グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[726: 匿名さん]

松屋町商店街も廃れてきますか。人形、花火、昔ながらのおもちゃ屋さん、頑張って続けてほしいですけどね。マンションだけだと面白くないからね。

[727: 評判気になるさん]

松屋町筋のアーケードは、雨の日重宝しそうですよ。松屋町駅に行く時

[728: 匿名]

横堀川超えて船場エリアに入ると南久宝寺の問屋街界隈に個性的なお店が増えています。リーガロイヤルご出身のショコラトリーココとか、大阪王将の会社のパン屋さんとか。シャッター化というか廃業の波は激しいのですが、それを埋めるようなお店がどんどん出来ているのです。そういう賑わう界隈はちょっと、という人にとっては横堀川渡って上町側のこのあたりからが住宅街のゾーニングなので、南船場エリアが好きだったり縁のある人にはいい立地かもですね。

[729: 匿名さん]

花火屋さんあるね
あれ、やっていけてるのが不思議

[730: 通りがかりさん]

松屋町ワンルームタイプの賃貸が多いので
単身者が多い街です。
朝、松屋町筋を通ると水商売の男女を
良く見かけますね。
松屋町筋辺りは場所柄仕方ないです。

[731: 匿名さん]

ここてやっぱり松屋町筋のタワーなんですね。
上町台じゃなくて松屋町レジデンスかな。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん

ここを悪く言うひとは松屋町タワーって呼んでるようですよ。
松屋町をアピールすることにこだわりがあるようです。

[733: 匿名さん]

地図で見ても明らかに松屋町筋の方が近いので仕方ないね。。。実際上町筋は遠い。

[734: 匿名さん]

上町１丁目にグランドメゾンが建ちますね！こことは違い静かで住環境も良さそうなので実需向きですがどうでしょうかね。
それにしても南大江小に通う子はグランドメゾンだらけになりそう・・・。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん

そうそう、アンチはこういう理論がお好きなよう。

[736: 匿名さん]

>>734 匿名さん

南大江小って校区が東西に広いんですね。上町あたりからだと通学が大変そう。

[737: 購入者]

>>734 匿名さん

立地はここより上町一丁目のグランドメゾンの方がいいですが、価格がどうなるかですね。

[738: マンション検討中さん]

駅から遠すぎ。車メインなら
ありですな

[739: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

立地はいいけど最寄り駅は玉造でしょうね

[740: 評判気になるさん]

>>734 匿名さん
どの辺りに建つんですか？寺山公園の隣？
またタワマンになるんですかねー

[741: 評判気になるさん]

>>737 購入者さん
南大江小に通わせる予定の小さい子供のいる契約者です。
まずは小学校に近いところが良いかと、この物件を選びました。マンション価格も高騰してますので、なるべく早いタイミングで買ったほうが良いかとも思いました。
積水ご担当者の話では、最近は土地購入単価が1年毎に1割弱上がってるようです。
なので、人件費の高まりも合わせて、次に出てくるグランドメゾンはレジデンスよりは間違いなく高くなってくるかと思います。
うちは、まずはレジデンスで生活した後、子供が大きくなってこれば、もう少し落ち着いた環境の上町あたりへ移住考えてますが、その時の相場と物件次第ですね。
色々新しい、魅力的な物件が出て来ますが、相場が上がってますので、待つよりもどこかで手を打ったほうが良いかと思っています。

[742: 評判気になるさん]

>>735 匿名さん
理論？ 事実じゃんw

[743: 匿名]

>>742 評判気になるさん

事実で言うと、松屋町駅より谷町四丁目駅の方が近いから、谷町四丁目タワーだね。

[744: 匿名さん]

道案内すれば松屋町筋をちょっと中入ったところとならないですか、
ちょっと中入ったところの逆側は何故か外国人の方が多く住まれてて玉出行けばやっと理解できました。

[745: 購入者]

>>744 匿名さん
なぜ外国人が多いのですか？

[746: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[747: 匿名さん]

積水が上町一丁目で落札した千坪
驚愕の58億円ですからね
恐ろしい値段になりそう

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

東京は止まってしまったのに大阪はまだ行くんですね。

[749: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
大阪は東京に比べてまだ安いですからね

[750: 匿名さん]

>>749 評判気になるさん

レジデンスは気に入ろうとなかろうと
周りの新築価格を見ればかわざるおえないですね。多分　だから積水はここも完売するとみてますね。

[751: 購入者]

>>750 匿名さん

新築マンションはもう富裕層しか買えない時代がやってくるのでしょうか、、、

[752: 評判気になるさん]

>>750 匿名さん
そうなんです。このご時世なので、この辺りの新築探してるなら、買っておいた方が良いでしょうね。
どんどん手が出しにくくなりそうですので。。
買っておけば、このまま相場が上昇しても、後々買い替えも可能ですし。

[753: 匿名さん]

>>751 購入者さん
少なくとも都心部は厳しくなりますね。
かといって郊外も既に高いけどね。

[754: 匿名さん]

無敗の投資家ですが私は億ションは値下がると見ています。　億ションに実際に住んでる比率は低く投資欲も下がってきています。
ゼネコンの価格設定の失敗もあってこれから投げ売りがはじまると見てます。
したがって私はタワーマンションの値段設定も見直されると考えてます高層階からとらず低層階も高めの設定になっていくか億ションの数をさげるかしかないのです。
富裕層たちは換金したくなったらほぼ新築の中古タワーを手放し始めます。
私は次回そこを狙って行きます。

[755: 評判気になるさん]

>>753 匿名さん
郊外もつられて高くなってますが、後々の資産性は都心部がベターでしょう

[756: 匿名さん]

>>755 評判気になるさん
用地の取り合いがホテルと競合してるため
上がってるのです
郊外の一戸建てエリアは上がってないはずですね。
ただマンションは建築コストによる値上げですね。

[757: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
その通りですね。

[758: 匿名さん]

>>754 匿名さん

興味深い内容です。
タワー億ションの値下がりは何年後と予想してますか？

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
既に始まってますし、ついこの前も見にいってきました。表の価格と値交渉価格は違ってますし、既に分譲価格を下回って交渉されていってます。ただ私はもう少しゆっくり待つつもりです。

[760: 匿名さん]

特に大阪人は東京人と異なり「ナンボ負けてくれる」の文化がありますからね。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

すでに始まってましたか。
できることなら緩やかに下がっていってほしいものです。

[762: 匿名さん]

全敗の投資家ですが、私もマンションは値下がり相場になると読んでいます。
平米単価100万円の時代が来ます。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そこまではないですよ
14連勝中の投資家

[764: 匿名さん]

坪単価330万なら
値下がってないよね

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
大丈夫
私が言ってるのは坪単価400超の億ションです。

[766: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん
中央区だと、坪単価300以下だとまあ安全。それを超えると下落リスクあると読んでます

[767: 匿名さん]

マンション建設が過剰なのは冷静に
考えれば分かります。平成元年もこんな
感じでどんどん不動産価格が上がるものだとだれもが
信じていました。都市回帰が起きているのを
考慮しても建設が過剰だと思います。

[768: 検討板ユーザーさん]

ご契約者の方々に質問です。
階にもよりますが、そろそろオプションの選択期限が近づいてきました。
どのオプションをつけられましたでしょうか？

[769: 匿名さん]

>>768 検討板ユーザーさん
うちはキッチンの天板処理？をどうするか迷ってます。
価格考えたら、まあいらんかなーと思いますが。。

[770: マンション検討中さん]

価格どうのこうのより、ここ上町断層上ですよね。松屋町筋の下と言われていますが、地震来るとは限らないですが、万が一怖いです

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
免震入ってるので揺れは大丈夫でしょう。
問題は断層がズレた場合でしょうね。
さすがにその辺りは考慮して、建築計画立ててるでしょ

[772: eマンションさん]

>>771 匿名さん

断層がずれた場合を考慮しては建ててないでしょう。。
断層上は最初から避ける方が安全かと思います。

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

国土地理院の情報によると上町断層は松屋町筋より西側、阪神高速の西側だから、断層上ではないですね。

[774: 匿名さん]

>>772 eマンションさん
断層の真上に、こんなタワー建てる計画は通らないでしょ、という意味です。

[775: 匿名さん]

近いのは事実でそれなりの被害は覚悟が必要では、
だから谷町筋より東が安全とされてますよね。