シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

気になります！
また高いんですかね。

[2: 匿名さん]

私も気になってます。建設予定地ってどんな感じの場所なんでしょう？
詳しい方にお聞きしたいですねー
スミフだし高くなりそう…

[3: eマンションさん]

最近の値上がりを考えると、3990万からってとこですかね。

[4: 匿名さん]

スポーツセンター、プールなど運動できる施設が近いので、子供の習い事も充実しそうでいい
最近スポーツクラブでも子供のダンスや体操などの習い事をやっているところも多いですよね
ダイエーがすぐ近くにあるので、買い物も問題なくできる
こういった大きい公園があるのでこの辺りは子供の数も多そうですね。
周辺にコメダ珈琲やビッグボーイなどのファミレス、グルメシティもあることから家族での外食も充実しそうですね。

[5: 匿名さん]

エリア的にファミリー向けになるのかしらと思ったんですが
1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
と間取りのヴァリエーションがものすごく多いです。
ですので、ターゲットは全方向なのかしら？と思ったりもしています。
緑地公園のところなので、
緑がたっぷり自然豊かなのは良いところなのではないでしょうか？

[6: 名無しさん]

近くの住民です。
私もこのマンション気になってますが、手が届く金額になるのかな…？

マンションの向きは、駅前のサンクタスと似てる感じなので、西向きと南向きになるのかな？と勝手に思ってます。
西向きは、前が競技場なので、なにか高い建物が建つことはないと思いますが。そこもサンクタスと似てますね。

ただ、マンション予定地前の道路が夜は暗くて、少し怖いので、マンションが出来ることによって明るくなればいいなと思います。

駅からはそんなに近くないけど、スーパーなどすぐ近くにあって便利かも。

[7: 匿名さん]

10月からの販売開始なので、まだ価格など詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが、
緑が多く、子育て環境としても良い感じです。
プランタイプも多そうなので、かなり人気物件となりそう。

[8: 名無しさん]

プレミストもできて、ここもできて、来年の鶴見緑地線はせめて数両増やさないと、通勤時とても京橋や心斎橋までのれたもんじゃなくなりそうですね。保育園だって待機が増え、習い事にしてもなんにしても一杯状態になりそうでとても子育てに優しい環境から逆走しそうで怖いです。

[9: 匿名さん]

眺望が望める上階は人気になるでしょう。
鶴見緑地駅から徒歩8分で通勤がとても便利であることと
自然に恵まれている立地なので、子育てしていくにもぴったりだと思います。
ファミリーには３ＬＤＫが良いと思いますが、どれくらいの価格帯になるでしょう。

[10: 匿名さん]

バスを使えば、大阪駅前まで行くことができるので
それはとてもここのマンションのわかりやすく良いところなのではないのかなと思いました。

１日あたり、本数もとても多いみたいなので
積み残されたとしても次のバスがすぐに来る、と言うかたちになると思います。
どうしても電車が嫌な人には、とてもいいだろうなと感じました。

[11: 匿名さん]

近所の住民(マンション)です。
もう鶴見緑地近くは住んで10年になりますが失敗はしていないと思っています。
ただ子供が行く中学校が校区の公立だとあまり評判良くなくて、私立もしくは校区外にすべきか情報を集め出したところです。
それ以外には日常の買物(スーパー、コンビニ)、通勤、病院など楽なのでオススメできます。子育てにも環境が良いと思います。大阪の他の土地を知らないだけですが。。。
車の所持如何で変わるでしょうが、同じマンションの方には車をお持ちでない方もいらっしゃいますし無くても問題は無いのかと。ちなみにチャリンコは必須です。
心配があるとしたら他の方もおっしゃってますが建設予定地前の道路が暗く、歩道・路肩もきちんと整備されていないのでそこが改善必須ですね。
ショートカットする車がアホみたいに飛ばしたり、路駐も多く小さい子供がいるとこは心配なんじゃないでしょうか。何気に電柱も邪魔です(笑

[12: 匿名さん]

最寄り駅となる鶴見緑地駅まで徒歩８分って
電車通勤や通学していたら、絶対に便利だと思います。
マンション周りは緑がいっぱい!
子育てするには最高の立地だと思います。
校区の評判は気になりますが、どんな間取りや設備なのか
情報公開が楽しみだなと思いました。

[13: マンション検討中さん]

家族持ちですが、プレミストの方がいいかなと思っています。
安かったら悩むけど。。

[14: 匿名さん]

立地自体はとてもいいとは思います。あまり情報公開自体が進んでいないんだなと思いました…
ファミリー想定なのかな〜くらいはわかりますが
この辺りのマンションだと、基本的にファミリー向けですものね
なんとなく、周辺はスポーツ関係の施設が多いなと思いました

[15: 評判気になるさん]

ここの情報見てからプレミスト購入を決断する人も多そうですねー

[16: 通りがかりさん]

同じ鶴見緑地駅から徒歩6分の距離で、鶴見緑地公園の真横の立地という似たような場所で、新築戸建がなんと100戸も販売中で、かなり人気らしいです。
鶴見緑地公園は、天王寺公園や大阪城公園のようにこれからリニューアルが予定されているようで、鶴見緑地周辺はますます人気になりそうですね。
他の方も書かれていますが、ファミリー世帯増えすぎで、保育園の待機児童など心配です

[17: 匿名さん]

鶴見緑地は人気エリアです。緑も多く、ファミリーが住みやすい地域に感じます。保育園事情がどうなのかわからなかったので調べてみました。

http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/page/0000414998.html

鶴見区で、募集数と利用申し込み状況。今年も同じように行うなら10月上旬に申し込み受け付けがあるんでしょう。マンションを購入して、急遽申込むと大変になるかもしれません。
0歳児、1歳児、2歳児の応募が多く、働いているママが多い地域なのかと思います。

9月1日には幼稚園や保育園のフェアもあるようです。

http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/page/0000437032.html

プレママやプレパパも行けるので、仕事復帰したい人は行ってみるのもいいかもしれません。

[18: マンション検討中さん]

9月から事前案内会が始まるみたいですね。
昨日予約したところ、9月22日以降しか空いていませんでした。

鶴見区の中学は確かにそんなに評判はよくないと思います。
茨田北中は、数年前は校内の窓ガラスが全部割れてるというくらい荒れてたようですが、今はそんな話は聞きません。いつでも不良の子は一定数いると思いますが、優秀な子は北野高校や四條畷高校に合格してますよ。
その年によって学年の雰囲気は違ってくると思います。

[19: マンション検討中さん]

事前案内会で予定価格など教えてもらえるのでしょうか？
近隣でクレアホームズ鶴見緑地公園という新築マンションも販売されるようです。
ブランドの差で、値段はクレアホームズの方が安くなりそう、また小学校の学区は茨田西の方が良いですかね。
本当に鶴見緑地周辺は勢いありますね。

[20: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが、
４０００万円までくらいの価格帯だと嬉しいですね。
駅に近く、全戸分の駐車場が完備されていて便利で良いマンションだと思いました。

[21: マンション検討中さん]

このマンション周辺に住んでおり、今月説明会にいきます。こちらの営業さんに確認したところ、価格は4000万円〜になるとのことでした。プレミスト横堤より価格はおさえたいと話されていましたが、同じような価格になりそうです。場所はいいですが、球技場が真隣ということもあり、ラグビーやサッカーの大会のとき歓声がすごいので、そこが気になるところです。

[22: 名無しさん]

鶴見緑地周辺に13年住んでますが、環境も良く子供できてからそれは更に思うようになりました。緑もあるし、少し入ると静かなところも多く住みやすいです。ただ、どこへ行くのにも1時間かかります)南港や京阪本線などは、グルーっとまわるのでめんどいぐらいです。
でも、心斎橋や梅田などはかなり便利です。
終電は、地下鉄の中でかなり早いですが子育て環境は、かなりいいです。

［ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当］

[23: マンション検討中さん]

間取りは、3LDK.4LDKのみみたいですね。

[24: マンション検討中さん]

今鶴見緑地にお住まいで子育て環境として満足されている方にお聞きしたいです。子育てに良いと思う一番の理由は公園でしょうか？大きい公園がそばにあると周りのお子さんたちものびのびと素直に育っているような印象を受けますか？鶴見緑地公園は私も大好きな場所なのですが、通勤に良い場所ではないので悩んでいます。たまに家族で鶴見緑地に遊びに行くのとそばに鶴見緑地があるのとでは子どもには全然違うものなのかなあと思いまして。。

[25: 匿名さん]

24さんの書かれていることはほぼ同感です。
確かに電車通勤などをしていると乗り換えを繰り返すのはしんどいなと思います。
ただ、子育てをしっかりできることは、親として大切なポイントだとも思います。
ただの小さな公園ではない、鶴見緑地公園が近くなのは魅力的です。
何を優先にマイホームを選ぶか、本当に迷いますね。

[26: 匿名さん]

鶴見緑地に引っ越してきて10年。マンションに住んでます。
鶴見緑地は子供を遊ばせるには最高です。年中無休の鶴見緑地プール、天然温泉の水春、噴水に自然いっぱいの公園！
BBQも無料で出来ます！
子供達とザリガニやカエルを捕まえたり、どんぐり拾いをしたり、近くに住んでいても遊びまくっています。
夕方から遊びに行ったり自転車の練習をしたり、、、芝生でのんびりピクニックも楽しいです♡
公園から近いって、本当にオススメです！！
これからてんしばや大阪城のように開発されて行くのが楽しみです！

[27: マンション検討中さん]

鶴見緑地公園がそばにあるとすごく楽しそうですね！ネットで情報集めをしていて１つ気になったのですが、夜は鶴見緑地公園にヤンキーが集まってきて治安があまり良くないとのことだったのですが、実際に住まれている方どうでしょうか？駅からこのマンションへの夜道など不安でしょうか？

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
鶴見緑地公園夜にランニングしていますけど、ヤンキーなんて全然見ませんよ。都会の大公園にありがちなホームレスもいません。夜は暗いですが、治安は悪くないと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

深夜なのかも。

[30: 通りがかりさん]

鶴見緑地公園にヤンキー溜まるなんてかなり昔のことじゃないですか。このあたりに住んでいる人達は、便利で、市内なのにごみごみしてなくて、みんな離れたくないって言いますね。

[31: マンション検討中さん]

ヤンキーの件、ありがとうございます！
実際に住まれている方の意見を聞くとすごく住みやすいようですね。

[32: マンション検討中さん]

現在、中央大通り沿いに住んでいます。
大通りから数本中に入ってますが、
窓開けると暴走族の音が気になります。


鶴見緑地周辺は暴走族いますか？

[33: マンション検討中さん]

花博通り沿いに近いところに住んでいますが、
週末はたまにうるさいバイクはいます。
でもそんなしょっちゅうと言うことはないですよ。
原チャリが、2人乗りとかしてパトカーが「停まりなさい！」と言いながら、裏通りに入ってくるとうるさいですが、年に数回程度です。

マンションの説明会にもいってきました。
価格まだ決まってないようです。モデルルームもまだできてないようで、10月末頃に一緒に公開すると言ってました。
抽選倍率が良くなるとか言ってましたが、慌てていく必要なかったかなぁ、と思ってます。

[34: 匿名さん]

大型マンションなので共用施設もできるのでしょうね。
住戸数が多い分、販売価格が安くならないかな。
収納スペースが多めで広さのわりに部屋が広いのがいいと思いました。
バスルームとキッチンが近いので子供が小さいと便利ですね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ありがとうございました！！
来月、モデルルーム行く予定です。

[36: 匿名さん]

メチャ高いと思う

[37: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
夜の23時くらいからランニングしてますが
パトロールの車が公園内を走ってますしヤンキーは今のところ見たことがありません

[38: 匿名さん]

ブランドがいいですね！
高い買い物なので、ブランドは重視したいです！

[39: 匿名さん]

皆さんのレスを拝見すると、治安面は今のところ安心できるのかな

かなり大規模の公園があるので、夜間は静かに過ごせそうなのが良いと思います。
買い物は徒歩3分のグルメシティが使えそうですね

近場にスーパーがあるのでフラット行けることが出来るのは大変便利でしょう。
自転車を利用すればイオンモールにも遊びに行けそうです

[40: 匿名さん]

建設地の隣のマンションの住人です。
ヤンキーはいませんが、スケボーとダンサーは頻繁に見かけます。
ただ、プールと鶴見緑地駅との間の広場限定です。
害はないです。

この土地の欠点は、2つ。

①夏に虫が多いこと。
　苦手な方は結構イヤな思いをすることになると思います。
　夏の夜は、黒いアイツが道路を闊歩しています。
　室内に入らないよう対策が必要です。

②隣の運動場の歓声
　サッカー、ラグビー、アメフト、ラクロスの大会時はアナウンスと歓声で子供の昼寝が邪魔されます。
　ただ、窓を閉めればそれほど気になりません。

ご参考までに。

[41: マンション検討中さん]

ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>ベランダのない部屋はエアコンはつけられるんでしょうか？

窓がないと設置は難しいでしょう。
別の部屋の冷気を流すという方法かなと思います。
立地が気に入っている場合は仕方ないですが
各部屋に窓がある物件を探すほうが得策かもしれないです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
お返事ありがとうございます！ホームページの4LDK角部屋のベランダ無しで窓がある部屋のことです。窓があれば設置できるんですね。ありがとうございます。

[44: マンション検討中さん]

立地、想定価格ともに非常に良いマンションだと感じました。
前向きに検討です。近くに美味しいお店もたくさんあるようです。

[45: 購入予定者]

>>44 マンション検討中さん

想定価格は4000万前半とかでした？

[46: マンション検討中さん]

>>45 購入予定者さん

だいたいそのくらいです。
もう少し高くなるかもしれません。

[47: 匿名さん]

ここで４０００万円台ですか。
思っていたよりは高い価格帯な気もしますが、
鶴見緑地が近いため緑も多くて、のびのびと子育てができる環境は
他にはない良さがあるかもしれません。
何より駅までも近いので、ファミリー向けとしてはぴったりなのかも。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

>>47 匿名さん
そうなんです！
少し高いんですが、大阪市内で利便性が高く、緑が多い環境という希少性を考えると有力候補です。
クレアホームズも検討していますが、周辺環境ですと、クレアホームズ側はゴルフ練習場があるのと団地が目立つので、こちらのほうが良いと思いました。
またプレミストの方が開けていて気持ちいいのですが、いかんせん高すぎる…

[49: マンション検討中さん]

やっぱりプレミストには全体的に劣りますが、クレアよりは良さそうですね

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム素敵でしたか？