シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

このマンション周辺に住んでおり、今月説明会にいきます。こちらの営業さんに確認したところ、価格は4000万円〜になるとのことでした。プレミスト横堤より価格はおさえたいと話されていましたが、同じような価格になりそうです。場所はいいですが、球技場が真隣ということもあり、ラグビーやサッカーの大会のとき歓声がすごいので、そこが気になるところです。

[22: 名無しさん]

鶴見緑地周辺に13年住んでますが、環境も良く子供できてからそれは更に思うようになりました。緑もあるし、少し入ると静かなところも多く住みやすいです。ただ、どこへ行くのにも1時間かかります)南港や京阪本線などは、グルーっとまわるのでめんどいぐらいです。
でも、心斎橋や梅田などはかなり便利です。
終電は、地下鉄の中でかなり早いですが子育て環境は、かなりいいです。

［ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当］

[23: マンション検討中さん]

間取りは、3LDK.4LDKのみみたいですね。

[24: マンション検討中さん]

今鶴見緑地にお住まいで子育て環境として満足されている方にお聞きしたいです。子育てに良いと思う一番の理由は公園でしょうか？大きい公園がそばにあると周りのお子さんたちものびのびと素直に育っているような印象を受けますか？鶴見緑地公園は私も大好きな場所なのですが、通勤に良い場所ではないので悩んでいます。たまに家族で鶴見緑地に遊びに行くのとそばに鶴見緑地があるのとでは子どもには全然違うものなのかなあと思いまして。。

[25: 匿名さん]

24さんの書かれていることはほぼ同感です。
確かに電車通勤などをしていると乗り換えを繰り返すのはしんどいなと思います。
ただ、子育てをしっかりできることは、親として大切なポイントだとも思います。
ただの小さな公園ではない、鶴見緑地公園が近くなのは魅力的です。
何を優先にマイホームを選ぶか、本当に迷いますね。

[26: 匿名さん]

鶴見緑地に引っ越してきて10年。マンションに住んでます。
鶴見緑地は子供を遊ばせるには最高です。年中無休の鶴見緑地プール、天然温泉の水春、噴水に自然いっぱいの公園！
BBQも無料で出来ます！
子供達とザリガニやカエルを捕まえたり、どんぐり拾いをしたり、近くに住んでいても遊びまくっています。
夕方から遊びに行ったり自転車の練習をしたり、、、芝生でのんびりピクニックも楽しいです♡
公園から近いって、本当にオススメです！！
これからてんしばや大阪城のように開発されて行くのが楽しみです！

[27: マンション検討中さん]

鶴見緑地公園がそばにあるとすごく楽しそうですね！ネットで情報集めをしていて１つ気になったのですが、夜は鶴見緑地公園にヤンキーが集まってきて治安があまり良くないとのことだったのですが、実際に住まれている方どうでしょうか？駅からこのマンションへの夜道など不安でしょうか？

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
鶴見緑地公園夜にランニングしていますけど、ヤンキーなんて全然見ませんよ。都会の大公園にありがちなホームレスもいません。夜は暗いですが、治安は悪くないと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

深夜なのかも。

[30: 通りがかりさん]

鶴見緑地公園にヤンキー溜まるなんてかなり昔のことじゃないですか。このあたりに住んでいる人達は、便利で、市内なのにごみごみしてなくて、みんな離れたくないって言いますね。

[31: マンション検討中さん]

ヤンキーの件、ありがとうございます！
実際に住まれている方の意見を聞くとすごく住みやすいようですね。

[32: マンション検討中さん]

現在、中央大通り沿いに住んでいます。
大通りから数本中に入ってますが、
窓開けると暴走族の音が気になります。


鶴見緑地周辺は暴走族いますか？

[33: マンション検討中さん]

花博通り沿いに近いところに住んでいますが、
週末はたまにうるさいバイクはいます。
でもそんなしょっちゅうと言うことはないですよ。
原チャリが、2人乗りとかしてパトカーが「停まりなさい！」と言いながら、裏通りに入ってくるとうるさいですが、年に数回程度です。

マンションの説明会にもいってきました。
価格まだ決まってないようです。モデルルームもまだできてないようで、10月末頃に一緒に公開すると言ってました。
抽選倍率が良くなるとか言ってましたが、慌てていく必要なかったかなぁ、と思ってます。

[34: 匿名さん]

大型マンションなので共用施設もできるのでしょうね。
住戸数が多い分、販売価格が安くならないかな。
収納スペースが多めで広さのわりに部屋が広いのがいいと思いました。
バスルームとキッチンが近いので子供が小さいと便利ですね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ありがとうございました！！
来月、モデルルーム行く予定です。

[36: 匿名さん]

メチャ高いと思う

[37: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
夜の23時くらいからランニングしてますが
パトロールの車が公園内を走ってますしヤンキーは今のところ見たことがありません

[38: 匿名さん]

ブランドがいいですね！
高い買い物なので、ブランドは重視したいです！

[39: 匿名さん]

皆さんのレスを拝見すると、治安面は今のところ安心できるのかな

かなり大規模の公園があるので、夜間は静かに過ごせそうなのが良いと思います。
買い物は徒歩3分のグルメシティが使えそうですね

近場にスーパーがあるのでフラット行けることが出来るのは大変便利でしょう。
自転車を利用すればイオンモールにも遊びに行けそうです

[40: 匿名さん]

建設地の隣のマンションの住人です。
ヤンキーはいませんが、スケボーとダンサーは頻繁に見かけます。
ただ、プールと鶴見緑地駅との間の広場限定です。
害はないです。

この土地の欠点は、2つ。

①夏に虫が多いこと。
　苦手な方は結構イヤな思いをすることになると思います。
　夏の夜は、黒いアイツが道路を闊歩しています。
　室内に入らないよう対策が必要です。

②隣の運動場の歓声
　サッカー、ラグビー、アメフト、ラクロスの大会時はアナウンスと歓声で子供の昼寝が邪魔されます。
　ただ、窓を閉めればそれほど気になりません。

ご参考までに。

[41: マンション検討中さん]

ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

窓がないと設置は難しいでしょう。
別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。
立地が気に入っている場合は仕方ないですが
各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
お返事ありがとうございます！ホームページの4LDK角部屋のベランダ無しで窓がある部屋のことです。窓があれば設置できるんですね。ありがとうございます。

[44: マンション検討中さん]

立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。
前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。

[45: 購入予定者]

>>44 マンション検討中さん

想定価格は4000万前半とかでした？

[46: マンション検討中さん]

>>45 購入予定者さん

だいたいそのくらいです。
もう少し高くなるかもしれません。

[47: 匿名さん]

ここで４０００万円台ですか。
思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、
鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は
他にはない良さがあるかもしれません。
何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

>>47 匿名さん
そうなんです！
少し高いんですが、大阪市内で利便性が高く、緑が多い環境という希少性を考えると有力候補です。
クレアホームズも検討していますが、周辺環境ですと、クレアホームズ側はゴルフ練習場があるのと団地が目立つので、こちらのほうが良いと思いました。
またプレミストの方が開けていて気持ちいいのですが、いかんせん高すぎる…

[49: マンション検討中さん]

やっぱりプレミストには全体的に劣りますが、クレアよりは良さそうですね

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム素敵でしたか？

[51: マンション検討中さん]

モデルルームは月末に見学します！

[52: マンション検討中さん]

小学校区はここの茨田北小よりプレミストやクレアの茨田西小の方が評判良いようですね。マンションのブランド力はこちらが上ですが、、値段次第ですね。
それにしても小学校パンクしないのでしょうか？
鶴見緑地駅前のサンクタス出来た際にも、足りないため焼野小学校つくったと聞きました。
鶴見区は本当に子供多いですね。

[53: マンション検討中さん]

ヤンキーは結構いますよ。寝屋川、門真から道路直線で着きますから、当然暴走族も週末は花博通りから内環状を走ってます。
まあスーパー銭湯の水春に一度行かれたら大体の層わかります。なかなかのキャラが必ずいます。
ただヤンキーが気にならないぐらいファミリー数が多いです。また鶴見緑地は夜は警察による見廻りが強化されてて、ヤンキーが暴走してても一瞬で捕まっています。

[54: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、最低4000万とかしそうですかね？

[55: 匿名さん]

近隣住民です。
マンション建設地の周りの道路は日が沈むと暗く、人通りも夜は少ないので怖いと思うことがあります。不審者情報もたまに入ってきます。
マンションがある道に入る前の大通りは夜中や週末はバイクの音やサイレンの音がうるさく、小さい子どもがいるうちは大変かもしれません。
また、鶴見区は保育園の待機児童の数が大阪市内で一番と言われています。特に1才児は両親共働きでも落ちる子もいます。
子どもが多く、大きな公園が近くにあるなど子育てはしやすいというイメージですが、その反面そういった問題もあります。

[56: 匿名さん]

なるほど。公園に隣接している利点があるということですが、夜間はやはり暗くなってしまい
治安面が心配されます


大きな公園があるところはやはり、子育てしやすいというメリットがある分、デメリットも出てきてしまうんですね

ただ、お子さんが小学校に行くくらいになったら、スポーツ施設は充実しているし、公園も近いし
とても住みやすそうに思いました。

[57: マンション検討中さん]

マンションのモデルルーム見てきました。
第１期は9～11階、真ん中4300万円台と角部屋5400万円台の販売です。
担当者からは4390万、5490万と思っていた方がいいと言われました。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

やっぱ結構するんですねー…
中部屋ならプレミストかなぁ

[59: マンション検討中さん]

低層階であってもこれより下がることはないと思いますと言われました。人気であれば低層階の方が高くなったりもすると。

[60: マンション検討中さん]

こちらもなかなかの価格ですね。
トータルで考えて、プレミストの方が良いと思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
中部屋ならプレミストの理由をお聞かせください。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

より駅近で金額も安いからです

[63: マンション検討中さん]

プレミストの方が安いんですね。駅、イオン、鶴見緑地と近いのでここより高いと思っていました。仕様がこっちの方が高級なんでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

仕様は、新築なのでほぼ同じだと思いました。値段も余り変わらないなら私は、場所の好みと景色で決めようと思います。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ブランドはシティテラスの方が上なのかと思います。

[66: マンション検討中さん]

ただ立地はプレミストな感じでしょうかね
今からオプション選べる点はこちらかな

[67: マンション検討中さん]

プレミストより若干安い設定で来ると思ってたので、少し驚きです。
鶴見緑地駅近くの築10年のサンクタスの価格が全然下がってないから、強気できたのかもしれないですね。
私も立地からすると、プレミストです。
小学校や中学校の評判も横堤の方がいいですし、イオンも徒歩圏内。
横堤の駅の周りの方が何でも揃ってて便利ですし、塾は横堤か今福鶴見の方にたくさんあります。
週末モデルルーム見に行きますが、もう一度プレミストも見に行こうかなと思ってきました。

[68: マンション検討中さん]

やっぱりマンションなら駅近は譲れないところですよね。
プレミストはイオン、コンビニ、公園、駅、役所などすべて徒歩圏内にありますからね
マンションのブランド力はあるにこしたことありませんが、だから何か言われても自己満足でしかないですからね。

[69: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見学しました。
思ったより広さも感じましたし
価格も想定内でしたので好みの場所と眺望で
決めました。もう一つも見学しましたが
私達は、こちらで満足出来そうです。

[70: マンション検討中さん]

モデルルームはホームページの角部屋の間取りですか？天井高が分かる方いらっしゃったら教えていただけませんか？