グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん

[552: 買い替え検討中さん]

分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか？

[553: 匿名さん]

このマンションは見せてもくれないのですか？金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。

[554: マンション検討中さん]

>>552 買い替え検討中さん

私もいつも思います！
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。

[555: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか？タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります！

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか？
他にそんな買い物の仕方ありますか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。

[560: 匿名さん]

住友が元祖なのかな。

[561: 匿名さん]

この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。　確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。　

[562: マンション検討中さん]

新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね？
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか？

[563: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。

[564: マンション検討中さん]

本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。

現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから

[566: マンション検討中さん]

わくわくしますね～写真ありがとうございます。

購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。

確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか？

[568: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンコミュファンさん

そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

駅は？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。

[572: マンション検討中さん]

ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。

[573: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

谷町線じゃダメなのか？

[574: 匿名]

>>572 マンション検討中さん

松屋町筋

[575: また別人]

>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。

[577: マンション検討中さん]

配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。

[578: 名無しさん]

海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。

[579: 匿名さん]

松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。

[581: 匿名さん]

ザ・タワーを逃した（誤
ザ・タワーを買った（正

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん
斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。

[583: 匿名さん]

>>575 また別人さん
リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。

[584: 通りがかりさん]

中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。

[585: 匿名さん]

下り天井が多くないですか？こんなものでしょうか？天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね？？それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか？

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん
この間取り、下り天井多いですね。
洋室4畳が２個もある。ベッド置けないのでは。
天井高はリビングにおいては高いはずですよ。

[587: マンション検討中さん]

主に過ごすのはリビングなのでまあいいんじゃない。

[588: 名無しさん]

四畳が二間って台所より狭い！

[589: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。

リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。

[590: 匿名さん]

確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。

[591: 名無しさん]

>>508 匿名さん

どういう事でしょうか？
長谷工は良くないんですか？

[592: 匿名さん]

>>591 名無しさん

倒壊したときに壁にｶﾝやビンがつめてあったりとか　質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。

[594: 匿名さん]

>>590 匿名さん

伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
成田、羽田アクセスも大概でっせ。
どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

さすがにスレ違い。

[597: 匿名さん]

長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
航空関係者で毎日通うの？それならアクセスのもっと良いところ探せば？
そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
逆にどっか行くとき必ず300円浮くから

[599: 匿名さん]

大阪維新の会が中央区を西成区とくっつけて中央区が広くなった時に資産価値って下がりますか？

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

だからバカ維新反対だよ

[601: 匿名さん]

まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。

[602: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん

ザ キタハマ も長谷工ですがいいマンションですよね。

[603: 匿名さん]

>>602 評判気になるさん

ザキタハマは鹿島とのJV
構造は鹿島の特許の工法

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん

中央区にステイタスあるのか？
今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
ですね。
別に住所で資産価値決まるわけではないので

[606: 名無しさん]

>>605 マンション検討中さん
そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。

[607: マンション検討中さん]

学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。

[608: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中さん

タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。

[609: 匿名さん]

>>608 評判気になるさん

タワマン住民の何割が私立に行くとお考えですか？

[610: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ！

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

不動産屋さんがよく言うセリフですね。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ！

[613: 匿名さん]

>>612 口コミ知りたいさん

事実かどうかは問うてないでしょ。

[614: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず

[615: マンション検討中さん]

実際売れ行きはどうなんでしょうか？

[616: 匿名さん]

少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います？

[618: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。

[619: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ？

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ？

[621: マンション検討中さん]

>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
ん？なんで下がるんですか？
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。

[624: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは？

[626: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。

[627: 匿名]

>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは？

[628: 匿名さん]

横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。

[629: 匿名さん]

埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。

[630: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
ま、成るように成ると

[631: 匿名さん]

さいたま市は、旧浦和市（元埼玉県庁所在都市）と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。　埼玉市という自治体はなかったよ。

[632: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
そんなんしらんー

[633: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
で？

[634: 匿名さん]

中央区は旧南区と旧東区が合併で中央区になったんやで。

で？

[635: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

そこまでして中央区を守る価値ないでしょ。今でも東区エリアしか価値がないのは周知の事実ですし。

[636: 匿名さん]

中央区ができたのは平成元年やしね。たかだか30年の歴史にしがみつくこともなかろうに。

[637: 匿名さん]

東区と南区の合体と中央区と西成区の合体を並列で話さんといてほしいわ。大阪の中央区って言ったら、競艇や日雇いの釜ヶ崎のあるところですよねえ？って他府県の人に聞かれたくない。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

残念ながら、他府県では釜ヶ崎は知ってても中央区は知らないという人が多い。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
はは。自分が思ってるほど、周りの関心は低いもんでっせ

[640: 匿名さん]

まあそんなことよりも、ザ・タワーに比べてこのマンションがなぜ不人気化についてもっと論じましょうよ。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

意味あるの？ 論点がよくわからん

[642: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
逆も然りやで。他人はそこまで他に興味ないし。

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
Canno find what your point is.
Really think meaningfull to discuss about it?

[644: 匿名さん]

今日になって先着順が12から13戸に増えてるんだけど、先着順って補充されていくわけ？第三期分譲っていったい何？また7月ってだいぶ先な理由が意味不明なんですけど。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
だからー、先着順とかあってないようなもんやで

[646: 匿名さん]

ってことは売れ行き相当悪いという事になる。ザタワーではすぐに売れた８階以下の低層階がめちゃくちゃ残ってるのが見て取れますね。

[647: 匿名]

公明党も都構想賛成に回ったけど区割りについては修正してほしいと言ってるらしいですよ。

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
なんでそういう解釈に？
低層階はけっこう売れ行きいいはずですよ

[649: 匿名さん]

>>640 匿名さん
距離は近いけど全く別の物件なので比較する必要すらないのでは

[650: マンション検討中さん]

ザタワーのスレ、外観が少し懸念という声があり、それでレジデンスとの比較に躍起になってる人がいますねー。
立地、外観それぞれ良し悪しあり、どっちが上とかしょーもない主張するより、仲良くすればえーのに。子供の喧嘩か、と言いたいですね。。
レジデンスを選ばれた方は、そうでない方が多いことを願ってます。