グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[886: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町に関するAIの予想ですが、築20年で6割以上の価格といっても新築時の分譲価格ではなく、バカ高くなった今の中古価格からだからそんなに暴落してるわけではない。だいたいアップルタワー大阪谷町は竣工後も売れ残ってたのにこんなに人気するなんて誰も思わなんだ。同じ駅近でもプラウドタワー安堂寺は人気しない。私の分析ではアップルは旧東区で小中学校至近、プラウドは旧南区で小中学校から遠いのでなんでも駅近ならいいという問題でもないみたい。

[887: マンション検討中さん]

アップルタワーの話、どうでもいい。

[888: 匿名さん]

つまりアップル所有で、ザタワーを購入した方の自己承認欲求ですね
あまり興奮し過ぎると特定されますよ。
気をつけましょう

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
公立小中学校に通うお子さんのいるファミリー世帯なら、駅近は通勤するお父さんお母さんにはメリットですが、もし小中学校から遠過ぎるとダメ。
他にスーパーなどの要素も大事ですよね。
色々と優先順位があり、それらがうまくバランスする物件が人気化するんでしょうね。
ちなみにうちは、私の通勤利便性よりも小学生の子供の通学を優先に考えて、ここ選びました。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
なるほど。納得しました。
ここでいまさら、もう買えないザ・タワーと比較する意味がわからないなと思っていたところでした。

[891: 匿名さん]

アップルタワーはあくまで投資向けで実需にはちょっと・・・。駅から近い立地は良いのですがマンションから中央大通りに出ると観光客はたくさんいるわホテルの喫煙所があるのでたばこ臭いわ騒音・粉じんはキツイし夜はデリヘルの待機の車が並んでるときもあります。
お子さんがいらっしゃる家庭で実需として考えるなら雲泥の差ですよ。ちなみ住んでました。

[892: マンション検討中さん]

近所の中央なにわ幼稚園は評判良いですか？

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠だけでいっぱいでパドマより難しいです。

[894: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
評判も面倒見もいいのですが、仰られている通り入園が狭き門になっています。

[895: 匿名さん]

>>891 匿名さん

デリヘルはアパホテルのお客さんが利用しているのかな？ビジネスホテルが近いとそういうリスクもあるんですね。

[896: 匿名さん]

S-RかS-Vどちらにしようかと考えています。価格の違いご存知の方いらっしゃいませんか？

[897: マンション検討中さん]

上町一丁目のグランメ情報です。
令和5年1月の竣工予定なので、レジデンスの約2年後です。
36階建てなので、規模はレジデンス同等ぐらいでしょうか。
駅やスーパーまでのアクセスはちょっと不便でしょうが、周辺環境は良いですね。
ただ価格は、、ここよりも坪単価で1?2割は高くなりそうですね。。

[898: 匿名さん]

ここって女学院の前かな？
五年先とは

[899: 名無しさん]

>>897 マンション検討中さん

この5年の間にスーパーができれば、断然環境は上町がいいんですが、、今は不便ですね。

[900: 匿名]

そうです寺山公園の西。右上の敷地にめり込んでるのは移転した交番ですね。

[901: 匿名]

>>899 名無しさん
いやキューズモールのライフめっちゃ近いですやん

[902: 匿名さん]

女学院前ということは最寄りは玉造か。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

ザタワーと比べてじゃないの？

[904: 匿名さん]

ここの斜め45度はダメだよ。斜め45度がホントにいいなら他のグラメも全部傾けてる、実験的に傾けられたここは高層階の夏場蒸し暑い部屋数が増えてるだけになる。

[905: 名無しさん]

>>904 匿名さん

斜めになってると窓から見える景色も違和感ありそう。。

[906: 匿名さん]

>>905 名無しさん

よくあるタワマンの斜めになってるコーナーサッシから景色見たことないの？

[907: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

>>904 匿名さん
日本人は固定観念好きですね。海外なら、色んな向きに建てられてますが、誰もそんなこと議論にすらしないし。

斜め45度のデメリット: 南向きが多くなるので夏場暑い、歪な間取りの部屋が生じる、等
斜め45度のメリット: 反面冬場暖かい、真北向きの部屋がなくどの部屋も日光があたる、他とは違う目立つフォルム、等

好き好きじゃないですかね。

[908: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
5年先はさすがに待つのは厳しいですね。。

[909: マンション好きさん]

>>896 匿名さん
消費税8%の時の価格(2月時点)ですが、14階で
S-Rが6500、S-Vが6340でしたね。まだ残ってるかは知りませんが

[910: 匿名さん]

五年後というか、四年後ですかねえ、それからS-Vの方が広いのに安いんですね。

[911: 匿名さん]

>>907マンション検討中さん この辺の城下町は碁盤目状で、それに対して斜め45度は気持ち悪い。海外は道がいがんでたり、耐震基準も緩いでしょ。内久宝寺筋は真っすぐなんです。それから、最近は冬場もそんなに寒くないけど、夏暑すぎる昨今、6月の今でもクーラー必須の時代ですよ。おっしゃってることが北陸の方なら全部正しいと思いますが、大阪城下町にこのマンションは建つんです。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

碁盤目の城下町って、ヨーロッパのような理路整然とした街並みならともかく、雑多な建物が建ち並んでいるだけの街並みなのに？

[913: 匿名さん]

>>909 S-Vは8階から12階しか設定がないので、誤情報では？

[914: マンション好きさん]

>>910 匿名さん
方角でしょうね

[915: マンション好きさん]

>>913 匿名さん
手持ちの価格表では、8階から19階まで設定ありますよ

[916: 名無しさん]

>>907 マンション検討中さん

好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。

[917: 匿名さん]

>>915 マンション好きさん
ホームページからそう思い込んでした。

[918: マンション検討中]

>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。
ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。
まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。

京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。
人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる

[919: マンション好きさん]

>>917 匿名さん
あ、ほんとですね。
てことは、13階以上は残ってないんですかね？

[920: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん
S-Vだけ、階数書いてるんですね。初めて知りました。
他の間取りは書いてない。。

[921: 評判気になるさん]

住友不動産のマンションですよ。

[922: 名無しさん]

斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん

まあ、そう思う人はここを選ばないのでしょうね。

[924: 名無しさん]

>>922 名無しさん

タワマンなら管理費はどこも高いでしょう。

[925: 匿名]

>>924 名無しさん

922さんは眺望重視派のようです。高層に共用スペースがないのに高い管理費払いたくない派です。

[926: マンション検討中さん]

>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ

[927: 匿名さん]

>>926　眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか？

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん

タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。

[930: 匿名さん]

私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの２つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に１％引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
1%引きて？なに？

[932: 匿名さん]

医師会の組合割引きです。

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました

[934: マンション検討中さん]

S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか？

[935: 匿名さん]

10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう？
倍はないですよね？