グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
うちは小さい子どもがいるので、通学の便利さを考えてレジデンスタワー契約しましたよー。
ライフステージの変化に伴い、住み替えることも出来ますしねー。
その時々に何をプライオリティに考えるか次第で、物件選びも変わってくると思ってます！

[473: マンション検討中さん]

こんな案内来た！
ちょい面白そうやから行ってみよかな。
契約者より、購入検討者を対象に案内出したほうがええと思うけど…笑

[474: マンション検討中さん]

子供が二人年中、年少と年子でいます。南大江小学校に数年後通わせる予定なので、場所を見てきました。まだまだ工事始まったばかりでしたが、良い場所ですね。免震ゴム体験して来ます。

[475: マンション検討中さん]

免震の弱点である
長周期地震の時の動きを体験したい。

[476: 評判気になるさん]

ブリジストンの免震体験車とかあるんやね。
震度6か7で免震ゴムバージョンはどうなんか気になりますね。

[477: 匿名さん]

ある意味車酔いしてみんな車内から出てくるんだろなぁ。

[478: 通りがかりさん]

インターネットサービスはどのようになっているかご存知ですか？
全館Wi-Fiのような感じですか？
各戸にルーターは設置されるのでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

先着順戸数が長い期間変わらず7戸だったのがまた増えていますね。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
先着順になってない部屋でも、抽選期間以外は実質先着順みたいなもんですから、なんなんでしょうね。
先着順の戸数が減らないのは、まだ余裕がある段階では適宜先着順に充ててるから？よくわかりません。。

[481: 匿名さん]

この物件は何故売れない？
決め手にかけるのかな

[482: 匿名]

>>481 匿名さん

興味あるの？

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
間取りの種類がありすぎるのと管理費が高いという2点と駅から10分が現実的な時間というのがネック。ザ・タワーが売れ過ぎで価格設定も失敗です。第3期の7月に帳尻合わせてくると思いますが、タワマンは現金一括購入者が多く10%の消費税も馬鹿らしいですよね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

ザタワーを
1期で購入しましたが住もうか転売しようか悩んでます。
角部屋大阪城ビューでかなり今思うと安かったです。

[485: マンコミュファンさん]

>>484 匿名さん
大阪城は外国さんしか興味ない場所のようですが、眺望はメリットなのですか？

[486: 匿名さん]

東京の人も東京タワーには登ったことないけど、東京タワーとかスカイツリーとか富士山とかシンボル的なものが見える部屋は相対的に人気出ますね。

[487: マンション検討中さん]

高すぎます。ザ・タワーならこの価格で10階南向き角部屋の85平米買えました。ここから価格調整どうするのか見ものです。買う気満々で淀屋橋行きましたが残念です。

[488: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん

高いですね。しかも北東向き。大阪城は勿論見えない。下げるのか？値段。ザタワー逃したのが痛かった。

[489: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

ザタワーのときも高い高いって文句言ってなかった？

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
地価が上がってますからね… どこかで価格を諦めて購入するか、地価が下がるのを待つか。。
このあたりだと、地価の大幅ダウンは見込めそうにないですけどね。。

[491: 検討板ユーザーさん]

松屋町になんでタワー？って印象

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
松屋タワーとエスリード長堀タワーがあるから

[493: 匿名さん]

ＧＭ新梅田見てきました。
圧倒的に高かったです。
安心してレジデンス買いましょう。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
いくらぐらいなんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
10階北西81mm 8500台　上層階は9000台
億超も普通て感じです。
因みに福島駅徒歩8分で環境や利便性はレジデンスより悪く、新梅田のイメージだけが売りです。建物は中之島よりやや下だよ。
ザタワーが最後の好物件でしたが。今ではレジデンスが最後の好物件です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
ありがとうございます。かなり強気の価格ですね。。
これから出てくる物件も、このご時勢軒並み価格は高くなってきそうですし。
レジデンスタワーは、ザ・タワーに比べると立地で劣りますが、スペック等も含めて相対的に見れば、良い物件だと思います。
2LDKと3LDKの売れ行きはそこそこ好調らしいので、デベ側の課題は多く設定した1LDKをいかに売り切るか、でしょうね。

[497: 通りすがりさん]

大変恐縮ですが、ファミリータイプの売れ行きも好調といえる部類には入りません。ザ・タワーはあれよあれよと売れていきましたが、レジデンスタワーは立地以外に管理費の高さと間取りの使いにくさ、ライブラリなどの共有部が2階で低層階を買った人はタワーでありながら眺望は全く楽しめません。コンセプトの斜め45度も失敗だったと言えるでしょう。1LDKは傾けたためにうまくおさまらなかった隙間に無理やり部屋を作ったという感じで、最上階でも6000万円台で販売しています。ザ・タワーは最上階は2.5憶を筆頭にすべて億ションなのに上層階2フロアは抽選となってましたので、だいぶ買い手の意識が違う事が分かります。1LDKは最終的に積和管理所有の賃貸物件になりそうな感じです。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/outline/index.php?comp_...

[498: マンション検討中さん]

>>497 通りすがりさん
恐縮ながら。。
ザ・タワーの良さは認識したうえで、今ある物件の中で検討すると、というやり取りをしています。
もう買えなくなったザ・タワーと比較するのはもはや意味がなくないですか？

[499: マンション検討中さん]

1LDKも半分は売れてるらしいので別に苦戦していないんじゃないですか？

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
そうなんですか？なら、別にそんなに売れ行き悪くないんじゃないですかー

[501: 職人さん]

モデルルーム見に行った時にもらった図面を見ると、最上階は全て100㎡超えているので6000万円台はないと思いますが・・・

[502: 通りすがりさん]

Topレジデンスフロアの誤りでした。訂正してお詫びいたします。

[503: マンション検討中さん]

庶民ですみません。
買い物はどこにいけばよいですか？

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
銅座公園前のイズミヤか、堺筋本町のライフですかね。
空堀まで行けば、ライフとスーパー玉手がありますが、長堀通りを渡らないとダメなので、ちょい不便ですね。

[505: 周辺住民さん]

このマンションも入居は再来年ですから、徐々に売れていくのではないでしょうか。ザ・タワーのような爆発力はないもののプレサンスロジェ上町台買うくらいならこっち買いますし、ボーゲン跡地も絶対高いので、徐々に新築マンションでそろってきたら、駆け込みで売れていくかもしれませんね。えっと買い物はイズミヤは結構高いので空堀のスーパーサンコーがお勧めです。http://www.super-sanko.net/sp-karahori.html

[506: マンション検討中さん]

>>505 周辺住民さん
スーパー情報ありがとうございます！！

[507: 匿名さん]

>>505 周辺住民さん
ボーケン買える金あるなら絶対ボーケンがいい。地域のランドマークになるからね。

[508: 匿名さん]

ボーケン長谷工だから過度な期待はやめたほうが。。。

[509: 掲示板ユーザーさん]

地域のランドマークに長谷工ボーケン？それは誰も言ってないなぁ。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html

[510: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
ランドマークに価値を見出す人と、そうでない人もいますからね。価値観に合った物件選べばいいんじゃないですかね？

[511: 匿名さん]

ボーケンの目の前にテント張ってるんだよね。
それが無ければ、欲しい。

[512: 匿名さん]

ボーケン跡地は街角のランドマークと標榜されていますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000440/44...
「外観では街角のランドマークとしてガラス手摺により洗練された外観を創出。また、基壇部には重厚感ある石素材、伝統的な格子を踏襲したデザインとすることで迎賓空間として上質な設えを目指す。」
「上層部に向けてガラス手摺の透過性を上げる。天空に伸び、空に溶け込む大阪城のフォルムを表現」

あとこちらで住戸数などは確定していないと書かれているので、ザ・タワースレでの予想に反して意外と贅沢な部屋割りもあるかも。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02E57INkKHA5LQ.asp

[513: 匿名さん]

業界では技術力の無さからマンション屋と言われている長谷工の設計施工で、ランドマークなんて作れるのかな。
板マンを縦に伸ばしただけのタワマンになりそうな気がします。

[514: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[515: マンション検討中さん]

環境計画なのに、ランドマーク云々は少し的外れなコメント書いてますね。ボーケンのご担当者は。

ちなみにご参考まで、
レジデンスタワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000407/40...

ザ・タワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000361/36...

ボーケンとは異なる観点で書いてますね。環境計画という主旨に沿ってます。

[516: マンション検討中さん]

小学校がすごく近く、子育て世代には良さそうですね！
あとは4線4駅のマルチアクセスで利便性が高いのと、エントランス部の雰囲気が良いのが売りでしょうか。
立地は上町台地の端っこでザ・タワーやボーケンよりかは劣りますが、それでも現地の雰囲気はいい感じです。
あとは間取りやファシリティ(スカイラウンジがない、等)をどう評価するか。

新築マンションの価格が年々上がってますので、タイミングは早い方がいい。。
上記プロコンとの兼ね合いですね、、

ここ契約しようか、まだ確証のないボーケンや寺山公園横を待つか、、うーん迷い中です。。

[517: マンション検討中さん]

新築のこちらにするか中古のディーグランセ上町台にするか迷っています。
ここを検討される皆様は、中古は検討していませんか？

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
うちはライフスタイルに合わせたリセールも考えてるので、新築しか検討してないですね。
今の上昇相場において、中古だと価格サチュレーションタイミングがどうしても早くなるので。
ただ、一概には言えませんので、そうなる可能性が高いという意図である旨、申し添えておきます。叩いてくる人多いので、このサイト

[519: マンション検討中さん]

長い目で見て中央区の価値はどうなるのですか？
オフィスが減って住宅が増えていて都心じゃなくなって価値が落ちないのですか？
誰か教えて下さい。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

同感。オフィスや商業の中心が梅田エリアに移っていって独り勝ちですよね。梅北二期が出来たらなおさら。中央区は栄えているというイメージは私はあるのですが、実は衰退しているのかなという一抹の不安も。

[521: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
中央区のオフィス街というと、本町から淀屋橋あたりの御堂筋ですよね。このあたりは元々オフィスの多い都心ではないですし、人気があるのは住宅地としての別の価値があるのでは。
梅田エリアへのアクセスの良さという立地が、これからもっと重視されてくるかと思います。
大阪市でも、これから人口が増える予想の北区、福島区、中央区、天王寺区は、住宅価値は下がりにくいと読んでいます