シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/
所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社 住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-13 18:05:09
現在の物件
シティテラス鶴見緑地公園
シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2019-07-19 02:56:03
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>>150 マンション検討中さん
条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。 好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは？ 板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。 |
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| No.152 |
大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。
値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
ついに頭金なし月6万円台の変動金利フルローンで買えちゃうよ広告を打ってきましたね。
新聞折込みの2色チラシと同レベルの売り文句。 販売戦略の転換か、本社からブランドイメージ維持よりも、なり振り構わず販売戸数の積上げ指示でも出てるんでしょうか。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
いくらで買えるか書いてあるだけで、悪口言われるんや。ちょっとひどくない？別にいいやん。
実際安いんやから。 |
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| No.157 |
まだチラシを見ていないのですが、
頭金なし月6万円の変動金利フルローンで実際に買えるのでしょうか？ 最低でも3990万だと、ローンシュミレーターで計算すると、0.3%でも約10万くらいになってしまうのですが。ボーナス払いを多めにしている計算になってるからですかね。 |
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| No.158 |
ぽーなす払いはあるでしょね
3990万円は、悪くない値段かな |
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| No.159 |
ここはGWもそうでしたが夏季休業もないんでしょうか。スタッフ多くて閉めなくても回せるのか、休める状況ではないのか分かりませんが。
来場予約は選択肢多くて有難いのですが、期間長くて間延びしている様で、別の意味で少し心配になります。 工事は順調そうで実物の安心感はあります。 今は、TVCMもやってるカサーレの公開待ちで、比較様子見されている方が多いんですかね。 |
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| No.160 |
>>157
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/blog/1071/ お支払いシミュレーションのブログ記事ありましたよ。これを見るとボーナス払いがありますね。 管理費や修繕積立金が入ってないので注意しないとダメですけどね。 ここ、お盆休みないんですか？ 色々出向くのにこういった長期休みを利用する方も多いでしょうからお客さんも多いんでしょうね。 モデルルームはどんな感じですか？混雑してるんでしょうか。 |
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| No.161 |
火曜水曜の定休日だけみたいですね。
しかし暑いわー！ |
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| No.162 |
収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか? |
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| No.163 |
ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK！
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| No.164 |
1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60㎡台、4LDKは70㎡台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。
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| No.165 |
横堤5丁目にできるマンションと悩みます…
こっちの方が開放感はあるのと、住友ブランドと |
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| No.166 |
総合地所は千中と本町の物件で忙しいから、横堤5のMG開設は遅らせるだろう。
横堤5は、15階建、面積からして70戸ぐらいしかないだろうから、プレミストより駅近もあり、価格次第では遅く売り出しても竣工前完売も見込める。駅近で1/2LDK間取りを混ぜてきた場合、3LDKの競争率は上がりそう。 同時期竣工のカサーレは板状なので、完成済みのこことの比較になるかな。どちらも戸数多いので、時間かかりそうだけど。 情報待ってる間に、こことカサーレのいいとこは売れているかも。難しいですね。 |
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| No.167 |
専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。
物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期3次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,890万円～4,490万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 65.40m2～68.40m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 8,725円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,020円 管理準備金 8,385円 ～ 8,725円 修繕積立基金 345,200円 ～ 361,000円 更新日 2019年9月1日 次回更新予定日 2019年9月8日 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。 販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期4次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,890万円～4,890万円 間取り 3LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.169 |
植木の塀一部枯れてる(？)気になる…
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| No.170 |
プレミスト、クレア完売と来たら多少焦りはあるんですかねー？
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| No.171 |
先日、初めてモデルハウス見学に行きました。花博展示場に比べてもここは、かなり人でいっぱいでしたよ。販売の人もゆっくりしていてマイペースの私達には丁度良かったです。マンションも考えてみようかなー。
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| No.172 |
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| No.173 |
公園側の下あたりじゃないかな、
前は林しか見えないけれどね。 でも周りは、木ばかりだね！ |
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| No.174 |
>>168 通りがかりさん
1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。 これって1戸も売れていないということ？ 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第1期1次～第2期4次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 9戸 販売価格 3,990万円～4,890万円 間取り 2LD・K+S～3LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～11.16m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.175 |
一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。
小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。 物件名 シティテラス鶴見緑地公園 販売期 第2期5次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 43戸 販売価格 3,840万円～4,990万円 最多価格帯 3,800万円台（20戸） 間取り 2LD・K+S～4LD・K 専有面積 65.40m2～78.03m2 バルコニー面積 10.26m2～10.80m2 管理費（月額） 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立金（月額） 5,750円 ～ 6,860円 管理準備金 8,385円 ～ 9,815円 修繕積立基金 345,200円 ～ 411,900円 |
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| No.176 |
業者様の掲示はご遠慮下さい。
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| No.177 |
さっきマンションの前を通ったら
契約者さんの内覧会を やってるみたいですねー ウチはまだ契約してないので 当たり前ですけど 中は見れないですね‥‥ いいなーいいなー |
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| No.178 |
内覧会行ってきました！
ゼネコンさんや関係会社さんなど たくさんいらっしゃってすごく 賑わっていました。 お部屋のチェックを一緒に同行してくれた 建設会社の人も丁寧な対応でした。 入居が楽しみです |
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| No.179 |
昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。
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| No.180 |
第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。
半分ぐらいしかいってないんちゃうか。 |
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| No.181 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。 住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。 ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。 契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。 インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。 入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。 |
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| No.183 |
売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。 |
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| No.184 |
内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！ これから、忙しくなりそう。 |
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| No.185 |
初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。 マンションの周辺を歩きましたが 凄いカッコいいマンションと思いました。 |
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| No.186 |
内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。 デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。 入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。 |
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| No.187 |
186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、 コンロやトイレはイマイチだったとか。 最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが 使い勝手が悪そうだったのでしょうか? トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
駅遠すぎやろ！
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| No.192 |
駅まで徒歩８分程度なので、遠いとは感じないですね。
100％平置き駐車場があるので、駐車場の心配もなし。 緑の多い環境で住めるって、すごく良いなと思いますが これって、やはりそれぞれの感覚によって違うでしょうね。 |
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| No.193 |
平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。
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| No.194 |
>>平置は将来の修繕費蓄積になるのでメリット大きいよね。
そうなんですか。 でも、機械式のほうが随時メンテナンスなどで費用が嵩むらしいです。 駐車場を利用しない人にとっては、どちらもデメリットでしかないでしょうね。 |
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| No.195 |
立駐はランニングコストがががるのに対して、平置駐車場使用料は修繕積立金会計に組み入れられますので、大規模修繕費の足しになるはずです。
多くのマンションで修繕費不足のため、修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収がよぎなくされる場合が多いようなので、少しは助かるものと思われますが。 |
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| No.196 |
このマンションから自転車圏内のマンションに住んでるものです。
住人のおっちゃんから、鶴見緑地公園は遊園地になると世間話で聞いたのですが その様なうわさ知っている方はいますか？ 知らんおっちゃんの情報なので信憑性は？ですが、、、 |
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| No.197 |
>>196 周辺住民さん
近所のマンション住人です。 遊園地にはならないと思いますが、管理会社の交代に伴いカフェやら何やら再開発は予定されてますね。あと2025年の万博のサテライト会場の候補にはなってたかと。 |
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| No.198 |
成る程。ありがとうございます。
おっちゃん的には、色々再開発があるから纏めて遊園地という表現になったのでしょうか笑 緑がありつつ近隣が賑わうのは良いことですね。 |
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| No.199 |
まだお部屋に空きはどのくらいあるのでしょうか。
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| No.200 |
>199
ここで聞くより、実際に見に行かれた方が確実かと思います。 部屋は日々決まっていっていますので、結局は早く動いて決断した人が優先となります。 人それぞれ優先する事は違いますから、希望に合う部屋が見つかると思いますよ。 |
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