グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[906: 匿名さん]

>>905 名無しさん

よくあるタワマンの斜めになってるコーナーサッシから景色見たことないの？

[907: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

>>904 匿名さん
日本人は固定観念好きですね。海外なら、色んな向きに建てられてますが、誰もそんなこと議論にすらしないし。

斜め45度のデメリット: 南向きが多くなるので夏場暑い、歪な間取りの部屋が生じる、等
斜め45度のメリット: 反面冬場暖かい、真北向きの部屋がなくどの部屋も日光があたる、他とは違う目立つフォルム、等

好き好きじゃないですかね。

[908: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
5年先はさすがに待つのは厳しいですね。。

[909: マンション好きさん]

>>896 匿名さん
消費税8%の時の価格(2月時点)ですが、14階で
S-Rが6500、S-Vが6340でしたね。まだ残ってるかは知りませんが

[910: 匿名さん]

五年後というか、四年後ですかねえ、それからS-Vの方が広いのに安いんですね。

[911: 匿名さん]

>>907マンション検討中さん この辺の城下町は碁盤目状で、それに対して斜め45度は気持ち悪い。海外は道がいがんでたり、耐震基準も緩いでしょ。内久宝寺筋は真っすぐなんです。それから、最近は冬場もそんなに寒くないけど、夏暑すぎる昨今、6月の今でもクーラー必須の時代ですよ。おっしゃってることが北陸の方なら全部正しいと思いますが、大阪城下町にこのマンションは建つんです。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

碁盤目の城下町って、ヨーロッパのような理路整然とした街並みならともかく、雑多な建物が建ち並んでいるだけの街並みなのに？

[913: 匿名さん]

>>909 S-Vは8階から12階しか設定がないので、誤情報では？

[914: マンション好きさん]

>>910 匿名さん
方角でしょうね

[915: マンション好きさん]

>>913 匿名さん
手持ちの価格表では、8階から19階まで設定ありますよ

[916: 名無しさん]

>>907 マンション検討中さん

好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。

[917: 匿名さん]

>>915 マンション好きさん
ホームページからそう思い込んでした。

[918: マンション検討中]

>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。
ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。
まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。

京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。
人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる

[919: マンション好きさん]

>>917 匿名さん
あ、ほんとですね。
てことは、13階以上は残ってないんですかね？

[920: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
S-Vだけ、階数書いてるんですね。初めて知りました。
他の間取りは書いてない。。

[921: 評判気になるさん]

住友不動産のマンションですよ。

[922: 名無しさん]

斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん

まあ、そう思う人はここを選ばないのでしょうね。

[924: 名無しさん]

>>922 名無しさん

タワマンなら管理費はどこも高いでしょう。

[925: 匿名]

>>924 名無しさん

922さんは眺望重視派のようです。高層に共用スペースがないのに高い管理費払いたくない派です。

[926: マンション検討中さん]

>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ

[927: 匿名さん]

>>926　眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか？

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん

タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。

[930: 匿名さん]

私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの２つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に１％引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
1%引きて？なに？

[932: 匿名さん]

医師会の組合割引きです。

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました

[934: マンション検討中さん]

S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか？

[935: 匿名さん]

10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう？
倍はないですよね？

[936: 匿名さん]

イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね？

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

タイプというか平米いくらとかではないの？

[939: 匿名さん]

長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。

[940: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。

[941: マンション検討中さん]

契約前でも確認すれば教えてくれますよ

[942: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
わかりません。積水に確認されてみてはどうでしょうか？
人気のある間取りは、完売してきてるようですよ

[943: 匿名さん]

ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
そう思います。
住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。
その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。

[945: 名無しさん]

>>943 匿名さん

少し値段が高くても立地がいいボーケン跡にするかここにするかで迷っています。。

[946: 匿名さん]

>>945 名無しさん
ボーゲンがまだいくらかわからないですもんね。

[947: マンション検討中さん]

なんかいい感じのマンションに思えてきました。残念な間取りを避ければ良い物件かも。

[948: マンション検討中さん]

買うかやめとくかいまだ悩んでますが、管理費高いのが最終ネックです。

[949: 匿名さん]

ザ・タワーでも管理費で見送ってしまった。同感です。

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
タワマンならどこでも管理費高いですよ。
寧ろ、管理人材や資材コストが上がると、これからの物件は押し並べて管理費も高騰化するはず。。

[951: 匿名さん]

出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。
ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。
ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、
実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。
つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。
便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。
徒歩5分以内が原則です。
したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。

[952: 匿名さん]

ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
それもありじゃないですか？
間違いなく、買値から2割は乗せてくると思いますが。あと仲介手数料の数パーセント。
ここより高い買い物になりそうですよ。

[954: 匿名さん]

また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか

[955: 匿名さん]

>>952 匿名さん

はっきり言って１割アップは現状でもザタワーのが価値あります、２割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、
ただ気に入った部屋が出たら坪３２０以下なら買ってもいいとおもいます