公園付近を15分ほど歩けば9割5部でワモンゴキブリと出会えます。雨の日は居ないかもしれません。
家に出なければそれでいいという感じであれば、気にする必要はないと思います。うちも家の中では見ませんので。ただ間違いなく多いのは多いです。近く住んでますが、仕事の事情がなければ一刻でも早く引っ越したいです。

[267: 通りがかりさん]

↑264の人？

[268: 評判気になるさん]

>>264 ガードコーワさん

なぜそんなに多いんでしょう。原因はご存知ですか？

[269: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですがマンションの周りは飲食店が多いんですかね？
公園にいるということなら普通の種類のものとは違うんだろうか。
苦手な方は出来るだけ上の方の階を買うとかね。
以前三階に住んでましたがその位の階でも普通に来ますからね…。
ベランダに防虫剤置くなどで対応する必要が出てきそうです。色々気を使いますね。

[270: 匿名さん]

外観もGカラーだから寄ってくるのでは？