グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

231さんとは別人なのですが、天井高の話もあるし、高級さ、仕様のレベルでいえば大手前タワー＞＞レジデンスタワー＞ザ・タワーだと思います。

　そもそもグランドメゾン大手前タワーが別格、ここらのグランドメゾンのフラッグシップ的存在なのではないでしょうか。
積水ハウスがグランドメゾンシリーズをいわゆるメーターモジュール設計とし、普通ののマンションが0.91mのところ高級戸建住宅と同じ１mの倍数を基本に設計することにしてドアや備え付け家具などの内装材の仕入れを高級戸建住宅と共通化し、高級志向のブランドとして打ち出したのが2001年。

　「麻布テーラー」などを手がける紳士服のメルボが民事再生手続きを申し立てたのが2001年11月。1973年に建てられた大手通の本社ビルは売りに出されます。当時は失われた20年のど真ん中。デフレ経済で日銀が量的緩和を始めた頃で、地価が下がっている折りにトーメン本社（シティータワー大阪）やメルボなどの企業用地が放出され、デベロッパーは安く土地を仕入れられたはずです。

　積水ハウスはグランドメゾンを高級仕様にして拡販しようとした時期に大手通のメルボ跡地という一等地を取得して気合が入ったんでしょう。デフレ経済とは無縁富裕層にも刺さるように、妥協のないプランニングを貫いたのだと思われます。タイミングが良かったんです。

自然石を120cmの高さまで積み上げた外構部（ザ・タワーの石積はもっと低いように見える）
基壇部が天然石（ザ・タワーはタイルで、エントランス部分のみ石柱）
コンコースホールは天井高3.8m（ザ・タワーはそこまでなさそう）
エントランスホールは格子の天井（ザ・タワーは折り上げ天井に照明が仕込んであるだけ）
大理石や御影石を使った床（ザ・タワーは石材風のパネルみたいなものに見える）
と、贅沢な造りになっています。

レジデンスタワーについてはエントランスホールの吹き抜けの高さや贅沢な水景・庭園ではその他を凌駕しますが、重厚感はやっぱり大手前タワー。ザ・タワーはエントランスが吹き抜けじゃないけど、眺望価値がすごくいいのでその分中層部に吹き抜けのスカイラウンジがあるし、天井高が低くても立地がいいので買う人はわかって買ってる。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

揚げ足取りで悪いが間違えてるので一応訂正を。
積水ハウス戸建のメーターモジュールは積水ハウス戸建共通の規格。高級路線タイプだけでなく廉価タイプの住宅もメーターモジュール。だからメーターモジュールが高級戸建住宅というわけではない。
積水ハウス戸建自体が高級だって言うのならゴメン。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
とんでもないです。私の書き方が悪かったですね。ありがとうございます。
規格を戸建て住宅と共通化し、仕様は高級戸建仕様のマンションブランドにするということです。かなり昔のグランドメゾン、最近のグランドメゾンとぜんぜん違う雰囲気のところありますよね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

最初は積水も結構気合い入れていたということですかね。
功を奏してか今でもグランドメゾンは高級路線というイメージがありますが、最近はそうでもないのもあるのですね。

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

確かにGM大手町は私も気に入ってた物件の一つだったのですがやはり新しい物には勝てません　勿論積水の言う経年劣化を上手くいかせたつくりですが私も長いことマンションをみてきて残念な事に10年一区切りなんです
間取りや設備や仕様が変わってしまうのです
その結果最近中古で出てた北東角部屋はなかなか売れませんでしたね
中之島タワーの角部屋はみごとに4割upで即転売してます
場所はいまいちなのに
今の時代のマンションがこれだったからです
勿論好みは人それぞれですが私はGM大手町を
完全に凌駕してる物件だと思いました
コストはGM大手町の方がかかってると思います
レジデンスは同じく三菱ですね
センスを期待してます
場所はいうまでもなくザタワーの方が誰がみても上でしょう。

[306: 買い替え検討中さん]

管理費とか色々と上がり幅大きそうですね。

[307: eマンションさん]

>>306 買い替え検討中さん
水景と植栽がね…。
明らかに豪華に見えるけど、管理費はかなりかかりそうですよね。一本単位で剪定費用もかかるし、落ち葉は水景に入るし、台風などで木が折れることもある。
ザ・タワーみたいに駅からの上町筋に並木道があり、眼下に史跡公園が広がっていて、整備は自治体がやってくれるという条件の方がコスパはいい。

[308: 匿名さん]

確かに10年経ってくると洗面台のボウル、蛇口の形、トイレの形など、鏡の形など、水周りに一気に時代を感じるようになりますね。間取りも流行り廃りありで、全面的なリノベが無いと魅力を取り戻せない事もある。最近はSDGsに取り組まない企業は投資対象銘柄に組み込まないみたいな雰囲気が急に出来てきたからエネファームや光ダクトみたいなエネルギー性能、災害対策などは間違いなく新築物件に有利ですね。投資的な観点では305さんのおっしゃる通りなんでしょう。でも私は、出来るなら気に入った場所に長く住みたいと思う。
古さを補ってここに住みたいと思わせるのはまず利便性や眺望と言った立地と躯体の豪華さで、大手前タワーは順調に経年美化しているので古さが突き抜けてちょっとしたレトロ感にまでなってくると、こだわりの素材が光り輝く時が来るのでは無いだろうか。最近足場組んでたから大規模修繕終わってるみたいだし、修繕積立の状況によっては真剣に検討します。
あともう１つはその土地固有の、そこだけにしか無いものがあるか。グランドメゾンは元からある樹木を活かしたり、石積にも土地の物を使ったりと他のデベの物件よりは隈研吾さん言う「負ける建築」志向だと思うけど、ここなら鴻池本宅に因んだ何かを作るとか、ザ・タワーなら前にあった料亭の庭園を再現するとか、その土地に因んだ物を作って欲しかったなあ。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

私は投資家なのでGM大手町も今後もウォッチしていきますし
勿論価格があえば購入しますよ
ちなみにタワーザ上町台は学校区が人気なく
中古では苦戦してますね

[310: 住民板ユーザーさん1]

松屋町筋は手を出さない同意。しかもここはコストかかり過ぎる。ちゃんと他と比較した方がいい。立地微妙なのにオプション代色々かかる。良さそうにみえる植栽も後々コスト面心配。

[311: マンション検討中さん]

目の前の小学校も指定中学校も良いと聞きましたが。
投資とかではなく、ファミリーにはどうですか？
いずれ中古で売るかもしれないので資産価値も気になるのですが。とりあえずは子供の環境を考えてます。

[312: マンション比較中さん]

>>306



植栽管理費用　　年間６０万円では難しい！！　　　年間１８０万円。

[313: マンション検討中さん]

植栽管理費は、基本料金　年間２００万円、花代年間５０万円、肥料代１０万円

選定代５０万円ぐらいかな。

[314: 匿名]

植栽等のメンテナンス代、年間400万としても単純計算で一戸あたり月1000円。

[315: 名無しさん]

>>311 マンション検討中さん
子育て、ファミリーには最適な環境でしょうね。
ビジネスホテルやワンルームも多くなさそうですし、公園、学校も近くて静か。

[316: 通りがかりさん]

>>314 匿名さん

月1000円ぐらいならいいかなとはおもいますが、それよりも夏は蚊がすごそうで心配です。

[317: グランドムール南大江]

水と緑のが売りで、子供のことも考えて、小学校も目の前ではないですが徒歩２分程度なのでほぼ買う気でマンションギャラリーに行きましたが、欲しい南向きの部屋の間取りの居間が四角形ではないので一挙に冷めました。旧東区住民としては碁盤目状の道路になれてるので、斜めにされるとなんだか気持ち悪いんです。これは、この辺に50年住んでる一個人の感想です。あと谷町線までそれなりに歩きます。松屋町駅がHONDA横を通って一番近い感じです。堺筋本町駅なんて徒歩圏内という感覚ないです。

[318: 契約済みさん]

南大江公園ってもう少し明るく綺麗にならないですかね？銅座公園のように開放的な感じにしてほしい。

[319: アップルタワー]

契約済みさんはザ・タワーでも投稿されていますね。南大江公園の失敗は木を伐りすぎたことです。銅座公園は小さく昔はエロ本が散乱していたので、南大江公園の方が私の中では開放的な印象です。

[320: 気になるさん]

>>315 名無しさん
まわり、ワンルームだらけですが。

[321: 匿名さん]

>>320 気になるさん
いやいや、プラウドジェムやコノエやベルファースと、ファミリー向けも多いやん。子供の遊び場も小児科もお店も多いよ。松屋町でおもちゃも買えるし。

[322: マンション検討中さん]

45度がなぜ不人気要素になるんですかね？
道路からも離れ、いい発想だと思いますが

[323: 匿名希望]

そんなにいい発想なら、敷地のあるタワマンがもっと採用していますよ。採光部屋を増やして日当たりの良い部屋を増やしたいというデベのメリットであって、買い手の方にはメリットないです。道路から離れると言っても内久宝寺筋なんて車通りほぼありません。

[324: 匿名さん]

谷町筋より西側一方通行だもんね。

[325: マンション検討中さん]

採光部屋増えるのは
買い手にも都合いいのでは

[326: 検討板ユーザーさん]

採光は良くなっても、城下町の碁盤目状の道路や景色に対して常に歪んでるってなんかスッキリしないなあ。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

ですよね。採光部屋が増えることは購入者にとってもメリットありますよね。

[328: 匿名さん]

他と変わったことをすると賛否両論あるのは当たり前だが、特に日本人は右へ倣えを好むから違和感感じる人が多いのかな。
保守的思考の人たちが毛嫌いするのは織り込み済みでしょう。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ただそれが理由で購入者を沢山逃してるのも事実なのでメリットよりデメリットが上回ってしまっていますね

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

まあそこは積水の余裕というか懐の深さでしょう。

[331: マンション検討中さん]

個人的にはザタワーも45度にして欲しかった

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
大阪城ビューが全戸の半分、隣のタワーとのお見合い部屋も全戸の半分になっちゃいますね。視界抜けの条件はおいといて。

[333: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
同意です。
採光部屋増がデベのみのメリットってどんな思考回路なんでしょうね。

[334: 匿名さん]

駅に近いですが、このあたりに住むというイメージはあまりありませんでしたが
以外にも小学校や中学校が近いということにびっくりです。
通勤が便利だけでなく、子供たちも通学しやすいと好条件が揃っています。
積水のマンションなので、安心して永住できそうだと思いました。

[335: 通りがかりさん]

ザタワーは人気で即売れてここは苦戦のイメージですが
実際にはどうなんでしょうか？

[336: 評判気になるさん]

終の棲家とみなされるマンションも、いつかは資産価値を試されます。御本人が住み続けても子供が売却するかもしれない。10年後、20年後を見据えた、入居者同士のコミュニティ形成を期待します。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん

タワマンに20年も住む人いないだろ。2回目の大規模修繕とか大変だろ。賞味期限切れのタワマンなんて板マンの比じゃないくらいの不良債権。賞味期限切れる前に売るのが得策。

[338: 通りがかり]

>>337 匿名さん

賞味期限切れる前に売るのが得策って言うけど、君がそう思うものを買ってくれる人いるの？

[339: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
タワーはまだ数戸売れ残りがある様です。
完売になってから、こちらに切り替えるのでは？
まだ第二期販売も始まっておらず、第一期も追加販売したとありました。
まだ苦戦も何もわからない状況では。

[340: 匿名さん]

あのタワーの8千万台の4部屋
残りそうな予感

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
あと3戸残ってるのどれも高いもんなあ。でも消費増税後には売れると予想。それまで長期戦。チキンレース。

[342: マンション検討中]

>>匿名さん　3部屋ですよ。

[343: 地元民]

相当買う気でギャラリーでそれぞれのお部屋の金額を見せてもらった感想は、ザ・タワーの方が魅力あるという結論です。90㎡前後の高層階で比べてみたのですが、営業の方から提示いただいた金額のままなら、ザ・タワー駆け込みで買おうと思ってます。買い物も結局内久宝寺筋をのぼってイズミヤかドンキに行くことになるので、増税後まで待ってから結論だします。三井との協力でコンセプトは納得でしたが、価格設定強気すぎます。

[344: 匿名さん]

>>343 地元民さん
あなた既にザタワー契約者ですね
分かります

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
お前は既に死んでいるみたいで面白かった

[346: 匿名さん]

ザ・タワーには利根川先生もいるし、上町台の検討者は教養()豊かですね。

[347: 通りがかりさん]

>>343 地元民さん

真横にタワーがあって、ツインタワーみたいなのは嫌じゃないですか。
ザ・タワーの残りもの住戸に結構な金額を出して、カーテン開けたらこんにちは、みたいなのでいいのかな？

[348: 通りがかりさん]

ザ・タワーが残り2戸になってます。

[349: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

真横は嫌です！
だが、最後の売れ残りなのになぜかここの一期残戸分より売れ行き早いんですよね。。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。一年後に住めるんだから需要はあるよ。

[351: 匿名さん]

>>343 地元民さん
ドンキ真正面は嫌だわ

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
つまりアナタは、ザタワーの東側以外を既に契約されてるんですね
分かります

[353: マンション掲示板さん]

ここの検討者はザ・タワーに対する嫉妬心が凄いですね。分かります。あっちのスレではここの話ほとんど出てませんよ。

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
どんなイメージよ笑

[355: 匿名さん]

一定数いますね。
こういう自意識が過剰な人

ザタワーを購入されて満足なら、他のマンションスレでmountingするのは見苦しいですよ。控えましょう

[356: マンション検討中さん]

スーパー無いのはもっといや

[357: 通りがかりさん]

いや、やはり、真横にタワー、真正面にドンキの方が嫌。

[358: 匿名さん]

松屋町筋が嫌ですね。外人これからどんどん増えてくる。ファミリー向けなの？このマンション。

[359: 匿名さん]

>>353 マンション掲示板さん
自分の買い物に不安一杯なんだね。ザタワーに本当に満足してるならこのスレに来る必要はないよ。
もっと自身の決断に自信を持ちましょうね。

[360: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

まず私はザ・タワーの購入者ではありません。このレジデンスタワーに関しての意見は、敷地が広いことで維持費が高くなる。共有部が２階とタワマンの意味がない。上町台地の端っこでどの駅からも遠い。堺筋本町まで徒歩なんて元の団地住まいの時にしたことないし考えたこともない。買い物は結局、イズミヤまで自転車で坂登らないといけない。魅力の南大江公園が大木の大規模伐採で味気ない公園になってしまった。第一期分譲ですでにある程度価格出してしまってるので、今更おかしな値引いた価格設定にできない。（価格高いまま）45度傾けたので南南東や南南西の南向きには5角形のリビング。この掲示板への投稿内容も品に欠ける。小さな部屋から、100㎡越えまでどの層をターゲットにしてるかが分からない。総じて酷評です。マンションギャラリーの映像見せてくれるしゃべらない女の人が美人なのが唯一の魅力かな。

[362: 通りがかりさん]

酷評するなら、検討もされてないんだろうし、何でこの掲示版に来るんだろ？

[363: 匿名さん]

検討した結果が酷評となり、掲示板に記載したという順番かな？

[364: マンション検討中さん]

まあ買えない人も酷評するよ、どこでもね。

[365: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん

本当にそうだねー 買えなくて欲しいからスレ見る。今
話題になっているスレ皆同じですよ。
逆にそれだけ価値が有るとゆう事でネガレスは無視しましょう。でも私の性格上どうしても戦ってしまい疲れる今日この頃です…

[366: 匿名さん]

>>365 eマンションさん

あちこちのレスで戦われているのを散見します。
他の検討者様の迷惑にならない程度でのご活躍をお願い致します。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
じゃお前もだろ？

[368: eマンションさん]

>>366 匿名さん
言っておくけど他の物件の悪口かいた事無いから。全て悪口からの反論だ。迷惑かけてるのは貴方か 他の欲しくても買えない連中だ。

[369: eマンションさん]

>>366 匿名さん

レジデンスレスで即反論。
貴方本当に欲しくても買えないのだな。
成功者になりたければ 人の嫌がる事しない言わない。そして背伸びしない。

[370: 評判気になるさん]

>>366 匿名さん
了解。貴方管理人かもね。ちょうど書き込みが時間の無駄という事が分かってきたからこれで以後情報も流さない。もう一件の本町だけは小さめの欲しいからレスだけ見るわ。??Ｐですぐ分かると思うので宣言するは。時間の無駄、ネガ馬鹿との交流が一番価値なし。さようなら。

[371: 名無しさん]

>>370 評判気になるさん
バイバイ

[372: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
「無視する」と書き込んで、1時間以内にバトル再開してますね。
冷静にレスしましょう

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
お前管理人では無いな。俺何も買いてないよ。
もう分かったから退屈な時に反撃開始だ。
まず貴方、あさ早くから通勤電車の中で書き込みご苦労。タワーマンションはリーマンがローンで購入すると後がしんどいぞ。
それとここは俺が購入してないからさようなら。

[374: 匿名さん]

「反撃開始だ」

爆笑

[375: マンション検討中さん]

ここの掲示板、なんか偏屈な書き込みが多い。もっと建設的な話をしない？客層レベル低く思われるよ。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ここの客ではなく堺筋本町の購入者らしき人が荒らしているようです。困ったもんです。

[377: 匿名さん]

MJRか。あんなもんほぼ投資用マンションでしょ。比較の仕方が違う。

[378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[379: マンション検討中さん]

このマンションレスに関係のない内容なら、やめて頂きたいですね。

[380: 匿名さん]

>>373 名無しさん
HNを転々としてますね。
何か疚しいことでも？

[381: マンション検討中さん]

ここは早くも4割ちょっとが売れているみたいですね。
投資用なら堺筋本町のＭＪＲ九州、実際に住むならこの物件といった感じでしょうか。

[382: 匿名さん]

私は他のタワーマンションに住んでますが、誰もがザタワーに住みたいはづですが、こっちはそれを買い損ねた人の受け皿物件としか思えませんが、本音はどうなんでしょうか？

[383: 匿名さん]

>>荒し煽りコメントはお控えください。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん

なんで誰もがザ・タワーに住みたいの？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

レジデンスを選ぶ理由がわかりませんが。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

マンションギャラリーに行ってきました。
とても素敵だと思ったのですが、何がダメなのか教えてください。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

場所でしょ
ザタワーと同時発売なら面白かったですね
億ションの売れかたが全てです。

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
同じ条件と仮定してもこっちの方が高い。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387 匿名さん

すみません、場所というのがわかりません。
ザ・タワーの周辺を見ても景観があまりよくないように見えて、こことの差がわからないんです。

[390: 匿名さん]

ザタワーはドンキが目の前だから嫌な人は嫌なでしょ

[391: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん

わかってない人はレジデンスを買ってるので
蓼食う虫もすきずき。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

あなたはドンキばっかりいってますが
前が焼き肉屋さんはOKなんですか？
匂いやゴッキーたちが押し寄せますが。

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん

ドンキが好きな人がザ・タワーを買ってるので
蓼食う虫もすきずき。

[394: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[395: マンション検討中さん]

他地域住んでますがドンキの客層はここは
普通でびっくりしました。地元はヤンキー系の
＊＊なんで。行ってみたらわかります。
ドンキ目の前は絶対羨ましい。後は書店が入って欲しいなー

[396: 匿名さん]

この辺、ドラックストアがないよね。
あると便利なのに。
100均は船場センタービルのダイソーかな。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

ドンキ行ったらドラッグストア的なものはある程度買えるとおもいますよ

[398: 匿名さん]

ドンキ行ったらついついアダルトコーナーに行ってしまうんだよなあ。

[399: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
そうですかねぇ。
普通のドンキと変わらないと感じますよ。
まあ人それぞれですかね。

[400: 匿名さん]

ここのドンキ、アダルトコーナーないよ。
残念ながら。