シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
通勤時間帯は人により違いますもんね。
私は7時30分前後なので、学生さんが多く混んでいる印象です。
南でもギリだと座れなくて一本待つことが出てきました。
南での乗降客が進行形で（体感的に）増えているのは分譲マンションではなく戸建てと賃貸が増えたからだと思います。
ウエリス販売が上手くいかず、他デベが尻込みしているのか次マンションが建ちません。
来年3月にどうなっているかわかりませんが、これ以上増発はできないので、混む一方と思います。
平日乗る時間帯の混み具合を自分の目で確認頂くしかないかと。

[142: 評判気になるさん]

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期1次
販売概要

販売スケジュール
2019年6月28日先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
7戸　
販売価格
3,990万円～4,590万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.40m2～67.58m2　
バルコニー面積
10.80m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 8,635円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 5,940円　
管理準備金
8,385円 ～ 8,635円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 356,700円

[143: 匿名さん]

モデルルームは比較的あいているのかと思いました。
今週の土日、29日、30日は10時から、14時からもどちらも空きありでした。

24時間ゴミ出しができるのが便利。これから夏にかけてゴミ問題はあるので、出たらさっと出しにいけるのは便利です。
キッズルームあり、サブエントランス、隣が緑地なのがいいと思っています。
価格も無理なくローンが組めるので、今は専業主婦ですがパートなどしつつくりあげ返済すれば余裕な金額。

平置き駐車場、機械式よりも台数は減るかもしれませんが運転に不慣れな人でも入れやすいので、その点もいいかなと感じています。

[144: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
公式ブログに外観写真がアップされてますが、予想通り低層階バルコニーは道路からは中々の透け具合。
日当たりとプライバシーの両立は難しそうです。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 評判気になるさん
低層は磨りガラスで透けないのでは？

[146: マンション検討中さん]

第2期販売開始されましたね。

ホームページには9戸販売と記載されていましたがまた売れていない状態なのでしょうか。

[147: 匿名さん]

交通アクセスが良いところに住みたいけれど
自然も感じられる場所に住みたいなと考えている人には最適な立地にあるマンション。
価格が手ごろなので、これから教育資金が嵩んでいく子育て世帯にも買いやすいと思います。
修繕積立金が安いのもいいなと思いました。

[148: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園

物件概要
所在地
大阪府大阪市鶴見区　浜二丁目1025番他（地番）　
交通
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分【鶴見緑地ルートの場合】
地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩12分【公道ルートの場合】
総戸数
224戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年1月下旬 　
敷地面積
7,826.07m2販売対象面積：7,869,05㎡（私道負担部分42,84㎡・その他土地部分0.14 ㎡を含む）　
建築面積
2,271.23m2　　
建築延床面積
16,891.32m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上12階建　　　
地目
宅地（私道負担部分は公衆用道路に地目変更予定）田（宅地に地目変更予定）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率200%　
建築確認番号
第ERI-18008806号（平成30年3月22日付）　
駐車場総台数
139台、他来客用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,600円～14,600円　
自転車置場総台数
448台　
自転車置場利用料（月額）
100円～800円　
バイク置場総台数
10台　
バイク置場使用料（月額）
2,000円～3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　

売主

・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]

・住友商事株式会社（国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
　TEL：[phone]　

販売会社
売主・販売代理／住友不動産株式会社
販売復代理／住友不動産販売株式会社　

その他特記事項
※本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
※駐車場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行い、希望するすべての住戸に１台目を割り当てるものとします。
※自転車置場：平成３０年１２月末までに本物件の売買契約を締結いただいたご購入者については、優先して抽選を行います。　

設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　

備考
【お詫びと訂正】
本ホームページ記載の内容に変更が生じました為、下記の通り訂正致します。
謹んでお詫び申し上げるとともに訂正させて頂きます。

■建物:パークフロント1階～3階バルコニーガラス手摺り
（誤）不透明ガラス
（正）透明ガラス

更新日
2019年7月7日　
次回更新予定日
2019年7月14日　

[149: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/detail.cgi

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期1次
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,990万円～4,990万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

更新日
2019年7月7日　
次回更新予定日
2019年7月14日　

[150: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
1期前に営業から4100万台が最低ラインと告げられ、割高と感じて検討から外した者です。
今見ると2期で3990万からになっています。
売り出していなかった部屋をそう値付けしただけで値下げではないのかもしれませんが、当初の強気価格に比べると、多少現実路線になってきた印象です。
サンクタス中古やプレミストを意識し過ぎた結果、駅8分の浜という立地を過大評価していたのではないかと思います。
MGの予約状況や2期1次終わらないことからして、それでも売れ行きは鈍いのでしょうね。
暫く様子見して、もう一声出れば、再検討してみたいと思います。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
条件悪い部屋の価格見直しだとしても、10%で3990万なら実質値下げでしょ。
好調なら見直す必要ないし、販売苦戦してる現れでは？
板状の大規模は間取りで差がつきにくく、当面完売はないと見透かされたらキープ扱いされがちだからペースは上がらないだろう。

[152: 匿名さん]

大手の会社のマンションでOBPへ一本で行けるマンションを探しててここを見つけました。正直、値段けっこう安いですよね。
値段の割安のマンションって、よくよく調べたら元々その住所は……ってことがよくあると聞くんですが、ここは元々何があったんですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
元々は運送会社の倉庫がありました。
移転のため売り払ったようです。

[154: 通りがかりさん]

ついに頭金なし月6万円台の変動金利フルローンで買えちゃうよ広告を打ってきましたね。
新聞折込みの2色チラシと同レベルの売り文句。
販売戦略の転換か、本社からブランドイメージ維持よりも、なり振り構わず販売戸数の積上げ指示でも出てるんでしょうか。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 通りがかりさん
最近はどこのチラシも書いてるね。
酷いところは小さい字で頭金いくらとか書いてる。

[156: 匿名さん]

いくらで買えるか書いてあるだけで、悪口言われるんや。ちょっとひどくない？別にいいやん。
実際安いんやから。

[157: 口コミ知りたいさん]

まだチラシを見ていないのですが、
頭金なし月6万円の変動金利フルローンで実際に買えるのでしょうか？
最低でも3990万だと、ローンシュミレーターで計算すると、0.3%でも約10万くらいになってしまうのですが。ボーナス払いを多めにしている計算になってるからですかね。

[158: 匿名さん]

ぽーなす払いはあるでしょね
3990万円は、悪くない値段かな

[159: 評判気になるさん]

ここはGWもそうでしたが夏季休業もないんでしょうか。スタッフ多くて閉めなくても回せるのか、休める状況ではないのか分かりませんが。
来場予約は選択肢多くて有難いのですが、期間長くて間延びしている様で、別の意味で少し心配になります。
工事は順調そうで実物の安心感はあります。
今は、TVCMもやってるカサーレの公開待ちで、比較様子見されている方が多いんですかね。

[160: 匿名さん]

>>157
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/blog/1071/
お支払いシミュレーションのブログ記事ありましたよ。これを見るとボーナス払いがありますね。
管理費や修繕積立金が入ってないので注意しないとダメですけどね。

ここ、お盆休みないんですか？
色々出向くのにこういった長期休みを利用する方も多いでしょうからお客さんも多いんでしょうね。

モデルルームはどんな感じですか？混雑してるんでしょうか。

[161: 匿名さん]

火曜水曜の定休日だけみたいですね。
しかし暑いわー！

[162: 匿名さん]

収納スペースが広く、かなり使いやすい間取りですね。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?

[163: 匿名さん]

ディスポーザーはなかったと思います。ウチは今のマンションにもないけど特に困ったことないからOK！

[164: 匿名さん]

1LD・K+2S、2LD・K+2Sは公式サイトには掲載されていないようですが、実質3LDKと4LDKみたいなものなのかと思います。単身やディンクス向けの部屋もあるのかなとちょっと思ったのですが、ほぼ全部ファミリー向けといった感じみたいですね。広さ的には少し物足りなさを感じなくもないですが、ほとんど3LDKは60㎡台、4LDKは70㎡台といった感じでほぼ同サイズになっているようで、間取りとしてもみんな似たようなプランになっているようです。同じマンション内で大きな差が無くて、それはそれでいいのかもと思います。

[165: マンション検討中さん]

横堤5丁目にできるマンションと悩みます…
こっちの方が開放感はあるのと、住友ブランドと

[166: 通りがかりさん]

総合地所は千中と本町の物件で忙しいから、横堤5のMG開設は遅らせるだろう。
横堤5は、15階建、面積からして70戸ぐらいしかないだろうから、プレミストより駅近もあり、価格次第では遅く売り出しても竣工前完売も見込める。駅近で1/2LDK間取りを混ぜてきた場合、3LDKの競争率は上がりそう。
同時期竣工のカサーレは板状なので、完成済みのこことの比較になるかな。どちらも戸数多いので、時間かかりそうだけど。
情報待ってる間に、こことカサーレのいいとこは売れているかも。難しいですね。

[167: 通りがかりさん]

専有面積が同じ65.4でも、3LD・Kじゃなく2LD・K+Sだと100万安くなるんかね。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期3次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,890万円～4,490万円
間取り
2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　
65.40m2～68.40m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 8,725円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,020円　
管理準備金
8,385円 ～ 8,725円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 361,000円
更新日
2019年9月1日　
次回更新予定日
2019年9月8日

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん
間取り関係なく単に3890万円なだけみたい。
販売期経つに連れて徐々に安いのが出てくるのですが、さらにお安いのあるんでしょうか。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,890万円～4,890万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円　

[169: 匿名さん]

植木の塀一部枯れてる(？)気になる…

[170: マンション検討中さん]

プレミスト、クレア完売と来たら多少焦りはあるんですかねー？

[171: マンション検討中さん]

先日、初めてモデルハウス見学に行きました。花博展示場に比べてもここは、かなり人でいっぱいでしたよ。販売の人もゆっくりしていてマイペースの私達には丁度良かったです。マンションも考えてみようかなー。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>168 通りがかりさん
今HPはだいたい3990万円ですが、どの辺りの部屋が3890万円だったんでしょうか？

[173: 通りがかりさん]

公園側の下あたりじゃないかな、
前は林しか見えないけれどね。
でも周りは、木ばかりだね！

[174: eマンションさん]

>>168 通りがかりさん
1ヶ月経って更新されているが、期と戸数に変化がない。
これって1戸も売れていないということ？


物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第1期1次～第2期4次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
9戸　
販売価格
3,990万円～4,890万円　
間取り
2LD・K+S～3LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～11.16m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円

[175: eマンションさん]

一気に43戸放出かつ最安値は3840万と50万値引きしてきたな。
小出しでのプレミア販売順調感の演出止めて、大量放出に入ってきた感じ。

物件名
シティテラス鶴見緑地公園
販売期
第2期5次
販売概要

販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
43戸　
販売価格
3,840万円～4,990万円　
最多価格帯
3,800万円台（20戸）　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
65.40m2～78.03m2　
バルコニー面積
10.26m2～10.80m2　
管理費（月額）
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立金（月額）
5,750円 ～ 6,860円　
管理準備金
8,385円 ～ 9,815円　
修繕積立基金
345,200円 ～ 411,900円

[176: マンション掲示板さん]

業者様の掲示はご遠慮下さい。

[177: マンション検討中さん]

さっきマンションの前を通ったら
契約者さんの内覧会を
やってるみたいですねー

ウチはまだ契約してないので
当たり前ですけど
中は見れないですね‥‥

いいなーいいなー

[178: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
ゼネコンさんや関係会社さんなど
たくさんいらっしゃってすごく
賑わっていました。
お部屋のチェックを一緒に同行してくれた
建設会社の人も丁寧な対応でした。

入居が楽しみです

[179: 匿名さん]

昨日、待ちに待った内覧会でした。西側公園の眺望が最高です。

[180: eマンションさん]

第2期5次ということは43戸売れても、まだ残ってるんやろうな。
半分ぐらいしかいってないんちゃうか。

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

ここ、売れ行きがあまり芳しくないみたいです。
値引きをしている口コミもありましたし、交渉次第で安くなるのかもしれないです。

住友不動産は値引きしないイメージがあるので、値引きするのは本当に売れていないのかも。
ただ、やはり公式ホームページに大々的に「〇万円値引き！」とは書かないんですね。
契約した人もいるので値引きイメージを持たれたくないのかと感じました。

インフォメーション欄、3LDKのお部屋を頭金0円、月々6万円台と書いてあり、割安感をアピールしています。

入居者の方は内覧会終了したんですね。いよいよ入居、楽しみですね。

[183: 通りがかりさん]

売れない理由、あるんですかね。
立地、価格、学区…条件次第かな。

[184: 匿名さん]

内覧会って何をチェックすればいいのやら？？
とりあえず行って来ました～もうすぐなんだなぁ～と実感！
これから、忙しくなりそう。

[185: 見学しました]

初めてモデルルーム見学で結構混んでて
なんかドキドキしました。

マンションの周辺を歩きましたが
凄いカッコいいマンションと思いました。

[186: 購入者]

内覧会で訪問しました。
モデルルームマジックか、リビングの広さが思ったよりないなと感じました。

デフォルトのコンロやトイレ等は同額レベルのマンションに比べ少し劣る印象を受けました。

入居後に見学者出入りが多いのは嫌なので早く完売して欲しいですね。

[187: 匿名さん]

186さん、内覧会に参加されたのですね。
リビングの広さはイメージどおりだったようですが、
コンロやトイレはイマイチだったとか。
最近IHコンロのところが多いので、ここはガスでいいなと思っていたのですが
使い勝手が悪そうだったのでしょうか?
トイレはどうやら、タンクレスではないようですね。

[188: 購入者]

>>187 匿名さん

コンロはホーロー、グリルは片面焼き、機能も少ないです。

[189: 匿名さん]

購入者です。内覧会に参加しました。
器具の取り扱い説明も担当業者の方から丁寧にわかりやすくして頂きました。部屋に案内されると予想以上にベランダからの景色が綺麗で、お部屋との巡り合わせも良かったと思いますが、天王寺ハルカスまで見えて、グラウンド緑色が癒されて少し感動しました。また、お部屋の作りは、さすが大手の長谷工が施工していることもあり、隅々まで丁寧な作りであり正確です。私も何かあれば文句を言う予定でしたが、本当に完璧です。当然、他社のマンションを拝見した事はありませんので、比較はできませんが、長谷工で良かった思いました。地域の環境も良くて、これからの入居にワクワクしています。早く引っ越して新生活に入りたいです。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
ハルカス見えるんですね?