シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

価格を見て妥当か否かを判断するのは、
それぞれの求めるものの違いからなのかも。
駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

[82: 長堀鶴見緑地線]

近隣に居住している者です。
鶴見緑地球技場の前に位置しているので、特に休日はアメフトやラグビーの試合の歓声や応援、スピーカーから漏れてくる案内放送でとてもうるさく、子供が昼寝していてもすぐに起きてしまいます。（ほぼ毎週試合がある）
また平日も９時頃まで練習などをしているので、周囲が静かなだけに叫び声などが響いており、音を気にされる方は厳しいかと思います。
その他はスーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、駅からも徒歩8分ぐらいなのでとても便利です。
音の問題さえなければとてもいい環境だと思うのですが…。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 長堀鶴見緑地線さん
とても参考になります。
ありがとうございます。
小さな子どもがいるので、お昼寝してもらえないのはキツイですね‥それは換気している場合の話ではなく、窓を閉め切っていてもかなり聞こえるんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

近隣の南向きマンションに住んでいますが、窓を閉めてたら気になりません。
実際に子供0歳時から2年住んでますが、歓声で一度も起きたことはありません。
聞こえはしますが、気にならないレベルです。

このマンションは2重窓ですし、うちより防音高いので、問題ないと思います。

まだ出てない情報も少し。。。
やはり、最寄りの鶴見緑地駅は、朝の通勤で座れるのが最大の魅力です！
帰りも京橋からは座れます！！
あと、横堤駅からバス3分、徒歩12分くらいなので、飲み会が盛り上がったときは、横堤の終電まで飲めます！！
鶴見緑地の終電は早いので。。。

[85: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
最寄り駅まで徒歩圏内なのに価格帯も決して高くなく、
設備内容も設備がすごく充実しているように思います。
鶴見緑地が近く、週末の散歩や子供を遊ばせるにはとても良い環境かなと感じました。

[86: 名無しさん]

公演側の細い道。パトカーがよく巡回してますね
少し気になります。
ブランドとしては大丈夫ですね。でも建築偽装問題で過去に国会でテレビ中継された事件のあとから認可や検査がかなり厳しくなって、今や施工会社はちゃんとしていますね！
ハセコーがどうの…とか考えない方がいいと思いますよ、実際には多重下請けで、大手下請け会社、下請け、孫請けが施工してる実体…。
価格が高いのはね…。
値段で決めた方が良さそうですね！

[87: マンション検討中さん]

世帯数が多いですねー。挨拶もしない方が増えている現在、小規模、中規模マンションの方が住みやすいのではと考えています。
80世帯くらいまでですかね?(^-^;！
近所のマンションも見学に行きましたが今や工法、内装など、変わりませんね。モデルルームなどあのような高額なオプションをつければ、みんな一緒だと思いました。

販売価格で決めるか迷っている次第です…(^-^;
1000万?1500万の差は一体なんなんでしょうね？ほとんど変わらないのに、やはり不動産会社の儲け主義ですかね！

[88: マンション検討中さん]

HPに載っていたベランダからの羨望が、ちょうど球技場の観客席が正面にきていたのが気になっています。
9階付近だとライトが近いと書き込みがありましたが、観客席とライトの直撃を避けようと思うと何階くらいがベストなんでしょうか…。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
9階はもろかぶりになると聞いたので、10階以上がいいかと思います。

[90: 評判気になるさん]

グランドの大型照明が近過ぎますね…(^-^;
9階くらいの高さまでありますか、ベランダの方向にそのような物があるのは少しうっとおしいかも…気にならない方はいると思いますが。
休日の朝早くからナイターまでサッカーやラグビーのメガホンの怒鳴り声が響いて。とかは無いのでしょうか？
西側の道から鶴見緑地公園駅までの抜け道は夜は通れませんね、怖くて…ただシティーテラスが完成したら明るくはなると思いますね。

販売価格を下げてくる情報は無いでしょうか？
1番ネックになっている事は販売価格が高過ぎること…プレミストがその価格帯で販売されたから
仕方ないのですかね…

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高い場所が苦手なので5階から7階くらいがいいなと思ってたのですが、微妙ですね、、
ネックになっているのがその部分だけなので、一度見学に行って聞いてみようと思います！
ありがとうございました

[92: マンション検討中さん]

ここはないな。。
学区も悪いし子育て考えると。。
ブランドは◎だけど、駅遠い、夜恐ろしいほど暗い、サッカー場の照明が夜明る過ぎる。
夜行けばわかると思います。
プレミストの勝ちかな？

[93: マンション検討中さん]

近辺マンションに住んでます。
球場のライトは午後9時で消えます。
カーテンを閉めていたらライトの明かりは気になりません。

緑地の街灯も増設され、さほど暗くは感じません。

[94: 検討板ユーザーさん]

えっ！これも、オプションなんだと驚くばかり。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>球場のライトは午後9時で消えます。
9時ならいいですね。早い家庭だと子供を8時に眠らせるところもあるみたいですが、未就学児の我が家でも9時なので、許容範囲でしょう。

公園が近いことをどうとらえるかですが、私はいいなと思っています。
バーベキュー場にキャンプ場。近くに住んだとしても、時々はバーベキューしに行ったり、キャンプは義理の父母が遊びに来た時にゲストハウスみたいに泊まってみたり。共用施設のように使うのも楽しいかもと思い始めています。

[96: マンション検討中さん]

せっかくマンションでカーテン全開にできるはずが、照明のせいで21時まで一生閉め切りなんて絶対私なら嫌です。。

[97: マンション検討中さん]

ずっとカーテンを締め切りではないです。
夕方からの話です。

[98: 評判気になるさん]

西向き狙いの方多いんですね。
私は南向き信者なので問題なしです。

[99: 匿名さん]

駅まで徒歩8分はありだなと思いましたが、

確かに周辺は夜になるとかなり暗いことが予想できます。

最近は、男性女性関係なく、夜道は安心できません。

帰宅時間が遅い人は考えてしまうかもしれないです。

緑が多い、公園があって自然を感じるだけでは選べないなと思いました。

[100: マンション検討中さん]

マンション初心者の私は、駐車場の平置きが100パーセントに魅力を感じます。
以前、マンションを購入する際の注意事項を不動産屋さんから教えてもらいました。
みなさんはご存知だと思いますが…最低でも、100戸以上の規模のマンション、平置き駐車場ならなお良しと。
管理会社の良し悪しも、チェック箇所だそうですね。
私は、知らない事ばかりで…
ここはその点で良いと思いました。