グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

45度がなぜ不人気要素になるんですかね？
道路からも離れ、いい発想だと思いますが

[323: 匿名希望]

そんなにいい発想なら、敷地のあるタワマンがもっと採用していますよ。採光部屋を増やして日当たりの良い部屋を増やしたいというデベのメリットであって、買い手の方にはメリットないです。道路から離れると言っても内久宝寺筋なんて車通りほぼありません。

[324: 匿名さん]

谷町筋より西側一方通行だもんね。

[325: マンション検討中さん]

採光部屋増えるのは
買い手にも都合いいのでは

[326: 検討板ユーザーさん]

採光は良くなっても、城下町の碁盤目状の道路や景色に対して常に歪んでるってなんかスッキリしないなあ。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ですよね。採光部屋が増えることは購入者にとってもメリットありますよね。

[328: 匿名さん]

他と変わったことをすると賛否両論あるのは当たり前だが、特に日本人は右へ倣えを好むから違和感感じる人が多いのかな。
保守的思考の人たちが毛嫌いするのは織り込み済みでしょう。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ただそれが理由で購入者を沢山逃してるのも事実なのでメリットよりデメリットが上回ってしまっていますね

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

まあそこは積水の余裕というか懐の深さでしょう。

[331: マンション検討中さん]

個人的にはザタワーも45度にして欲しかった

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
大阪城ビューが全戸の半分、隣のタワーとのお見合い部屋も全戸の半分になっちゃいますね。視界抜けの条件はおいといて。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
同意です。
採光部屋増がデベのみのメリットってどんな思考回路なんでしょうね。

[334: 匿名さん]

駅に近いですが、このあたりに住むというイメージはあまりありませんでしたが
以外にも小学校や中学校が近いということにびっくりです。
通勤が便利だけでなく、子供たちも通学しやすいと好条件が揃っています。
積水のマンションなので、安心して永住できそうだと思いました。

[335: 通りがかりさん]

ザタワーは人気で即売れてここは苦戦のイメージですが
実際にはどうなんでしょうか？

[336: 評判気になるさん]

終の棲家とみなされるマンションも、いつかは資産価値を試されます。御本人が住み続けても子供が売却するかもしれない。10年後、20年後を見据えた、入居者同士のコミュニティ形成を期待します。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん

タワマンに20年も住む人いないだろ。2回目の大規模修繕とか大変だろ。賞味期限切れのタワマンなんて板マンの比じゃないくらいの不良債権。賞味期限切れる前に売るのが得策。

[338: 通りがかり]

>>337 匿名さん

賞味期限切れる前に売るのが得策って言うけど、君がそう思うものを買ってくれる人いるの？

[339: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
タワーはまだ数戸売れ残りがある様です。
完売になってから、こちらに切り替えるのでは？
まだ第二期販売も始まっておらず、第一期も追加販売したとありました。
まだ苦戦も何もわからない状況では。

[340: 匿名さん]

あのタワーの8千万台の4部屋
残りそうな予感

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
あと3戸残ってるのどれも高いもんなあ。でも消費増税後には売れると予想。それまで長期戦。チキンレース。

[342: マンション検討中]

>>匿名さん　3部屋ですよ。

[343: 地元民]

相当買う気でギャラリーでそれぞれのお部屋の金額を見せてもらった感想は、ザ・タワーの方が魅力あるという結論です。90㎡前後の高層階で比べてみたのですが、営業の方から提示いただいた金額のままなら、ザ・タワー駆け込みで買おうと思ってます。買い物も結局内久宝寺筋をのぼってイズミヤかドンキに行くことになるので、増税後まで待ってから結論だします。三井との協力でコンセプトは納得でしたが、価格設定強気すぎます。

[344: 匿名さん]

>>343 地元民さん
あなた既にザタワー契約者ですね
分かります

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
お前は既に死んでいるみたいで面白かった

[346: 匿名さん]

ザ・タワーには利根川先生もいるし、上町台の検討者は教養()豊かですね。

[347: 通りがかりさん]

>>343 地元民さん

真横にタワーがあって、ツインタワーみたいなのは嫌じゃないですか。
ザ・タワーの残りもの住戸に結構な金額を出して、カーテン開けたらこんにちは、みたいなのでいいのかな？

[348: 通りがかりさん]

ザ・タワーが残り2戸になってます。

[349: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

真横は嫌です！
だが、最後の売れ残りなのになぜかここの一期残戸分より売れ行き早いんですよね。。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。一年後に住めるんだから需要はあるよ。

[351: 匿名さん]

>>343 地元民さん
ドンキ真正面は嫌だわ

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
つまりアナタは、ザタワーの東側以外を既に契約されてるんですね
分かります

[353: マンション掲示板さん]

ここの検討者はザ・タワーに対する嫉妬心が凄いですね。分かります。あっちのスレではここの話ほとんど出てませんよ。

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
どんなイメージよ笑

[355: 匿名さん]

一定数いますね。
こういう自意識が過剰な人

ザタワーを購入されて満足なら、他のマンションスレでmountingするのは見苦しいですよ。控えましょう

[356: マンション検討中さん]

スーパー無いのはもっといや

[357: 通りがかりさん]

いや、やはり、真横にタワー、真正面にドンキの方が嫌。

[358: 匿名さん]

松屋町筋が嫌ですね。外人これからどんどん増えてくる。ファミリー向けなの？このマンション。

[359: 匿名さん]

>>353 マンション掲示板さん
自分の買い物に不安一杯なんだね。ザタワーに本当に満足してるならこのスレに来る必要はないよ。
もっと自身の決断に自信を持ちましょうね。

[360: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

まず私はザ・タワーの購入者ではありません。このレジデンスタワーに関しての意見は、敷地が広いことで維持費が高くなる。共有部が２階とタワマンの意味がない。上町台地の端っこでどの駅からも遠い。堺筋本町まで徒歩なんて元の団地住まいの時にしたことないし考えたこともない。買い物は結局、イズミヤまで自転車で坂登らないといけない。魅力の南大江公園が大木の大規模伐採で味気ない公園になってしまった。第一期分譲ですでにある程度価格出してしまってるので、今更おかしな値引いた価格設定にできない。（価格高いまま）45度傾けたので南南東や南南西の南向きには5角形のリビング。この掲示板への投稿内容も品に欠ける。小さな部屋から、100㎡越えまでどの層をターゲットにしてるかが分からない。総じて酷評です。マンションギャラリーの映像見せてくれるしゃべらない女の人が美人なのが唯一の魅力かな。

[362: 通りがかりさん]

酷評するなら、検討もされてないんだろうし、何でこの掲示版に来るんだろ？

[363: 匿名さん]

検討した結果が酷評となり、掲示板に記載したという順番かな？

[364: マンション検討中さん]

まあ買えない人も酷評するよ、どこでもね。

[365: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん

本当にそうだねー 買えなくて欲しいからスレ見る。今
話題になっているスレ皆同じですよ。
逆にそれだけ価値が有るとゆう事でネガレスは無視しましょう。でも私の性格上どうしても戦ってしまい疲れる今日この頃です…

[366: 匿名さん]

>>365 eマンションさん

あちこちのレスで戦われているのを散見します。
他の検討者様の迷惑にならない程度でのご活躍をお願い致します。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
じゃお前もだろ？

[368: eマンションさん]

>>366 匿名さん
言っておくけど他の物件の悪口かいた事無いから。全て悪口からの反論だ。迷惑かけてるのは貴方か 他の欲しくても買えない連中だ。

[369: eマンションさん]

>>366 匿名さん

レジデンスレスで即反論。
貴方本当に欲しくても買えないのだな。
成功者になりたければ 人の嫌がる事しない言わない。そして背伸びしない。

[370: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
了解。貴方管理人かもね。ちょうど書き込みが時間の無駄という事が分かってきたからこれで以後情報も流さない。もう一件の本町だけは小さめの欲しいからレスだけ見るわ。??Ｐですぐ分かると思うので宣言するは。時間の無駄、ネガ馬鹿との交流が一番価値なし。さようなら。

[371: 名無しさん]

>>370 評判気になるさん
バイバイ