シティテラス鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsurumi/

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番の一部他（地番）　
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分
間取：1LD・K+2S、2LD・K+2S、3LD・K、4LD・K
面積：65.40m2～78.03m2
売主：住友不動産株式会社　住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですね。
いいお部屋はどんどんなくなっていくでしょうし、
本腰を入れます。

[202: 通りがかりさん]

第4期来ましたね。
そろそろ最終処分モードでしょうか。

シティテラス鶴見緑地公園 第4期 NEW
67690233
販売スケジュール
先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シティテラス鶴見緑地公園」現地ゲストサロン
※申込の際は、印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
完成時期
2019年10月9日完成済
入居時期
2020年3月下旬予定
今回販売戸数
36戸
価格
3600万円～4600万円
ローンシミュレーション
最多価格帯
3800万円台（20戸）
管理費
8385円～9815円／月
管理準備金
8385円～9815円（一括払い）
修繕積立金
5750円～6860円／月
修繕積立基金
34万5200円～41万1900円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）
専有面積
65.4m2～78.03m2
その他面積
バルコニー面積：10.26m2～11.16m2
制限事項
-

[203: マンション検討中さん]

最多価格帯3800万てかなり安いですね。価格改定したんですかね？

[204: マンション検討中さん]

だいぶ安い価格ですね。
どの部屋を売りに出したのでしょうか。
気になります。

[205: 匿名さん]

もう棟内モデルルームみたいなものができているようです。
ゲストサロンというのとモデルルームって同じようなものですよね？

実際に家の中に入ったときの事がわかるのは大きいと思います。
今の季節だと、
断熱性の確認ができます！
窓の近くに行ってどれくらい断熱できているのかもチェックできますよ。

[206: 匿名さん]

今は価格改定のこと公式サイトにないんで
その部屋は売れてしまったのかもしれないですね

ここの場合はとにかく平置き駐車場っていうのが大きい
最近見たニュース記事だと、
機械式駐車場の撤去コストがものすごくかかる、交換コストはもっとかかるという記事を読みました。
ここだとそういう心配がない所が良いです。
かかっても極稀にラインを引き直す程度です。

[207: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるのかな。

[208: 匿名さん]

物件概要によると20戸くらいはあるみたいです。
224戸という大規模マンションで残りがこの位となると順調な販売状況といって良いのかもしれません。

駐車場、敷地の半分以上使ってて凄いですね。よくここまでの広さを確保できましたね…。
戸数に対しては6割ほどの台数ですが、まだ空いてる状況なんでしょうかね。
ファミリーさんだと車所有の方は多いでしょうから気になると思いますが。

[209: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーなし、造りは安っぽい。

[210: 通りがかりさん]

どこにも最終分譲とは書いていない。
20戸は4期までに売り出した分の残り総数で、まだ未分譲の完成在庫を抱えている。
デベが5期販売を開始しない限り買えないという意味では、検討者からすればラスト20戸の認識なんだろうけど、住人からしたらいつ終わるとも分からない外部の人の見学や、急な転勤等で売却や賃貸に出す際に売れ残りの未入居物件と競合になったら辛い。

[211: 検討板ユーザーさん]

安っぽい

[212: マンション検討中さん]

営業からは100戸くらい売れ残っていると聞きました。
今は中層階を売りに出していて、低層はまだ売っていないと仰っていました。
住友不動産は時間をかけて売るので値引きしないそうです。
資材高騰のため建設費が高く値引きもできないんでしょうね。

[213: 通りがかりさん]

120戸近くも売れていたのが事実なら意外。
もっと少ないかと思ってた。
単純比較できないが、シティテラス神崎川は
745戸完売に5年かかったらしい。
残100戸なら1年半はかかるんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

今先着順で２０邸が販売中ですが、それで終わりなのではないのですか?
２００以上の物件があるので、多少は売れるのに時間がかかるとしても
２年以上かかったら中古物件になるでしょう?
それまでに完売となるといいですね。

[215: 匿名さん]

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

[216: 匿名さん]

全部販売しているわけではなく徐々に販売開始している状態なのでしょうか。
低層階なら、ファミリー世帯が好んで購入されるでしょうから順調にいくのかなと予想しています。

間取りがバリエーションがかなり豊かになっていることから、どのタイプにしようか優柔不断の方は迷ってしまいそうですね

ほぼ、ファミリー世帯向けなので子供がいる家庭が多くなるので住みやすそう

[217: 匿名さん]

住民の方へ
マンションのトイレについてなのですが、
便器と便座の形は合っていますか？
どうやら便器自体は古い型のようで、部屋の便座と便器とのサイズが違っています。
そのせいか間に隙間が結構あり、来客者や子どもだと気をつけないと漏れている事があるので本当にストレスです…
前は賃貸で無理矢理ウォシュレットを取り付けたのでサイズが合わず隙間があってすごく不便だったので、
新築でもこの状況になるとは思いもよらずに残念でなりません。
決して悪い印象にしたい口コミではなく、トイレ以外は気に入っています。ただトイレが残念です…
実家のトイレは5年ほど前にリフォームしたトイレですが、こんな隙間はありません。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

うちも同じ状況です。サイズもあってませんがそういう仕様かと思ってました。隙間があるのは気付きませんでした。
うちも最初の頃はよく漏れていたので、どうしてなのかなと思っていました。
お客さんが使うと気まずいことになりかねませんね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
お返事いただきありがとうございます。
マンションに知り合いがおらず、この悶々とした気持ちに共感いただきホッとしました。
今更住友に言ったところでどうにもならない話だとは思いますが、新築のマンションでサイズの合っていない便座が標準仕様なのは疑問を持たざるを得ないです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
引っ越したばかりなら担当に、それが嫌なら次回の点検のときに聞けばいい