グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[966: 匿名さん]

ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの５角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
レジデンスを再販を考えて買う人はいないし、現実難しいでしょう、真剣に長期で住むしかないでしょう、住みたい物件にこだわって買うべきです。

[968: 匿名さん]

つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。
このスレを最初から読み返してみると分かります。
彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから

[969: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。
レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか？ ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん

ちょっと違うかな。

[971: 匿名さん]

デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。

[972: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
流石に完売はないです。南南西とかの五角形の部屋に7000万も出したくない。そんな人居るかなあと思いますし、小さな部屋も多過ぎで残ると思います。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

ちょっと違うかな。

[974: マンション掲示板さん]

私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。

[975: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。

[976: マンション検討中さん]

>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してますよ。
34階35階のTrタイプがまだ残ってますね

[977: 匿名さん]

>>974 マンション掲示板さん

最上階は完売してなかったっけ？

[978: 匿名さん]

Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
しませんよ　残念ですが

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん
必死やね、なぜか

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
どうせどこもよう買わんのやろ

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど

[983: 匿名さん]

買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

Q'sモール森ノ宮店は今は使えない感じなんですか？

[985: マンション検討中さん]

>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした

[987: 名無しさん]

G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。

[988: マンション検討中さん]

>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。

[989: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。

[990: マンション検討中さん]

アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか？エネファームとかありませんが便利ですよ。

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね？この値段出すなら新築買います

[992: 匿名さん]

>>970 匿名さん
また名前変えたのか？

[993: 匿名さん]

アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。

[994: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
１千万円強気ですね

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。

[996: 匿名さん]

>>995 口コミ知りたいさん

分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん

この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと

[999: マンション検討中さん]

やはり駅近。

[1000: eマンションさん]

>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。

[1001: 匿名さん]

>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス？がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。
場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。

[1003: 名無しさん]

>>1001 匿名さん

ヒルトップの上町からすると下町は嫌なのでしょう。
上町辺りは地歴からしても一般人は住めなかったエリアでしたからね。

[1004: 匿名さん]

この界隈に古くから住んでますが上町１丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。

[1006: 匿名]

いやいや古くから住んでる人にとってボーケン跡地は旧内久宝寺町一丁目であって上町一丁目になったのは最近の話なのに内久宝寺町アドレスより上町がとか言うのは意味不明でしょう。いやいやあなたもちょっと前まで内久宝寺だったでしょとツッコミ入りますよ。どちらが住みよいかの話は抜きにしてもね。

[1007: 匿名さん]

ここよりボーケンがいいです。
ただ、値段が恐ろしい

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

身の丈にあったところを買いましょう。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

旧内久宝寺町一丁目ではアカンのか？

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
立地の話をしてるのであり、住所表記の話ではない。論点がズレてる

[1011: 匿名さん]

上町なんて地名は世田谷に駅名でもあるし、高知県にもある。上町１丁目の住所がほしいのはあんただけかなと思う。ボーゲン跡地の値段が全然出きませんが、大阪城ビューの付加価値つくので坪300越えは間違いない。ボーゲンみたいな雑貨屋が淡路町に良い新社屋建てれるくらいの良い値段の落札価格だったので、レジデンスタワーと比べようとする気持ちがよく分からん。レジデンスはお化け屋敷ともいわれた久宝寺団地の跡地だし、組事務所も焼き肉屋の向かいにあった。あの薄暗い印象を払拭して購入するか検討中。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

どうでもいいことだが、ボーゲンではなくボーケンね。

[1013: 匿名]

>>1011 匿名さん

ボーケンって雑貨屋でしたっけ？

[1014: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

公立小中学校に通う子どもがいる前提の話なんですね。

[1015: マンション検討中]

>>1014 匿名さん

ボーケン購入者のご子息は全員城星学園に通いますってか？