グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

探したの？

[403: 匿名さん]

スレ伸びてると思ったら
またもザ・タワーの購入者がmountingしてるのか
呆れるな

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
何としてでもここの検討者にレジデンスを買わさずにザ・タワーの売れ残りを買わせて完売物件にしたいようですね。

[405: 匿名さん]

>>396 匿名さん
ドンキに医薬品レジありますよ。あと堺筋本町からだと北久宝寺のスギ薬局ですね。

[406: 匿名さん]

松屋町でタワマンて。

[407: マンション検討中さん]

みんな価値観が違うんだから、それぞれ好きな所を買ってるだけでしょ。
何がいいか教えて欲しいとか、わかるはずないじゃん。

[408: 匿名さん]

ここがザタワーより安ければ納得ですが、高いて・・・
エントランスはいいんですがその分スカイラウンジもないし。
何よりも駐車場が賃マンレベル、これじゃ億ション買う方の車もね可哀想。
松屋町筋という中央区最悪エリア。
これでは8000出してザタワーしかないよ。
どうせ後発の関電三井は高いし駅8分だし
京阪は空気悪いし眺望ないし立地的投資価値は北浜や住友より劣るし。
いずれも投資価値もなくリセールバリューは低くハイリスクですね。
こうやって書くとザタワー売込みといわれるけど、考えたいのでまだ売れてほしくないです。

[409: 匿名さん]

また出た。
売れ残りの売り込み。

[410: マンション検討中さん]

なぜこんな批判ばかり？
松屋町筋近いけど松屋町筋沿いではないよ

[411: 匿名さん]

天井が高いので悔しくて。つい。

[412: 評判気になるさん]

松屋町筋＝上町断層だからですか？

[413: マンション検討中さん]

本当にザ・タワーの購入者？のマウンティングが酷いですね。
自分が気に入って購入した物件の事だけ考えておけばいいのに。
レジデンスが気になって仕方ないんでしょうか。

[414: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ザ・タワーに都合のいい書き方すぎますね。

実際のザ・タワーの評価としては、
空気の綺麗さでは関電三井に劣る。
眺望では天守閣までの距離から考えて京阪と関電三井に劣る。更に関電三井は正面公園の為眺望は更に上。ちなみにザ・タワーの正面はドンキホーテ。
資産価値は立地面から京阪に劣るし、ブランド面からは関電三井に劣る。

まあこんなところだよ。

[415: マンション検討中さん]

グラメよりシエリア？？
シエリアは千里の定借以外カスしか作ってませんが。
カス量産中という言葉しかない。

[416: 匿名さん]

　個人的にレジデンスがザ・タワーより優れていると思った所は、天井高がある点とエントランスに高級感がある点、敷地が広くてゆったりした造りである点です。あと、レジデンスはコンセプトがしっかりしていて個性的だと思いました。
　逆にザ・タワーの方がいいと思ったのは立地です。犬を飼っているので、近くに大きな公園がある方がいいです。また、イズミヤがすぐ目の前にあるのは便利だと思いました。大阪城が見える部屋であれば、眺望もザ・タワーの方が好みです。
　いずれにしても判断する人の価値観によって結論は変わると思います。

[422: 匿名さん]

414の評価が的確すぎてw

[428: マンション検討中さん]

[No.417～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[429: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンション検討中さん
ん？天王寺北山町めちゃくちゃ良いと思ってますが。高いですが。

[430: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

オール電化はやだな。

[431: 匿名さん]

みんなドン・キホーテにどんなイメージw元々は田舎にある大型の店舗が主流で田舎なのでヤンキーが集まるイメージと、都心分にあるので観光客がよくいるイメージでしょうか。
場所で客層が変わるので法円坂は観光客やヤンキーはまぁいませんよ。
東京では港区白金台や世田谷区目黒区にもありますし。

[432: 匿名さん]

場所や環境はザ・タワーの方が良さそうですけど、レジデンスは良い間取りが多いし緑が多いのは良いなと思います。どっちが良くて悪いなんて検討してる人それぞれ見方も違うし、けなすような言い方をしてる人はプライベートが充実してない器の小さい人です。気にしちゃだめ。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

「けなすような言い方をしてる人はプライベートが充実してない器の小さい人です。」
こういうこと言うの止しましょう。荒らし投稿が殺到します。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
ザ・タワー擁護のフリしてのドンキ真ん前の話題を蒸し返す。流石ですね。
もうその話題飽きたよ。ドンキに関してはマイナス点で結構です。

[435: 名無しさん]

>>430 匿名さん

オール電化は光熱費がめちゃくちゃ安いですよ。
何てったってガス代かからないので。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
関電の方ですか？エネファームってほとんど電気代かからないらしいですよ。実際どれだけお得かはイマイチ釈然としないので詳しかったら教えて頂きたいです。

[437: 名無しさん]

>>436 匿名さん

オール電化のタワマン居住者です。
以前に住んでたオール電化じゃないマンションの時と比べて劇的に安いですよ。

[438: 匿名さん]

>>437 名無しさん

エネファームで比較してよ。

[439: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん

エネファームが実際どうなのか私も知りたいです。

[440: ザ・タワー購入者じゃないよ]

ザ・タワーが世界初なので、あっちに入居者が入ってからしか答えは出ん。https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[441: 匿名さん]

>>440 ザ・タワー購入者じゃないよさん

いや、戸建の例だとどうかとかあるのでは？
自分で探せって話なのかもしれないけど。

[442: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

ドンキ全然ええやん。あそこは小さいホームセンターって感じ。

[444: 名無しさん]

>>438 匿名さん

住んだことないから知らない。

[445: 匿名さん]

私は床暖房とか考えるとオール電化はNGだな。

[446: 匿名さん]

>>443 匿名さん
ホームセンターでいうとこの久宝寺橋通りを森ノ宮まで抜けたところにロイヤルホームセンターあるから、昔と比べてほんとこの通り便利になったなあと思うね。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

そうですね^ ^
キューズモールにはガッカリですが。。

[448: マンション検討中さん]

南大江小学校の周辺、新築も含めてワンルームマンションたくさん建ってますね。場所柄しかたないのでしょうが。外国人が増えたり、治安に問題はないですか？

[449: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションを購入される方は、世帯年収2000万超えの方や資産家が多いのでしょうか？
最近市内中心地のマンションはどこも価格高騰していますが、もうそろそろ一部を除く大阪の方には厳しい価格に近づいてきてませんか？
それとも、本物件のような落ち着いた子育てファミリーが多いエリアでも、デベは最初から海外の方をターゲットにしているのでしょうか？
1億、2億?のマンションが普通にすぐ売れることに驚いています。

[450: マンション比較中さん]

もうそろそろ上がらないとしても、下がる期待も薄いのでは？
当面の間価格が下がらないなら　金利や消費税が低いうちに購入するのが得策ですね。
確かに大阪は海外からみたらまだまだ安いです。

[451: マンション検討中さん]

ここは完売まで時間かかりそうですね。高いので。

[452: 坪単価比較中さん]

今は後から出てくる物件が全て高く思うのでは？

[453: マンション検討中さん]

大阪市内中心部のマンションはほんとどこも高いですが、ここが他の新築マンションと比べて更に高いということはないですよ

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

ではなぜ売行きよくないのかな？

[455: 匿名さん]

単にスペックの問題でしょう。

[456: マンコミファン]

東京中野区の大規模物件も完成後1年たちましたが、まだ在庫があるようですが、じっくり
売っているようです。　ここは入居は来年ですからまだまだ大丈夫ですよ。
駅から５分は、程よい距離だと思いますよ。

[457: 匿名さん]

>>456 マンコミファンさん
入居が来年って２丁目の方の物件では…

[458: 匿名]

>>456 マンコミファンさん

中野区てまた微妙な例。。。

[459: 匿名さん]

最上階まだ残ってるんですね！

[460: 口コミ知りたいさん]

先月頂いた価格表では、最上階36階は全て契約済になってましたが、空きが出たんでしょうか？？34階と35階のTrフロアは、その時点でまだ少し空きがありましたね。
今はどうなってるか、情報持ってないのでわかりませんが。。

[461: マンション検討中さん]

先着順販売していて最上階まだ残っていますよ

[462: 匿名さん]

ここは、今どれぐらい売れてるのでしょうか？
半分ぐらい売れたのかな？

[463: マンション検討中さん]

タワーの1LDKて需要あるんでしょうか？

[464: マンション検討中さん]

北向きの部屋はかなり残りそう。手の届きやすい価格の70平米以上で南西とか南東の間取りってもう売れたんですかね？

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
南向きは五角形の部屋があり、間取りがイマイチ。
北向きは間取りは良いんですよね。それで、当たり前ですが南向きより安い。
南東角は間取り良いのですが、高め。

上手いこと良し悪しを織り交ぜてるので、ある程度まんべんなく売れてる、らしいです。

[466: マンション検討中さん]

ザ・タワーが完売したので、動きが活性化しそう

[467: 検討板ユーザーさん]

タワーは完売するでしょうね。こことタワーは近いけど全然違いますよ。

[468: マンション検討中さん]

>>467 検討板ユーザーさん
違う物件ですからね。それぞれ良いところありますが、結局は好みの問題。
まあ、今となってはザ・タワーはもう買えないので、このエリアで落ち着いたタワマン求めてる方は、ここにフォーカスされてくるかと。

[469: 匿名さん]

ザ・タワーを買えなかった人々は次はボーケン跡地のマンションに流れていくでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>468マンション検討中さん　落ち着いたタワマンとしては上町の地上29階、2019年着工の長谷工タワマンか京阪の谷町二丁目の42階建てのタワマンが2019年着工ですし、レジデンスタワーはフォーカスされないと思いますよ。このマンションは南大江小学校に子供を通わせるには近くて便利ですわな。中大江小学校は女子を中心に高学年が学級崩壊していますのでね。

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
ボーケン跡地はそろそろ詳細出てきますかね。
ただ、昨今のマンション価格相場から、間違いなく単価上がってきそうなのでここと迷い中です。

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
うちは小さい子どもがいるので、通学の便利さを考えてレジデンスタワー契約しましたよー。
ライフステージの変化に伴い、住み替えることも出来ますしねー。
その時々に何をプライオリティに考えるか次第で、物件選びも変わってくると思ってます！

[473: マンション検討中さん]

こんな案内来た！
ちょい面白そうやから行ってみよかな。
契約者より、購入検討者を対象に案内出したほうがええと思うけど…笑

[474: マンション検討中さん]

子供が二人年中、年少と年子でいます。南大江小学校に数年後通わせる予定なので、場所を見てきました。まだまだ工事始まったばかりでしたが、良い場所ですね。免震ゴム体験して来ます。

[475: マンション検討中さん]

免震の弱点である
長周期地震の時の動きを体験したい。

[476: 評判気になるさん]

ブリジストンの免震体験車とかあるんやね。
震度6か7で免震ゴムバージョンはどうなんか気になりますね。

[477: 匿名さん]

ある意味車酔いしてみんな車内から出てくるんだろなぁ。

[478: 通りがかりさん]

インターネットサービスはどのようになっているかご存知ですか？
全館Wi-Fiのような感じですか？
各戸にルーターは設置されるのでしょうか？

[479: マンション検討中さん]

先着順戸数が長い期間変わらず7戸だったのがまた増えていますね。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
先着順になってない部屋でも、抽選期間以外は実質先着順みたいなもんですから、なんなんでしょうね。
先着順の戸数が減らないのは、まだ余裕がある段階では適宜先着順に充ててるから？よくわかりません。。

[481: 匿名さん]

この物件は何故売れない？
決め手にかけるのかな

[482: 匿名]

>>481 匿名さん

興味あるの？

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
間取りの種類がありすぎるのと管理費が高いという2点と駅から10分が現実的な時間というのがネック。ザ・タワーが売れ過ぎで価格設定も失敗です。第3期の7月に帳尻合わせてくると思いますが、タワマンは現金一括購入者が多く10%の消費税も馬鹿らしいですよね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

ザタワーを
1期で購入しましたが住もうか転売しようか悩んでます。
角部屋大阪城ビューでかなり今思うと安かったです。

[485: マンコミュファンさん]

>>484 匿名さん
大阪城は外国さんしか興味ない場所のようですが、眺望はメリットなのですか？

[486: 匿名さん]

東京の人も東京タワーには登ったことないけど、東京タワーとかスカイツリーとか富士山とかシンボル的なものが見える部屋は相対的に人気出ますね。

[487: マンション検討中さん]

高すぎます。ザ・タワーならこの価格で10階南向き角部屋の85平米買えました。ここから価格調整どうするのか見ものです。買う気満々で淀屋橋行きましたが残念です。

[488: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん

高いですね。しかも北東向き。大阪城は勿論見えない。下げるのか？値段。ザタワー逃したのが痛かった。

[489: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

ザタワーのときも高い高いって文句言ってなかった？

[490: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
地価が上がってますからね… どこかで価格を諦めて購入するか、地価が下がるのを待つか。。
このあたりだと、地価の大幅ダウンは見込めそうにないですけどね。。

[491: 検討板ユーザーさん]

松屋町になんでタワー？って印象

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
松屋タワーとエスリード長堀タワーがあるから

[493: 匿名さん]

ＧＭ新梅田見てきました。
圧倒的に高かったです。
安心してレジデンス買いましょう。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
いくらぐらいなんですか？

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
10階北西81mm 8500台　上層階は9000台
億超も普通て感じです。
因みに福島駅徒歩8分で環境や利便性はレジデンスより悪く、新梅田のイメージだけが売りです。建物は中之島よりやや下だよ。
ザタワーが最後の好物件でしたが。今ではレジデンスが最後の好物件です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
ありがとうございます。かなり強気の価格ですね。。
これから出てくる物件も、このご時勢軒並み価格は高くなってきそうですし。
レジデンスタワーは、ザ・タワーに比べると立地で劣りますが、スペック等も含めて相対的に見れば、良い物件だと思います。
2LDKと3LDKの売れ行きはそこそこ好調らしいので、デベ側の課題は多く設定した1LDKをいかに売り切るか、でしょうね。

[497: 通りすがりさん]

大変恐縮ですが、ファミリータイプの売れ行きも好調といえる部類には入りません。ザ・タワーはあれよあれよと売れていきましたが、レジデンスタワーは立地以外に管理費の高さと間取りの使いにくさ、ライブラリなどの共有部が2階で低層階を買った人はタワーでありながら眺望は全く楽しめません。コンセプトの斜め45度も失敗だったと言えるでしょう。1LDKは傾けたためにうまくおさまらなかった隙間に無理やり部屋を作ったという感じで、最上階でも6000万円台で販売しています。ザ・タワーは最上階は2.5憶を筆頭にすべて億ションなのに上層階2フロアは抽選となってましたので、だいぶ買い手の意識が違う事が分かります。1LDKは最終的に積和管理所有の賃貸物件になりそうな感じです。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/outline/index.php?comp_...

[498: マンション検討中さん]

>>497 通りすがりさん
恐縮ながら。。
ザ・タワーの良さは認識したうえで、今ある物件の中で検討すると、というやり取りをしています。
もう買えなくなったザ・タワーと比較するのはもはや意味がなくないですか？

[499: マンション検討中さん]

1LDKも半分は売れてるらしいので別に苦戦していないんじゃないですか？

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
そうなんですか？なら、別にそんなに売れ行き悪くないんじゃないですかー

[501: 職人さん]

モデルルーム見に行った時にもらった図面を見ると、最上階は全て100㎡超えているので6000万円台はないと思いますが・・・