グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

プロが何しにここ来たの？

[533: マンション検討中さん]

まあ建築のプロはタワーに住まないっていうよね。
スーパーゼネコンの知り合いは戸建て住みばかりだわ。

[534: マンション検討中さん]

>>523 検討板ユーザーさん
動きが活性化してきた気がしますね。

[535: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
ですよね。
まあ、あの辺りの雰囲気は良いですが、いざ住むとなると重視するのは利便性ですし。
難波宮跡や大阪城公園に徒歩圏内にある物件選べば充分メリット享受できるので、真ん前にこだわる必要はそんなにないかなと。
最近あったコメントのように、ランドマークに拘るなら話は別ですけどね

[536: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。第３期は7月からと言ってるだけで、5月6月は第２期○次という感じで普通に契約できるはず。
そもそも、売れ行きが良くなければ7月まで何もしないわけないと思いますが、、

[537: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

こっちの知り合いは、マンション住まいばっかですわ。笑
こちらのデベの社員の方も、グランメけっこう住んでるらしいですよ。

[538: 匿名さん]

親しい友人がグランドメゾン住んでますが、私はGMいいと思います。このマンションの謎なのは南向きを多くするために45度傾けたという事なのですが、20階以上の南からの太陽光はめちゃくちゃ暑いので南は採光を少なくした作りにした方が絶対に住みやすいと思います。逆に言うと北側も多いわけですが、西日もそれなりに暑いので、傾けちゃわない方が良かったのにと思う訳です。南向きの中部屋の高層階に住んでますが、去年なんかめちゃくちゃ暑かったです。ニトリで遮光カーテン買い直しました。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

そりゃそうだ。デベの社員で他社物件を買うと社内の風当たり強そう。自社物件は割引きとかあるのかしらね。

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
あ、すみません。
こちらの意図は、積水さんなら戸建もマンションも選択肢あるけど、グランドメゾン選ばれる方もいらっしゃる、ということです。

[541: 販売関係者さん]

>>540 マンション検討中さん

積水は戸建てとマンションは完全に別の事業部。マンション事業部なら自分とこのマンション買うわな。

[542: 匿名さん]

トヨタの社員で、日産車を買う人はおらんわな。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

そういや日産の元ＣＥＯはポルシェ乗ってましたな。

[544: マンション検討中さん]

>>541 販売関係者さん

私の担当は他社のマンションを購入していますよ？

[545: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
それが、おらんことはないんですよね 笑
知り合いはBMWとか乗ってますよ、他社製品モニタリングとか言って 笑

[546: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

全員がグラメ買ってたら恐いわ。

[547: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
なら、予告広告の意味がないわけで、途中で発売するなら知識の乏しいなんでもありのマンションてことになります。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さんhttps://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[549: 匿名さん]

新梅田タワーにスタッフ取られてるとか？

[550: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

これ読むと、必ずしも守らないといけないわけじゃないのね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん

[552: 買い替え検討中さん]

分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか？

[553: 匿名さん]

このマンションは見せてもくれないのですか？金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。

[554: マンション検討中さん]

>>552 買い替え検討中さん

私もいつも思います！
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。

[555: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか？タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります！

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか？
他にそんな買い物の仕方ありますか？

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。

[560: 匿名さん]

住友が元祖なのかな。

[561: 匿名さん]

この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。　確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。　

[562: マンション検討中さん]

新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね？
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか？

[563: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。

[564: マンション検討中さん]

本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。

現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから

[566: マンション検討中さん]

わくわくしますね～写真ありがとうございます。

購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。

確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか？

[568: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンコミュファンさん

そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

駅は？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。

[572: マンション検討中さん]

ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。

[573: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

谷町線じゃダメなのか？

[574: 匿名]

>>572 マンション検討中さん

松屋町筋

[575: また別人]

>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。

[577: マンション検討中さん]

配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。

[578: 名無しさん]

海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。

[579: 匿名さん]

松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。

[581: 匿名さん]

ザ・タワーを逃した（誤
ザ・タワーを買った（正

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん
斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。

[583: 匿名さん]

>>575 また別人さん
リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。

[584: 通りがかりさん]

中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。

[585: 匿名さん]

下り天井が多くないですか？こんなものでしょうか？天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね？？それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか？

[586: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん
この間取り、下り天井多いですね。
洋室4畳が２個もある。ベッド置けないのでは。
天井高はリビングにおいては高いはずですよ。

[587: マンション検討中さん]

主に過ごすのはリビングなのでまあいいんじゃない。

[588: 名無しさん]

四畳が二間って台所より狭い！

[589: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。

リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。

[590: 匿名さん]

確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。

[591: 名無しさん]

>>508 匿名さん

どういう事でしょうか？
長谷工は良くないんですか？

[592: 匿名さん]

>>591 名無しさん

倒壊したときに壁にｶﾝやビンがつめてあったりとか　質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。

[594: 匿名さん]

>>590 匿名さん

伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
成田、羽田アクセスも大概でっせ。
どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

さすがにスレ違い。

[597: 匿名さん]

長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
航空関係者で毎日通うの？それならアクセスのもっと良いところ探せば？
そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
逆にどっか行くとき必ず300円浮くから

[599: 匿名さん]

大阪維新の会が中央区を西成区とくっつけて中央区が広くなった時に資産価値って下がりますか？

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

だからバカ維新反対だよ

[601: 匿名さん]

まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。

[602: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん

ザ キタハマ も長谷工ですがいいマンションですよね。

[603: 匿名さん]

>>602 評判気になるさん

ザキタハマは鹿島とのJV
構造は鹿島の特許の工法

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん

中央区にステイタスあるのか？
今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
ですね。
別に住所で資産価値決まるわけではないので

[606: 名無しさん]

>>605 マンション検討中さん
そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。

[607: マンション検討中さん]

学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。

[608: 評判気になるさん]

>>607 マンション検討中さん

タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。

[609: 匿名さん]

>>608 評判気になるさん

タワマン住民の何割が私立に行くとお考えですか？

[610: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ！

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

不動産屋さんがよく言うセリフですね。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ！

[613: 匿名さん]

>>612 口コミ知りたいさん

事実かどうかは問うてないでしょ。

[614: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず

[615: マンション検討中さん]

実際売れ行きはどうなんでしょうか？

[616: 匿名さん]

少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います？

[618: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。

[619: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ？

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ？

[621: マンション検討中さん]

>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
ん？なんで下がるんですか？
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。

[624: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは？

[626: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。

[627: 匿名]

>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは？

[628: 匿名さん]

横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。

[629: 匿名さん]

埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。

[630: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
ま、成るように成ると

[631: 匿名さん]

さいたま市は、旧浦和市（元埼玉県庁所在都市）と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。　埼玉市という自治体はなかったよ。