シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

火曜水曜の定休日だけみたいですね。
しかし暑いわー！

[162: 匿名さん]

収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?

[163: 匿名さん]

ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK！

[164: 匿名さん]

1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60㎡台、4LDKは70㎡台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。

[165: マンション検討中さん]

横堤5丁目にできるマンションと悩みます…
こっちの方が開放感はあるのと、住友ブランドと

[166: 通りがかりさん]

総合地所は千中と本町の物件で忙しいから、横堤5のMG開設は遅らせるだろう。
横堤5は、15階建、面積からして70戸ぐらいしかないだろうから、プレミストより駅近もあり、価格次第では遅く売り出しても竣工前完売も見込める。駅近で1/2LDK間取りを混ぜてきた場合、3LDKの競争率は上がりそう。
同時期竣工のカサーレは板状なので、完成済みのこことの比較になるかな。どちらも戸数多いので、時間かかりそうだけど。
情報待ってる間に、こことカサーレのいいとこは売れているかも。難しいですね。

[167: 通りがかりさん]

専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期3次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,890万円～4,490万円
間取り
2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　
65.40m2～68.40m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 8,725円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,020円　
管理準備金
8,385円 ～ 8,725円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 361,000円
更新日
2019年9月1日　
次回更新予定日
2019年9月8日

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん
間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。
販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,890万円～4,890万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

[169: 匿名さん]

植木の塀一部枯れてる(？)気になる…

[170: マンション検討中さん]

プレミスト、クレア完売と来たら多少焦りはあるんですかねー？

[171: マンション検討中さん]

先日、初めてモデルハウス見学に行きました。花博展示場に比べてもここは、かなり人でいっぱいでしたよ。販売の人もゆっくりしていてマイペースの私達には丁度良かったです。マンションも考えてみようかなー。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>168 通りがかりさん
今HPはだいたい3990万円ですが、どの辺りの部屋が3890万円だったんでしょうか？

[173: 通りがかりさん]

公園側の下あたりじゃないかな、
前は林しか見えないけれどね。
でも周りは、木ばかりだね！

[174: eマンションさん]

>>168 通りがかりさん
1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。
これって1戸も売れていないということ？


物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,990万円～4,890万円　
間取り
2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円

[175: eマンションさん]

一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。
小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期5次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
43戸　
販売価格
3,840万円～4,990万円　
最多価格帯
3,800万円台（20戸）　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～10.80m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円

[176: マンション掲示板さん]

業者様の掲示はご遠慮下さい。

[177: マンション検討中さん]

さっきマンションの前を通ったら
契約者さんの内覧会を
やってるみたいですねー

ウチはまだ契約してないので
当たり前ですけど
中は見れないですね‥‥

いいなーいいなー

[178: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
ゼネコンさんや関係会社さんなど
たくさんいらっしゃってすごく
賑わっていました。
お部屋のチェックを一緒に同行してくれた
建設会社の人も丁寧な対応でした。

入居が楽しみです

[179: 匿名さん]

昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。

[180: eマンションさん]

第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。
半分ぐらいしかいってないんちゃうか。

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。

住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。
ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。
契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。

インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。

入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。

[183: 通りがかりさん]

売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。

[184: 匿名さん]

内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！
これから、忙しくなりそう。

[185: 見学しました]

初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。

マンションの周辺を歩きましたが
凄いカッコいいマンションと思いました。

[186: 購入者]

内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。

デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。

入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。

[187: 匿名さん]

186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、
コンロやトイレはイマイチだったとか。
最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが
使い勝手が悪そうだったのでしょうか?
トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。

[188: 購入者]

>>187 匿名さん

コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。

[189: 匿名さん]

購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
ハルカス見えるんですね?

[191: eマンションさん]

駅遠すぎやろ！

[192: 匿名さん]

駅まで徒歩８分程度なので、遠いとは感じないですね。
100％平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。
緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが
これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。

[193: 周辺住民さん]

平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

[194: 匿名さん]

>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。

そうなんですか。
でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。
駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。

[195: 周辺住民さん]

立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。

[196: 周辺住民さん]

このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが
その様なうわさ知っている方はいますか？
知らんおっちゃんの情報なので信憑性は？ですが、、、

[197: マンション検討中さん]

>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。
遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。

[198: 周辺住民さん]

成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑
緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。

[199: マンション検討中さん]

まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。
部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。
人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですね。
いいお部屋はどんどんなくなっていくでしょうし、
本腰を入れます。

[202: 通りがかりさん]

第4期来ましたね。
そろそろ最終処分モードでしょうか。

シティテラス鶴見緑地公園 第4期 NEW
67690233
販売スケジュール
先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シティテラス鶴見緑地公園」現地ゲストサロン
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
完成時期
2019年10月9日完成済
入居時期
2020年3月下旬予定
今回販売戸数
36戸
価格
3600万円～4600万円
ローンシミュレーション
最多価格帯
3800万円台（20戸）
管理費
8385円～9815円／月
管理準備金
8385円～9815円（一括払い）
修繕積立金
5750円～6860円／月
修繕積立基金
34万5200円～41万1900円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
専有面積
65.4m2～78.03m2
その他面積
バルコニー面積：10.26m2～11.16m2
制限事項
-

[203: マンション検討中さん]

最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？

[204: マンション検討中さん]

だいぶ安い価格ですね。
どの部屋を売りに出したのでしょうか。
気になります。

[205: 匿名さん]

もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。
ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？

実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。
今の季節だと、
断熱性の確認ができます！
窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。

[206: 匿名さん]

今は価格改定のこと公式サイトにないんで
その部屋は売れてしまったのかもしれないですね

ここの場合はとにかく平置き駐車場っていうのが大きい
最近見たニュース記事だと、
機械式駐車場の撤去コストがものすごくかかる、交換コストはもっとかかるという記事を読みました。
ここだとそういう心配がない所が良いです。
かかっても極稀にラインを引き直す程度です。

[207: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるのかな。

[208: 匿名さん]

物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。
224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。

駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。
戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。
ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。

[209: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、造りは安っぽい。

[210: 通りがかりさん]

どこにも最終分譲とは書いていない。
20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。
デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。